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Prix de l'immobilier à Mazières-de-Touraine
2 027€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mazières-de-Touraine
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mazières-de-Touraine est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mazières-de-Touraine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Paul Louis Courier | 99 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2025 | 2 222 €/m² |
| 404 route de Saint-Etienne | 105 m² | 4 | 247 020 € | avril 2025 | 2 353 €/m² |
| 7 allée des Bouleaux | 94 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2024 | 2 248 €/m² |
| 19 rue de la Tremblaie | 91 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2025 | 2 637 €/m² |
| 6 route de la Métairie | 100 m² | 5 | 170 000 € | décembre 2025 | 1 700 €/m² |
| 2 impasse Jean Dénis Rousseau | 98 m² | 4 | 235 000 € | mars 2021 | 2 368 €/m² |
| 1 place Gambetta | 111 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2025 | 1 532 €/m² |
| 8 place Gambetta | 99 m² | 3 | 197 000 € | avril 2024 | 1 956 €/m² |
| 2 rue de la Tremblaie | 104 m² | 5 | 254 000 € | février 2025 | 2 442 €/m² |
| 8 rue de la Folie | 114 m² | 4 | 226 100 € | novembre 2024 | 1 950 €/m² |
| 1 bis place Gambetta | 100 m² | 3 | 183 000 € | juin 2022 | 1 847 €/m² |
| 37 bis rue Paul Louis Courier | 103 m² | 5 | 249 500 € | août 2023 | 2 140 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 700 €/m² et 2 353 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mazières-de-Touraine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 959 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 761 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mazières-de-Touraine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Mazières-de-Touraine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75 La Maltiere | maison | 167 m² | 5 | 4 363 m² | 152 000 € | 910 | décembre 2025 |
| 2 rue des Coquelicots | maison | 75 m² | 4 | 406 m² | 152 000 € | 2 027 | décembre 2025 |
| 6 route de la Métairie | maison | 100 m² | 5 | 4 890 m² | 170 000 € | 1 700 | décembre 2025 |
| 1109 route de Saint-Etienne | maison | 150 m² | 5 | 6 209 m² | 275 000 € | 1 833 | octobre 2025 |
| 19 rue de la Tremblaie | maison | 91 m² | 4 | 630 m² | 240 000 € | 2 637 | juillet 2025 |
| 7 rue de la Grange au Loup | maison | 73 m² | 3 | 610 m² | 199 000 € | 2 726 | juin 2025 |
| 42 route de l'Aurore | maison | 70 m² | 2 | 4 660 m² | 76 000 € | 1 086 | mai 2025 |
| 3 impasse des Chênes | maison | 122 m² | 6 | 1 683 m² | 278 000 € | 2 279 | avril 2025 |
| 404 route de Saint-Etienne | maison | 105 m² | 4 | 3 722 m² | 247 020 € | 2 353 | avril 2025 |
| 2 rue de la Tremblaie | maison | 104 m² | 5 | 745 m² | 254 000 € | 2 442 | février 2025 |
| 5 place Gambetta | maison | 130 m² | 5 | 865 m² | 240 000 € | 1 846 | janvier 2025 |
| 1 rue Paul Louis Courier | maison | 99 m² | 4 | 700 m² | 220 000 € | 2 222 | janvier 2025 |
| 1 place Gambetta | maison | 111 m² | 4 | 319 m² | 170 000 € | 1 532 | janvier 2025 |
| 8 rue Pasteur | maison | 46 m² | 1 | 600 m² | 90 000 € | 1 957 | décembre 2024 |
| 6 impasse Jean Dénis Rousseau | maison | 76 m² | 3 | 642 m² | 207 000 € | 2 724 | décembre 2024 |
| 366 route de Saint-Etienne | maison | 93 m² | 3 | 9 465 m² | 181 500 € | 1 952 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Folie | maison | 114 m² | 4 | 627 m² | 226 100 € | 1 983 | novembre 2024 |
| 28 rue du Général Chanzy | maison | 110 m² | 6 | 526 m² | 167 000 € | 1 518 | août 2024 |
| 18 route du Breuil | maison | 149 m² | 6 | 1 136 m² | 340 000 € | 2 282 | août 2024 |
| 434 route de Saint-Etienne | maison | 142 m² | 7 | 3 696 m² | 235 000 € | 1 655 | août 2024 |
| 3 impasse des Chênes | maison | 122 m² | 6 | 1 683 m² | 260 000 € | 2 131 | juillet 2024 |
| 7 allée des Bouleaux | maison | 94 m² | 4 | 560 m² | 215 000 € | 2 287 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Folie | maison | 73 m² | 3 | 683 m² | 226 000 € | 3 096 | juillet 2024 |
| 8 place Gambetta | maison | 99 m² | 3 | 750 m² | 197 000 € | 1 990 | avril 2024 |
| 6 allée des Bouleaux | maison | 112 m² | 5 | 600 m² | 242 500 € | 2 165 | avril 2024 |
| 6 route de la Touche | maison | 160 m² | 4 | 1 540 m² | 330 000 € | 2 063 | février 2024 |
| 84 La Grande Gaudriere | maison | 146 m² | 5 | 2 369 m² | 270 850 € | 1 855 | août 2023 |
| 37 bis rue Paul Louis Courier | maison | 103 m² | 5 | 739 m² | 249 500 € | 2 422 | août 2023 |
| 15 allée des Bouleaux | maison | 80 m² | 4 | 480 m² | 219 000 € | 2 738 | juillet 2023 |
| 13 rue de la Pigeonnière | maison | 85 m² | 4 | 670 m² | 229 900 € | 2 705 | juillet 2023 |
| 9 chemin des Trépinières | maison | 37 m² | 1 | 30 000 € | 811 | juin 2023 | |
| 2 rue Pasteur | maison | 120 m² | 6 | 380 m² | 120 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 8 route de l'Aurore | maison | 126 m² | 4 | 700 m² | 272 950 € | 2 166 | mars 2023 |
| 19 rue Pasteur | maison | 116 m² | 5 | 2 312 m² | 335 000 € | 2 888 | janvier 2023 |
| 2 bis rue de la Folie | maison | 75 m² | 4 | 599 m² | 226 000 € | 3 013 | octobre 2022 |
| 20 route de Clere | maison | 123 m² | 6 | 1 493 m² | 247 000 € | 2 008 | octobre 2022 |
| 10 route de Clere | maison | 85 m² | 5 | 4 285 m² | 183 000 € | 2 153 | août 2022 |
| 8 rue de l'Offerrière | maison | 67 m² | 4 | 180 000 € | 2 687 | août 2022 | |
| 31 A rue du Général Chanzy | maison | 82 m² | 3 | 433 m² | 140 280 € | 1 711 | juillet 2022 |
| 1 bis place Gambetta | maison | 100 m² | 3 | 321 m² | 183 000 € | 1 830 | juin 2022 |
| 7 impasse Jean Dénis Rousseau | maison | 129 m² | 6 | 609 m² | 281 180 € | 2 180 | mai 2022 |
| 2 allée du Cutaisson | maison | 120 m² | 3 | 2 513 m² | 230 000 € | 1 917 | mai 2022 |
| 8 chemin des Trépinières | maison | 56 m² | 1 | 7 349 m² | 90 000 € | 1 607 | mai 2022 |
| 4 allée des Fourneaux | maison | 80 m² | 4 | 704 m² | 187 000 € | 2 338 | avril 2022 |
| 3 impasse Cour des Miracles | maison | 70 m² | 2 | 2 130 m² | 130 000 € | 1 857 | avril 2022 |
| 1 chemin de la Goubaudière | maison | 160 m² | 4 | 12 526 m² | 380 000 € | 2 375 | février 2022 |
| 223 L'Aunay des Bertins | maison | 40 m² | 1 | 11 015 m² | 60 000 € | 1 500 | janvier 2022 |
| 5 impasse des Marronniers | maison | 90 m² | 5 | 803 m² | 310 000 € | 3 444 | décembre 2021 |
| 8 rue Pasteur | maison | 46 m² | 1 | 600 m² | 81 000 € | 1 761 | décembre 2021 |
| 25 rue du Général Chanzy | maison | 114 m² | 4 | 365 m² | 167 580 € | 1 470 | novembre 2021 |
| 3 rue du 8 Mai | maison | 82 m² | 5 | 789 m² | 135 000 € | 1 646 | novembre 2021 |
| 21 route de la Touche | maison | 100 m² | 5 | 1 691 m² | 235 050 € | 2 351 | octobre 2021 |
| 1860 route de Saint-Etienne | maison | 45 m² | 2 | 7 450 m² | 130 100 € | 2 891 | octobre 2021 |
| 3 route de la Touche | maison | 117 m² | 5 | 928 m² | 200 000 € | 1 709 | septembre 2021 |
| 17 rue des Anciens Combattants | maison | 95 m² | 6 | 893 m² | 195 000 € | 2 053 | août 2021 |
| 21 rue Pasteur | maison | 182 m² | 7 | 4 901 m² | 452 000 € | 2 484 | juin 2021 |
| 1 rue de la Folie | maison | 73 m² | 3 | 683 m² | 192 000 € | 2 630 | juin 2021 |
| 1081 route de Saint-Etienne | maison | 118 m² | 4 | 1 311 m² | 258 820 € | 2 193 | mai 2021 |
| 1 place Gambetta | maison | 111 m² | 4 | 319 m² | 192 500 € | 1 734 | mai 2021 |
| 5 route de la Métairie | maison | 64 m² | 3 | 9 215 m² | 162 000 € | 2 531 | mars 2021 |
| 2 impasse Jean Dénis Rousseau | maison | 98 m² | 4 | 712 m² | 235 000 € | 2 398 | mars 2021 |
| 3 rue de la Folie | maison | 63 m² | 3 | 458 m² | 116 200 € | 1 844 | mars 2021 |
| 4 rue des Coquelicots | maison | 63 m² | 3 | 391 m² | 82 800 € | 1 314 | février 2021 |
| 6 rue de la Folie | maison | 63 m² | 3 | 470 m² | 86 550 € | 1 374 | février 2021 |
Autour de Mazières-de-Touraine
Mazières-de-Touraine est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Mazières-de-Touraine appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Mazières-de-Touraine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cinq-Mars-la-Pile 1 438 €/m² 5,2 km
- Saint-Étienne-de-Chigny 1 982 €/m² 5,4 km
- Langeais 2 026 €/m² 7,0 km
- Ambillou 2 239 €/m² 7,1 km
- Cléré-les-Pins 1 807 €/m² 7,5 km
- Avrillé-les-Ponceaux 851 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mazières-de-Touraine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Luynes 1 903 €/m² 8,4 km, 5 062 hab.
- Savonnières 2 287 €/m² 11,0 km, 3 392 hab.
- Fondettes 2 865 €/m² 13,4 km, 10 954 hab.
- Azay-le-Rideau 1 828 €/m² 13,4 km, 3 438 hab.
- Ballan-Miré 2 516 €/m² 14,2 km, 8 477 hab.
- La Riche 2 855 €/m² 15,8 km, 10 487 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Crémille à 5,4 km, bois d'Ambillou à 7,4 km
- rivières Cher à 6,7 km, Breuil à 7,6 km
- sites Natura 2000 La Loire de Candes Saint Martin à Mosnes à 6,4 km, Vallée de la Loire d'Indre-et-Loire à 9,6 km
- île aux Bœufs à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mazières-de-Touraine ?
- jan 7,8 %
- fév 7,8 %
- mars 6,2 %
- avr 9,4 %
- mai 10,9 %
- juin 7,8 %
- juil 10,9 %
- août 12,5 %
- sept 1,6 %
- oct 7,8 %
- nov 4,7 %
- déc 12,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 053 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 008 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 294 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 062 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 027 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.