Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Notre-Dame-d'Oé

2 500€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 164 2 705 5 ventes
une maison 2 778 3 521 21 ventes
Estimer un bien ici Les 181 ventes, une par une

Les découpages autour de Notre-Dame-d'Oé

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Notre-Dame-d'Oé est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Notre-Dame-d'Oé

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 72 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 630 m² de terrain

265 000 € à 311 000 €

médiane des comparables 288 000 €, soit 3 032 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Notre-Dame-d'Oé, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 rue Georges Fouassier 95 m² 5 231 600 € mai 2023 2 817 €/m²
7 rue Jean Moulin 92 m² 5 311 150 € juillet 2024 3 801 €/m²
21 rue des Bevenières 91 m² 5 226 000 € mars 2024 2 791 €/m²
14 allée des Pivoines 92 m² 5 212 000 € février 2023 2 663 €/m²
9 allée de la Riberdrie 97 m² 5 285 000 € octobre 2022 2 979 €/m²
12 rue Henri Dunant 97 m² 5 313 000 € août 2022 3 272 €/m²
23 rue de Barleben 98 m² 5 302 500 € mai 2022 3 130 €/m²
2 rue Georges Courteline 88 m² 5 281 000 € avril 2024 3 588 €/m²
13 rue Manuel de Falla 101 m² 5 265 000 € mai 2023 3 032 €/m²
6 rue des Chardonnerets 88 m² 5 178 000 € novembre 2023 2 337 €/m²
73 rue de la Saintrie 99 m² 5 110 210 € juin 2021 1 239 €/m²
60 rue de la Saintrie 101 m² 5 320 900 € août 2022 3 222 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 010 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 164 €/m² et 2 705 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Notre-Dame-d'Oé, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 656 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 2 400 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Notre-Dame-d'Oé

Combien coûte le mètre carré à Notre-Dame-d'Oé ?
Le prix médian à Notre-Dame-d'Oé est de 2 500 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 164 €/m² et 2 705 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Notre-Dame-d'Oé ?
la Saintrie, à 3 004 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 2 304 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Notre-Dame-d'Oé

6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : la Saintrie à 3 004 €/m², le Bourg à 2 304 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Champeigne : 2 682 €/m² sur 34 ventes la Saintrie : 3 004 €/m² sur 24 ventes les Bevenières : 2 637 €/m² sur 16 ventes Pièce de la Chassetiere : 2 809 €/m² sur 15 ventes le Bourg : 2 304 €/m² sur 15 ventes la Coquinière : 2 554 €/m² sur 14 ventes 1 km Champeigne 2 682 € la Saintrie 3 004 € les Bevenières 2 637 € Pièce de la Chassetiere 2 809 € le Bourg 2 304 € la Coquinière 2 554 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Notre-Dame-d'Oé les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Champeigne 2 682 €/m² 34 ventes, 41 % de maisons
  • la Saintrie 3 004 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
  • les Bevenières 2 637 €/m² 16 ventes, 75 % de maisons
  • Pièce de la Chassetiere 2 809 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • le Bourg 2 304 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • la Coquinière 2 554 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 15 lieux-dits de Notre-Dame-d'Oé portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Couleuvrou (11), Mazières (11), les Perrets (10), la Martinière (9), la Grande Noue (7), la Rue Bourneure (3), la Riberdrie (2), la Soudelle (2), le Tertreau (2), la Petite Borde (1), la Poivrie (1), la Raudière (1), la Thomassiere (1), le Marais (1), les Saugueuses (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AR 3 060 €/m² 10 ventes
  • section AL 2 949 €/m² 32 ventes
  • section AC 2 825 €/m² 10 ventes
  • section AN 2 699 €/m² 20 ventes
  • section AE 2 650 €/m² 19 ventes
  • section AM 2 613 €/m² 50 ventes
  • section AI 2 327 €/m² 8 ventes
  • section AD 2 264 €/m² 10 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 85 y sont recensées à Notre-Dame-d'Oé, 25 ont pu être situées, et 181 ventes sur 181 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 181 retenues à Notre-Dame-d'Oé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue Lucie Aubrac maison 118 m² 5 737 m² 328 000 € 2 780 novembre 2025
19 bis rue des Bevenières maison 57 m² 3 665 m² 230 000 € 4 035 novembre 2025
11 rue Félix Nadar appartement 40 m² 2 100 000 € 2 500 novembre 2025
20 avenue de Champeigne appartement 61 m² 3 165 000 € 2 705 octobre 2025
12 rue Toussaint Louverture maison 90 m² 4 286 m² 250 000 € 2 778 septembre 2025
18 rue Henri Dunant maison 152 m² 8 635 m² 385 000 € 2 533 septembre 2025
11 rue Suzanne Lacore maison 116 m² 5 758 m² 408 450 € 3 521 septembre 2025
21 rue des Besnardières maison 114 m² 4 899 m² 376 400 € 3 302 août 2025
8 rue François Rabelais maison 73 m² 3 957 m² 192 000 € 2 630 août 2025
22 avenue de Champeigne appartement 46 m² 2 142 060 € 3 088 août 2025
22 rue Marguerite Yourcenar maison 80 m² 5 1 019 m² 430 000 € 5 375 août 2025
2 rue de la Martinière maison 60 m² 3 177 600 € 2 960 août 2025
43 rue Alexandre Calder maison 130 m² 5 401 m² 370 000 € 2 846 août 2025
28 rue de la Saintrie maison 171 m² 6 624 m² 490 000 € 2 865 juillet 2025
28 rue du Vieux Bourg maison 50 m² 1 403 m² 95 000 € 1 900 juillet 2025
3 rue des Coquelicots maison 75 m² 3 603 m² 271 250 € 3 617 juin 2025
22 avenue de Champeigne appartement 39 m² 2 84 404 € 2 164 juin 2025
16 rue Bourneure maison 145 m² 5 1 105 m² 420 000 € 2 897 mai 2025
8 bis rue des Bevenières appartement 47 m² 2 68 000 € 1 447 mai 2025
11 bis allée Vincent Van Gogh maison 86 m² 4 1 004 m² 334 123 € 3 885 avril 2025
6 rue de Couleuvrou maison 71 m² 4 641 m² 210 000 € 2 958 mars 2025
4 rue Jeanne Chauvin maison 83 m² 4 630 m² 220 000 € 2 651 mars 2025
10 rue de Barleben maison 86 m² 4 600 m² 268 400 € 3 121 mars 2025
26 bis rue des Bevenières maison 60 m² 3 171 000 € 2 850 mars 2025
5 rue Théophraste Renaudot maison 70 m² 4 748 m² 280 000 € 4 000 février 2025
15 rue de la Prévauderie maison 119 m² 6 1 010 m² 270 000 € 2 269 janvier 2025
2 rue Jean Zay maison 93 m² 4 600 m² 218 000 € 2 344 décembre 2024
9 bis route de Langennerie maison 122 m² 5 310 m² 260 000 € 2 131 novembre 2024
19 rue de Provence maison 80 m² 4 600 m² 203 000 € 2 538 novembre 2024
3 rue de la Martinière maison 59 m² 3 185 000 € 3 136 octobre 2024
14 avenue de la Coquinière maison 112 m² 5 816 m² 220 000 € 1 964 octobre 2024
22 avenue de Champeigne appartement 39 m² 2 125 000 € 3 205 octobre 2024
3 avenue de la Coquinière maison 97 m² 6 600 m² 285 000 € 2 938 septembre 2024
2 rue de la Martinière maison 61 m² 3 184 399 € 3 023 septembre 2024
18 rue Toussaint Louverture maison 89 m² 4 414 m² 163 000 € 1 831 août 2024
8 bis rue des Bevenières appartement 52 m² 2 135 000 € 2 596 août 2024
9 rue des Platanes maison 61 m² 3 639 m² 170 000 € 2 787 août 2024
7 A rue de la Poivrie maison 149 m² 5 1 002 m² 421 670 € 2 830 août 2024
10 rue Anatole France maison 119 m² 5 851 m² 264 000 € 2 218 août 2024
4 rue Toussaint Louverture appartement 61 m² 3 162 000 € 2 656 août 2024
19 allée Vincent Van Gogh maison 125 m² 4 932 m² 277 500 € 2 220 août 2024
4 rue des Platanes maison 96 m² 6 709 m² 175 000 € 1 823 juillet 2024
34 rue de Couleuvrou maison 114 m² 5 741 m² 270 000 € 2 368 juillet 2024
44 rue de la Saintrie maison 135 m² 5 616 m² 366 000 € 2 711 juillet 2024
44 rue de Couleuvrou maison 113 m² 5 605 m² 239 235 € 2 117 juillet 2024
7 rue Jean Moulin maison 92 m² 5 620 m² 311 150 € 3 382 juillet 2024
7 rue Alfred de Vigny maison 116 m² 4 996 m² 299 000 € 2 578 juin 2024
6 rue du Vercors maison 122 m² 6 812 m² 300 000 € 2 459 mai 2024
12 avenue Vallée de Hautmesnil maison 112 m² 5 648 m² 306 500 € 2 737 avril 2024
2 rue Georges Courteline maison 88 m² 5 753 m² 281 000 € 3 193 avril 2024
21 rue des Bevenières maison 91 m² 5 226 000 € 2 484 mars 2024
7 rue de Provence maison 100 m² 6 870 m² 280 000 € 2 800 mars 2024
21 rue de Provence maison 106 m² 6 805 m² 296 000 € 2 792 janvier 2024
99 Couleuvrou maison 139 m² 6 606 m² 413 000 € 2 971 janvier 2024
9 allée des Glaïeuls maison 75 m² 4 465 m² 188 000 € 2 507 décembre 2023
38 rue de la Gâtine maison 88 m² 4 747 m² 105 000 € 1 193 novembre 2023
6 rue des Chardonnerets maison 88 m² 5 500 m² 178 000 € 2 023 novembre 2023
3 rue des Platanes maison 82 m² 4 516 m² 220 000 € 2 683 novembre 2023
296 rue Robert Doisneau maison 130 m² 6 557 m² 339 000 € 2 608 octobre 2023
103 rue René Descartes maison 123 m² 6 806 m² 63 800 € 519 octobre 2023
8 rue Paul-Émile Victor maison 69 m² 2 630 m² 453 000 € 6 565 septembre 2023
20 avenue de Champeigne appartement 61 m² 3 169 000 € 2 770 septembre 2023
4 allée des Iris maison 89 m² 4 600 m² 170 000 € 1 910 septembre 2023
5 rue des Fauvettes maison 99 m² 6 573 m² 180 000 € 1 818 septembre 2023
19 rue de Barleben maison 115 m² 6 615 m² 348 900 € 3 034 août 2023
14 rue René Descartes maison 112 m² 5 752 m² 428 000 € 3 821 août 2023
12 La Grande Noue maison 121 m² 6 733 m² 444 500 € 3 674 juillet 2023
1 allée des Glaïeuls maison 85 m² 5 459 m² 159 762 € 1 880 juillet 2023
150 A La Saintrie maison 112 m² 4 502 m² 282 500 € 2 522 juillet 2023
8 rue des Besnardières maison 107 m² 4 650 m² 293 640 € 2 744 juillet 2023
42 rue de la Saintrie maison 158 m² 6 615 m² 430 000 € 2 722 juillet 2023
15 rue Manuel de Falla maison 111 m² 4 751 m² 355 500 € 3 203 juin 2023
1 rue de Provence maison 125 m² 6 750 m² 285 000 € 2 280 juin 2023
22 avenue de Champeigne appartement 46 m² 2 123 020 € 2 674 mai 2023
8 rue Toussaint Louverture maison 90 m² 4 296 m² 242 000 € 2 689 mai 2023
9 rue Georges Fouassier maison 95 m² 5 529 m² 231 600 € 2 438 mai 2023
13 rue Manuel de Falla maison 101 m² 5 774 m² 265 000 € 2 624 mai 2023
32 rue Toussaint Louverture maison 90 m² 4 370 m² 271 650 € 3 018 mai 2023
16 rue Georges Fouassier maison 71 m² 4 678 m² 150 000 € 2 113 avril 2023
7 avenue Vallée de Hautmesnil maison 74 m² 4 600 m² 47 000 € 635 avril 2023

Autour de Notre-Dame-d'Oé

Notre-Dame-d'Oé est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Notre-Dame-d'Oé appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Notre-Dame-d'Oé touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Notre-Dame-d'Oé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Rochecorbon 2 750 €/m² 4,5 km, 3 219 hab.
  • Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m² 5,7 km, 17 029 hab.
  • La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² 6,3 km, 3 290 hab.
  • Vouvray 2 625 €/m² 7,6 km, 3 420 hab.
  • Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m² 7,7 km, 15 898 hab.
  • Monnaie 2 380 €/m² 7,7 km, 4 833 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • col Côte de l'Épan à 11 km
  • forêt bois de Mortier à 9,6 km
  • lacs de Saint-Avertin à 9,5 km, de la Bergeonnerie à 9,8 km
  • rivières Cisse à 7,3 km, Filet à 9,1 km
  • îles aux Vaches à 6,1 km, Aucard à 6,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Notre-Dame-d'Oé ?

  • jan 3,3 %
  • fév 5,5 %
  • mars 7,2 %
  • avr 8,8 %
  • mai 9,9 %
  • juin 9,9 %
  • juil 13,8 %
  • août 11,6 %
  • sept 10,5 %
  • oct 7,2 %
  • nov 5,5 %
  • déc 6,6 %
Répartition des 181 signatures de Notre-Dame-d'Oé sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,8 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 385 €/m² 7 2 603 €/m² 44
2022 2 623 €/m² 9 2 857 €/m² 37
2023 non mesuré 2 507 €/m² 27
2024 non mesuré 2 578 €/m² 25
2025 2 500 €/m² 5 2 897 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.