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Prix de l'immobilier à Veigné
2 676€/m² pour une maison, prix médian des 67 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Veigné
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Veigné est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Veigné
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 53 ter route Nationale 10 | 96 m² | 4 | 219 000 € | décembre 2025 | 2 281 €/m² |
| 53 ter route Nationale 10 | 96 m² | 4 | 220 500 € | septembre 2025 | 2 297 €/m² |
| 38 bis rue du Stade | 94 m² | 4 | 280 000 € | août 2025 | 2 979 €/m² |
| 12 rue de l'Opéra | 96 m² | 4 | 263 000 € | septembre 2024 | 2 820 €/m² |
| 8 rue Florence Arthaud | 91 m² | 4 | 283 000 € | juillet 2025 | 3 110 €/m² |
| 1 impasse de la Roquille | 98 m² | 4 | 257 000 € | août 2024 | 2 699 €/m² |
| 14 avenue du Château de Valmer | 100 m² | 4 | 280 000 € | juin 2025 | 2 800 €/m² |
| 3 allée de la Robinetterie | 101 m² | 4 | 273 000 € | janvier 2025 | 2 703 €/m² |
| 5 avenue de Couzières | 91 m² | 4 | 205 000 € | juin 2024 | 2 319 €/m² |
| 10 rue du Puits Jean | 96 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2022 | 2 296 €/m² |
| 2 rue Fleurie | 90 m² | 4 | 266 300 € | février 2024 | 3 045 €/m² |
| 1 rue de la Fosse d'Argent | 88 m² | 4 | 212 000 € | octobre 2025 | 2 409 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 361 €/m² à 2 676 €/m².
Ce prix se situe 63 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 213 €/m² et 2 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Veigné, une maison de moins de 70 m² se vend 2 857 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 414 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Veigné, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Veigné
- Combien coûte le mètre carré à Veigné ?
- Le prix médian à Veigné est de 2 676 €/m² pour une maison, en 2025, sur 67 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 213 €/m² et 2 857 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Veigné ?
- Parçay, à 2 988 €/m². Le moins cher est les Rangs, à 2 111 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Veigné ?
- En septembre, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Veigné
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : Parçay à 2 988 €/m², les Rangs à 2 111 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Rangs 2 111 €/m² 25 ventes, 84 % de maisons
- le Paradis 2 729 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Parçay 2 988 €/m² 18 ventes, 39 % de maisons
- la Croix aux Jeaux 2 618 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Tartifume 2 748 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Vaugourdon 2 953 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Couzières 2 253 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 36 lieux-dits de Veigné portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Tivoli (11), Sardelle (10), les Varennes (10), la Bodinière (9), la Martinière (9), Beauregard (8), Bel Air (8), la Messandière (8), le Lavoir (8), les Sables (8), la Chataigneraie (7), les Grandes Vignes (7), Bagatelle (6), Fosse Sèche (6), la Blotelliere (6), Taille (5), la Fosse d'Argent (5), la Perrée (5), le Clos Martin (5), la Bouillère (4), la Tortiniere (4), les Grès (4), les Hauts Boeufs (4), Bergeresse (3), Juche Perdrix (3), la Maugerie (3), la Morellerie (3), les Sapins (3), Creuzot (2), la Roche (2), la Roquille (2), Clos de la Jugee (1), Malicorne (1), la Croix Saint Paul (1), le Noyer Marquet (1), le Vieux Puits (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 2 955 €/m² 55 ventes
- section AL 2 650 €/m² 35 ventes
- section C 2 593 €/m² 50 ventes
- section AB 2 573 €/m² 23 ventes
- section AP 2 558 €/m² 18 ventes
- section B 2 537 €/m² 70 ventes
- section AK 2 297 €/m² 41 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 158 y sont recensées à Veigné, 57 ont pu être situées, et 309 ventes sur 310 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 310 retenues à Veigné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 A allée de la Marjolaine | maison | 78 m² | 4 | 266 m² | 261 200 € | 3 349 | décembre 2025 |
| 3 rue du Stade | maison | 78 m² | 4 | 584 m² | 145 000 € | 1 859 | décembre 2025 |
| 53 ter route Nationale 10 | maison | 96 m² | 4 | 362 m² | 219 000 € | 2 281 | décembre 2025 |
| 20 allée des Pins | maison | 73 m² | 4 | 430 m² | 168 000 € | 2 301 | décembre 2025 |
| 19 avenue du Château de Valmer | maison | 115 m² | 4 | 450 m² | 305 100 € | 2 653 | décembre 2025 |
| 17 rue du Stade | maison | 108 m² | 4 | 611 m² | 31 500 € | 292 | décembre 2025 |
| 17 rue de la Martinière | maison | 104 m² | 5 | 620 m² | 157 000 € | 1 510 | décembre 2025 |
| 2 rue des Grandes Vignes | maison | 57 m² | 5 | 724 m² | 325 000 € | 5 702 | novembre 2025 |
| 11 rue du Puits Jean | maison | 74 m² | 4 | 261 m² | 211 000 € | 2 851 | novembre 2025 |
| 8 impasse du Cornouiller | maison | 86 m² | 3 | 393 m² | 242 363 € | 2 818 | novembre 2025 |
| 37 La Châtaigneraie | maison | 117 m² | 5 | 635 m² | 340 000 € | 2 906 | novembre 2025 |
| 21 allée de la Robinetterie | maison | 119 m² | 6 | 764 m² | 306 000 € | 2 571 | novembre 2025 |
| 8 rue de Tartifume | maison | 100 m² | 6 | 600 m² | 269 000 € | 2 690 | novembre 2025 |
| 23 rue Jules Ferry | maison | 48 m² | 3 | 636 m² | 109 900 € | 2 290 | novembre 2025 |
| 4 bis allée de la Robinetterie | maison | 82 m² | 4 | 821 m² | 125 000 € | 1 524 | octobre 2025 |
| 1 allée Traversière | maison | 140 m² | 6 | 820 m² | 363 000 € | 2 593 | octobre 2025 |
| 3 bis allée de la Robinetterie | maison | 87 m² | 2 | 561 m² | 175 000 € | 2 011 | octobre 2025 |
| 3 bis rue du Stade | maison | 133 m² | 5 | 714 m² | 370 000 € | 2 782 | octobre 2025 |
| 4 La Châtaigneraie | maison | 139 m² | 6 | 820 m² | 290 000 € | 2 086 | octobre 2025 |
| 10 route Nationale 10 | maison | 70 m² | 3 | 492 m² | 213 500 € | 3 050 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Fosse d'Argent | maison | 88 m² | 4 | 917 m² | 212 000 € | 2 409 | octobre 2025 |
| 88 bis rue de la Martinière | maison | 120 m² | 4 | 521 m² | 340 940 € | 2 841 | septembre 2025 |
| 13 rue du Paradis | maison | 87 m² | 4 | 647 m² | 202 000 € | 2 322 | septembre 2025 |
| 53 ter route Nationale 10 | maison | 96 m² | 4 | 342 m² | 220 500 € | 2 297 | septembre 2025 |
| 3 rue d'Anjou | maison | 120 m² | 5 | 717 m² | 357 000 € | 2 975 | septembre 2025 |
| 6 rue de l'Améthyste | maison | 81 m² | 4 | 482 m² | 235 000 € | 2 901 | septembre 2025 |
| 10 rue du Stade | maison | 74 m² | 4 | 566 m² | 198 000 € | 2 676 | août 2025 |
| 12 bis route Nationale 10 | maison | 250 m² | 7 | 1 982 m² | 800 000 € | 3 200 | août 2025 |
| 38 bis rue du Stade | maison | 94 m² | 4 | 936 m² | 280 000 € | 2 979 | août 2025 |
| 8 rue du Puits Jean | maison | 96 m² | 5 | 310 m² | 260 000 € | 2 708 | août 2025 |
| 11 La Châtaigneraie | maison | 142 m² | 7 | 877 m² | 360 000 € | 2 535 | juillet 2025 |
| 5 rue d'Espagne | maison | 80 m² | 4 | 800 m² | 180 000 € | 2 250 | juillet 2025 |
| 8 rue Florence Arthaud | maison | 91 m² | 4 | 405 m² | 283 000 € | 3 110 | juillet 2025 |
| 23 allée de la Robinetterie | maison | 94 m² | 5 | 808 m² | 170 000 € | 1 809 | juin 2025 |
| 14 avenue du Château de Valmer | maison | 100 m² | 4 | 762 m² | 280 000 € | 2 800 | juin 2025 |
| 15 rue de la Bouillère | maison | 56 m² | 2 | 230 m² | 170 000 € | 3 036 | juin 2025 |
| 9 rue des Acacias | maison | 78 m² | 4 | 634 m² | 140 000 € | 1 795 | juin 2025 |
| 12 allée de la Charmeraie | maison | 88 m² | 5 | 516 m² | 247 000 € | 2 807 | juin 2025 |
| 127 avenue de Couzières | maison | 85 m² | 5 | 497 m² | 132 250 € | 1 556 | juin 2025 |
| 8 avenue de Couzières | maison | 129 m² | 6 | 600 m² | 247 000 € | 1 915 | juin 2025 |
| 4 rue du Château du Rivau | maison | 81 m² | 4 | 291 m² | 256 000 € | 3 160 | juin 2025 |
| 6 rue de l'Égalité | maison | 104 m² | 3 | 630 m² | 165 000 € | 1 587 | juin 2025 |
| 19 ter route du Ripault | maison | 96 m² | 3 | 686 m² | 258 500 € | 2 693 | juin 2025 |
| 24 ter avenue de Couzières | maison | 121 m² | 4 | 754 m² | 177 500 € | 1 467 | mai 2025 |
| 78 rue du Lavoir | maison | 63 m² | 4 | 815 m² | 150 000 € | 2 381 | mai 2025 |
| 22 allée des Pins | maison | 90 m² | 5 | 562 m² | 210 000 € | 2 333 | mai 2025 |
| 687 La Châtaigneraie | maison | 74 m² | 4 | 462 m² | 210 000 € | 2 838 | mai 2025 |
| 25 rue du Lissoir | maison | 110 m² | 4 | 1 388 m² | 311 038 € | 2 828 | mai 2025 |
| 22 allée de la Briqueterie | maison | 118 m² | 5 | 629 m² | 265 000 € | 2 246 | mai 2025 |
| 19 rue de la Fosse d'Argent | maison | 73 m² | 4 | 901 m² | 240 600 € | 3 296 | mai 2025 |
| 2 rue des Rangs | appartement | 25 m² | 1 | 53 500 € | 2 140 | mai 2025 | |
| 7 impasse de la Roche | maison | 134 m² | 5 | 1 159 m² | 381 800 € | 2 849 | mai 2025 |
| 58 route Nationale 10 | maison | 174 m² | 4 | 959 m² | 273 800 € | 1 574 | avril 2025 |
| 6 rue du Château du Rivau | maison | 80 m² | 4 | 291 m² | 247 500 € | 3 094 | avril 2025 |
| 29 allée de la Robinetterie | maison | 106 m² | 5 | 1 173 m² | 264 000 € | 2 491 | avril 2025 |
| 5 rue des Fontaines | maison | 108 m² | 4 | 766 m² | 239 000 € | 2 213 | avril 2025 |
| 2 route du Ripault | maison | 150 m² | 5 | 1 155 m² | 408 500 € | 2 723 | avril 2025 |
| 4 rue Florence Arthaud | maison | 124 m² | 5 | 366 m² | 345 362 € | 2 785 | mars 2025 |
| 57 bis avenue de Couzières | maison | 84 m² | 4 | 225 000 € | 2 679 | mars 2025 | |
| 5 allée Traversière | maison | 135 m² | 5 | 1 171 m² | 346 000 € | 2 563 | mars 2025 |
| 25 rue de Tartifume | maison | 110 m² | 6 | 800 m² | 325 000 € | 2 955 | février 2025 |
| 48 rue des Sapins | maison | 146 m² | 6 | 541 m² | 436 500 € | 2 990 | février 2025 |
| 3 rue de l'Égalité | maison | 60 m² | 4 | 155 m² | 80 000 € | 1 333 | février 2025 |
| 2 rue du Bosquet | maison | 105 m² | 4 | 996 m² | 300 000 € | 2 857 | février 2025 |
| 10 rue des Varennes | maison | 123 m² | 6 | 1 386 m² | 262 000 € | 2 130 | février 2025 |
| 3 allée de la Robinetterie | maison | 101 m² | 4 | 941 m² | 273 000 € | 2 703 | janvier 2025 |
| 5939 rue de l'Opéra | maison | 74 m² | 6 | 54 m² | 110 000 € | 1 486 | janvier 2025 |
| 27 rue de la Martinière | maison | 103 m² | 5 | 999 m² | 312 000 € | 3 029 | janvier 2025 |
| 6 square de la Belle Étoile | maison | 82 m² | 5 | 637 m² | 263 000 € | 3 207 | décembre 2024 |
| 27 rue du Stade | maison | 100 m² | 7 | 1 664 m² | 237 020 € | 2 370 | décembre 2024 |
| 12 rue Jules Ferry | maison | 42 m² | 2 | 100 m² | 160 000 € | 3 810 | décembre 2024 |
| 10 rue des Acacias | maison | 76 m² | 4 | 401 m² | 145 000 € | 1 908 | décembre 2024 |
| 36 rue Cérès | maison | 79 m² | 4 | 398 m² | 175 500 € | 2 222 | décembre 2024 |
| 3 rue de l'Égalité | maison | 60 m² | 4 | 155 m² | 66 000 € | 1 100 | novembre 2024 |
| 3 bis rue des Fauvettes | maison | 127 m² | 5 | 410 m² | 236 000 € | 1 858 | novembre 2024 |
| 42 rue Julie-Victoire Daubié | maison | 84 m² | 4 | 262 100 € | 3 120 | octobre 2024 | |
| 5 rue de l'Égalité | appartement | 78 m² | 4 | 124 m² | 141 000 € | 1 808 | octobre 2024 |
| 14 rue du Château du Rivau | appartement | 40 m² | 2 | 158 000 € | 3 950 | octobre 2024 | |
| 30 bis rue Principale | maison | 109 m² | 4 | 851 m² | 180 000 € | 1 651 | octobre 2024 |
| 44 rue de la Perrée | maison | 60 m² | 3 | 908 m² | 220 100 € | 3 668 | septembre 2024 |
Autour de Veigné
Veigné est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Veigné appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m²
Les communes limitrophes
Veigné touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montbazon 2 473 €/m² 1,5 km
- Esvres 2 502 €/m² 5,0 km
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m² 5,2 km
- Monts 1 928 €/m² 6,3 km
- Sorigny 2 477 €/m² 7,0 km
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m² 7,8 km
- Saint-Branchs 1 951 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Veigné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Avertin 2 783 €/m² 7,7 km, 14 999 hab.
- Larçay 2 419 €/m² 8,3 km, 2 657 hab.
- Truyes 2 355 €/m² 9,7 km, 2 442 hab.
- Véretz 2 411 €/m² 9,8 km, 4 644 hab.
- Artannes-sur-Indre 2 308 €/m² 10,1 km, 2 795 hab.
- Azay-sur-Cher 2 155 €/m² 10,5 km, 3 243 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Côte de l'Épan à 11 km
- forêts bois de Saint-Laurent à 4,3 km, bois de la Duportrie à 6,2 km
- lacs de Saint-Avertin à 9,3 km, de la Bergeonnerie à 9,3 km
- rivières Jeu à 6,1 km, Filet à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Veigné ?
- jan 5,5 %
- fév 6,1 %
- mars 6,8 %
- avr 7,1 %
- mai 9,7 %
- juin 8,4 %
- juil 10,3 %
- août 10,3 %
- sept 10,6 %
- oct 7,7 %
- nov 7,1 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 361 €/m² | 67 |
| 2022 | 2 671 €/m² | 64 |
| 2023 | 2 902 €/m² | 47 |
| 2024 | 2 600 €/m² | 48 |
| 2025 | 2 676 €/m² | 67 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.