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Prix de l'immobilier à Semblançay
1 924€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Semblançay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Semblançay est la 74e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Semblançay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 avenue des Tilleuls | 95 m² | 4 | 150 000 € | juin 2025 | 1 579 €/m² |
| 7 Le Clos Rallier | 90 m² | 4 | 276 500 € | juin 2022 | 2 577 €/m² |
| 5 rue du Tourniquet | 94 m² | 5 | 220 000 € | janvier 2024 | 1 621 €/m² |
| 5 rue Louis-Jérôme Gohier | 100 m² | 4 | 160 000 € | juin 2021 | 1 350 €/m² |
| 2 rue des Tilleuls | 92 m² | 5 | 330 000 € | avril 2024 | 2 484 €/m² |
| 4 rue du Clos des Pinsardières | 90 m² | 5 | 315 000 € | septembre 2025 | 3 500 €/m² |
| 5644 La Borde Bertret | 91 m² | 3 | 297 000 € | novembre 2024 | 2 260 €/m² |
| 1 rue de Beaufoux | 86 m² | 4 | 264 230 € | juillet 2021 | 2 593 €/m² |
| 17 rue de Belleville | 79 m² | 4 | 152 000 € | février 2025 | 1 924 €/m² |
| 1 route de Semblançay | 82 m² | 4 | 175 000 € | avril 2023 | 1 924 €/m² |
| 5 allée des Limbes | 85 m² | 4 | 187 600 € | août 2021 | 1 862 €/m² |
| 11 bis rue de la Voie Romaine | 105 m² | 5 | 326 000 € | novembre 2025 | 3 105 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 402 €/m² et 2 059 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Semblançay, une maison de moins de 70 m² se vend 3 108 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 671 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Semblançay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Semblançay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Louis-Jérôme Gohier | appartement | 77 m² | 4 | 85 000 € | 1 104 | décembre 2025 | |
| 11 bis rue de la Voie Romaine | maison | 105 m² | 5 | 735 m² | 326 000 € | 3 105 | novembre 2025 |
| 6 avenue de la Source | maison | 140 m² | 7 | 937 m² | 180 000 € | 1 286 | novembre 2025 |
| 27 rue Louis-Jérôme Gohier | maison | 210 m² | 6 | 510 m² | 406 550 € | 1 936 | octobre 2025 |
| 4 rue du Clos des Pinsardières | maison | 90 m² | 5 | 983 m² | 315 000 € | 3 500 | septembre 2025 |
| 43 rue de la Voie Romaine | maison | 38 m² | 2 | 303 m² | 50 000 € | 1 316 | juillet 2025 |
| 1 chemin du Petit Launay | maison | 107 m² | 3 | 1 800 m² | 150 000 € | 1 402 | juin 2025 |
| 2 avenue des Tilleuls | maison | 95 m² | 4 | 1 110 m² | 150 000 € | 1 579 | juin 2025 |
| 8 rue du Petit Bercy | maison | 34 m² | 1 | 198 m² | 70 000 € | 2 059 | mars 2025 |
| 17 rue de Belleville | maison | 79 m² | 4 | 300 m² | 152 000 € | 1 924 | février 2025 |
| 2 route de Neuillé Pont Pierre | maison | 148 m² | 6 | 1 710 m² | 412 253 € | 2 785 | décembre 2024 |
| 5644 La Borde Bertret | maison | 91 m² | 3 | 11 416 m² | 297 000 € | 3 264 | novembre 2024 |
| 181 Le Bourg | maison | 72 m² | 2 | 975 m² | 176 000 € | 2 444 | octobre 2024 |
| 48 bis rue de la Voie Romaine | maison | 149 m² | 2 | 1 137 m² | 399 000 € | 2 678 | juillet 2024 |
| 8 rue François Rabelais | maison | 126 m² | 7 | 1 000 m² | 314 500 € | 2 496 | juillet 2024 |
| 20 rue de la Renardière | maison | 45 m² | 2 | 140 000 € | 3 111 | juin 2024 | |
| 6 chemin de la Noue Guerinet | maison | 129 m² | 5 | 825 m² | 284 480 € | 2 205 | mai 2024 |
| 2 rue des Tilleuls | maison | 92 m² | 5 | 484 m² | 330 000 € | 3 587 | avril 2024 |
| 9 rue de Beaulieu | maison | 77 m² | 4 | 1 716 m² | 215 000 € | 2 792 | avril 2024 |
| 31 rue de Beaulieu | maison | 50 m² | 2 | 9 455 m² | 255 000 € | 5 100 | avril 2024 |
| 287 La Pailleterie | maison | 72 m² | 4 | 752 m² | 200 000 € | 2 778 | mars 2024 |
| 1 A chemin des Grands Moulins | maison | 105 m² | 5 | 480 000 € | 4 571 | mars 2024 | |
| 16 rue Louis-Jérôme Gohier | maison | 128 m² | 4 | 1 225 m² | 259 200 € | 2 025 | février 2024 |
| 11 rue Foulques Nerra | maison | 60 m² | 3 | 715 m² | 150 000 € | 2 500 | janvier 2024 |
| 5 rue du Tourniquet | maison | 94 m² | 5 | 530 m² | 220 000 € | 2 340 | janvier 2024 |
| 15 rue de Belleville | maison | 106 m² | 5 | 515 m² | 191 000 € | 1 802 | octobre 2023 |
| 10 rue de Belleville | maison | 105 m² | 5 | 1 304 m² | 300 000 € | 2 857 | octobre 2023 |
| 5508 impasse de la Chasse Royale | maison | 76 m² | 3 | 314 m² | 63 063 € | 830 | septembre 2023 |
| 372 Les Petites Landes | maison | 150 m² | 5 | 1 654 m² | 240 000 € | 1 600 | septembre 2023 |
| 6 rue Louis-Jérôme Gohier | maison | 85 m² | 5 | 465 m² | 215 000 € | 2 529 | août 2023 |
| 4 rue François Rabelais | maison | 137 m² | 6 | 1 000 m² | 289 000 € | 2 109 | août 2023 |
| 306 Le Serrain | maison | 110 m² | 3 | 1 147 m² | 274 000 € | 2 491 | mai 2023 |
| 11 rue de la Pécauderie | maison | 253 m² | 5 | 12 277 m² | 930 000 € | 3 676 | mai 2023 |
| 1 route de Semblançay | maison | 82 m² | 4 | 175 000 € | 2 134 | avril 2023 | |
| 14 La Poissonnerie | maison | 66 m² | 4 | 2 185 m² | 225 000 € | 3 409 | mars 2023 |
| 2 rue des Lotiers | maison | 120 m² | 4 | 550 m² | 145 000 € | 1 208 | février 2023 |
| 5601 rue du Champ Bêle | maison | 109 m² | 6 | 718 m² | 250 000 € | 2 294 | décembre 2022 |
| 5507 La Pailleterie | maison | 116 m² | 5 | 2 097 m² | 255 000 € | 2 198 | novembre 2022 |
| 18 bis rue du Petit Bercy | maison | 140 m² | 6 | 1 001 m² | 374 000 € | 2 671 | novembre 2022 |
| 52 La Pesantiere | maison | 45 m² | 1 | 142 000 € | 3 156 | juillet 2022 | |
| 358 Le Mortier de la Roue | maison | 50 m² | 2 | 9 455 m² | 110 000 € | 2 200 | juillet 2022 |
| 7 Le Clos Rallier | maison | 90 m² | 4 | 832 m² | 276 500 € | 3 072 | juin 2022 |
| 10 rue Louis-Jérôme Gohier | appartement | 72 m² | 2 | 152 000 € | 2 111 | mai 2022 | |
| 5 rue Emile Delahaye | maison | 114 m² | 5 | 904 m² | 245 000 € | 2 149 | février 2022 |
| 3 rue du Tourniquet | maison | 45 m² | 2 | 635 m² | 40 000 € | 889 | janvier 2022 |
| 26 La Borde Bertret | maison | 40 m² | 1 | 234 000 € | 5 850 | janvier 2022 | |
| 13 bis rue de la Voie Romaine | maison | 84 m² | 4 | 725 m² | 220 000 € | 2 619 | novembre 2021 |
| 9 rue du Petit Bercy | maison | 64 m² | 3 | 1 180 m² | 198 940 € | 3 108 | octobre 2021 |
| 1 rue de la Moisandière | maison | 92 m² | 3 | 1 015 m² | 496 000 € | 5 391 | octobre 2021 |
| 9 bis route de Semblançay | maison | 124 m² | 5 | 824 m² | 285 000 € | 2 298 | août 2021 |
| 5 allée des Limbes | maison | 85 m² | 4 | 1 099 m² | 187 600 € | 2 207 | août 2021 |
| 6 La Velopperie | maison | 120 m² | 3 | 155 000 € | 1 292 | juillet 2021 | |
| 4 rue du Clos des Pinsardières | maison | 90 m² | 5 | 983 m² | 276 700 € | 3 074 | juillet 2021 |
| 1 rue de Beaufoux | maison | 86 m² | 4 | 715 m² | 264 230 € | 3 072 | juillet 2021 |
| 5 rue Louis-Jérôme Gohier | maison | 100 m² | 4 | 1 210 m² | 160 000 € | 1 600 | juin 2021 |
| 5 rue du Petit Bercy | maison | 116 m² | 4 | 473 m² | 165 000 € | 1 422 | juin 2021 |
| 6 avenue de la Chasse Royale | maison | 215 m² | 9 | 1 035 m² | 345 000 € | 1 605 | juin 2021 |
| 8 rue François Rabelais | maison | 126 m² | 7 | 1 000 m² | 285 000 € | 2 262 | mai 2021 |
Autour de Semblançay
Semblançay est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Semblançay appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Semblançay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charentilly 2 293 €/m² 4,2 km
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² 4,8 km
- Neuillé-Pont-Pierre 2 151 €/m² 5,1 km
- Saint-Roch 2 767 €/m² 6,1 km
- Pernay 2 231 €/m² 6,4 km
- Rouziers-de-Touraine 2 400 €/m² 6,6 km
- Sonzay 1 318 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Semblançay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² 7,7 km, 3 290 hab.
- Mettray 2 560 €/m² 8,3 km, 2 070 hab.
- Luynes 1 903 €/m² 10,2 km, 5 062 hab.
- Fondettes 2 865 €/m² 10,3 km, 10 954 hab.
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² 10,8 km, 3 499 hab.
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m² 11,4 km, 17 029 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Bresme (90 m), Petite Choisille
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Barre à 4,1 km, bois de la Motte (lasang sa Pransiya, Centre) à 8,0 km
- rivières Escotais à 3,5 km, Long à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 280 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 294 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 134 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 778 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 924 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.