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Prix de l'immobilier à Ambillou
2 239€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ambillou
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ambillou est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ambillou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 77 route du Bas Bouchet | 95 m² | 4 | 275 000 € | juin 2023 | 3 607 €/m² |
| 6 allée des Devants | 97 m² | 4 | 219 450 € | février 2024 | 3 001 €/m² |
| 3970 route de l'Hermitière | 100 m² | 4 | 220 000 € | février 2023 | 2 741 €/m² |
| 4 allée des Devants | 90 m² | 4 | 215 000 € | février 2022 | 2 856 €/m² |
| 14 chemin de Boyeres | 94 m² | 3 | 145 000 € | octobre 2024 | 2 046 €/m² |
| 8 chemin des Sainfoins | 92 m² | 5 | 206 000 € | novembre 2025 | 2 239 €/m² |
| 7 bis chemin du Plessis | 83 m² | 4 | 227 000 € | décembre 2025 | 2 735 €/m² |
| 99 Le Bourg | 93 m² | 5 | 137 000 € | décembre 2024 | 1 954 €/m² |
| 10 rue du Château d'Eau | 91 m² | 5 | 172 000 € | mai 2025 | 1 890 €/m² |
| 1 rue de la Poste | 85 m² | 4 | 184 000 € | octobre 2023 | 2 697 €/m² |
| 5170 rue de la Poste | 85 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2022 | 1 547 €/m² |
| 13 rue de la Poste | 86 m² | 4 | 153 000 € | mai 2021 | 2 149 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 745 €/m² et 2 424 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ambillou, une maison de moins de 70 m² se vend 2 545 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 696 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ambillou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Ambillou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 bis chemin du Plessis | maison | 83 m² | 4 | 776 m² | 227 000 € | 2 735 | décembre 2025 |
| 8 chemin des Sainfoins | maison | 92 m² | 5 | 1 050 m² | 206 000 € | 2 239 | novembre 2025 |
| 266 route de Lassy | maison | 33 m² | 1 | 922 m² | 80 000 € | 2 424 | octobre 2025 |
| 38 rue Principale | maison | 115 m² | 3 | 449 m² | 223 000 € | 1 939 | septembre 2025 |
| 16 rue du Général de Gaulle | maison | 109 m² | 5 | 838 m² | 251 000 € | 2 303 | août 2025 |
| 600 route de Courcelles | maison | 81 m² | 2 | 275 000 € | 3 395 | août 2025 | |
| 59 La Croix de l'Harteloire | maison | 124 m² | 5 | 7 526 m² | 265 300 € | 2 140 | août 2025 |
| 8 C chemin de Boyeres | maison | 137 m² | 4 | 1 439 m² | 53 330 € | 389 | juillet 2025 |
| 895 route de Pernay | maison | 146 m² | 6 | 653 m² | 251 700 € | 1 724 | juillet 2025 |
| 12 impasse de la Girardiere | maison | 40 m² | 1 | 305 m² | 134 100 € | 3 353 | juin 2025 |
| 112 Le Bourg | maison | 75 m² | 3 | 897 m² | 180 000 € | 2 400 | juin 2025 |
| 10 rue du Château d'Eau | maison | 91 m² | 5 | 558 m² | 172 000 € | 1 890 | mai 2025 |
| 8 rue de la Croix Berge | maison | 140 m² | 5 | 678 m² | 332 250 € | 2 373 | mars 2025 |
| 173 Le Bourg | maison | 47 m² | 2 | 692 m² | 82 000 € | 1 745 | mars 2025 |
| 9 rue Fleurie | maison | 116 m² | 5 | 1 180 m² | 115 000 € | 991 | février 2025 |
| 99 Le Bourg | maison | 93 m² | 5 | 678 m² | 137 000 € | 1 473 | décembre 2024 |
| 4 rue de l'Aireau des Bodins | maison | 74 m² | 4 | 206 m² | 97 500 € | 1 318 | octobre 2024 |
| 14 chemin de Boyeres | maison | 94 m² | 3 | 1 149 m² | 145 000 € | 1 543 | octobre 2024 |
| 2 bis rue des Écoles | maison | 112 m² | 4 | 376 m² | 140 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 55 La Mitauderie | maison | 60 m² | 3 | 1 417 m² | 110 000 € | 1 833 | mars 2024 |
| 8 D chemin de Boyeres | maison | 85 m² | 3 | 1 011 m² | 215 000 € | 2 529 | février 2024 |
| 6 allée des Devants | maison | 97 m² | 4 | 560 m² | 219 450 € | 2 262 | février 2024 |
| 7 rue du Château d'Eau | maison | 80 m² | 4 | 617 m² | 152 000 € | 1 900 | janvier 2024 |
| 14 chemin du Petit Brousson | maison | 160 m² | 5 | 9 620 m² | 194 000 € | 1 213 | décembre 2023 |
| 14 rue du Général de Gaulle | maison | 67 m² | 2 | 966 m² | 200 000 € | 2 985 | octobre 2023 |
| 1 rue de la Poste | maison | 85 m² | 4 | 989 m² | 184 000 € | 2 165 | octobre 2023 |
| 130 route de Fontaine | maison | 78 m² | 1 | 1 744 m² | 95 000 € | 1 218 | septembre 2023 |
| 2 ter rue des Écoles | maison | 135 m² | 5 | 408 m² | 126 000 € | 933 | août 2023 |
| 8 rue des Écoles | maison | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 | juillet 2023 | |
| 77 route du Bas Bouchet | maison | 95 m² | 4 | 1 104 m² | 275 000 € | 2 895 | juin 2023 |
| 43 rue Principale | maison | 74 m² | 2 | 843 m² | 133 000 € | 1 797 | avril 2023 |
| 12 chemin des Épinettes | maison | 151 m² | 5 | 560 m² | 252 000 € | 1 669 | février 2023 |
| 3970 route de l'Hermitière | maison | 100 m² | 4 | 1 789 m² | 220 000 € | 2 200 | février 2023 |
| 2 chemin de la Vacance | maison | 119 m² | 6 | 466 m² | 180 000 € | 1 513 | février 2023 |
| 38 rue Principale | maison | 55 m² | 3 | 449 m² | 102 500 € | 1 864 | décembre 2022 |
| 1265 route de la Giberdière | maison | 129 m² | 5 | 886 m² | 133 590 € | 1 036 | novembre 2022 |
| 18 rue Principale | maison | 122 m² | 4 | 115 m² | 208 000 € | 1 705 | août 2022 |
| 18 rue du Général de Gaulle | maison | 107 m² | 6 | 850 m² | 262 500 € | 2 453 | août 2022 |
| 9440 La Petite Violiere | maison | 93 m² | 5 | 1 406 m² | 262 000 € | 2 817 | juillet 2022 |
| 446 La Petite Violiere | maison | 100 m² | 5 | 1 000 m² | 275 000 € | 2 750 | juillet 2022 |
| 44 La Vallée | maison | 65 m² | 2 | 230 000 € | 3 538 | juillet 2022 | |
| 5170 rue de la Poste | maison | 85 m² | 4 | 206 m² | 110 000 € | 1 294 | juillet 2022 |
| 59 La Croix de l'Harteloire | maison | 124 m² | 5 | 7 526 m² | 165 000 € | 1 331 | juillet 2022 |
| 12 rue Principale | maison | 85 m² | 3 | 195 m² | 160 000 € | 1 882 | mai 2022 |
| 173 Le Bourg | maison | 47 m² | 2 | 692 m² | 80 000 € | 1 702 | mars 2022 |
| 4 allée des Devants | maison | 90 m² | 4 | 460 m² | 215 000 € | 2 389 | février 2022 |
| 8 bis chemin de Boyeres | maison | 85 m² | 3 | 1 037 m² | 143 000 € | 1 682 | décembre 2021 |
| 16 rue du Général de Gaulle | maison | 109 m² | 5 | 838 m² | 235 120 € | 2 157 | décembre 2021 |
| 9 rue de l'Aireau des Bodins | maison | 108 m² | 4 | 432 m² | 168 000 € | 1 556 | août 2021 |
| 266 La Girardiere | maison | 40 m² | 1 | 305 m² | 140 000 € | 3 500 | août 2021 |
| 11 chemin du Regain | maison | 130 m² | 5 | 916 m² | 241 000 € | 1 854 | août 2021 |
| 8 chemin de Boyeres | maison | 145 m² | 4 | 964 m² | 300 000 € | 2 069 | juillet 2021 |
| 446 La Petite Violiere | maison | 100 m² | 5 | 1 000 m² | 224 528 € | 2 245 | juillet 2021 |
| 8 rue du Château d'Eau | maison | 98 m² | 5 | 742 m² | 185 000 € | 1 888 | juin 2021 |
| 13 rue de la Poste | maison | 86 m² | 4 | 623 m² | 153 000 € | 1 779 | mai 2021 |
| 10 rue de l'Aireau des Bodins | maison | 74 m² | 4 | 271 m² | 76 200 € | 1 030 | avril 2021 |
| 1844 route de Pernay | maison | 136 m² | 4 | 1 003 m² | 270 000 € | 1 985 | mars 2021 |
| 10 rue du Château d'Eau | maison | 91 m² | 5 | 558 m² | 82 000 € | 901 | février 2021 |
| 1834 route de Pernay | maison | 155 m² | 4 | 964 m² | 190 000 € | 1 226 | février 2021 |
Autour de Ambillou
Ambillou est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Ambillou appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Ambillou touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pernay 2 231 €/m² 5,3 km
- Cléré-les-Pins 1 807 €/m² 5,7 km
- Sonzay 1 318 €/m² 6,8 km
- Mazières-de-Touraine 2 027 €/m² 7,1 km
- Saint-Étienne-de-Chigny 1 982 €/m² 7,7 km
- Luynes 1 903 €/m² 7,9 km
- Souvigné 1 522 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ambillou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Semblançay 1 924 €/m² 10,1 km, 2 200 hab.
- Cinq-Mars-la-Pile 1 438 €/m² 11,8 km, 4 015 hab.
- Fondettes 2 865 €/m² 12,3 km, 10 954 hab.
- Neuillé-Pont-Pierre 2 151 €/m² 12,9 km, 2 252 hab.
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² 13,2 km, 3 290 hab.
- Langeais 2 026 €/m² 13,6 km, 4 367 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois d'Ambillou
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Motte (lasang sa Pransiya, Centre) à 3,7 km, bois de la Barre à 8,5 km
- rivières Braineau à 5,7 km, Fare à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 854 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 873 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 797 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 688 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 239 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.