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Prix de l'immobilier à Monts
1 928€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Monts
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 22 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monts est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Monts
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Hector Berlioz | 90 m² | 4 | 165 000 € | août 2023 | 1 750 €/m² |
| 31 rue Michel Legrand | 92 m² | 4 | 228 850 € | juillet 2024 | 2 738 €/m² |
| 2 rue des Bleuets | 89 m² | 4 | 239 000 € | septembre 2023 | 2 563 €/m² |
| 173 rue Jacques Brel | 95 m² | 4 | 222 500 € | octobre 2025 | 2 342 €/m² |
| 2 bis rue des Chênes | 95 m² | 4 | 260 000 € | mars 2025 | 2 737 €/m² |
| 4 rue des Bouleaux | 85 m² | 4 | 161 000 € | décembre 2025 | 1 894 €/m² |
| 8 rue du Pré Mignon | 91 m² | 4 | 242 000 € | septembre 2022 | 2 649 €/m² |
| 1 bis rue des Pavillons | 91 m² | 4 | 270 000 € | août 2022 | 2 955 €/m² |
| 82 allée Paul-Louis Courier | 89 m² | 4 | 246 200 € | juillet 2022 | 2 755 €/m² |
| 116 rue René Cassin | 89 m² | 4 | 241 000 € | janvier 2022 | 2 697 €/m² |
| 2 C rue du Clôt | 97 m² | 4 | 232 000 € | août 2025 | 2 392 €/m² |
| 4 rue du Pré Mignon | 90 m² | 4 | 208 000 € | février 2021 | 2 426 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 010 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 709 €/m² et 2 168 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monts, un appartement de 62 à 80 m² se vend 1 633 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 388 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Monts
- Combien coûte le mètre carré à Monts ?
- Le prix médian à Monts est de 1 928 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 709 €/m² et 2 168 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Monts ?
- les Goubins, à 2 696 €/m². Le moins cher est les Granges, à 1 588 €/m², soit 70 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Monts ?
- En juin, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Monts
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 70 % : les Goubins à 2 696 €/m², les Granges à 1 588 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Château de la Roche 2 244 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- les Granges 1 588 €/m² 32 ventes, 16 % de maisons
- Bois Joli 2 384 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- le Puits 1 815 €/m² 22 ventes, 82 % de maisons
- Beaumer 2 500 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Trois Guigniers 2 376 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Goubins 2 696 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Pichauderie 2 143 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Toullerie 2 666 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Pré Mignon 2 063 €/m² 12 ventes, 33 % de maisons
- le Bois 2 586 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 29 lieux-dits de Monts portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Epiray (10), le Platriou (10), Bois Cantin (9), la Croix de Monts (8), le Buisson (8), la Fosse aux Loups (6), la Pinsonnière (6), la Rauderie (6), la Tête Noire (5), Château de Candé (4), la Croix (4), Bois Foucher (3), Prairie des Rentes (3), la Pietrie (3), les Belles Landes (3), Clos du Pavillon (2), la Colinière (2), la Coquerie (2), le Clôt (2), les Champs Perrons (2), les Varennes de Beaumer (2), les Varennes de Vontes (2), Baillé (1), la Billette (1), la Blonniere (1), la Gagneraye (1), la Laye (1), les Girardières (1), les Trois Cheminées (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AW 3 046 €/m² 9 ventes
- section AP 2 763 €/m² 9 ventes
- section AL 2 703 €/m² 14 ventes
- section BK 2 695 €/m² 16 ventes
- section BS 2 664 €/m² 19 ventes
- section BT 2 647 €/m² 33 ventes
- section BA 2 623 €/m² 14 ventes
- section AY 2 585 €/m² 8 ventes
- section BR 2 472 €/m² 13 ventes
- section BD 2 423 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 215 y sont recensées à Monts, 57 ont pu être situées, et 324 ventes sur 344 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 344 retenues à Monts depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Varennes | maison | 65 m² | 4 | 583 m² | 193 000 € | 2 969 | décembre 2025 |
| 8 rue Georges Bernard | maison | 120 m² | 5 | 697 m² | 266 000 € | 2 217 | décembre 2025 |
| 34 bis rue des Bruyères | maison | 114 m² | 4 | 387 m² | 245 810 € | 2 156 | décembre 2025 |
| 4 rue des Bouleaux | maison | 85 m² | 4 | 736 m² | 161 000 € | 1 894 | décembre 2025 |
| 13 bis rue de la Gargousserie | maison | 127 m² | 6 | 766 m² | 376 000 € | 2 961 | décembre 2025 |
| 35 rue Anatole France | maison | 121 m² | 5 | 630 m² | 347 000 € | 2 868 | décembre 2025 |
| 344 avenue Alphonse de Lamartine | maison | 82 m² | 4 | 219 m² | 207 650 € | 2 532 | décembre 2025 |
| 12 rue des Varennes | maison | 125 m² | 5 | 445 m² | 203 000 € | 1 624 | décembre 2025 |
| 13 rue des Érables | maison | 78 m² | 4 | 541 m² | 210 000 € | 2 692 | novembre 2025 |
| 7 rue des Provinces | appartement | 89 m² | 5 | 135 000 € | 1 517 | novembre 2025 | |
| 7 rue des Hêtres | maison | 88 m² | 5 | 2 197 m² | 234 937 € | 2 670 | novembre 2025 |
| 11 bis rue des Aubépines | maison | 97 m² | 5 | 439 m² | 270 000 € | 2 784 | novembre 2025 |
| 12 rue de la Fontaine | maison | 92 m² | 2 | 121 m² | 171 000 € | 1 859 | novembre 2025 |
| 16 rue des Bouleaux | maison | 83 m² | 4 | 249 475 € | 3 006 | novembre 2025 | |
| 128 rue du Val de l'Indre | maison | 134 m² | 5 | 1 097 m² | 390 000 € | 2 910 | octobre 2025 |
| 6 rue Joseph Delaville le Roulx | maison | 125 m² | 6 | 1 505 m² | 390 000 € | 3 120 | octobre 2025 |
| 150 rue du Val de l'Indre | maison | 80 m² | 5 | 999 m² | 239 700 € | 2 996 | octobre 2025 |
| 173 rue Jacques Brel | maison | 95 m² | 4 | 242 m² | 222 500 € | 2 342 | octobre 2025 |
| 7 rue des Provinces | appartement | 79 m² | 4 | 135 000 € | 1 709 | octobre 2025 | |
| 5 allée des Mûriers | maison | 105 m² | 5 | 630 m² | 245 000 € | 2 333 | septembre 2025 |
| 52 bis rue des Noisetiers | maison | 130 m² | 5 | 543 m² | 246 000 € | 1 892 | septembre 2025 |
| 2 bis rue de la Fontaine | maison | 37 m² | 2 | 122 m² | 40 000 € | 1 081 | septembre 2025 |
| 14 rue de Servolet | maison | 72 m² | 3 | 561 m² | 149 000 € | 2 069 | septembre 2025 |
| 10 rue du Bois d'Azay | maison | 158 m² | 5 | 1 000 m² | 330 000 € | 2 089 | août 2025 |
| 9 rue du Val de l'Indre | maison | 99 m² | 6 | 1 506 m² | 300 000 € | 3 030 | août 2025 |
| 2 C rue du Clôt | maison | 97 m² | 4 | 556 m² | 232 000 € | 2 392 | août 2025 |
| 25 rue d'Epiray | maison | 133 m² | 6 | 754 m² | 107 500 € | 808 | août 2025 |
| 3 impasse Van Vooren | maison | 68 m² | 4 | 734 m² | 180 000 € | 2 647 | août 2025 |
| 6 rue de la Résidence Beaumer | maison | 68 m² | 4 | 554 m² | 195 000 € | 2 868 | juillet 2025 |
| 15 rue des Charmes | maison | 102 m² | 6 | 631 m² | 230 000 € | 2 255 | juillet 2025 |
| 12 bis rue de la Fontaine | maison | 61 m² | 2 | 220 m² | 143 000 € | 2 344 | juillet 2025 |
| 4 rue des Varennes | maison | 68 m² | 4 | 754 m² | 203 000 € | 2 985 | juillet 2025 |
| 639 La Gagneraye | maison | 105 m² | 3 | 7 869 m² | 310 000 € | 2 952 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Vasselière | maison | 140 m² | 5 | 1 072 m² | 245 000 € | 1 750 | juin 2025 |
| 1 bis impasse des Champs Perrons | maison | 152 m² | 5 | 1 060 m² | 355 000 € | 2 336 | juin 2025 |
| 50 rue de Montbazon | maison | 70 m² | 3 | 666 m² | 97 500 € | 1 393 | juin 2025 |
| 19 rue de Montbazon | appartement | 38 m² | 2 | 108 000 € | 2 842 | juin 2025 | |
| 30 rue Charles Baudelaire | maison | 140 m² | 6 | 674 m² | 290 000 € | 2 071 | juin 2025 |
| 37 rue de la Vasselière | maison | 88 m² | 5 | 747 m² | 275 000 € | 3 125 | juin 2025 |
| 120 rue du Val de l'Indre | appartement | 57 m² | 3 | 109 900 € | 1 928 | avril 2025 | |
| 10 rue Honoré de Balzac | maison | 88 m² | 5 | 678 m² | 229 700 € | 2 610 | avril 2025 |
| 2 A rue du Clôt | maison | 102 m² | 4 | 502 m² | 279 840 € | 2 744 | avril 2025 |
| 167 rue Emile Reynaud | maison | 123 m² | 4 | 892 m² | 349 300 € | 2 840 | avril 2025 |
| 4 rue des Cèdres | maison | 92 m² | 5 | 360 m² | 205 000 € | 2 228 | avril 2025 |
| 16 rue des Trois Guigniers | maison | 72 m² | 4 | 966 m² | 180 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 25 rue de la Résidence Beaumer | maison | 57 m² | 3 | 423 m² | 179 300 € | 3 146 | mars 2025 |
| 13 bis rue du Buisson | maison | 165 m² | 7 | 1 253 m² | 362 000 € | 2 194 | mars 2025 |
| 32 rue des Écoles | maison | 54 m² | 3 | 811 m² | 280 000 € | 5 185 | mars 2025 |
| 79 rue Anatole France | maison | 118 m² | 7 | 758 m² | 289 100 € | 2 450 | mars 2025 |
| 27 rue de la Vasselière | maison | 90 m² | 5 | 778 m² | 278 000 € | 3 089 | mars 2025 |
| 11 rue Jules Massenet | maison | 64 m² | 4 | 932 m² | 122 095 € | 1 908 | mars 2025 |
| 4 rue de la Pichauderie | maison | 80 m² | 4 | 829 m² | 155 000 € | 1 938 | mars 2025 |
| 2 bis rue des Chênes | maison | 95 m² | 4 | 513 m² | 260 000 € | 2 737 | mars 2025 |
| 3 impasse du Commerce | maison | 90 m² | 5 | 431 m² | 175 000 € | 1 944 | mars 2025 |
| 8 rue des Charmes | maison | 62 m² | 3 | 759 m² | 258 500 € | 4 169 | mars 2025 |
| 44 rue des Noisetiers | maison | 103 m² | 5 | 362 m² | 242 000 € | 2 350 | mars 2025 |
| 21 rue de la Plaine | maison | 80 m² | 4 | 1 552 m² | 170 000 € | 2 125 | mars 2025 |
| 1 bis rue du Buisson | maison | 73 m² | 3 | 951 m² | 239 000 € | 3 274 | mars 2025 |
| 3 rue des Églantiers | maison | 78 m² | 4 | 578 m² | 215 000 € | 2 756 | février 2025 |
| 45 rue des Écoles | maison | 56 m² | 2 | 1 750 m² | 232 000 € | 4 143 | février 2025 |
| 218 rue du Bois de Battreau | maison | 70 m² | 3 | 346 m² | 180 000 € | 2 571 | février 2025 |
| 120 rue du Val de l'Indre | appartement | 55 m² | 3 | 119 232 € | 2 168 | février 2025 | |
| 161 rue Jacques Brel | maison | 105 m² | 5 | 242 m² | 230 000 € | 2 190 | janvier 2025 |
| 8 rue Francis Poulenc | maison | 73 m² | 4 | 723 m² | 210 000 € | 2 877 | décembre 2024 |
| 80 rue Camille Saint-Saëns | maison | 104 m² | 5 | 501 m² | 299 000 € | 2 875 | décembre 2024 |
| 11 rue des Granges | appartement | 70 m² | 3 | 108 800 € | 1 554 | décembre 2024 | |
| 9 rue des Écoles | maison | 213 m² | 6 | 1 605 m² | 350 000 € | 1 643 | décembre 2024 |
| 38 rue de la Plaine | maison | 80 m² | 4 | 236 m² | 176 000 € | 2 200 | décembre 2024 |
| 20 rue Jules Massenet | maison | 78 m² | 5 | 824 m² | 145 333 € | 1 863 | décembre 2024 |
| 65 rue des Écoles | maison | 133 m² | 4 | 445 m² | 241 500 € | 1 816 | novembre 2024 |
| 11 rue des Granges | appartement | 79 m² | 4 | 125 000 € | 1 582 | novembre 2024 | |
| 10 rue de la Pinsonnière | maison | 109 m² | 6 | 65 000 € | 596 | novembre 2024 | |
| 35 rue Hector Berlioz | maison | 63 m² | 3 | 122 m² | 144 000 € | 2 286 | novembre 2024 |
| 19 rue Collas Marie | maison | 105 m² | 3 | 864 m² | 376 200 € | 3 583 | octobre 2024 |
| 10 rue des Bruyères | maison | 79 m² | 4 | 432 m² | 95 400 € | 1 208 | octobre 2024 |
| 47 rue de la Résidence Beaumer | maison | 68 m² | 4 | 463 m² | 180 000 € | 2 647 | octobre 2024 |
| 11 rue des Érables | maison | 78 m² | 4 | 522 m² | 220 000 € | 2 821 | octobre 2024 |
| 232 rue Georges Courteline | maison | 103 m² | 5 | 559 m² | 265 000 € | 2 573 | octobre 2024 |
| 10 rue de la Résidence Beaumer | maison | 68 m² | 4 | 440 m² | 168 000 € | 2 471 | septembre 2024 |
| 97 allée des Pinsons | maison | 71 m² | 4 | 853 m² | 269 000 € | 3 789 | septembre 2024 |
Autour de Monts
Monts est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Monts appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m²
Les communes limitrophes
Monts touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Artannes-sur-Indre 2 308 €/m² 3,9 km
- Montbazon 2 473 €/m² 4,9 km
- Sorigny 2 477 €/m² 5,9 km
- Veigné 2 676 €/m² 6,3 km
- Thilouze 2 180 €/m² 6,5 km
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monts : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ballan-Miré 2 516 €/m² 8,1 km, 8 477 hab.
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m² 8,9 km, 12 720 hab.
- Savonnières 2 287 €/m² 10,4 km, 3 392 hab.
- Saint-Branchs 1 951 €/m² 10,6 km, 2 637 hab.
- Esvres 2 502 €/m² 11,3 km, 6 294 hab.
- Saint-Avertin 2 783 €/m² 11,4 km, 14 999 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Côte de l'Épan à 10 km
- forêts bois de Saint-Laurent à 6,1 km, de Villandry à 9,3 km
- lac de la Bergeonnerie à 11 km
- rivières Vieux Cher à 8,5 km, Montison à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Monts ?
- jan 7,8 %
- fév 8,7 %
- mars 9,9 %
- avr 7,0 %
- mai 5,5 %
- juin 11,6 %
- juil 11,6 %
- août 7,8 %
- sept 6,7 %
- oct 7,0 %
- nov 6,1 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 402 €/m² | 12 | 2 397 €/m² | 71 |
| 2022 | 1 671 €/m² | 12 | 2 526 €/m² | 72 |
| 2023 | 1 810 €/m² | 7 | 2 636 €/m² | 59 |
| 2024 | 1 582 €/m² | 5 | 2 286 €/m² | 43 |
| 2025 | 1 928 €/m² | 5 | 2 516 €/m² | 58 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.