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Prix de l'immobilier à Larçay
2 419€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Larçay
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Larçay est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Larçay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Bon Baril | 101 m² | 4 | 285 000 € | juillet 2025 | 2 822 €/m² |
| 24 rue de la Pardonnerie | 96 m² | 4 | 215 000 € | février 2025 | 2 240 €/m² |
| 47 rue de la Babinière | 105 m² | 4 | 232 500 € | février 2025 | 2 214 €/m² |
| 31 rue de la Bourdaisière | 102 m² | 4 | 180 000 € | février 2023 | 1 519 €/m² |
| 7 rue Jean Meunier | 94 m² | 4 | 199 000 € | février 2025 | 2 117 €/m² |
| 6080 rue des Carrières | 99 m² | 4 | 340 000 € | septembre 2022 | 2 966 €/m² |
| 24 rue des Caves à Goûter | 106 m² | 4 | 425 000 € | novembre 2024 | 3 695 €/m² |
| 23 rue du 8 Mai | 104 m² | 4 | 310 000 € | février 2023 | 2 566 €/m² |
| 60 rue Nationale | 103 m² | 4 | 141 000 € | mars 2022 | 1 182 €/m² |
| 39 rue Roger Bodineau | 101 m² | 4 | 254 463 € | février 2021 | 2 309 €/m² |
| 6080 rue des Carrières | 99 m² | 4 | 260 000 € | octobre 2021 | 2 406 €/m² |
| 7 allée de la Morelle | 93 m² | 4 | 265 000 € | novembre 2024 | 2 626 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 640 €/m² à 2 419 €/m².
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 141 €/m² et 2 943 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Larçay, une maison de moins de 70 m² se vend 3 060 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 022 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Larçay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Larçay
- Combien coûte le mètre carré à Larçay ?
- Le prix médian à Larçay est de 2 419 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 141 €/m² et 2 943 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Larçay ?
- le Puits Pabot, à 2 838 €/m². Le moins cher est les Radeaux, à 2 639 €/m², soit 8 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Larçay
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 8 % : le Puits Pabot à 2 838 €/m², les Radeaux à 2 639 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Puits Pabot 2 838 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Réchées 2 640 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- les Radeaux 2 639 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Larçay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Morelle (11), la Babinière (10), Château de Larçay (8), le Bon Baril (8), la Bergerie (7), Bellevue (5), la Croix (5), le Parc (5), les Naudinières (5), la Tour (4), le Carroi (3), le Voisinet (3), les Caves a Goûter (3), la Poterie (2), le Parquet (2), les Grands Champs (2), la Boulonnière (1), la Pardonnerie (1), le Vigneau (1), les Belles Maisons (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 3 011 €/m² 34 ventes
- section C 2 685 €/m² 67 ventes
- section AB 2 268 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 68 y sont recensées à Larçay, 29 ont pu être situées, et 124 ventes sur 124 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 124 retenues à Larçay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue Nationale | maison | 88 m² | 5 | 1 147 m² | 180 000 € | 2 045 | décembre 2025 |
| 39 rue Raymond Cras | maison | 174 m² | 7 | 587 m² | 372 500 € | 2 141 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Rondelière | maison | 123 m² | 5 | 328 m² | 288 000 € | 2 341 | septembre 2025 |
| 7 rue du Voisinet | maison | 80 m² | 2 | 1 553 m² | 265 000 € | 3 313 | septembre 2025 |
| 1 rue de la Babinière | maison | 66 m² | 4 | 241 m² | 134 000 € | 2 030 | septembre 2025 |
| 13 bis rue de Cangé | maison | 77 m² | 3 | 619 m² | 325 000 € | 4 221 | août 2025 |
| 9 allée de la Poterie | maison | 50 m² | 1 | 2 014 m² | 160 000 € | 3 200 | juillet 2025 |
| 11 rue du Bon Baril | maison | 101 m² | 4 | 554 m² | 285 000 € | 2 822 | juillet 2025 |
| 14 rue Charles de Gaulle | maison | 129 m² | 5 | 586 m² | 355 000 € | 2 752 | juillet 2025 |
| 48 bis rue Raymond Cras | maison | 179 m² | 6 | 787 m² | 458 230 € | 2 560 | juin 2025 |
| 68 rue Nationale | maison | 136 m² | 5 | 297 m² | 115 000 € | 846 | juin 2025 |
| 28 rue de la Ferme | maison | 81 m² | 4 | 238 415 € | 2 943 | juin 2025 | |
| 14 rue Roger Bodineau | maison | 118 m² | 5 | 645 m² | 290 000 € | 2 458 | mai 2025 |
| 3 rue de la Rondelière | maison | 120 m² | 4 | 2 200 m² | 363 000 € | 3 025 | avril 2025 |
| 19 rue de la Croix | maison | 126 m² | 4 | 498 m² | 237 000 € | 1 881 | mars 2025 |
| 47 rue de la Babinière | maison | 105 m² | 4 | 1 262 m² | 232 500 € | 2 214 | février 2025 |
| 10 rue Pierre Bérégovoy | maison | 123 m² | 5 | 616 m² | 281 750 € | 2 291 | février 2025 |
| 10 rue du Carroi | maison | 159 m² | 7 | 1 322 m² | 440 000 € | 2 767 | février 2025 |
| 24 rue de la Pardonnerie | maison | 96 m² | 4 | 513 m² | 215 000 € | 2 240 | février 2025 |
| 7 rue Jean Meunier | maison | 94 m² | 4 | 199 000 € | 2 117 | février 2025 | |
| 2 allée de la Morelle | maison | 126 m² | 5 | 674 m² | 300 000 € | 2 381 | février 2025 |
| 22 rue de Bellevue | maison | 80 m² | 4 | 582 m² | 240 000 € | 3 000 | janvier 2025 |
| 1 allée de Chinon | maison | 77 m² | 4 | 606 m² | 238 800 € | 3 101 | décembre 2024 |
| 17 rue Paul Louis Courier | maison | 201 m² | 6 | 3 328 m² | 870 000 € | 4 328 | décembre 2024 |
| 24 rue des Caves à Goûter | maison | 106 m² | 4 | 347 m² | 425 000 € | 4 009 | novembre 2024 |
| 7 allée de la Morelle | maison | 93 m² | 4 | 640 m² | 265 000 € | 2 849 | novembre 2024 |
| 43 rue de Bellevue | maison | 96 m² | 5 | 510 m² | 214 000 € | 2 229 | octobre 2024 |
| 20 rue de Bellevue | maison | 80 m² | 4 | 585 m² | 196 250 € | 2 453 | octobre 2024 |
| 4 allée de Chinon | maison | 72 m² | 4 | 570 m² | 290 000 € | 4 028 | octobre 2024 |
| 3 rue du Castellum | maison | 78 m² | 4 | 586 m² | 180 000 € | 2 308 | août 2024 |
| 28 rue du Val Joli | maison | 91 m² | 5 | 571 m² | 247 700 € | 2 722 | juillet 2024 |
| 33 rue du Val Joli | maison | 116 m² | 6 | 806 m² | 357 000 € | 3 078 | juillet 2024 |
| 6 allée de la Frémonière | maison | 89 m² | 4 | 1 082 m² | 190 000 € | 2 135 | mai 2024 |
| 2 Placette de l'Asphodèle | maison | 155 m² | 5 | 446 m² | 347 000 € | 2 239 | mai 2024 |
| 23 rue de la Bourdaisière | maison | 175 m² | 7 | 1 491 m² | 340 400 € | 1 945 | mai 2024 |
| 10 La Tour | maison | 26 m² | 1 | 773 m² | 35 000 € | 1 346 | avril 2024 |
| 15 rue de la Babinière | maison | 132 m² | 4 | 968 m² | 346 500 € | 2 625 | février 2024 |
| 6 rue des Caves à Goûter | maison | 134 m² | 6 | 1 058 m² | 290 000 € | 2 164 | février 2024 |
| 1 bis rue des Belles Maisons | maison | 75 m² | 2 | 473 m² | 233 800 € | 3 117 | février 2024 |
| 3 allée du Vigneau | appartement | 55 m² | 3 | 100 000 € | 1 818 | janvier 2024 | |
| 28 rue de la Ferme | maison | 81 m² | 4 | 225 000 € | 2 778 | décembre 2023 | |
| 40 rue de la Babinière | maison | 180 m² | 8 | 2 322 m² | 346 800 € | 1 927 | décembre 2023 |
| 14 voie Romaine | maison | 110 m² | 5 | 500 m² | 328 000 € | 2 982 | novembre 2023 |
| 1 rue du Carroi | maison | 111 m² | 4 | 1 053 m² | 360 000 € | 3 243 | novembre 2023 |
| 11 rue de la Babinière | maison | 84 m² | 4 | 255 300 € | 3 039 | novembre 2023 | |
| 7 rue des Naudinières | maison | 51 m² | 3 | 465 m² | 145 000 € | 2 843 | octobre 2023 |
| 5 rue de la Bourdaisière | maison | 76 m² | 4 | 530 m² | 302 500 € | 3 980 | août 2023 |
| 2 allée d'Artigny | maison | 88 m² | 5 | 714 m² | 222 600 € | 2 530 | août 2023 |
| 11 rue du Val Joli | maison | 96 m² | 5 | 656 m² | 250 000 € | 2 604 | juillet 2023 |
| 7 rue des Naudinières | maison | 51 m² | 3 | 302 m² | 200 000 € | 3 922 | juillet 2023 |
| 15 ter rue du 8 Mai | maison | 90 m² | 3 | 154 m² | 177 800 € | 1 976 | juillet 2023 |
| 11 rue du 8 Mai | maison | 88 m² | 4 | 1 073 m² | 206 000 € | 2 341 | juin 2023 |
| 7 rue de Cangé | maison | 91 m² | 3 | 330 000 € | 3 626 | mai 2023 | |
| 11 rue de Cangé | maison | 81 m² | 3 | 872 m² | 276 800 € | 3 417 | mai 2023 |
| 10 bis rue des Naudinières | maison | 48 m² | 2 | 312 m² | 125 476 € | 2 614 | mai 2023 |
| 24 rue des Caves à Goûter | maison | 106 m² | 4 | 347 m² | 426 995 € | 4 028 | avril 2023 |
| 8 rue du Bon Baril | maison | 182 m² | 6 | 601 m² | 417 000 € | 2 291 | avril 2023 |
| 31 rue de la Bourdaisière | maison | 102 m² | 4 | 640 m² | 180 000 € | 1 765 | février 2023 |
| 23 rue du 8 Mai | maison | 104 m² | 4 | 162 m² | 310 000 € | 2 981 | février 2023 |
| 10 rue Raymond Cras | maison | 115 m² | 5 | 350 m² | 287 000 € | 2 496 | février 2023 |
| 26 rue du Bon Baril | maison | 131 m² | 6 | 565 m² | 330 000 € | 2 519 | février 2023 |
| 8 allée de Langeais | maison | 81 m² | 4 | 2 689 m² | 320 000 € | 3 951 | janvier 2023 |
| 12 voie Romaine | maison | 79 m² | 3 | 323 m² | 187 902 € | 2 379 | décembre 2022 |
| 18 allée de la Morelle | maison | 128 m² | 6 | 682 m² | 260 000 € | 2 031 | décembre 2022 |
| 6 bis rue de la Braquerie | maison | 219 m² | 6 | 1 100 m² | 595 000 € | 2 717 | décembre 2022 |
| 14 rue Nationale | maison | 67 m² | 3 | 536 m² | 190 000 € | 2 836 | décembre 2022 |
| 8 rue du Parquet | maison | 150 m² | 4 | 5 157 m² | 420 000 € | 2 800 | octobre 2022 |
| 20 rue de la Bourdaisière | maison | 135 m² | 6 | 645 m² | 345 000 € | 2 556 | septembre 2022 |
| 2 quater rue du Voisinet | maison | 129 m² | 5 | 843 m² | 309 000 € | 2 395 | septembre 2022 |
| 4 allée Hervé Bazin | maison | 84 m² | 5 | 820 m² | 240 000 € | 2 857 | septembre 2022 |
| 6080 rue des Carrières | maison | 99 m² | 4 | 620 m² | 340 000 € | 3 434 | septembre 2022 |
| 24 rue René Cassin | maison | 56 m² | 2 | 683 m² | 300 000 € | 5 357 | août 2022 |
| 17 rue de la Croix | maison | 65 m² | 4 | 547 m² | 225 000 € | 3 462 | août 2022 |
| 19 rue de la Croix | maison | 56 m² | 2 | 231 350 € | 4 131 | août 2022 | |
| 12 allée de Chinon | maison | 74 m² | 4 | 588 m² | 212 596 € | 2 873 | août 2022 |
| 10 rue Charles de Gaulle | maison | 110 m² | 4 | 586 m² | 326 000 € | 2 964 | juillet 2022 |
| 9 rue de Villandry | maison | 99 m² | 5 | 646 m² | 193 000 € | 1 949 | juillet 2022 |
| 12 bis rue de Cangé | maison | 180 m² | 6 | 1 222 m² | 460 000 € | 2 556 | mai 2022 |
| 23 rue Nationale | maison | 114 m² | 7 | 469 m² | 225 000 € | 1 974 | mai 2022 |
| 32 rue Raymond Cras | maison | 135 m² | 6 | 525 m² | 355 000 € | 2 630 | mai 2022 |
Autour de Larçay
Larçay est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Larçay appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Larçay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Véretz 2 411 €/m² 2,8 km
- Saint-Avertin 2 783 €/m² 3,3 km
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² 4,2 km
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m² 4,8 km
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m² 5,2 km
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m² 6,1 km
- Esvres 2 502 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Larçay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Côte de l'Épan à 10 km
- forêts bois de la Duportrie à 4,2 km, bois de Saint-Laurent à 7,6 km
- lacs de Saint-Avertin à 4,4 km, de la Bergeonnerie à 6,7 km
- rivières Jeu à 2,8 km, Filet à 4,9 km
- îles aux Hoplias à 6,3 km, des Buteaux à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Larçay ?
- jan 6,5 %
- fév 15,3 %
- mars 4,8 %
- avr 7,3 %
- mai 10,5 %
- juin 5,6 %
- juil 12,1 %
- août 8,1 %
- sept 8,1 %
- oct 7,3 %
- nov 5,6 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 640 €/m² | 34 |
| 2022 | 2 801 €/m² | 28 |
| 2023 | 2 810 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 625 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 419 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.