Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Branchs

1 951€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 623 2 465 21 ventes
Estimer un bien ici Les 108 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Branchs

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Branchs est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Branchs

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 58 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 770 m² de terrain

147 500 € à 206 000 €

médiane des comparables 187 500 €, soit 2 082 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Branchs, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 Bel Air 92 m² 4 225 000 € décembre 2024 2 082 €/m²
9 rue de Bel Air 93 m² 4 179 000 € septembre 2024 1 638 €/m²
5 impasse des Bleuets 96 m² 4 219 400 € juillet 2025 2 285 €/m²
3 allée des Charmes 86 m² 4 237 600 € août 2024 2 352 €/m²
2 rue de Louans 85 m² 4 191 650 € octobre 2023 2 232 €/m²
22 rue de la Primaudière 90 m² 5 130 000 € juillet 2025 1 444 €/m²
86 Le Carroi 81 m² 4 159 900 € février 2025 1 974 €/m²
4 place du 8 Mai 87 m² 4 208 000 € décembre 2021 2 292 €/m²
4 place du 8 Mai 87 m² 4 107 700 € février 2021 1 187 €/m²
5789 Cottereau 101 m² 4 170 000 € octobre 2025 1 683 €/m²
6 Cottereau 90 m² 3 327 000 € mai 2024 3 093 €/m²
19 avenue des Coquettes 90 m² 5 75 000 € mars 2024 709 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 4,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 035 €/m² à 1 951 €/m².

Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 623 €/m² et 2 465 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Branchs, une maison de moins de 70 m² se vend 2 302 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 783 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Branchs, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 302 €/m² 16 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 047 €/m² 37 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 946 €/m² 24 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 948 €/m² 16 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 783 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Branchs

Combien coûte le mètre carré à Saint-Branchs ?
Le prix médian à Saint-Branchs est de 1 951 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 623 €/m² et 2 465 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Branchs ?
Bel Air, à 2 124 €/m². Le moins cher est Grandin, à 1 938 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Branchs

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : Bel Air à 2 124 €/m², Grandin à 1 938 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Grandin : 1 938 €/m² sur 24 ventes la Primaudière : 2 000 €/m² sur 13 ventes Bel Air : 2 124 €/m² sur 12 ventes 2 km Grandin 1 938 € la Primaudière 2 000 € Bel Air 2 124 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Branchs les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Grandin 1 938 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
  • la Primaudière 2 000 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • Bel Air 2 124 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 32 lieux-dits de Saint-Branchs portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Aubuis (6), la Saulaie (4), les Coquettes (4), Cottereau (3), le Pommier Aigre (3), les Bondis (3), Hautee (2), l'Étang (2), la Carte (2), le Haut Village (2), le Villier (2), les Rauderies (2), Beauregard (1), Milharault (1), Poutiere (1), Villepree (1), la Cocardiere (1), la Girardiere (1), la Grande Couture (1), la Houchiniere (1), la Mollerie (1), la Morissiere (1), la Pellerie (1), le Carroi (1), le Clos Charlot (1), le Petit Bois (1), le Plessis (1), les Allets (1), les Boissieres (1), les Granges (1), les Maisons Neuves (1), les Petites Vignes (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section YE 2 005 €/m² 8 ventes
  • section YH 2 000 €/m² 24 ventes
  • section K 1 938 €/m² 36 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 408 y sont recensées à Saint-Branchs, 53 ont pu être situées, et 104 ventes sur 108 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Saint-Branchs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
148 Les Boissieres maison 214 m² 8 5 006 m² 417 600 € 1 951 décembre 2025
14 La Grande Couture maison 84 m² 3 1 260 m² 159 500 € 1 899 novembre 2025
5789 Cottereau maison 101 m² 4 2 000 m² 170 000 € 1 683 octobre 2025
52 Le Petit Bois maison 100 m² 2 6 889 m² 305 000 € 3 050 septembre 2025
2 Les Bondis maison 94 m² 5 1 929 m² 87 500 € 931 août 2025
637 Le Clos Charlot maison 135 m² 6 6 938 m² 240 300 € 1 780 juillet 2025
125 Le Villier maison 53 m² 2 991 m² 208 000 € 3 925 juillet 2025
5 impasse des Bleuets maison 96 m² 4 674 m² 219 400 € 2 285 juillet 2025
22 rue de la Primaudière maison 90 m² 5 386 m² 130 000 € 1 444 juillet 2025
25 avenue des Coquettes maison 75 m² 4 531 m² 140 000 € 1 867 juin 2025
6 Le Haut Village maison 190 m² 5 543 360 € 2 860 juin 2025
34 Les Granges maison 72 m² 3 2 870 m² 161 000 € 2 236 avril 2025
19 Grand Rue maison 140 m² 5 848 m² 150 400 € 1 074 avril 2025
275 L'Étang maison 154 m² 6 5 836 m² 250 000 € 1 623 avril 2025
274 L'Étang maison 120 m² 4 6 355 m² 315 000 € 2 625 avril 2025
2 Re maison 71 m² 3 1 796 m² 175 000 € 2 465 mars 2025
141 Les Allets maison 167 m² 4 6 475 m² 176 000 € 1 054 mars 2025
86 Le Carroi maison 81 m² 4 2 718 m² 159 900 € 1 974 février 2025
1 rue de la Gare maison 77 m² 4 863 m² 191 700 € 2 490 février 2025
12 Hautee maison 110 m² 4 1 537 m² 161 200 € 1 465 janvier 2025
15 avenue des Coquettes maison 75 m² 4 390 m² 155 000 € 2 067 janvier 2025
2 Bel Air maison 92 m² 4 721 m² 225 000 € 2 446 décembre 2024
658 La Mollerie maison 170 m² 6 6 720 m² 411 800 € 2 422 décembre 2024
2 bis rue de Louans maison 69 m² 2 699 m² 292 000 € 4 232 décembre 2024
198 Le Haut Village maison 80 m² 3 15 292 m² 240 000 € 3 000 septembre 2024
9 rue de Bel Air maison 93 m² 4 81 m² 179 000 € 1 925 septembre 2024
2 Les Bondis maison 94 m² 5 1 929 m² 175 000 € 1 862 septembre 2024
7 La Morissiere maison 71 m² 3 924 m² 153 500 € 2 162 août 2024
3 Poutiere maison 106 m² 6 2 012 m² 120 000 € 1 132 août 2024
4 impasse des Bleuets maison 104 m² 5 393 m² 200 000 € 1 923 août 2024
3 allée des Charmes maison 86 m² 4 691 m² 237 600 € 2 763 août 2024
4 rue de la Gare maison 76 m² 4 562 m² 132 000 € 1 737 juillet 2024
12 rue des Ormes maison 115 m² 5 716 m² 235 000 € 2 043 juillet 2024
207 La Girardiere maison 70 m² 5 880 m² 180 000 € 2 571 juillet 2024
31 rue du Pont Picot maison 121 m² 6 865 m² 249 900 € 2 065 juillet 2024
9 rue des 4 Vents maison 59 m² 3 319 m² 155 000 € 2 627 juillet 2024
6 Cottereau maison 90 m² 3 757 m² 327 000 € 3 633 mai 2024
19 avenue des Coquettes maison 90 m² 5 461 m² 75 000 € 833 mars 2024
5868 La Carte maison 70 m² 3 970 m² 179 000 € 2 557 janvier 2024
2 bis rue des Écoliers maison 69 m² 4 336 m² 170 000 € 2 464 décembre 2023
1 rue des Fleurs maison 140 m² 5 296 m² 270 000 € 1 929 novembre 2023
2 rue de Louans maison 85 m² 4 574 m² 191 650 € 2 255 octobre 2023
10 bis rue des Écoliers maison 102 m² 5 702 m² 222 900 € 2 185 octobre 2023
10 Les Maisons Neuves maison 88 m² 3 8 374 m² 246 100 € 2 797 septembre 2023
10 Bel Air maison 117 m² 5 774 m² 275 000 € 2 350 septembre 2023
8 place de l'Oratoire maison 81 m² 4 176 m² 90 050 € 1 112 septembre 2023
19 route de Tours maison 98 m² 3 2 122 m² 100 650 € 1 027 septembre 2023
21 Les Rauderies maison 108 m² 4 2 776 m² 157 000 € 1 454 août 2023
8 rue des Chênes maison 113 m² 5 683 m² 222 200 € 1 966 août 2023
59 Milharault maison 44 m² 2 3 304 m² 36 200 € 823 juin 2023
3 rue de la Primaudière maison 90 m² 5 244 m² 180 000 € 2 000 juin 2023
9 rue des Chênes maison 127 m² 4 568 m² 245 000 € 1 929 juin 2023
10 bis rue des Anciens d'Afn maison 103 m² 5 681 m² 203 000 € 1 971 mai 2023
19 route de Tours maison 98 m² 3 2 122 m² 200 000 € 2 041 avril 2023
4 route de Tours maison 145 m² 5 2 540 m² 330 000 € 2 276 avril 2023
5919 Grandin maison 66 m² 3 755 m² 70 000 € 1 061 mars 2023
20 Les Rauderies maison 50 m² 2 1 517 m² 285 000 € 5 700 mars 2023
4 Grandin maison 132 m² 5 746 m² 250 000 € 1 894 février 2023
6 Cottereau maison 90 m² 3 757 m² 118 000 € 1 311 février 2023
5 Grand Rue maison 86 m² 6 304 m² 185 000 € 2 151 janvier 2023
7 Grand Rue maison 83 m² 4 289 m² 169 900 € 2 047 novembre 2022
13 avenue des Coquettes maison 75 m² 4 443 m² 140 000 € 1 867 septembre 2022
5951 La Cocardière maison 160 m² 4 768 m² 285 250 € 1 783 septembre 2022
11 rue des 4 Vents maison 59 m² 3 310 m² 71 000 € 1 203 septembre 2022
4 rue des Anciens d'Afn maison 77 m² 3 91 m² 150 000 € 1 948 août 2022
4 rue des Rosiers maison 69 m² 3 340 m² 135 000 € 1 957 juillet 2022
5 Grandin maison 76 m² 4 718 m² 198 950 € 2 618 juillet 2022
4 impasse du Muguet maison 120 m² 6 1 198 m² 253 000 € 2 108 juillet 2022
5803 rue des Anciens d'Afn maison 80 m² 3 72 m² 120 000 € 1 500 juillet 2022
5921 La Carte maison 161 m² 4 2 166 m² 75 000 € 466 juin 2022
4 rue du Cèdre maison 76 m² 4 691 m² 90 804 € 1 195 juin 2022
8 rue du Commerce maison 81 m² 3 47 m² 89 840 € 1 109 mai 2022
2 Re maison 71 m² 3 1 056 m² 134 900 € 1 900 mai 2022
3 place du 11 Novembre maison 116 m² 4 297 m² 190 000 € 1 638 avril 2022
7 Bel Air maison 139 m² 8 800 m² 240 000 € 1 727 avril 2022
9 rue des 4 Vents maison 59 m² 3 319 m² 169 000 € 2 864 mars 2022
125 Le Villier maison 53 m² 2 779 m² 138 000 € 2 604 février 2022
7 bis rue des Anciens d'Afn maison 226 m² 6 863 m² 315 290 € 1 395 janvier 2022
8 Bel Air maison 109 m² 5 766 m² 260 000 € 2 385 décembre 2021
1 rue du Pont Picot maison 64 m² 2 973 m² 137 000 € 2 141 décembre 2021

Autour de Saint-Branchs

Saint-Branchs est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Saint-Branchs appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Branchs touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Branchs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montbazon 2 473 €/m² 8,6 km, 4 874 hab.
  • Monts 1 928 €/m² 10,6 km, 8 080 hab.
  • Truyes 2 355 €/m² 10,8 km, 2 442 hab.
  • Chambray-lès-Tours 2 599 €/m² 13,2 km, 12 720 hab.
  • Artannes-sur-Indre 2 308 €/m² 14,0 km, 2 795 hab.
  • Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 14,4 km, 4 092 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Saint-Maurice à 7,9 km, bois de la Duportrie à 11 km
  • rivières Bourdin à 5,1 km, Saint-Branchs à 6,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Branchs ?

  • jan 4,6 %
  • fév 7,4 %
  • mars 6,5 %
  • avr 8,3 %
  • mai 4,6 %
  • juin 7,4 %
  • juil 18,5 %
  • août 12,0 %
  • sept 12,0 %
  • oct 4,6 %
  • nov 3,7 %
  • déc 10,2 %
Répartition des 108 signatures de Saint-Branchs sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 18,5 % des ventes, le plus creux novembre avec 3,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 035 €/m² 30
2022 1 825 €/m² 18
2023 1 971 €/m² 21
2024 2 292 €/m² 18
2025 1 951 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.