Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cormery

1 682€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 128 2 371 20 ventes
Estimer un bien ici Les 117 ventes, une par une

Les découpages autour de Cormery

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cormery est la 98e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cormery

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 48 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 560 m² de terrain

144 500 € à 205 000 €

médiane des comparables 159 500 €, soit 1 678 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cormery, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 allée de Fougeray 96 m² 4 139 500 € décembre 2025 1 453 €/m²
7 bis rue des Caves 98 m² 4 260 000 € mars 2025 2 653 €/m²
3 rue du Chaumenier 89 m² 4 241 000 € décembre 2025 2 708 €/m²
5646 rue du Stade 92 m² 4 193 700 € mars 2023 1 678 €/m²
29 ruelle des Roches 90 m² 4 205 000 € novembre 2024 2 155 €/m²
456 Les Bas Quarts 95 m² 4 175 900 € septembre 2021 1 578 €/m²
14 place du Mail 90 m² 4 212 500 € mai 2023 1 882 €/m²
5 rue de l'Abbaye 88 m² 4 134 500 € août 2024 1 446 €/m²
10 rue Rabelais 89 m² 4 170 000 € octobre 2023 1 523 €/m²
2 rue André Varin 100 m² 4 150 000 € octobre 2022 1 170 €/m²
31 rue de Stalingrad 100 m² 4 211 000 € septembre 2022 1 646 €/m²
2 place des Riaux 92 m² 4 212 260 € octobre 2021 1 966 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 14,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 974 €/m² à 1 682 €/m².

Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 128 €/m² et 2 371 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cormery, une maison de moins de 70 m² se vend 2 194 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 463 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Cormery, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 194 €/m² 16 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 153 €/m² 24 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 074 €/m² 24 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 043 €/m² 20 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 463 €/m² 19 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Cormery

Combien coûte le mètre carré à Cormery ?
Le prix médian à Cormery est de 1 682 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 128 €/m² et 2 371 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Cormery ?
le Chaumenier, à 2 186 €/m². Le moins cher est Ville Centre, à 1 579 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Cormery

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : le Chaumenier à 2 186 €/m², Ville Centre à 1 579 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Ville Centre : 1 579 €/m² sur 27 ventes le Mail : 1 872 €/m² sur 13 ventes Faubourg de Crotet : 2 177 €/m² sur 13 ventes le Chaumenier : 2 186 €/m² sur 12 ventes 1 km Ville Centre 1 579 € le Mail 1 872 € Faubourg de Crotet 2 177 € le Chaumenier 2 186 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Cormery les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Ville Centre 1 579 €/m² 27 ventes, 63 % de maisons
  • le Mail 1 872 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • Faubourg de Crotet 2 177 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • le Chaumenier 2 186 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 13 lieux-dits de Cormery portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Coteau (10), Faubourg Saint Pierre (8), l'Abbaye (7), les Riaux (5), la Varenne (4), le Chaisneau (4), le Champ Rigault (4), la Biarderie (3), l'Enclos de l'Abbaye (2), les Hauts Quarts (2), Prairie de Crotet (1), la Closerie (1), les Bas Quarts (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section A 2 239 €/m² 10 ventes
  • section ZC 2 159 €/m² 12 ventes
  • section C 2 151 €/m² 10 ventes
  • section ZD 2 043 €/m² 16 ventes
  • section B 1 872 €/m² 65 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 60 y sont recensées à Cormery, 21 ont pu être situées, et 117 ventes sur 117 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 117 retenues à Cormery depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 allée de Fougeray maison 96 m² 4 478 m² 139 500 € 1 453 décembre 2025
2 rue des Moines maison 147 m² 5 496 m² 319 100 € 2 171 décembre 2025
3 rue du Chaumenier maison 89 m² 4 527 m² 241 000 € 2 708 décembre 2025
11 rue Nationale maison 195 m² 9 425 m² 220 000 € 1 128 novembre 2025
2 Les Hauts Quarts maison 207 m² 8 10 041 m² 200 000 € 966 octobre 2025
42 rue Nationale maison 150 m² 3 627 m² 100 000 € 667 octobre 2025
29 rue Nationale maison 170 m² 5 306 m² 132 000 € 776 octobre 2025
4 rue du Commerce maison 57 m² 2 45 m² 90 000 € 1 579 septembre 2025
31 rue du Collège maison 75 m² 3 160 000 € 2 133 septembre 2025
25 rue Notre Dame maison 56 m² 2 362 m² 130 000 € 2 321 juillet 2025
6 place du Marché appartement 37 m² 2 83 000 € 2 243 juin 2025
23 rue des Caves maison 47 m² 2 98 000 € 2 085 juin 2025
13 rue des Roches maison 73 m² 4 805 m² 220 000 € 3 014 mai 2025
21 rue des Caves maison 75 m² 3 125 m² 90 000 € 1 200 mai 2025
33 rue Rabelais maison 60 m² 3 606 m² 159 900 € 2 665 avril 2025
2 rue de Bir-Hakeim maison 160 m² 5 162 m² 230 000 € 1 438 avril 2025
13 rue du Champ Rigault maison 139 m² 5 638 m² 28 000 € 201 avril 2025
20 rue de la Varenne maison 115 m² 5 558 m² 125 000 € 1 087 avril 2025
7 bis rue des Caves maison 98 m² 4 1 837 m² 260 000 € 2 653 mars 2025
23 rue des Caves maison 91 m² 3 162 500 € 1 786 mars 2025
3 rue du Coteau maison 116 m² 6 836 m² 275 000 € 2 371 mars 2025
29 ruelle des Roches maison 90 m² 4 616 m² 205 000 € 2 278 novembre 2024
38 rue Nationale maison 124 m² 7 482 m² 270 000 € 2 177 août 2024
5 rue de l'Abbaye maison 88 m² 4 146 m² 134 500 € 1 528 août 2024
7 rue Ernest Clément maison 72 m² 4 396 m² 128 000 € 1 778 août 2024
8 bis allée des Tilleuls maison 150 m² 6 734 m² 340 000 € 2 267 juillet 2024
3 rue de l'Abreuvoir maison 62 m² 3 115 m² 142 500 € 2 298 juillet 2024
11 place des Prunus maison 194 m² 9 824 m² 295 000 € 1 521 juillet 2024
40 rue des Roches maison 91 m² 5 125 m² 126 100 € 1 386 avril 2024
14 bis rue de Stalingrad maison 197 m² 6 577 m² 220 000 € 1 117 avril 2024
2 rue des Moines maison 147 m² 5 496 m² 200 000 € 1 361 février 2024
4 rue Rhodane maison 70 m² 4 108 m² 186 000 € 2 657 janvier 2024
31 rue de Montrésor maison 100 m² 5 566 m² 315 000 € 3 150 décembre 2023
1 allée des Écoliers maison 96 m² 5 452 m² 243 343 € 2 535 décembre 2023
17 rue de Montrésor maison 80 m² 4 50 m² 100 000 € 1 250 novembre 2023
4 bis impasse des Jardins maison 39 m² 2 32 m² 81 470 € 2 089 novembre 2023
13 rue du Chaisneau maison 70 m² 3 641 m² 148 000 € 2 114 octobre 2023
10 rue Rabelais maison 89 m² 4 246 m² 170 000 € 1 910 octobre 2023
187 L'Enclos de l'Abbaye maison 30 m² 2 3 040 m² 32 000 € 1 067 septembre 2023
12 rue de Montrésor maison 110 m² 3 224 m² 120 000 € 1 091 septembre 2023
4 place des Riaux maison 118 m² 6 647 m² 215 000 € 1 822 septembre 2023
13 rue du Coteau maison 126 m² 5 984 m² 335 000 € 2 659 août 2023
43 rue du Collège maison 81 m² 4 212 000 € 2 617 juin 2023
14 place du Mail maison 90 m² 4 220 m² 212 500 € 2 361 mai 2023
7 rue de la Varenne maison 140 m² 5 745 m² 333 000 € 2 379 mai 2023
449 La Closerie maison 100 m² 3 14 344 m² 330 000 € 3 300 avril 2023
7 allée de la Biarderie maison 102 m² 5 784 m² 241 500 € 2 368 avril 2023
3 rue Octave Bobeau maison 60 m² 3 35 m² 119 000 € 1 983 avril 2023
8 place du Marché appartement 50 m² 3 90 000 € 1 800 avril 2023
5646 rue du Stade maison 92 m² 4 1 104 m² 193 700 € 2 105 mars 2023
1 rue de l'Abreuvoir appartement 62 m² 3 147 500 € 2 379 février 2023
1 rue de l'Abreuvoir appartement 61 m² 3 130 000 € 2 131 février 2023
11 rue du Chaisneau maison 135 m² 5 655 m² 248 700 € 1 842 février 2023
5 rue de la Tuilerie maison 135 m² 5 1 075 m² 413 000 € 3 059 février 2023
6 rue des Caves maison 45 m² 2 54 m² 83 000 € 1 844 janvier 2023
24 rue Nationale maison 112 m² 3 666 m² 95 000 € 848 décembre 2022
24 rue du Coteau maison 102 m² 4 2 030 m² 352 500 € 3 456 décembre 2022
23 rue Rabelais maison 63 m² 3 280 m² 170 000 € 2 698 novembre 2022
2 rue André Varin maison 100 m² 4 59 m² 150 000 € 1 500 octobre 2022
20 rue du Coteau maison 150 m² 6 720 m² 68 671 € 458 octobre 2022
20 rue du Coteau maison 150 m² 6 720 m² 281 000 € 1 873 octobre 2022
22 rue des Caves maison 146 m² 5 692 m² 354 300 € 2 427 septembre 2022
2 bis rue Saint-Pierre appartement 49 m² 2 134 000 € 2 735 septembre 2022
31 rue de Stalingrad maison 100 m² 4 430 m² 211 000 € 2 110 septembre 2022
2 rue Nationale maison 153 m² 5 377 m² 185 000 € 1 209 août 2022
13 rue Rabelais maison 30 m² 2 97 m² 114 150 € 3 805 août 2022
12 place des Prunus maison 88 m² 4 848 m² 180 000 € 2 045 août 2022
6 rue Rabelais maison 108 m² 4 502 m² 175 000 € 1 620 juillet 2022
53 rue de Montrésor maison 119 m² 4 1 582 m² 350 000 € 2 941 juillet 2022
9 rue des Roches maison 94 m² 5 895 m² 192 000 € 2 043 juillet 2022
24 rue des Caves maison 130 m² 3 178 m² 207 000 € 1 592 juin 2022
25 rue du Champ Rigault maison 147 m² 6 713 m² 215 000 € 1 463 juin 2022
5 allée Marcel Legros maison 85 m² 3 408 m² 192 000 € 2 259 juin 2022
11 rue du Commerce maison 56 m² 2 380 m² 55 000 € 982 avril 2022
1 place Saint Adrien maison 93 m² 6 683 m² 235 000 € 2 527 avril 2022
21 rue des Quarts maison 63 m² 3 58 m² 165 000 € 2 619 avril 2022
14 rue de Montrésor maison 84 m² 4 179 m² 245 000 € 2 917 avril 2022
9 rue Octave Bobeau appartement 65 m² 3 145 000 € 2 231 mars 2022
2 rue des Moines maison 147 m² 5 496 m² 323 550 € 2 201 mars 2022
2 bis rue Nationale maison 78 m² 4 139 m² 156 000 € 2 000 février 2022

Autour de Cormery

Cormery est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Cormery appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cormery touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cormery : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Athée-sur-Cher 2 107 €/m² 7,4 km, 2 855 hab.
  • Azay-sur-Cher 2 155 €/m² 8,7 km, 3 243 hab.
  • Veigné 2 676 €/m² 9,5 km, 6 865 hab.
  • Véretz 2 411 €/m² 10,4 km, 4 644 hab.
  • Montbazon 2 473 €/m² 10,8 km, 4 874 hab.
  • Larçay 2 419 €/m² 11,5 km, 2 657 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de la Duportrie à 7,3 km
  • rivières Pont Laurent à 4,5 km, Jeu à 12 km
  • site Natura 2000 Champeigne à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Cormery ?

  • jan 6,0 %
  • fév 7,7 %
  • mars 7,7 %
  • avr 12,8 %
  • mai 5,1 %
  • juin 8,5 %
  • juil 6,8 %
  • août 8,5 %
  • sept 8,5 %
  • oct 10,3 %
  • nov 5,1 %
  • déc 12,8 %
Répartition des 117 signatures de Cormery sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est avril avec 12,8 % des ventes, le plus creux mai avec 5,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 974 €/m² 30
2022 2 156 €/m² 26
2023 2 110 €/m² 20
2024 1 778 €/m² 11
2025 1 682 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.