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Prix de l'immobilier à Cléré-les-Pins
1 807€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cléré-les-Pins
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cléré-les-Pins est la 84e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cléré-les-Pins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 L'Aunay | 96 m² | 4 | 103 000 € | avril 2025 | 1 073 €/m² |
| 6 chemin le Breteau | 91 m² | 4 | 166 667 € | décembre 2025 | 1 832 €/m² |
| 34 bis rue Principale | 90 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2024 | 2 125 €/m² |
| 7 rue des Charmes | 91 m² | 4 | 222 642 € | janvier 2023 | 2 135 €/m² |
| 1 La Marchanderie | 98 m² | 4 | 175 000 € | avril 2022 | 1 925 €/m² |
| 11 Trinquefort | 102 m² | 4 | 223 000 € | juin 2024 | 1 900 €/m² |
| 8 rue des Charmes | 90 m² | 4 | 173 550 € | septembre 2023 | 1 683 €/m² |
| 7 avenue des Bouleaux | 90 m² | 4 | 197 000 € | juillet 2023 | 1 910 €/m² |
| 3 rue des Fresnes | 93 m² | 4 | 227 849 € | décembre 2021 | 2 867 €/m² |
| 5 rue de la Roberdière | 100 m² | 4 | 80 000 € | mai 2022 | 863 €/m² |
| 6 La Goiserie | 93 m² | 3 | 170 000 € | mars 2025 | 1 828 €/m² |
| 30 rue des Acacias | 91 m² | 4 | 54 395 € | avril 2021 | 700 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 34,1 % entre 2021 et 2023, passant de 1 544 €/m² à 2 071 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 1 963 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cléré-les-Pins, une maison de moins de 70 m² se vend 1 712 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 571 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cléré-les-Pins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Cléré-les-Pins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin de la Sablere | maison | 85 m² | 3 | 1 756 m² | 167 000 € | 1 965 | décembre 2025 |
| 6 chemin le Breteau | maison | 91 m² | 4 | 2 059 m² | 166 667 € | 1 832 | décembre 2025 |
| 1 place du Champ de Foire | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 125 000 € | 1 786 | octobre 2025 |
| 3 La Deniserie | maison | 120 m² | 4 | 158 000 € | 1 317 | octobre 2025 | |
| 10 chemin le Breteau | maison | 76 m² | 3 | 2 659 m² | 103 000 € | 1 355 | septembre 2025 |
| 1 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 120 m² | 4 | 313 m² | 160 000 € | 1 333 | mai 2025 |
| 6 Pont Joubert | maison | 107 m² | 5 | 2 000 m² | 210 000 € | 1 963 | mai 2025 |
| 1 L'Aunay | maison | 96 m² | 4 | 12 740 m² | 103 000 € | 1 073 | avril 2025 |
| 6 La Goiserie | maison | 93 m² | 3 | 2 025 m² | 170 000 € | 1 828 | mars 2025 |
| 23 rue des Acacias | maison | 115 m² | 5 | 833 m² | 243 000 € | 2 113 | janvier 2025 |
| 166 Le Gue des Biches | maison | 120 m² | 3 | 280 000 € | 2 333 | décembre 2024 | |
| 9 bis Le Taillis du Pays | maison | 82 m² | 3 | 519 m² | 115 000 € | 1 402 | novembre 2024 |
| 6 La Gibaudiere | maison | 167 m² | 4 | 1 598 m² | 189 000 € | 1 132 | septembre 2024 |
| 12 rue des Acacias | maison | 68 m² | 3 | 627 m² | 125 000 € | 1 838 | septembre 2024 |
| 1 La Blanchetiere | maison | 72 m² | 2 | 2 370 m² | 140 000 € | 1 944 | septembre 2024 |
| 18 rue des Fresnes | maison | 96 m² | 5 | 779 m² | 214 000 € | 2 229 | septembre 2024 |
| 21 rue des Acacias | maison | 117 m² | 7 | 840 m² | 243 000 € | 2 077 | septembre 2024 |
| 6 bis rue des Miraudries | maison | 138 m² | 6 | 2 761 m² | 259 800 € | 1 883 | août 2024 |
| 34 bis rue Principale | maison | 90 m² | 4 | 502 m² | 220 000 € | 2 444 | juillet 2024 |
| 16 rue des Acacias | maison | 110 m² | 6 | 700 m² | 229 000 € | 2 082 | juin 2024 |
| 11 Trinquefort | maison | 102 m² | 4 | 223 000 € | 2 186 | juin 2024 | |
| 5 rue des Miraudries | maison | 150 m² | 3 | 3 400 m² | 460 000 € | 3 067 | janvier 2024 |
| 1 La Petite Croix Pattée | maison | 41 m² | 1 | 11 330 m² | 65 000 € | 1 585 | décembre 2023 |
| 19 rue des Acacias | maison | 85 m² | 4 | 887 m² | 230 000 € | 2 706 | novembre 2023 |
| 3 Pilandri | maison | 124 m² | 4 | 3 752 m² | 285 000 € | 2 298 | novembre 2023 |
| 8 rue des Charmes | maison | 90 m² | 4 | 566 m² | 173 550 € | 1 928 | septembre 2023 |
| 2 La Gibaudiere | maison | 92 m² | 3 | 3 277 m² | 130 000 € | 1 413 | septembre 2023 |
| 9 allée des Érables | maison | 134 m² | 8 | 820 m² | 277 500 € | 2 071 | août 2023 |
| 2 passage de la Liberté | maison | 96 m² | 2 | 340 m² | 65 000 € | 677 | août 2023 |
| 7 avenue des Bouleaux | maison | 90 m² | 4 | 968 m² | 197 000 € | 2 189 | juillet 2023 |
| 47 rue Principale | maison | 76 m² | 3 | 1 813 m² | 130 000 € | 1 711 | juin 2023 |
| 2 rue des Fresnes | maison | 98 m² | 5 | 810 m² | 222 000 € | 2 265 | juin 2023 |
| 4 avenue du Stade | maison | 100 m² | 5 | 319 m² | 55 000 € | 550 | avril 2023 |
| 15 rue du 8 Mai 1945 | maison | 46 m² | 3 | 1 935 m² | 125 000 € | 2 717 | mars 2023 |
| 5 Les Cormiers | maison | 128 m² | 4 | 5 082 m² | 155 000 € | 1 211 | mars 2023 |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | maison | 80 m² | 4 | 505 m² | 214 862 € | 2 686 | mars 2023 |
| 22 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 88 m² | 5 | 4 618 m² | 155 000 € | 1 761 | février 2023 |
| 19 avenue des Bouleaux | maison | 83 m² | 4 | 978 m² | 220 000 € | 2 651 | janvier 2023 |
| 7 rue des Charmes | maison | 91 m² | 4 | 710 m² | 222 642 € | 2 447 | janvier 2023 |
| 1 La Bouillonnerie | maison | 76 m² | 2 | 169 000 € | 2 224 | janvier 2023 | |
| 3 La Chaussée | maison | 75 m² | 3 | 10 988 m² | 98 000 € | 1 307 | janvier 2023 |
| 1 La Gibaudiere | maison | 60 m² | 2 | 1 932 m² | 35 000 € | 583 | décembre 2022 |
| 1 L'Ouaillerie | maison | 180 m² | 6 | 6 227 m² | 322 710 € | 1 793 | octobre 2022 |
| 4 ZA la Beaupiniere | maison | 109 m² | 4 | 2 125 m² | 110 000 € | 1 009 | septembre 2022 |
| 21 rue des Fresnes | maison | 127 m² | 7 | 924 m² | 254 900 € | 2 007 | août 2022 |
| 1 La Chetardiere | maison | 355 m² | 8 | 1 330 000 € | 3 746 | août 2022 | |
| 5 rue de la Roberdière | maison | 100 m² | 4 | 1 209 m² | 80 000 € | 800 | mai 2022 |
| 1 La Marchanderie | maison | 98 m² | 4 | 2 140 m² | 175 000 € | 1 786 | avril 2022 |
| 1 place du Champ de Foire | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 115 000 € | 1 643 | avril 2022 |
| 10 allée des Érables | maison | 83 m² | 5 | 930 m² | 130 000 € | 1 566 | mars 2022 |
| 12 Les Cormiers | maison | 173 m² | 7 | 1 555 m² | 100 000 € | 578 | mars 2022 |
| 17 rue des Charmes | maison | 155 m² | 6 | 865 m² | 265 000 € | 1 710 | mars 2022 |
| 4 Le Grand Brossay | maison | 55 m² | 2 | 15 430 m² | 50 000 € | 909 | mars 2022 |
| 6 rue des Peupliers | maison | 197 m² | 5 | 6 077 m² | 365 000 € | 1 853 | février 2022 |
| 1 La Goiserie | maison | 130 m² | 5 | 255 000 € | 1 962 | janvier 2022 | |
| 3 rue des Fresnes | maison | 93 m² | 4 | 690 m² | 227 849 € | 2 450 | décembre 2021 |
| 1 La Jouze | maison | 157 m² | 5 | 699 m² | 195 000 € | 1 242 | novembre 2021 |
| 1 Pont Joubert | maison | 55 m² | 1 | 973 m² | 135 000 € | 2 455 | octobre 2021 |
| 1 La Tremblaye | maison | 140 m² | 5 | 220 000 € | 1 571 | octobre 2021 | |
| 9 Ravenon | maison | 149 m² | 3 | 4 480 m² | 230 000 € | 1 544 | septembre 2021 |
| 11 Ravenon | maison | 84 m² | 3 | 13 677 m² | 153 500 € | 1 827 | septembre 2021 |
| 4 rue des Fresnes | maison | 82 m² | 4 | 664 m² | 107 711 € | 1 314 | septembre 2021 |
| 4 rue des Fresnes | maison | 82 m² | 4 | 664 m² | 52 987 € | 646 | septembre 2021 |
| 19 avenue des Bouleaux | maison | 83 m² | 4 | 978 m² | 209 000 € | 2 518 | septembre 2021 |
| 6 La Chaponnerie | maison | 162 m² | 5 | 2 835 m² | 261 000 € | 1 611 | septembre 2021 |
| 34 rue Principale | maison | 80 m² | 4 | 760 m² | 80 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 6 Les Cormiers | maison | 120 m² | 4 | 915 m² | 185 000 € | 1 542 | août 2021 |
| 11 allée des Érables | maison | 120 m² | 5 | 835 m² | 197 900 € | 1 649 | juillet 2021 |
| 6 bis rue des Miraudries | maison | 111 m² | 6 | 2 761 m² | 230 000 € | 2 072 | juillet 2021 |
| 6 route du Gros Ormeau | maison | 116 m² | 4 | 5 440 m² | 200 000 € | 1 724 | juillet 2021 |
| 8 bis rue du 11 Novembre 1918 | maison | 132 m² | 4 | 1 675 m² | 188 000 € | 1 424 | juillet 2021 |
| 4 rue des Roucherets | maison | 85 m² | 4 | 1 078 m² | 135 000 € | 1 588 | juin 2021 |
| 12 rue Principale | maison | 118 m² | 5 | 655 m² | 105 000 € | 890 | juin 2021 |
| 1 Ravenon | maison | 66 m² | 2 | 2 216 m² | 84 000 € | 1 273 | mai 2021 |
| 3 Les Goronnieres | maison | 70 m² | 2 | 3 783 m² | 100 000 € | 1 429 | mai 2021 |
| 30 rue des Acacias | maison | 91 m² | 4 | 757 m² | 54 395 € | 598 | avril 2021 |
| 30 rue des Acacias | maison | 91 m² | 4 | 757 m² | 128 604 € | 1 413 | avril 2021 |
| 4 Le Boulay | maison | 71 m² | 2 | 5 662 m² | 206 500 € | 2 908 | avril 2021 |
| 1 Les Fosses Sèches | maison | 155 m² | 5 | 280 000 € | 1 806 | avril 2021 | |
| 7 rue Principale | maison | 110 m² | 4 | 190 m² | 119 000 € | 1 082 | avril 2021 |
Autour de Cléré-les-Pins
Cléré-les-Pins est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Cléré-les-Pins appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Cléré-les-Pins touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Savigné-sur-Lathan 1 733 €/m² 4,3 km
- Ambillou 2 239 €/m² 5,7 km
- Mazières-de-Touraine 2 027 €/m² 7,5 km
- Souvigné 1 522 €/m² 8,0 km
- Avrillé-les-Ponceaux 851 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Courcelles-de-Touraine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cléré-les-Pins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langeais 2 026 €/m² 11,4 km, 4 367 hab.
- Luynes 1 903 €/m² 12,7 km, 5 062 hab.
- Cinq-Mars-la-Pile 1 438 €/m² 12,7 km, 4 015 hab.
- Semblançay 1 924 €/m² 15,4 km, 2 200 hab.
- Neuillé-Pont-Pierre 2 151 €/m² 17,2 km, 2 252 hab.
- Fondettes 2 865 €/m² 17,5 km, 10 954 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Ambillou à 2,6 km, bois de Crémille à 7,6 km
- lac du Val Joyeux à 11 km
- rivières Braineau à 7,3 km, Fare à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cléré-les-Pins ?
- jan 8,3 %
- fév 3,6 %
- mars 13,1 %
- avr 10,7 %
- mai 6,0 %
- juin 7,1 %
- juil 7,1 %
- août 8,3 %
- sept 17,9 %
- oct 6,0 %
- nov 4,8 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 544 €/m² | 29 |
| 2022 | 1 676 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 071 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 079 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 807 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.