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Prix de l'immobilier à La Riche
2 855€/m² pour un appartement, prix médian des 124 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Riche
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 22 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Riche est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Riche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue René Cassin | 50 m² | 2 | 118 000 € | octobre 2025 | 2 360 €/m² |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | 50 m² | 2 | 113 100 € | septembre 2025 | 2 262 €/m² |
| 67 rue Saint-François | 50 m² | 2 | 114 000 € | janvier 2025 | 2 280 €/m² |
| 6 rue François Mitterrand | 51 m² | 2 | 147 500 € | octobre 2025 | 2 892 €/m² |
| 7 rue René Cassin | 50 m² | 2 | 154 430 € | juillet 2024 | 3 234 €/m² |
| 3 place de l'Europe | 50 m² | 2 | 154 000 € | mai 2024 | 3 225 €/m² |
| 2 rue François Mitterrand | 49 m² | 2 | 121 000 € | décembre 2025 | 2 469 €/m² |
| 113 rue Saint-François | 51 m² | 2 | 175 950 € | décembre 2024 | 3 612 €/m² |
| 26 rue René Cassin | 51 m² | 2 | 143 000 € | juin 2024 | 2 936 €/m² |
| 1 rue René Cassin | 51 m² | 2 | 147 000 € | mai 2024 | 3 018 €/m² |
| 9 rue René Cassin | 50 m² | 2 | 170 000 € | mars 2023 | 3 325 €/m² |
| 5 rue de la Levée de la Loire | 49 m² | 2 | 130 000 € | novembre 2024 | 2 778 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 600 €/m² à 2 855 €/m².
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (2 010 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 360 €/m² et 3 169 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Riche, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 120 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 306 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Riche, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Riche
- Combien coûte le mètre carré à La Riche ?
- Le prix médian à La Riche est de 2 855 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 124 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 360 €/m² et 3 169 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Riche ?
- la Poirière, à 3 110 €/m². Le moins cher est la Parmentière, à 2 505 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Riche ?
- En septembre, qui concentre 9,8 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Riche
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : la Poirière à 3 110 €/m², la Parmentière à 2 505 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Chevrette 2 784 €/m² 169 ventes, 10 % de maisons
- Sainte-Anne 2 862 €/m² 118 ventes, 22 % de maisons
- Saint-François 2 787 €/m² 117 ventes, 7 % de maisons
- le Plessis 2 520 €/m² 98 ventes, 15 % de maisons
- la Poudrière 2 850 €/m² 84 ventes, 32 % de maisons
- la Rue Chesneau 2 767 €/m² 78 ventes, 32 % de maisons
- Saint-Cosme 2 738 €/m² 67 ventes, 16 % de maisons
- les Hautes-Marches 2 932 €/m² 46 ventes, 72 % de maisons
- la Poirière 3 110 €/m² 23 ventes, 61 % de maisons
- la Parmentière 2 505 €/m² 15 ventes, 13 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de La Riche portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Tourelles (10), la Métairie (8), le Grand-Carroi (8), Ligner (7), les Devalleries (7), la Fuye (5), le Petit Plessis (5), le Saugé (5), Port-Cordon (4), le Pigeonnier (3), les Patys (3), les Minimes (2), la Poteterie (1), la Tuilerie (1), les Montils (1), les Pavillons (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 3 157 €/m² 12 ventes
- section AR 3 049 €/m² 21 ventes
- section AN 2 863 €/m² 237 ventes
- section AV 2 822 €/m² 14 ventes
- section AO 2 802 €/m² 203 ventes
- section AM 2 767 €/m² 230 ventes
- section AC 2 609 €/m² 8 ventes
- section AP 2 600 €/m² 121 ventes
- section ZA 2 453 €/m² 17 ventes
- section AI 2 091 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 59 y sont recensées à La Riche, 34 ont pu être situées, et 886 ventes sur 886 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 886 retenues à La Riche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue de la Levée de la Loire | appartement | 48 m² | 2 | 145 500 € | 3 031 | décembre 2025 | |
| 11 place Sainte-Anne | appartement | 23 m² | 1 | 86 500 € | 3 761 | décembre 2025 | |
| 8 rue Chesneau | appartement | 53 m² | 2 | 125 250 € | 2 363 | décembre 2025 | |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 59 m² | 3 | 195 000 € | 3 305 | décembre 2025 | |
| 1 rue René Cassin | appartement | 57 m² | 2 | 120 000 € | 2 105 | décembre 2025 | |
| 4 rue Saint-François | appartement | 43 m² | 2 | 138 000 € | 3 209 | décembre 2025 | |
| 16 rue Simon Vauquier | appartement | 45 m² | 2 | 125 000 € | 2 778 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Lieutenant Roze | appartement | 25 m² | 1 | 90 000 € | 3 600 | décembre 2025 | |
| 11 rue Émile Aron | appartement | 43 m² | 2 | 130 000 € | 3 023 | décembre 2025 | |
| 16 rue du Lieutenant Roze | appartement | 36 m² | 2 | 110 000 € | 3 056 | décembre 2025 | |
| 1 rue Robert Desnos | appartement | 73 m² | 3 | 210 000 € | 2 877 | décembre 2025 | |
| 9 rue Louis Xi | appartement | 19 m² | 1 | 61 096 € | 3 216 | décembre 2025 | |
| 9 rue Louis Xi | appartement | 19 m² | 1 | 65 000 € | 3 421 | décembre 2025 | |
| 7 rue Camille Claudel | appartement | 111 m² | 4 | 256 000 € | 2 306 | décembre 2025 | |
| 47 rue des Hautes Marches | appartement | 43 m² | 2 | 125 000 € | 2 907 | décembre 2025 | |
| 1 rue Jules Verne | maison | 96 m² | 5 | 2 064 m² | 240 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 3 rue Jean Monnet | appartement | 63 m² | 3 | 221 000 € | 3 508 | décembre 2025 | |
| 3 rue Jean Monnet | appartement | 47 m² | 2 | 137 000 € | 2 915 | décembre 2025 | |
| 2 rue François Mitterrand | appartement | 49 m² | 2 | 121 000 € | 2 469 | décembre 2025 | |
| 5 rue de la Levée de la Loire | appartement | 45 m² | 2 | 129 000 € | 2 867 | novembre 2025 | |
| 31 rue du Plessis | appartement | 32 m² | 1 | 87 000 € | 2 719 | novembre 2025 | |
| 56 bis rue des Hautes Marches | maison | 109 m² | 4 | 958 m² | 380 000 € | 3 486 | novembre 2025 |
| 111 rue Saint-François | appartement | 66 m² | 4 | 148 000 € | 2 242 | novembre 2025 | |
| 67 rue Saint-François | appartement | 31 m² | 1 | 95 000 € | 3 065 | novembre 2025 | |
| 71 rue Saint-François | appartement | 38 m² | 1 | 115 000 € | 3 026 | novembre 2025 | |
| 2 rue René Laennec | appartement | 71 m² | 3 | 120 000 € | 1 690 | novembre 2025 | |
| 1 rue René Cassin | appartement | 46 m² | 2 | 121 000 € | 2 630 | novembre 2025 | |
| 37 rue des Hautes Marches | maison | 70 m² | 3 | 474 m² | 325 000 € | 4 643 | novembre 2025 |
| 137 rue de la Mairie | appartement | 43 m² | 2 | 120 000 € | 2 791 | novembre 2025 | |
| 41 rue Étienne Jodelle | maison | 139 m² | 6 | 358 m² | 410 000 € | 2 950 | novembre 2025 |
| 11 rue de la Fuye | maison | 160 m² | 7 | 683 m² | 480 000 € | 3 000 | novembre 2025 |
| 15 chemin des Patys | maison | 73 m² | 3 | 970 m² | 105 000 € | 1 438 | octobre 2025 |
| 137 rue de la Mairie | appartement | 42 m² | 2 | 115 000 € | 2 738 | octobre 2025 | |
| 2 rue Étienne Martineau | maison | 61 m² | 3 | 158 m² | 285 000 € | 4 672 | octobre 2025 |
| 5 rue Louis Xi | appartement | 76 m² | 4 | 150 000 € | 1 974 | octobre 2025 | |
| 6 rue François Mitterrand | appartement | 51 m² | 2 | 147 500 € | 2 892 | octobre 2025 | |
| 43 rue des Hautes Marches | appartement | 55 m² | 3 | 134 700 € | 2 449 | octobre 2025 | |
| 21 rue des Devalleries | maison | 180 m² | 6 | 700 m² | 349 750 € | 1 943 | octobre 2025 |
| 57 rue Saint-François | appartement | 39 m² | 2 | 189 000 € | 4 846 | octobre 2025 | |
| 31 bis rue Simon Vauquier | appartement | 23 m² | 1 | 87 000 € | 3 783 | octobre 2025 | |
| 12 bis rue des Sablons | appartement | 60 m² | 2 | 135 000 € | 2 250 | octobre 2025 | |
| 5 rue René Cassin | appartement | 77 m² | 3 | 214 000 € | 2 779 | octobre 2025 | |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 54 m² | 2 | 104 000 € | 1 926 | octobre 2025 | |
| 26 rue René Cassin | appartement | 50 m² | 2 | 118 000 € | 2 360 | octobre 2025 | |
| 7 rue René Cassin | appartement | 63 m² | 3 | 148 000 € | 2 349 | septembre 2025 | |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 50 m² | 2 | 113 100 € | 2 262 | septembre 2025 | |
| 4 rue Jean Monnet | appartement | 66 m² | 3 | 189 000 € | 2 864 | septembre 2025 | |
| 6 rue Robert Desnos | maison | 94 m² | 5 | 201 m² | 292 000 € | 3 106 | septembre 2025 |
| 23 rue de la Parmentière | appartement | 35 m² | 2 | 135 000 € | 3 857 | septembre 2025 | |
| 1 rue René Cassin | appartement | 65 m² | 3 | 185 000 € | 2 846 | septembre 2025 | |
| 1 rue de la Levée de la Loire | appartement | 32 m² | 2 | 87 500 € | 2 734 | septembre 2025 | |
| 2 rue du Grand Carroi | maison | 70 m² | 4 | 781 m² | 225 000 € | 3 214 | septembre 2025 |
| 4 rue Pablo Picasso | appartement | 68 m² | 3 | 200 000 € | 2 941 | septembre 2025 | |
| 27 rue du Port | maison | 92 m² | 5 | 94 m² | 287 000 € | 3 120 | septembre 2025 |
| 62 rue du Plessis | appartement | 64 m² | 3 | 187 000 € | 2 922 | septembre 2025 | |
| 57 rue Jean Moulin | maison | 89 m² | 5 | 175 m² | 205 000 € | 2 303 | septembre 2025 |
| 159 rue de la Mairie | maison | 67 m² | 4 | 699 m² | 225 000 € | 3 358 | septembre 2025 |
| 2 place de l'Europe | appartement | 41 m² | 2 | 129 120 € | 3 149 | août 2025 | |
| 9 rue Louis Xi | appartement | 47 m² | 2 | 125 010 € | 2 660 | août 2025 | |
| 28 rue des Amours d'Hélène | maison | 80 m² | 4 | 443 m² | 250 000 € | 3 125 | août 2025 |
| 26 rue du Plessis | appartement | 40 m² | 2 | 150 000 € | 3 750 | août 2025 | |
| 73 bis rue Saint-François | appartement | 47 m² | 2 | 120 000 € | 2 553 | août 2025 | |
| 25 rue Simon Vauquier | appartement | 25 m² | 1 | 78 000 € | 3 120 | août 2025 | |
| 28 rue René Cassin | appartement | 62 m² | 3 | 163 000 € | 2 629 | août 2025 | |
| 26 rue du Plessis | appartement | 29 m² | 1 | 108 000 € | 3 724 | août 2025 | |
| 28 rue du Lieutenant Roze | maison | 70 m² | 6 | 148 m² | 260 000 € | 3 714 | août 2025 |
| 69 ter rue Saint-François | maison | 30 m² | 2 | 47 m² | 135 000 € | 4 500 | août 2025 |
| 5 rue de la Levée de la Loire | appartement | 29 m² | 1 | 89 425 € | 3 084 | août 2025 | |
| 7 chemin du Saugé | maison | 93 m² | 4 | 1 248 m² | 280 000 € | 3 011 | août 2025 |
| 57 rue Saint-François | appartement | 39 m² | 2 | 189 000 € | 4 846 | août 2025 | |
| 1 rue du Lieutenant Roze | appartement | 55 m² | 2 | 182 000 € | 3 309 | juillet 2025 | |
| 73 bis rue Saint-François | appartement | 68 m² | 3 | 160 000 € | 2 353 | juillet 2025 | |
| 2 rue Pablo Picasso | appartement | 62 m² | 3 | 168 000 € | 2 710 | juillet 2025 | |
| 26 rue de la Parmentière | appartement | 63 m² | 3 | 195 000 € | 3 095 | juillet 2025 | |
| 57 rue Saint-François | appartement | 81 m² | 4 | 325 000 € | 4 012 | juillet 2025 | |
| 3 impasse du Plessis | maison | 63 m² | 3 | 273 m² | 241 000 € | 3 825 | juillet 2025 |
| 22 rue du Port | maison | 190 m² | 7 | 222 m² | 477 000 € | 2 511 | juillet 2025 |
| 40 rue du Port Cordon | maison | 104 m² | 5 | 808 m² | 230 000 € | 2 212 | juillet 2025 |
| 61 rue Saint-François | appartement | 71 m² | 3 | 200 000 € | 2 817 | juillet 2025 | |
| 57 rue Saint-François | appartement | 39 m² | 2 | 189 000 € | 4 846 | juillet 2025 |
Autour de La Riche
La Riche est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
La Riche appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m²
Les communes limitrophes
La Riche touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Genouph 2 132 €/m² 3,9 km
- Fondettes 2 865 €/m² 4,3 km
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m² 4,4 km
- Tours 2 831 €/m² 4,6 km
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m² 5,1 km
- Ballan-Miré 2 516 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Riche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² 7,1 km, 3 290 hab.
- Savonnières 2 287 €/m² 7,2 km, 3 392 hab.
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m² 7,3 km, 15 898 hab.
- Saint-Avertin 2 783 €/m² 7,9 km, 14 999 hab.
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m² 8,3 km, 12 720 hab.
- Luynes 1 903 €/m² 8,3 km, 5 062 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Côte de l'Épan à 2,0 km
- forêt bois de Saint-Laurent à 8,2 km
- lacs de la Bergeonnerie à 4,4 km, de Saint-Avertin à 6,8 km
- rivières Filet à 6,4 km, Jeu à 9,3 km
- site Natura 2000 Vallée de la Loire d'Indre-et-Loire à 6,8 km
- îles Simon à 3,5 km, Aucard à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Riche ?
- jan 9,1 %
- fév 5,2 %
- mars 8,1 %
- avr 8,8 %
- mai 7,0 %
- juin 9,5 %
- juil 8,8 %
- août 9,1 %
- sept 9,8 %
- oct 7,9 %
- nov 7,9 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 600 €/m² | 153 | 2 743 €/m² | 61 |
| 2022 | 2 745 €/m² | 157 | 2 933 €/m² | 55 |
| 2023 | 2 919 €/m² | 100 | 3 112 €/m² | 42 |
| 2024 | 2 727 €/m² | 105 | 2 998 €/m² | 45 |
| 2025 | 2 855 €/m² | 124 | 2 936 €/m² | 44 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.