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Prix de l'immobilier à Saint-Roch
2 767€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Roch
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Roch est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Roch
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin du Chêne | 112 m² | 5 | 290 000 € | février 2024 | 2 991 €/m² |
| 62 rue Principale | 98 m² | 5 | 210 000 € | octobre 2024 | 2 476 €/m² |
| 9 rue de l'Ancienne École | 108 m² | 5 | 320 000 € | novembre 2021 | 3 282 €/m² |
| 63 rue Principale | 103 m² | 6 | 260 000 € | décembre 2025 | 2 524 €/m² |
| 9 ter allée du Mortier Renaud | 105 m² | 4 | 335 000 € | février 2024 | 3 686 €/m² |
| 20 rue de l'Avenir | 106 m² | 6 | 230 000 € | juin 2024 | 2 507 €/m² |
| 3 rue de la Baratterie | 111 m² | 5 | 220 000 € | août 2021 | 2 195 €/m² |
| 13 rue du Clos Romain | 93 m² | 5 | 250 377 € | juin 2024 | 3 110 €/m² |
| 13 rue des Étangs | 123 m² | 5 | 385 000 € | mars 2025 | 3 130 €/m² |
| 23 rue du Clos Romain | 95 m² | 5 | 246 000 € | octobre 2022 | 2 633 €/m² |
| 7 rue du Hameau du Chêne | 90 m² | 5 | 270 000 € | août 2024 | 3 466 €/m² |
| 24 La Foire Saint Roch | 108 m² | 4 | 369 200 € | septembre 2022 | 3 476 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 69 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 64 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 553 €/m² et 3 005 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Roch, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 553 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 451 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Roch, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Saint-Roch depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63 rue Principale | maison | 103 m² | 6 | 593 m² | 260 000 € | 2 524 | décembre 2025 |
| 8 rue des Chardonnerets | maison | 60 m² | 3 | 540 m² | 180 328 € | 3 005 | novembre 2025 |
| 12 rue des Chardonnerets | maison | 83 m² | 4 | 523 m² | 222 400 € | 2 680 | septembre 2025 |
| 72 rue Principale | maison | 211 m² | 7 | 3 203 m² | 602 250 € | 2 854 | août 2025 |
| 9 bis allée du Mortier Renaud | maison | 85 m² | 4 | 718 m² | 217 000 € | 2 553 | août 2025 |
| 20 rue Principale | maison | 270 m² | 8 | 1 245 m² | 675 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 25 rue de l'Avenir | maison | 89 m² | 1 | 797 m² | 261 000 € | 2 933 | juillet 2025 |
| 11 A rue du Louvandier | appartement | 47 m² | 2 | 85 000 € | 1 809 | avril 2025 | |
| 13 rue des Étangs | maison | 123 m² | 5 | 487 m² | 385 000 € | 3 130 | mars 2025 |
| 62 rue Principale | maison | 98 m² | 5 | 544 m² | 210 000 € | 2 143 | octobre 2024 |
| 11 A rue du Louvandier | appartement | 55 m² | 3 | 129 500 € | 2 355 | octobre 2024 | |
| 7 rue du Hameau du Chêne | maison | 90 m² | 5 | 1 104 m² | 270 000 € | 3 000 | août 2024 |
| 20 rue de l'Avenir | maison | 106 m² | 6 | 801 m² | 230 000 € | 2 170 | juin 2024 |
| 13 rue du Clos Romain | maison | 93 m² | 5 | 250 377 € | 2 692 | juin 2024 | |
| 28 rue des Mésanges | maison | 80 m² | 5 | 710 m² | 95 000 € | 1 188 | avril 2024 |
| 9 ter allée du Mortier Renaud | maison | 105 m² | 4 | 864 m² | 335 000 € | 3 190 | février 2024 |
| 4 chemin du Chêne | maison | 112 m² | 5 | 691 m² | 290 000 € | 2 589 | février 2024 |
| 5 rue Principale | maison | 150 m² | 6 | 1 128 m² | 330 000 € | 2 200 | janvier 2024 |
| 12 rue des Mésanges | maison | 88 m² | 1 | 819 m² | 224 000 € | 2 545 | décembre 2023 |
| 1 rue de l'Orée du Bois | maison | 129 m² | 6 | 760 m² | 377 000 € | 2 922 | novembre 2023 |
| 15 rue du Louvandier | maison | 118 m² | 6 | 794 m² | 113 753 € | 964 | novembre 2023 |
| 19 rue Principale | maison | 100 m² | 4 | 1 149 m² | 190 000 € | 1 900 | septembre 2023 |
| 11 A rue du Louvandier | appartement | 85 m² | 3 | 140 000 € | 1 647 | septembre 2023 | |
| 29 rue du Clos Romain | maison | 90 m² | 4 | 240 000 € | 2 667 | février 2023 | |
| 1 chemin du Chêne | maison | 124 m² | 6 | 130 000 € | 1 048 | janvier 2023 | |
| 23 rue du Clos Romain | maison | 95 m² | 5 | 246 000 € | 2 589 | octobre 2022 | |
| 7 rue du Clos Romain | maison | 96 m² | 4 | 1 043 m² | 350 000 € | 3 646 | septembre 2022 |
| 24 La Foire Saint Roch | maison | 108 m² | 4 | 429 m² | 369 200 € | 3 419 | septembre 2022 |
| 11 rue du Clos Romain | maison | 139 m² | 5 | 1 002 m² | 414 950 € | 2 985 | août 2022 |
| 30 Les Brosses | maison | 162 m² | 4 | 14 495 m² | 509 800 € | 3 147 | juillet 2022 |
| 19 rue des Pinsons | maison | 180 m² | 7 | 1 011 m² | 441 253 € | 2 451 | juillet 2022 |
| 21 rue du Clos Romain | maison | 80 m² | 4 | 228 000 € | 2 850 | juillet 2022 | |
| 32 rue des Brosses | maison | 40 m² | 2 | 254 m² | 45 000 € | 1 125 | juillet 2022 |
| 4 rue du Clos des Chênes | maison | 137 m² | 6 | 920 m² | 355 000 € | 2 591 | juillet 2022 |
| 2 rue de l'Ancienne École | maison | 119 m² | 4 | 498 m² | 301 723 € | 2 535 | mai 2022 |
| 10 rue de l'Ancienne École | maison | 70 m² | 3 | 403 m² | 107 500 € | 1 536 | mars 2022 |
| 3 bis rue des Brosses | maison | 176 m² | 6 | 1 403 m² | 556 600 € | 3 163 | janvier 2022 |
| 9 rue de l'Ancienne École | maison | 108 m² | 5 | 482 m² | 320 000 € | 2 963 | novembre 2021 |
| 31 rue de la Vallée | maison | 79 m² | 5 | 937 m² | 225 000 € | 2 848 | août 2021 |
| 3 rue de la Baratterie | maison | 111 m² | 5 | 932 m² | 220 000 € | 1 982 | août 2021 |
| 59 rue des Aubuis | maison | 74 m² | 5 | 642 m² | 187 300 € | 2 531 | août 2021 |
| 7 rue du Hameau du Chêne | maison | 90 m² | 5 | 1 104 m² | 89 500 € | 994 | mai 2021 |
| 2 rue de l'Avenir | maison | 166 m² | 10 | 810 m² | 326 000 € | 1 964 | mai 2021 |
| 1 rue de la Picherie | maison | 190 m² | 6 | 1 140 m² | 430 000 € | 2 263 | avril 2021 |
| 5 rue des Pinsons | maison | 113 m² | 6 | 1 013 m² | 282 225 € | 2 498 | avril 2021 |
| 12 rue Principale | maison | 59 m² | 2 | 368 m² | 165 000 € | 2 797 | mars 2021 |
Autour de Saint-Roch
Saint-Roch est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Roch appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Roch touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charentilly 2 293 €/m² 2,9 km
- Pernay 2 231 €/m² 4,0 km
- Fondettes 2 865 €/m² 4,4 km
- Luynes 1 903 €/m² 4,8 km
- Semblançay 1 924 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Roch : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² 3,9 km, 3 290 hab.
- Mettray 2 560 €/m² 6,3 km, 2 070 hab.
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m² 6,9 km, 17 029 hab.
- La Riche 2 855 €/m² 8,7 km, 10 487 hab.
- Notre-Dame-d'Oé 2 500 €/m² 10,2 km, 4 515 hab.
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² 10,3 km, 3 499 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Côte de l'Épan à 11 km
- forêts bois de la Barre à 8,9 km, bois de la Motte (lasang sa Pransiya, Centre) à 9,6 km
- rivières Bresme à 8,9 km, Escotais à 9,5 km
- site Natura 2000 Vallée de la Loire d'Indre-et-Loire à 9,1 km
- îles Simon à 9,4 km, Aucard à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 498 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 721 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 223 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 395 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 767 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.