Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Louans

1 863€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 469 2 021 5 ventes
Estimer un bien ici Les 27 ventes, une par une

Les découpages autour de Louans

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Louans est la 79e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Louans

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 970 m² de terrain

142 500 € à 230 000 €

médiane des comparables 186 500 €, soit 1 863 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Louans, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
20 La Brechotiere 102 m² 4 197 000 € juin 2022 2 298 €/m²
32 rue Principale 102 m² 5 190 000 € janvier 2025 1 863 €/m²
3 La Petite Rue 94 m² 3 190 000 € septembre 2025 2 021 €/m²
4 rue des Jardins 110 m² 4 190 500 € juillet 2021 1 869 €/m²
5 rue de la Croix Rouge 118 m² 4 217 134 € mai 2024 1 699 €/m²
18 La Brechotiere 93 m² 5 130 000 € février 2024 1 290 €/m²
25 rue Principale 115 m² 4 270 000 € avril 2021 2 534 €/m²
6 impasse du Croissant 113 m² 5 75 000 € octobre 2022 790 €/m²
8 rue des Jardins 124 m² 3 177 000 € février 2025 1 427 €/m²
1 rue des Jardins 120 m² 5 160 000 € mars 2022 1 586 €/m²
21 rue Principale 119 m² 5 108 000 € janvier 2021 980 €/m²
13 La Petite Rue 82 m² 3 235 000 € avril 2022 3 409 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 469 €/m² et 2 021 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Louans, une maison de moins de 70 m² se vend 1 728 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 427 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Louans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 728 €/m² 8 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 931 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 427 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Louans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 La Petite Rue maison 94 m² 3 1 400 m² 190 000 € 2 021 septembre 2025
23 La Seguiniere maison 190 m² 5 2 804 m² 385 000 € 2 026 août 2025
21 La Seguiniere maison 188 m² 7 2 455 m² 276 150 € 1 469 juin 2025
8 rue des Jardins maison 124 m² 3 1 906 m² 177 000 € 1 427 février 2025
32 rue Principale maison 102 m² 5 1 558 m² 190 000 € 1 863 janvier 2025
5001 La Brechotiere maison 63 m² 3 899 m² 153 500 € 2 437 septembre 2024
5 Les Tremblaies maison 104 m² 7 1 983 m² 228 450 € 2 197 juin 2024
2 rue du Petit Fort maison 37 m² 2 194 m² 97 500 € 2 635 juin 2024
5 rue de la Croix Rouge maison 118 m² 4 786 m² 217 134 € 1 840 mai 2024
15 rue Principale maison 150 m² 4 387 m² 214 000 € 1 427 avril 2024
18 La Brechotiere maison 93 m² 5 2 260 m² 130 000 € 1 398 février 2024
2 impasse du Croissant maison 150 m² 5 327 m² 115 000 € 767 octobre 2022
6 impasse du Croissant maison 113 m² 5 250 m² 75 000 € 664 octobre 2022
20 La Brechotiere maison 102 m² 4 322 m² 197 000 € 1 931 juin 2022
4 rue du Petit Fort maison 62 m² 2 147 m² 107 650 € 1 736 mai 2022
11 La Petite Rue maison 43 m² 2 316 m² 60 000 € 1 395 avril 2022
13 La Petite Rue maison 82 m² 3 1 254 m² 235 000 € 2 866 avril 2022
13 rue Principale maison 144 m² 6 226 m² 290 780 € 2 019 mars 2022
1 rue des Jardins maison 120 m² 5 783 m² 160 000 € 1 333 mars 2022
37 La Petite Rue maison 50 m² 4 86 000 € 1 720 août 2021
4 rue des Jardins maison 110 m² 4 2 625 m² 190 500 € 1 732 juillet 2021
35 rue Principale maison 72 m² 4 583 m² 137 000 € 1 903 juin 2021
3 La Seguiniere maison 60 m² 1 1 219 m² 151 000 € 2 517 juin 2021
5 La Grande Rue maison 47 m² 2 965 m² 55 000 € 1 170 juin 2021
3 La Grande Rue maison 55 m² 3 1 176 m² 83 000 € 1 509 juin 2021
25 rue Principale maison 115 m² 4 1 147 m² 270 000 € 2 348 avril 2021
21 rue Principale maison 119 m² 5 183 m² 108 000 € 908 janvier 2021

Autour de Louans

Louans est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Louans appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Louans touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Louans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sorigny 2 477 €/m² 6,5 km, 2 938 hab.
  • Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 10,4 km, 4 092 hab.
  • Veigné 2 676 €/m² 11,7 km, 6 865 hab.
  • Montbazon 2 473 €/m² 11,8 km, 4 874 hab.
  • Monts 1 928 €/m² 12,5 km, 8 080 hab.
  • Esvres 2 502 €/m² 12,8 km, 6 294 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Bourdin

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Saint-Maurice à 4,5 km
  • rivières Saint-Branchs à 2,3 km, Montison à 6,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 726 €/m² 8
2022 1 566 €/m² 8
2024 2 018 €/m² 6
2025 1 863 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.