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Prix de l'immobilier à Avrillé-les-Ponceaux
851€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Avrillé-les-Ponceaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Avrillé-les-Ponceaux est la 147e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Avrillé-les-Ponceaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Douves | 85 m² | 4 | 84 000 € | janvier 2022 | 921 €/m² |
| 7 chemin des Vignes | 87 m² | 4 | 171 000 € | décembre 2021 | 1 408 €/m² |
| 10 rue des Écoles | 90 m² | 4 | 118 000 € | avril 2021 | 939 €/m² |
| 46 route de Saint Symphorien les Ponce | 86 m² | 3 | 56 500 € | juillet 2023 | 657 €/m² |
| 46 route de Saint Symphorien les Ponce | 86 m² | 3 | 47 000 € | avril 2021 | 391 €/m² |
| 44 La Maison Neuve | 72 m² | 4 | 110 000 € | mai 2023 | 1 528 €/m² |
| 5 chemin des Vignes | 108 m² | 4 | 168 000 € | juillet 2024 | 1 640 €/m² |
| 20 chemin de la Miennerie | 110 m² | 4 | 137 000 € | octobre 2024 | 1 313 €/m² |
| 36 La Girauderie | 100 m² | 5 | 47 217 € | septembre 2025 | 489 €/m² |
| 2 route de Baume | 90 m² | 6 | 65 000 € | août 2022 | 673 €/m² |
| 36 La Girauderie | 100 m² | 5 | 85 000 € | mars 2022 | 792 €/m² |
| 43 Les Bergeonneries | 114 m² | 4 | 148 958 € | août 2024 | 1 378 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 702 €/m² et 880 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Avrillé-les-Ponceaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 200 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 850 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Avrillé-les-Ponceaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Avrillé-les-Ponceaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 La Girauderie | maison | 100 m² | 5 | 17 178 m² | 47 217 € | 472 | septembre 2025 |
| 20 chemin de la Miennerie | maison | 110 m² | 4 | 15 473 m² | 137 000 € | 1 245 | octobre 2024 |
| 43 Les Bergeonneries | maison | 114 m² | 4 | 1 068 m² | 148 958 € | 1 307 | août 2024 |
| 224 La Martinerie | maison | 40 m² | 1 | 459 000 € | 11 475 | août 2024 | |
| 5 chemin des Vignes | maison | 108 m² | 4 | 849 m² | 168 000 € | 1 556 | juillet 2024 |
| 29 La Petite Piotterie | maison | 250 m² | 6 | 13 520 m² | 220 000 € | 880 | octobre 2023 |
| 46 route de Saint Symphorien les Ponce | maison | 86 m² | 3 | 1 515 m² | 56 500 € | 657 | juillet 2023 |
| 44 La Maison Neuve | maison | 72 m² | 4 | 18 427 m² | 110 000 € | 1 528 | mai 2023 |
| 26 route de Cremille | maison | 57 m² | 3 | 430 m² | 40 000 € | 702 | mai 2023 |
| 8 La Forge | maison | 65 m² | 960 m² | 55 288 € | 851 | avril 2023 | |
| 2 route de Baume | maison | 90 m² | 6 | 540 m² | 65 000 € | 722 | août 2022 |
| 17 La Tremblaye | maison | 60 m² | 2 | 5 745 m² | 80 000 € | 1 333 | août 2022 |
| 2 rue de la Briquetterie | maison | 186 m² | 8 | 3 532 m² | 235 000 € | 1 263 | juin 2022 |
| 6 chemin du Gue | maison | 173 m² | 5 | 6 372 m² | 158 000 € | 913 | juin 2022 |
| 36 La Girauderie | maison | 100 m² | 5 | 85 000 € | 850 | mars 2022 | |
| 11 rue de l'Église | maison | 280 m² | 9 | 862 m² | 63 000 € | 225 | février 2022 |
| 8 rue des Douves | maison | 85 m² | 4 | 253 m² | 84 000 € | 988 | janvier 2022 |
| 7 chemin des Vignes | maison | 87 m² | 4 | 849 m² | 171 000 € | 1 966 | décembre 2021 |
| 7 route de Langeais | maison | 72 m² | 2 | 1 233 m² | 82 000 € | 1 139 | novembre 2021 |
| 1 rue des Douves | maison | 39 m² | 1 | 225 m² | 42 000 € | 1 077 | novembre 2021 |
| 15 La Forge | maison | 70 m² | 2 | 14 390 m² | 105 000 € | 1 500 | novembre 2021 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 59 m² | 3 | 1 255 m² | 45 000 € | 763 | octobre 2021 |
| 17 route de Cremille | maison | 170 m² | 3 | 2 135 m² | 200 000 € | 1 176 | juillet 2021 |
| 11 route de Cremille | maison | 68 m² | 3 | 2 961 m² | 90 000 € | 1 324 | juillet 2021 |
| 2 rue de la Briquetterie | maison | 186 m² | 8 | 3 532 m² | 221 000 € | 1 188 | juin 2021 |
| 10 rue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 1 619 m² | 118 000 € | 1 311 | avril 2021 |
| 46 route de Saint Symphorien les Ponce | maison | 86 m² | 3 | 1 515 m² | 47 000 € | 547 | avril 2021 |
| 10 rue des Douves | maison | 50 m² | 2 | 468 m² | 110 400 € | 2 208 | mars 2021 |
| 1 L'Ombriais | maison | 65 m² | 3 | 4 781 m² | 155 000 € | 2 385 | mars 2021 |
| 1 Les Esnauderies | maison | 60 m² | 1 | 1 250 m² | 35 000 € | 583 | mars 2021 |
Autour de Avrillé-les-Ponceaux
Avrillé-les-Ponceaux est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Avrillé-les-Ponceaux appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Avrillé-les-Ponceaux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Continvoir 1 124 €/m² 4,7 km
- Hommes 1 609 €/m² 4,9 km
- Langeais 2 026 €/m² 6,1 km
- Savigné-sur-Lathan 1 733 €/m² 6,8 km
- Cléré-les-Pins 1 807 €/m² 9,1 km
- Mazières-de-Touraine 2 027 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Avrillé-les-Ponceaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cinq-Mars-la-Pile 1 438 €/m² 12,1 km, 4 015 hab.
- Bourgueil 1 231 €/m² 12,9 km, 3 631 hab.
- Azay-le-Rideau 1 828 €/m² 17,2 km, 3 438 hab.
- Luynes 1 903 €/m² 17,9 km, 5 062 hab.
- Brain-sur-Allonnes Maine-et-Loire 1 353 €/m² 19,4 km, 2 056 hab.
- Savonnières 2 287 €/m² 19,7 km, 3 392 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Crémille à 4,2 km, bois des Vaux (lasang sa Pransiya, Lorraine) à 8,4 km
- rivières Breuil à 10 km, Roumer à 11 km
- sites Natura 2000 Lac de Rillé et forêts voisines d'Anjou et de Touraine à 5,3 km, Complexe du Changeon et de la Roumer à 7,8 km
- île aux Bœufs à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 188 €/m² | 13 |
| 2022 | 913 €/m² | 7 |
| 2023 | 851 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.