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Prix de l'immobilier à Esvres
2 502€/m² pour une maison, prix médian des 54 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Esvres
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Esvres est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Esvres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de la Chaume | 97 m² | 4 | 232 250 € | septembre 2025 | 2 394 €/m² |
| 3 rue des Acacias | 97 m² | 4 | 210 500 € | août 2025 | 2 170 €/m² |
| 5321 Haut Veneuil | 90 m² | 4 | 300 000 € | août 2025 | 3 333 €/m² |
| 1 rue du Saute Loup | 90 m² | 4 | 225 000 € | août 2025 | 2 500 €/m² |
| 10 allée René Descartes | 90 m² | 4 | 266 000 € | avril 2025 | 2 956 €/m² |
| 9 rue René Boylesve | 95 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2022 | 2 490 €/m² |
| 17 rue de Tours | 89 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2025 | 2 360 €/m² |
| 1239 Derrière le Parc | 92 m² | 4 | 388 800 € | juin 2023 | 4 147 €/m² |
| 8 allée Jean-Louis Chalmel | 90 m² | 4 | 235 000 € | février 2024 | 2 539 €/m² |
| 6 chemin de la Birotte | 88 m² | 4 | 259 434 € | juin 2025 | 2 948 €/m² |
| 16 rue du Saute Loup | 97 m² | 4 | 300 000 € | juin 2022 | 3 049 €/m² |
| 262 Les Auboeufs | 89 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2024 | 2 404 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 237 €/m² à 2 502 €/m².
Ce prix se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 958 €/m² et 2 868 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Esvres, une maison de moins de 70 m² se vend 2 643 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 879 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Esvres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Esvres
- Combien coûte le mètre carré à Esvres ?
- Le prix médian à Esvres est de 2 502 €/m² pour une maison, en 2025, sur 54 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 958 €/m² et 2 868 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Esvres ?
- le Parc, à 3 041 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 2 269 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Esvres ?
- En juillet, qui concentre 13,1 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Esvres
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : le Parc à 3 041 €/m², le Bourg à 2 269 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Beaulieu 2 573 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 2 269 €/m² 20 ventes, 85 % de maisons
- Fripe Sauce 2 318 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Vallon 2 524 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Parc 3 041 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Esvres portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Pinardries (11), Vaugrignon (9), les Vieux Parcs (9), Derrière le Parc (8), les Fosses Rouges (8), la Chaussee (7), la Haute Cour (7), la Papautrie (7), les Fougères (7), Pièces des Pelouses (6), Vonte (6), Pièces du Vau (5), les Grands Clos (5), la Hardelliere (4), le Croule (4), le Rang du Bois (4), Bas Veneuil (3), Bas l'Hommais (3), Pièce de la Huaudiere (3), Vallée de Beaulieu (3), la Birotte (3), la Huaudiere (3), le Paradis (3), les Reçais (3), Bellevue (2), Haut Veneuil (2), Haut l'Hommais (2), Nantilly (2), la Baudellière (2), la Caillaudiere (2), la Chambriere (2), la Pommeraye (2), le Château (2), les Coteaux (2), Bas de Pissot (1), Besnoels (1), Clos de Champgault (1), Courty (1), Moulin de Porte Joie (1), Pièce de Malaguet (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZM 2 786 €/m² 14 ventes
- section ZT 2 646 €/m² 53 ventes
- section ZV 2 615 €/m² 17 ventes
- section ZO 2 412 €/m² 8 ventes
- section I 2 386 €/m² 14 ventes
- section G 2 327 €/m² 20 ventes
- section E 2 256 €/m² 87 ventes
- section ZN 2 158 €/m² 11 ventes
- section B 1 981 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 263 y sont recensées à Esvres, 112 ont pu être situées, et 266 ventes sur 268 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 268 retenues à Esvres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin du Paradis | maison | 129 m² | 5 | 734 m² | 370 000 € | 2 868 | décembre 2025 |
| 18 allée de la Chesnaie | maison | 108 m² | 5 | 980 m² | 190 000 € | 1 759 | décembre 2025 |
| 11 route de la Bouriole | maison | 90 m² | 5 | 173 m² | 196 000 € | 2 178 | décembre 2025 |
| 10 bis rue de Tours | maison | 109 m² | 5 | 729 m² | 285 000 € | 2 615 | novembre 2025 |
| 26 place du Peu | maison | 116 m² | 5 | 1 497 m² | 98 000 € | 845 | novembre 2025 |
| 7 chemin de l'Hommaisiere | maison | 70 m² | 4 | 253 m² | 105 300 € | 1 504 | novembre 2025 |
| 14 rue du Parc | maison | 83 m² | 3 | 170 000 € | 2 048 | octobre 2025 | |
| 6 allée Léopold Sédar Senghor | maison | 122 m² | 5 | 489 m² | 313 500 € | 2 570 | octobre 2025 |
| 28 rue Baptiste Marcet | maison | 71 m² | 3 | 417 m² | 155 000 € | 2 183 | octobre 2025 |
| 31 Nantilly | maison | 130 m² | 2 | 2 103 m² | 336 100 € | 2 585 | octobre 2025 |
| 13 rue du Saute Loup | maison | 106 m² | 5 | 519 m² | 230 500 € | 2 175 | octobre 2025 |
| 15 rue Alfred de Vigny | maison | 116 m² | 5 | 603 m² | 320 810 € | 2 766 | octobre 2025 |
| 34 rue du Vallon | maison | 79 m² | 4 | 129 m² | 133 350 € | 1 688 | septembre 2025 |
| 4 chemin de la Chaume | maison | 97 m² | 4 | 1 756 m² | 232 250 € | 2 394 | septembre 2025 |
| 18 place Joseph Bourreau | maison | 66 m² | 3 | 95 m² | 100 000 € | 1 515 | septembre 2025 |
| 8 Vaugrignon | maison | 78 m² | 2 | 875 m² | 276 000 € | 3 538 | septembre 2025 |
| 10 rue du Clos | maison | 117 m² | 5 | 592 m² | 274 700 € | 2 348 | septembre 2025 |
| 1 Prairie de Forge | maison | 156 m² | 6 | 2 295 m² | 260 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 17 rue de Tours | maison | 89 m² | 4 | 463 m² | 210 000 € | 2 360 | septembre 2025 |
| 30 rue du Château d'Eau | maison | 107 m² | 6 | 543 m² | 268 000 € | 2 505 | septembre 2025 |
| 14 rue des Caves | maison | 123 m² | 4 | 200 m² | 277 000 € | 2 252 | août 2025 |
| 6 Le Rang du Bois | maison | 92 m² | 5 | 1 639 m² | 308 500 € | 3 353 | août 2025 |
| 5321 Haut Veneuil | maison | 90 m² | 4 | 2 245 m² | 300 000 € | 3 333 | août 2025 |
| 1 rue du Saute Loup | maison | 90 m² | 4 | 325 m² | 225 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 22 allée de la Chesnaie | maison | 120 m² | 4 | 946 m² | 235 000 € | 1 958 | août 2025 |
| 5 route du Croule | maison | 123 m² | 2 | 2 746 m² | 445 000 € | 3 618 | août 2025 |
| 3 rue des Acacias | maison | 97 m² | 4 | 439 m² | 210 500 € | 2 170 | août 2025 |
| 8 rue des Anciens d'Afn | maison | 77 m² | 4 | 540 m² | 219 305 € | 2 848 | juillet 2025 |
| 5053 Pièces du Lochereau | maison | 110 m² | 4 | 597 m² | 150 000 € | 1 364 | juillet 2025 |
| 36 La Hardelliere | maison | 116 m² | 4 | 840 m² | 291 500 € | 2 513 | juillet 2025 |
| 3 chemin du Croule | maison | 63 m² | 2 | 842 m² | 265 000 € | 4 206 | juillet 2025 |
| 23 allée des Fosses Rouges | maison | 83 m² | 4 | 336 m² | 244 900 € | 2 951 | juillet 2025 |
| 46 bis rue du Vallon | maison | 135 m² | 5 | 1 003 m² | 345 500 € | 2 559 | juillet 2025 |
| 1169 Derrière le Parc | maison | 130 m² | 8 | 1 815 m² | 343 900 € | 2 645 | juillet 2025 |
| 14 rue Nationale | maison | 114 m² | 5 | 1 123 m² | 405 000 € | 3 553 | juillet 2025 |
| 26 bis rue Paul Cocteau | appartement | 70 m² | 2 | 100 000 € | 1 429 | juillet 2025 | |
| 9 rue du Chanoine Noël Carlotti | maison | 71 m² | 4 | 840 m² | 195 000 € | 2 746 | juin 2025 |
| 6 chemin de la Birotte | maison | 88 m² | 4 | 1 250 m² | 259 434 € | 2 948 | juin 2025 |
| 10 Bas Veneuil | maison | 45 m² | 1 | 442 m² | 324 170 € | 7 204 | juin 2025 |
| 1878 A rue de Tours | maison | 123 m² | 5 | 771 m² | 355 000 € | 2 886 | mai 2025 |
| 10 Le Vau | maison | 55 m² | 4 | 1 210 m² | 97 000 € | 1 764 | mai 2025 |
| 10 Le Vau | maison | 55 m² | 4 | 885 m² | 100 000 € | 1 818 | mai 2025 |
| 10 allée René Descartes | maison | 90 m² | 4 | 584 m² | 266 000 € | 2 956 | avril 2025 |
| 108 Les Jardins du Vallon | maison | 130 m² | 5 | 847 m² | 323 400 € | 2 488 | avril 2025 |
| 9 rue de la Pommeraye | maison | 182 m² | 8 | 1 213 m² | 243 000 € | 1 335 | avril 2025 |
| 3 rue de l'Ouche Frais | maison | 105 m² | 4 | 375 m² | 311 000 € | 2 962 | avril 2025 |
| 110 Les Jardins du Vallon | maison | 77 m² | 4 | 824 m² | 240 000 € | 3 117 | mars 2025 |
| 6 impasse de la Tour | appartement | 30 m² | 2 | 40 m² | 116 800 € | 3 893 | mars 2025 |
| 5 rue de la Tour | appartement | 50 m² | 4 | 28 m² | 41 250 € | 825 | mars 2025 |
| 19 rue du 11 Novembre | maison | 72 m² | 4 | 509 m² | 185 000 € | 2 569 | février 2025 |
| 134 La Pommeraye | maison | 73 m² | 3 | 69 m² | 74 500 € | 1 021 | février 2025 |
| 48 Le Grand Lochereau | maison | 60 m² | 6 | 754 m² | 72 500 € | 1 208 | février 2025 |
| 28 bis rue Paul Cocteau | appartement | 70 m² | 3 | 121 500 € | 1 736 | février 2025 | |
| 6 rue de l'Alambic | maison | 65 m² | 3 | 605 m² | 186 000 € | 2 862 | février 2025 |
| 9 Besnoels | maison | 128 m² | 4 | 3 440 m² | 237 000 € | 1 852 | février 2025 |
| 32 La Hardelliere | maison | 80 m² | 4 | 423 m² | 168 000 € | 2 100 | janvier 2025 |
| 53 allée de la Chesnaie | maison | 165 m² | 6 | 1 003 m² | 330 600 € | 2 004 | janvier 2025 |
| 5004 rue du Peu | maison | 81 m² | 4 | 495 m² | 230 000 € | 2 840 | janvier 2025 |
| 262 Les Auboeufs | maison | 89 m² | 4 | 5 146 m² | 220 000 € | 2 472 | décembre 2024 |
| 10 chemin de la Birotte | maison | 104 m² | 5 | 4 927 m² | 315 000 € | 3 029 | novembre 2024 |
| 2 rue du Bas l'Hommais | maison | 167 m² | 6 | 1 355 m² | 357 000 € | 2 138 | novembre 2024 |
| 24 rue du Carroi de Varidaine | maison | 86 m² | 4 | 446 m² | 258 000 € | 3 000 | octobre 2024 |
| 46 route de la Brouette | maison | 132 m² | 4 | 577 m² | 459 400 € | 3 480 | octobre 2024 |
| 821 Le Bourg | maison | 213 m² | 9 | 1 580 m² | 415 000 € | 1 948 | octobre 2024 |
| 7 Le Paradis | maison | 120 m² | 6 | 1 506 m² | 510 000 € | 4 250 | octobre 2024 |
| 2 rue Honoré de Balzac | maison | 175 m² | 6 | 537 m² | 313 000 € | 1 789 | octobre 2024 |
| 88 rue Nationale | maison | 92 m² | 3 | 827 m² | 200 000 € | 2 174 | octobre 2024 |
| 24 allée de la Chesnaie | maison | 103 m² | 5 | 962 m² | 249 500 € | 2 422 | septembre 2024 |
| 1 rue de Tours | maison | 129 m² | 5 | 1 004 m² | 231 400 € | 1 794 | septembre 2024 |
| 49 rue du Carroi de Varidaine | maison | 108 m² | 5 | 494 m² | 285 000 € | 2 639 | septembre 2024 |
| 26 rue Honoré de Balzac | maison | 116 m² | 5 | 893 m² | 323 800 € | 2 791 | août 2024 |
| 35 clos de Vaugrignon | maison | 178 m² | 5 | 902 m² | 458 000 € | 2 573 | août 2024 |
| 24 rue Baptiste Marcet | maison | 86 m² | 4 | 365 m² | 194 000 € | 2 256 | août 2024 |
| 10 bis Les Coteaux de Beaulieu | maison | 131 m² | 5 | 677 m² | 337 000 € | 2 573 | août 2024 |
| 286 Vonte | maison | 63 m² | 3 | 850 m² | 165 000 € | 2 619 | août 2024 |
| 32 rue du Carroi de Varidaine | maison | 140 m² | 7 | 789 m² | 414 200 € | 2 959 | août 2024 |
| 1146 Fripe Sauce | maison | 104 m² | 5 | 380 m² | 187 800 € | 1 806 | juillet 2024 |
| 2 Le Vallon | maison | 109 m² | 5 | 726 m² | 206 000 € | 1 890 | juillet 2024 |
| 19 chemin de la Birotte | maison | 118 m² | 5 | 2 286 m² | 250 000 € | 2 119 | juillet 2024 |
| 5 rue de Tours | maison | 89 m² | 4 | 841 m² | 280 000 € | 3 146 | juillet 2024 |
Autour de Esvres
Esvres est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Esvres appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m²
Les communes limitrophes
Esvres touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Truyes 2 355 €/m² 4,8 km
- Veigné 2 676 €/m² 5,0 km
- Cormery 1 682 €/m² 5,3 km
- Azay-sur-Cher 2 155 €/m² 6,5 km
- Véretz 2 411 €/m² 6,8 km
- Larçay 2 419 €/m² 6,9 km
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m² 7,1 km
- Saint-Branchs 1 951 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Esvres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montbazon 2 473 €/m² 6,5 km, 4 874 hab.
- Saint-Avertin 2 783 €/m² 8,3 km, 14 999 hab.
- Athée-sur-Cher 2 107 €/m² 8,4 km, 2 855 hab.
- Sorigny 2 477 €/m² 10,4 km, 2 938 hab.
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m² 11,0 km, 11 335 hab.
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² 11,1 km, 5 606 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Duportrie
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Saint-Laurent à 8,1 km
- lacs de Saint-Avertin à 10 km, de la Bergeonnerie à 11 km
- rivières Jeu à 6,4 km, Pont Laurent à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Esvres ?
- jan 4,9 %
- fév 5,2 %
- mars 10,1 %
- avr 7,1 %
- mai 5,6 %
- juin 10,4 %
- juil 13,1 %
- août 9,3 %
- sept 10,8 %
- oct 11,2 %
- nov 5,6 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 237 €/m² | 56 |
| 2022 | 2 538 €/m² | 68 |
| 2023 | 2 550 €/m² | 43 |
| 2024 | 2 573 €/m² | 38 |
| 2025 | 2 502 €/m² | 54 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.