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Prix de l'immobilier à Sonzay
1 318€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sonzay
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sonzay est la 124e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sonzay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 lotissement Bardet | 84 m² | 4 | 202 000 € | juillet 2024 | 1 390 €/m² |
| 90 rue de la Baratière | 82 m² | 4 | 187 000 € | juillet 2024 | 1 318 €/m² |
| 5 rue de l'Abbé Mesnage | 84 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2022 | 1 708 €/m² |
| 21 avenue du 14 Juillet | 84 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2022 | 1 366 €/m² |
| 1 rue Marcel Deciron | 87 m² | 4 | 175 000 € | août 2021 | 1 326 €/m² |
| 36 rue de la Massotelle | 80 m² | 4 | 149 000 € | juillet 2022 | 1 188 €/m² |
| 29 avenue du 14 Juillet | 87 m² | 3 | 240 000 € | février 2025 | 2 759 €/m² |
| 14 chemin de la Carte | 75 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2025 | 1 533 €/m² |
| 8 rue de la Massotelle | 94 m² | 4 | 139 000 € | décembre 2023 | 1 091 €/m² |
| 3 lotissement Bardet | 95 m² | 4 | 237 000 € | mars 2023 | 1 841 €/m² |
| 5001 La Colliniere | 86 m² | 3 | 177 800 € | novembre 2022 | 1 318 €/m² |
| 167 La Carte | 80 m² | 3 | 130 000 € | septembre 2024 | 939 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 077 €/m² et 2 032 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sonzay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 816 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 368 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sonzay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Sonzay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Baratière | maison | 150 m² | 5 | 880 m² | 329 970 € | 2 200 | novembre 2025 |
| 63 La Gaillardiere | maison | 60 m² | 4 | 627 m² | 30 500 € | 508 | août 2025 |
| 156 Le Bey | maison | 43 m² | 1 | 3 035 m² | 52 000 € | 1 209 | juillet 2025 |
| 208 Landes de Bois Gouin | maison | 110 m² | 4 | 3 953 m² | 215 050 € | 1 955 | juin 2025 |
| 29 bis avenue du 14 Juillet | maison | 96 m² | 5 | 901 m² | 227 260 € | 2 367 | mai 2025 |
| 362 La Folie | maison | 75 m² | 2 | 232 m² | 24 666 € | 329 | avril 2025 |
| 23 rue du Docteur Marchand | maison | 50 m² | 1 | 604 m² | 54 333 € | 1 087 | avril 2025 |
| 25 rue de la Baratière | maison | 120 m² | 4 | 1 031 m² | 79 000 € | 658 | mars 2025 |
| 26 rue de la Massotelle | maison | 95 m² | 3 | 886 m² | 193 000 € | 2 032 | février 2025 |
| 29 avenue du 14 Juillet | maison | 87 m² | 3 | 901 m² | 240 000 € | 2 759 | février 2025 |
| 91 La Croix de la Rue | maison | 110 m² | 4 | 2 764 m² | 145 000 € | 1 318 | janvier 2025 |
| 187 La Bergerie | maison | 65 m² | 3 | 70 000 € | 1 077 | janvier 2025 | |
| 14 chemin de la Carte | maison | 75 m² | 4 | 3 916 m² | 115 000 € | 1 533 | janvier 2025 |
| 452 La Colliniere | maison | 40 m² | 2 | 1 044 m² | 93 000 € | 2 325 | décembre 2024 |
| 5029 La Picauderie | maison | 122 m² | 3 | 4 805 m² | 157 000 € | 1 287 | novembre 2024 |
| 10 rue de la Baratière | maison | 125 m² | 6 | 948 m² | 290 000 € | 2 320 | septembre 2024 |
| 167 La Carte | maison | 80 m² | 3 | 2 554 m² | 130 000 € | 1 625 | septembre 2024 |
| 24 rue de la Massotelle | maison | 110 m² | 6 | 421 m² | 187 000 € | 1 700 | août 2024 |
| 225 La Basse Massotelle | maison | 158 m² | 4 | 1 743 m² | 219 000 € | 1 386 | juillet 2024 |
| 90 rue de la Baratière | maison | 82 m² | 4 | 1 135 m² | 187 000 € | 2 280 | juillet 2024 |
| 21 lotissement Bardet | maison | 84 m² | 4 | 550 m² | 202 000 € | 2 405 | juillet 2024 |
| 168 La Carte | maison | 120 m² | 3 | 9 998 m² | 370 000 € | 3 083 | février 2024 |
| 12 avenue du 14 Juillet | maison | 151 m² | 6 | 418 m² | 244 000 € | 1 616 | décembre 2023 |
| 8 rue de la Massotelle | maison | 94 m² | 4 | 588 m² | 139 000 € | 1 479 | décembre 2023 |
| 16 rue de la Baratière | maison | 70 m² | 3 | 855 m² | 323 000 € | 4 614 | septembre 2023 |
| 25 rue du 8 Mai | maison | 98 m² | 3 | 1 511 m² | 175 000 € | 1 786 | septembre 2023 |
| 1 rue de l'Abbé Mesnage | maison | 72 m² | 3 | 913 m² | 297 200 € | 4 128 | août 2023 |
| 3 lotissement Bardet | maison | 95 m² | 4 | 527 m² | 237 000 € | 2 495 | mars 2023 |
| 181 Beanou | maison | 105 m² | 4 | 3 292 m² | 231 000 € | 2 200 | février 2023 |
| 32 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 49 m² | 3 | 162 m² | 60 000 € | 1 224 | janvier 2023 |
| 30 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 66 m² | 3 | 488 m² | 166 625 € | 2 525 | janvier 2023 |
| 2 ter avenue du 14 Juillet | maison | 158 m² | 5 | 713 m² | 260 000 € | 1 646 | janvier 2023 |
| 14 rue de la Massotelle | maison | 230 m² | 6 | 1 243 m² | 316 050 € | 1 374 | janvier 2023 |
| 5001 La Colliniere | maison | 86 m² | 3 | 860 m² | 177 800 € | 2 067 | novembre 2022 |
| 17 rue du 8 Mai | maison | 120 m² | 6 | 1 695 m² | 290 125 € | 2 418 | novembre 2022 |
| 4 rue du Clos de la Baratiere | maison | 99 m² | 5 | 806 m² | 231 900 € | 2 342 | octobre 2022 |
| 67 La Gaillardiere | maison | 50 m² | 2 | 4 542 m² | 30 000 € | 600 | octobre 2022 |
| 2 rue du Clos de la Baratiere | maison | 76 m² | 3 | 800 m² | 219 250 € | 2 885 | octobre 2022 |
| 31 rue du 8 Mai | maison | 100 m² | 5 | 1 739 m² | 450 000 € | 4 500 | septembre 2022 |
| 5 rue de l'Abbé Mesnage | maison | 84 m² | 4 | 917 m² | 225 000 € | 2 679 | juillet 2022 |
| 21 avenue du 14 Juillet | maison | 84 m² | 4 | 1 192 m² | 180 000 € | 2 143 | juillet 2022 |
| 36 rue de la Massotelle | maison | 80 m² | 4 | 1 203 m² | 149 000 € | 1 863 | juillet 2022 |
| 1 avenue du 14 Juillet | maison | 115 m² | 6 | 1 099 m² | 240 000 € | 2 087 | mai 2022 |
| 42 rue de la Baratière | maison | 97 m² | 3 | 1 265 m² | 80 000 € | 825 | mai 2022 |
| 12 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 47 m² | 3 | 34 m² | 60 000 € | 1 277 | mai 2022 |
| 18 rue de la Massotelle | maison | 128 m² | 5 | 675 m² | 180 000 € | 1 406 | avril 2022 |
| 5018 rue du 8 Mai | maison | 66 m² | 2 | 681 m² | 109 760 € | 1 663 | avril 2022 |
| 38 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 132 m² | 6 | 1 758 m² | 80 000 € | 606 | mars 2022 |
| 5185 Le Petit Bauge | maison | 71 m² | 3 | 1 655 m² | 300 450 € | 4 232 | janvier 2022 |
| 182 Lieu dit Grand Bauge | maison | 95 m² | 5 | 173 712 € | 1 829 | janvier 2022 | |
| 71 A Les Poulinières | maison | 68 m² | 4 | 415 m² | 93 000 € | 1 368 | décembre 2021 |
| 86 bis rue de la Baratière | maison | 62 m² | 4 | 1 038 m² | 175 000 € | 2 823 | décembre 2021 |
| 70 Les Poulinières | maison | 52 m² | 2 | 1 717 m² | 110 000 € | 2 115 | décembre 2021 |
| 195 La Butte | maison | 150 m² | 3 | 11 437 m² | 310 000 € | 2 067 | septembre 2021 |
| 1 rue Marcel Deciron | maison | 87 m² | 4 | 899 m² | 175 000 € | 2 011 | août 2021 |
| 8 La Menardiere | maison | 156 m² | 8 | 1 934 m² | 310 000 € | 1 987 | juillet 2021 |
| 18 Le Petit Rôti | maison | 93 m² | 3 | 3 306 m² | 47 000 € | 505 | juin 2021 |
| 43 Le Petit Souper | maison | 121 m² | 5 | 3 721 m² | 126 000 € | 1 041 | avril 2021 |
| 5490 La Sicardiere | maison | 47 m² | 2 | 5 000 m² | 94 000 € | 2 000 | mars 2021 |
| 7 La Menardiere | maison | 58 m² | 2 | 3 382 m² | 140 000 € | 2 414 | janvier 2021 |
| 444 Greviers | maison | 74 m² | 4 | 1 367 m² | 138 000 € | 1 865 | janvier 2021 |
Autour de Sonzay
Sonzay est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Sonzay appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Sonzay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Souvigné 1 522 €/m² 5,9 km
- Ambillou 2 239 €/m² 6,8 km
- Semblançay 1 924 €/m² 6,8 km
- Neuillé-Pont-Pierre 2 151 €/m² 6,9 km
- Saint-Paterne-Racan 1 613 €/m² 7,4 km
- Pernay 2 231 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Brèches. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sonzay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Luynes 1 903 €/m² 12,0 km, 5 062 hab.
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² 13,5 km, 3 290 hab.
- Fondettes 2 865 €/m² 14,6 km, 10 954 hab.
- Mettray 2 560 €/m² 14,7 km, 2 070 hab.
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m² 17,0 km, 17 029 hab.
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² 17,6 km, 3 499 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de la Barre, bois de la Motte (lasang sa Pransiya, Centre)
- rivière Fare (41 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Ambillou à 8,0 km, de Château-la-Vallière à 9,1 km
- lac du Val Joyeux à 12 km
- rivières Braineau à 3,6 km, Bresme à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sonzay ?
- jan 18,0 %
- fév 6,6 %
- mars 6,6 %
- avr 8,2 %
- mai 6,6 %
- juin 3,3 %
- juil 13,1 %
- août 6,6 %
- sept 9,8 %
- oct 4,9 %
- nov 6,6 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 067 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 786 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 280 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 318 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.