Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Courçay

1 707€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 021 2 827 10 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Courçay

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courçay est la 95e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Courçay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 20 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 1 050 m² de terrain

176 000 € à 229 000 €

médiane des comparables 198 000 €, soit 1 800 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Courçay, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 Rouvre 110 m² 4 303 700 € septembre 2023 2 761 €/m²
4 La Gagnerie 100 m² 4 142 000 € septembre 2025 1 470 €/m²
12 Villetivrain 114 m² 5 240 000 € octobre 2022 1 633 €/m²
4 place de l'Église 92 m² 4 147 000 € juillet 2023 1 598 €/m²
4 rue du Commerce 134 m² 4 107 000 € décembre 2023 799 €/m²
23 Toizay 138 m² 4 299 700 € juin 2021 2 478 €/m²
26 Le Haut Vau 150 m² 4 181 000 € décembre 2022 936 €/m²
4 allée des Sables 130 m² 6 235 000 € juillet 2023 1 808 €/m²
3 rue de la Montée 84 m² 3 195 000 € octobre 2022 1 800 €/m²
3 allée de la Garenne 74 m² 4 199 000 € novembre 2022 2 086 €/m²
24 Geay 139 m² 6 265 000 € septembre 2025 1 974 €/m²
16 Villetivrain 88 m² 6 202 200 € octobre 2022 1 782 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 021 €/m² et 2 827 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Courçay, une maison de moins de 70 m² se vend 2 006 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 864 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Courçay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 864 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 689 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 006 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Courçay depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 La Gagnerie maison 100 m² 4 805 m² 142 000 € 1 420 septembre 2025
24 Geay maison 139 m² 6 3 392 m² 265 000 € 1 906 septembre 2025
9 rue de Chatillon maison 69 m² 3 250 m² 65 000 € 942 décembre 2024
190 Moulin de Courcay maison 15 m² 1 1 030 m² 22 000 € 1 467 décembre 2024
4 rue du Commerce maison 134 m² 4 87 m² 107 000 € 799 décembre 2023
3 rue de Veneuil maison 145 m² 6 760 m² 148 000 € 1 021 décembre 2023
7 Rouvre maison 110 m² 4 3 535 m² 303 700 € 2 761 septembre 2023
2 Le Petit Chauvigny maison 75 m² 3 4 203 m² 212 000 € 2 827 août 2023
4 place de l'Église maison 92 m² 4 225 m² 147 000 € 1 598 juillet 2023
4 allée des Sables maison 130 m² 6 1 493 m² 235 000 € 1 808 juillet 2023
1 La Grande Couture maison 80 m² 2 7 587 m² 440 500 € 5 506 juin 2023
6 allée de la Garenne maison 155 m² 6 1 005 m² 249 000 € 1 606 avril 2023
7 Chemalle maison 286 m² 6 11 716 m² 277 500 € 970 avril 2023
1 Le Bas Vau maison 49 m² 1 1 335 m² 168 000 € 3 429 janvier 2023
26 Le Haut Vau maison 150 m² 4 754 m² 181 000 € 1 207 décembre 2022
3 allée de la Garenne maison 74 m² 4 633 m² 199 000 € 2 689 novembre 2022
3 rue de la Montée maison 84 m² 3 105 m² 195 000 € 2 321 octobre 2022
16 Villetivrain maison 88 m² 6 861 m² 202 200 € 2 298 octobre 2022
12 Villetivrain maison 114 m² 5 1 045 m² 240 000 € 2 105 octobre 2022
27 La Barrerie maison 68 m² 2 1 859 m² 179 000 € 2 632 octobre 2022
4 Chemalle maison 59 m² 2 110 000 € 1 864 septembre 2022
7 Geay maison 149 m² 7 6 938 m² 170 000 € 1 141 janvier 2022
3 rue du Moulin maison 302 m² 8 7 107 m² 402 000 € 1 331 août 2021
23 Toizay maison 138 m² 4 2 082 m² 299 700 € 2 172 juin 2021

Autour de Courçay

Courçay est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Courçay appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Courçay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courçay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Esvres 2 502 €/m² 8,5 km, 6 294 hab.
  • Bléré 2 244 €/m² 9,4 km, 5 352 hab.
  • Azay-sur-Cher 2 155 €/m² 10,1 km, 3 243 hab.
  • Saint-Branchs 1 951 €/m² 10,4 km, 2 637 hab.
  • Saint-Martin-le-Beau 2 278 €/m² 12,1 km, 3 216 hab.
  • Véretz 2 411 €/m² 12,3 km, 4 644 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Pont Laurent

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de la Duportrie à 10 km
  • site Natura 2000 Champeigne à 6,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 2 201 €/m² 8
2023 1 707 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.