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Prix de l'immobilier à La Membrolle-sur-Choisille
2 625€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Membrolle-sur-Choisille
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Membrolle-sur-Choisille est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Membrolle-sur-Choisille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue Nationale | 85 m² | 4 | 245 000 € | février 2025 | 2 882 €/m² |
| 48 rue Jacqueline Auriol | 86 m² | 4 | 224 200 € | juillet 2024 | 2 638 €/m² |
| 40 rue Jacqueline Auriol | 86 m² | 4 | 222 000 € | mai 2024 | 2 612 €/m² |
| 24 rue Maryse Bastié | 84 m² | 4 | 201 878 € | décembre 2025 | 2 403 €/m² |
| 15 allée du Gros Chillou | 89 m² | 4 | 182 000 € | décembre 2022 | 2 004 €/m² |
| 14 rue Jacqueline Auriol | 85 m² | 4 | 203 000 € | décembre 2024 | 2 417 €/m² |
| 18 rue Jacqueline Auriol | 85 m² | 4 | 225 000 € | mai 2024 | 2 679 €/m² |
| 2 rue Maryse Bastié | 94 m² | 4 | 277 137 € | février 2023 | 2 714 €/m² |
| 44 rue Maryse Bastié | 96 m² | 4 | 266 000 € | décembre 2024 | 2 804 €/m² |
| 46 rue Jacqueline Auriol | 86 m² | 4 | 248 700 € | juin 2023 | 2 662 €/m² |
| 24 rue Jean Mermoz | 95 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2023 | 2 422 €/m² |
| 54 rue Nationale | 97 m² | 4 | 125 500 € | octobre 2024 | 1 309 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 267 €/m² à 2 625 €/m².
Ce prix se situe 60 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 214 €/m² et 2 882 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Membrolle-sur-Choisille, une maison de moins de 70 m² se vend 3 133 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 433 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Membrolle-sur-Choisille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Membrolle-sur-Choisille
- Combien coûte le mètre carré à La Membrolle-sur-Choisille ?
- Le prix médian à La Membrolle-sur-Choisille est de 2 625 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 214 €/m² et 2 882 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Membrolle-sur-Choisille ?
- la Molière, à 2 771 €/m². Le moins cher est le Gros Chillou, à 2 205 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Membrolle-sur-Choisille
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : la Molière à 2 771 €/m², le Gros Chillou à 2 205 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Molière 2 771 €/m² 24 ventes, 79 % de maisons
- le Moulin Millon 2 392 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Moulin Boutard 2 654 €/m² 16 ventes, 81 % de maisons
- le Gros Chillou 2 205 €/m² 15 ventes, 80 % de maisons
- la Maison Neuve 2 433 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de La Membrolle-sur-Choisille portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Aubrière (6), le Colombeau (6), la Croix Julia (3), Beauregard (2), Moulin Robert (1), la Parassiere (1), la Vellerie (1), le Guéret (1), le Perré (1), le Petit Coutay (1), les Bordes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 2 767 €/m² 32 ventes
- section AH 2 756 €/m² 15 ventes
- section AP 2 685 €/m² 10 ventes
- section AL 2 489 €/m² 27 ventes
- section AK 2 433 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 67 y sont recensées à La Membrolle-sur-Choisille, 24 ont pu être situées, et 110 ventes sur 110 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 110 retenues à La Membrolle-sur-Choisille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue de la Croix Julia | maison | 236 m² | 6 | 568 m² | 351 000 € | 1 487 | décembre 2025 |
| 24 rue Maryse Bastié | maison | 84 m² | 4 | 201 878 € | 2 403 | décembre 2025 | |
| 17 allée de l'Aubrière | maison | 140 m² | 6 | 589 m² | 242 000 € | 1 729 | décembre 2025 |
| 55 rue du Colombeau | maison | 75 m² | 4 | 400 m² | 200 000 € | 2 667 | novembre 2025 |
| 2 allée de Bellevue | maison | 66 m² | 4 | 537 m² | 180 000 € | 2 727 | novembre 2025 |
| 17 rue Maryse Bastié | appartement | 57 m² | 3 | 158 000 € | 2 772 | novembre 2025 | |
| 15 rue du Moulin Millon | maison | 108 m² | 4 | 788 m² | 231 000 € | 2 139 | octobre 2025 |
| 32 rue Nationale | maison | 49 m² | 2 | 114 m² | 182 500 € | 3 724 | octobre 2025 |
| 4 rue Nationale | maison | 74 m² | 3 | 349 m² | 210 000 € | 2 838 | octobre 2025 |
| 10 allée de l'Aubrière | maison | 92 m² | 5 | 761 m² | 160 000 € | 1 739 | octobre 2025 |
| 11 rue du Moulin Millon | maison | 90 m² | 3 | 413 m² | 219 000 € | 2 433 | septembre 2025 |
| 58 rue Nationale | maison | 100 m² | 5 | 481 m² | 300 000 € | 3 000 | septembre 2025 |
| 20 rue Nationale | maison | 95 m² | 3 | 148 m² | 212 500 € | 2 237 | septembre 2025 |
| 4 rue du Perré | maison | 161 m² | 6 | 2 366 m² | 445 000 € | 2 764 | août 2025 |
| 5 rue du Colombeau | maison | 157 m² | 7 | 394 m² | 600 000 € | 3 822 | août 2025 |
| 18 rue Georges Guynemer | maison | 110 m² | 6 | 703 m² | 417 000 € | 3 791 | juillet 2025 |
| 9 allée de la Rocaille | maison | 112 m² | 5 | 763 m² | 305 000 € | 2 723 | juin 2025 |
| 34 rue Maryse Bastié | appartement | 59 m² | 3 | 147 000 € | 2 492 | juin 2025 | |
| 56 rue Nationale | maison | 60 m² | 3 | 108 m² | 188 000 € | 3 133 | avril 2025 |
| 81 route de Château la Valliere | appartement | 77 m² | 2 | 205 000 € | 2 662 | avril 2025 | |
| 2 rue Pierre Cazagou | maison | 187 m² | 4 | 731 m² | 455 000 € | 2 433 | mars 2025 |
| 1 rue Nationale | maison | 70 m² | 4 | 340 m² | 155 000 € | 2 214 | mars 2025 |
| 9 rue des Clairs Logis | maison | 71 m² | 4 | 444 m² | 177 450 € | 2 499 | mars 2025 |
| 83 rue Nationale | appartement | 70 m² | 2 | 200 000 € | 2 857 | mars 2025 | |
| 6 rue du Moulin Millon | maison | 80 m² | 2 | 157 m² | 110 000 € | 1 375 | mars 2025 |
| 4 rue Nationale | maison | 74 m² | 3 | 349 m² | 210 000 € | 2 838 | février 2025 |
| 41 rue Nationale | maison | 85 m² | 4 | 81 m² | 245 000 € | 2 882 | février 2025 |
| 33 allée des Chênes | maison | 68 m² | 4 | 487 m² | 314 500 € | 4 625 | février 2025 |
| 2 bis route du Mans | maison | 78 m² | 4 | 366 m² | 172 000 € | 2 205 | février 2025 |
| 6 rue de la Croix Julia | maison | 89 m² | 5 | 551 m² | 230 000 € | 2 584 | janvier 2025 |
| 44 rue Maryse Bastié | maison | 96 m² | 4 | 273 m² | 266 000 € | 2 771 | décembre 2024 |
| 17 rue Maryse Bastié | appartement | 58 m² | 3 | 165 000 € | 2 845 | décembre 2024 | |
| 1 rue Jacqueline Auriol | maison | 117 m² | 5 | 499 m² | 333 400 € | 2 850 | décembre 2024 |
| 14 rue Jacqueline Auriol | maison | 85 m² | 4 | 145 m² | 203 000 € | 2 388 | décembre 2024 |
| 54 rue Nationale | maison | 97 m² | 4 | 68 m² | 125 500 € | 1 294 | octobre 2024 |
| 54 rue Nationale | maison | 97 m² | 4 | 68 m² | 85 000 € | 876 | septembre 2024 |
| 8 rue Pierre Cazagou | maison | 124 m² | 6 | 732 m² | 180 000 € | 1 452 | juillet 2024 |
| 1 bis rue du Colombeau | maison | 70 m² | 3 | 156 m² | 184 000 € | 2 629 | juillet 2024 |
| 23 rue Maryse Bastié | maison | 110 m² | 4 | 361 m² | 113 685 € | 1 034 | juillet 2024 |
| 48 rue Jacqueline Auriol | maison | 86 m² | 4 | 197 m² | 224 200 € | 2 607 | juillet 2024 |
| 2 impasse des Conférences | maison | 76 m² | 4 | 439 m² | 202 200 € | 2 661 | juin 2024 |
| 8 route de Mettray | maison | 79 m² | 3 | 1 000 m² | 327 400 € | 4 144 | juin 2024 |
| 5773 La Vellerie | maison | 91 m² | 3 | 661 000 € | 7 264 | mai 2024 | |
| 40 rue Jacqueline Auriol | maison | 86 m² | 4 | 161 m² | 222 000 € | 2 581 | mai 2024 |
| 18 rue Jacqueline Auriol | maison | 85 m² | 4 | 144 m² | 225 000 € | 2 647 | mai 2024 |
| 1 route du Mans | maison | 80 m² | 5 | 838 m² | 150 000 € | 1 875 | mars 2024 |
| 18 rue de Beauregard | maison | 122 m² | 5 | 541 m² | 140 000 € | 1 148 | janvier 2024 |
| 1 rue Saint-Exupéry | maison | 123 m² | 5 | 684 m² | 276 000 € | 2 244 | décembre 2023 |
| 24 rue Jean Mermoz | maison | 95 m² | 4 | 287 m² | 250 000 € | 2 632 | décembre 2023 |
| 2 impasse des Nénuphars | maison | 96 m² | 5 | 62 m² | 165 000 € | 1 719 | novembre 2023 |
| 21 route du Mans | maison | 97 m² | 5 | 658 m² | 280 000 € | 2 887 | novembre 2023 |
| 34 rue Maryse Bastié | appartement | 59 m² | 3 | 158 000 € | 2 678 | octobre 2023 | |
| 5 allée de la Molière | maison | 76 m² | 4 | 455 m² | 236 294 € | 3 109 | octobre 2023 |
| 14 rue de Château la Vallière | maison | 149 m² | 4 | 221 m² | 230 000 € | 1 544 | septembre 2023 |
| 36 rue Maryse Bastié | maison | 99 m² | 4 | 441 m² | 289 000 € | 2 919 | septembre 2023 |
| 46 rue Maryse Bastié | maison | 96 m² | 5 | 268 m² | 253 000 € | 2 635 | août 2023 |
| 3 allée de la Rocaille | maison | 83 m² | 5 | 586 m² | 185 000 € | 2 229 | août 2023 |
| 11 allée du Castel | maison | 139 m² | 5 | 718 m² | 410 000 € | 2 950 | août 2023 |
| 4 rue de Beauregard | maison | 90 m² | 5 | 506 m² | 258 000 € | 2 867 | août 2023 |
| 5 rue des Coutays | maison | 134 m² | 5 | 829 m² | 380 300 € | 2 838 | juillet 2023 |
| 24 rue de la Maison Neuve | maison | 75 m² | 4 | 500 m² | 350 000 € | 4 667 | juillet 2023 |
| 18 rue Maryse Bastié | appartement | 60 m² | 3 | 181 000 € | 3 017 | juillet 2023 | |
| 21 allée des Chênes | maison | 127 m² | 4 | 694 m² | 350 000 € | 2 756 | juillet 2023 |
| 9 allée de la Molière | maison | 92 m² | 5 | 575 m² | 299 000 € | 3 250 | juillet 2023 |
| 5 rue de Château la Vallière | maison | 160 m² | 5 | 370 m² | 270 000 € | 1 688 | juin 2023 |
| 25 rue Jacqueline Auriol | maison | 116 m² | 4 | 624 m² | 407 700 € | 3 515 | juin 2023 |
| 46 rue Jacqueline Auriol | maison | 86 m² | 4 | 191 m² | 248 700 € | 2 892 | juin 2023 |
| 12 rue Saint-Exupéry | maison | 181 m² | 7 | 1 035 m² | 500 200 € | 2 764 | avril 2023 |
| 2 allée des Chênes | maison | 74 m² | 4 | 570 m² | 210 000 € | 2 838 | mars 2023 |
| 48 rue Maryse Bastié | maison | 97 m² | 5 | 473 m² | 292 000 € | 3 010 | février 2023 |
| 2 rue Maryse Bastié | maison | 94 m² | 4 | 460 m² | 277 137 € | 2 948 | février 2023 |
| 16 rue des Clairs Logis | appartement | 50 m² | 2 | 135 000 € | 2 700 | février 2023 | |
| 15 allée du Gros Chillou | maison | 89 m² | 4 | 954 m² | 182 000 € | 2 045 | décembre 2022 |
| 38 rue Nationale | maison | 75 m² | 3 | 282 m² | 200 000 € | 2 667 | octobre 2022 |
| 2 allée des Saules | maison | 114 m² | 5 | 589 m² | 280 000 € | 2 456 | octobre 2022 |
| 17 rue Jacqueline Auriol | maison | 97 m² | 6 | 634 m² | 378 616 € | 3 903 | octobre 2022 |
| 50 rue Maryse Bastié | maison | 127 m² | 6 | 501 m² | 430 000 € | 3 386 | septembre 2022 |
| 30 rue Jacqueline Auriol | maison | 69 m² | 3 | 164 m² | 230 000 € | 3 333 | août 2022 |
| 10 rue du Moulin Millon | maison | 55 m² | 2 | 82 m² | 139 000 € | 2 527 | août 2022 |
| 14 rue de la Croix Julia | maison | 79 m² | 4 | 557 m² | 220 000 € | 2 785 | juillet 2022 |
Autour de La Membrolle-sur-Choisille
La Membrolle-sur-Choisille est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
La Membrolle-sur-Choisille appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
La Membrolle-sur-Choisille touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mettray 2 560 €/m² 2,7 km
- Charentilly 2 293 €/m² 3,6 km
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m² 3,6 km
- Fondettes 2 865 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Membrolle-sur-Choisille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Côte de l'Épan à 9,1 km
- forêt bois de la Barre à 12 km
- lacs de la Bergeonnerie à 10 km, de Saint-Avertin à 11 km
- rivières Bresme à 11 km, Escotais à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de la Loire d'Indre-et-Loire à 11 km
- îles Simon à 6,4 km, Aucard à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Membrolle-sur-Choisille ?
- jan 2,7 %
- fév 8,2 %
- mars 10,0 %
- avr 4,5 %
- mai 5,5 %
- juin 9,1 %
- juil 17,3 %
- août 9,1 %
- sept 7,3 %
- oct 10,0 %
- nov 5,5 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 267 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 679 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 852 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 594 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 625 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.