Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sainte-Catherine-de-Fierbois

1 512€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 857 1 825 5 ventes
Estimer un bien ici Les 33 ventes, une par une

Les découpages autour de Sainte-Catherine-de-Fierbois

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Catherine-de-Fierbois est la 111e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sainte-Catherine-de-Fierbois

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 510 m² de terrain

104 000 € à 166 000 €

médiane des comparables 136 000 €, soit 1 432 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sainte-Catherine-de-Fierbois, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 impasse du Pré Haut 91 m² 4 166 600 € août 2025 1 831 €/m²
5086 allée de Comacre 100 m² 4 75 000 € juillet 2023 963 €/m²
5044 place Jeanne d'Arc 100 m² 4 89 900 € mai 2022 933 €/m²
9 Pre de la Vigne 97 m² 5 152 500 € janvier 2024 1 360 €/m²
197 La Bourdonniere 94 m² 3 166 550 € juin 2023 2 276 €/m²
5018 rue Boucicault 101 m² 5 80 000 € avril 2025 792 €/m²
57 rue Boucicault 100 m² 5 120 000 € décembre 2023 1 542 €/m²
5 Pre de la Vigne 79 m² 4 110 000 € mars 2024 1 204 €/m²
14 rue du Lavoir 104 m² 5 210 000 € août 2024 1 747 €/m²
69 rue Boucicault 116 m² 4 146 900 € février 2024 1 095 €/m²
181 La Tinnelliere 90 m² 3 115 000 € octobre 2021 1 432 €/m²
5265 rue des Malvaux 88 m² 5 140 000 € janvier 2022 1 650 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 857 €/m² et 1 825 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Catherine-de-Fierbois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 825 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 467 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Catherine-de-Fierbois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 825 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 471 €/m² 8 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 278 €/m² 9 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 467 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Sainte-Catherine-de-Fierbois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue du Lavoir maison 63 m² 3 791 m² 115 000 € 1 825 septembre 2025
10 impasse du Pré Haut maison 91 m² 4 468 m² 166 600 € 1 831 août 2025
23 rue des Prés Gâteaux maison 160 m² 7 894 m² 242 000 € 1 513 juin 2025
5018 rue Boucicault maison 101 m² 5 290 m² 80 000 € 792 avril 2025
36 rue Boucicault maison 70 m² 4 480 m² 60 000 € 857 février 2025
152 Pre des Lisses maison 66 m² 4 870 m² 127 000 € 1 924 octobre 2024
14 rue du Lavoir maison 104 m² 5 1 004 m² 210 000 € 2 019 août 2024
9 rue de la Godefroy maison 146 m² 6 1 359 m² 300 000 € 2 055 mai 2024
5 Pre de la Vigne maison 79 m² 4 505 m² 110 000 € 1 392 mars 2024
69 rue Boucicault maison 116 m² 4 70 m² 146 900 € 1 266 février 2024
9 Pre de la Vigne maison 97 m² 5 500 m² 152 500 € 1 572 janvier 2024
68 rue Boucicault maison 65 m² 3 502 m² 61 000 € 938 décembre 2023
57 rue Boucicault maison 100 m² 5 252 m² 120 000 € 1 200 décembre 2023
206 La Richerie maison 76 m² 3 9 069 m² 50 000 € 658 octobre 2023
5086 allée de Comacre maison 100 m² 4 284 m² 75 000 € 750 juillet 2023
3 allée de Comacre maison 47 m² 2 160 m² 115 000 € 2 447 juillet 2023
67 rue Boucicault maison 80 m² 5 56 m² 74 000 € 925 juin 2023
197 La Bourdonniere maison 94 m² 3 3 048 m² 166 550 € 1 772 juin 2023
271 La Tinnelliere maison 160 m² 6 2 064 m² 277 500 € 1 734 mars 2023
11 rue Boucicault maison 73 m² 3 1 237 m² 135 000 € 1 849 février 2023
5077 allée de Comacre maison 130 m² 4 508 m² 150 000 € 1 154 janvier 2023
5 place Jeanne d'Arc maison 201 m² 7 570 m² 310 000 € 1 542 août 2022
5108 rue Boucicault maison 175 m² 6 502 m² 106 000 € 606 mai 2022
5044 place Jeanne d'Arc maison 100 m² 4 57 m² 89 900 € 899 mai 2022
5265 rue des Malvaux maison 88 m² 5 767 m² 140 000 € 1 591 janvier 2022
181 La Tinnelliere maison 90 m² 3 2 488 m² 115 000 € 1 278 octobre 2021
14 La Pagerie maison 145 m² 4 2 224 m² 206 000 € 1 421 août 2021
7 La Pagerie maison 71 m² 2 1 461 m² 110 000 € 1 549 août 2021
3 allée des Lisses maison 80 m² 5 976 m² 130 000 € 1 625 août 2021
13 rue des Prés Gâteaux maison 110 m² 5 795 m² 180 000 € 1 636 juin 2021
43 rue Boucicault maison 118 m² 6 71 m² 82 000 € 695 février 2021
35 rue Boucicault maison 48 m² 2 95 m² 50 000 € 1 042 février 2021
5103 place Jeanne d'Arc maison 144 m² 5 356 m² 114 000 € 792 janvier 2021

Autour de Sainte-Catherine-de-Fierbois

Sainte-Catherine-de-Fierbois est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Sainte-Catherine-de-Fierbois appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sainte-Catherine-de-Fierbois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Catherine-de-Fierbois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Monts 1 928 €/m² 12,9 km, 8 080 hab.
  • Montbazon 2 473 €/m² 14,1 km, 4 874 hab.
  • Artannes-sur-Indre 2 308 €/m² 14,3 km, 2 795 hab.
  • Veigné 2 676 €/m² 14,5 km, 6 865 hab.
  • Ligueil 1 118 €/m² 16,4 km, 2 105 hab.
  • Esvres 2 502 €/m² 16,9 km, 6 294 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de Saint-Maurice

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Javoineau à 2,3 km, Montison à 3,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 349 €/m² 8
2023 1 177 €/m² 10
2024 1 748 €/m² 6
2025 1 512 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.