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Prix de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Chigny
1 982€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Étienne-de-Chigny
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Étienne-de-Chigny est la 70e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Étienne-de-Chigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée du Moulin Ragot | 83 m² | 4 | 136 950 € | mai 2025 | 1 650 €/m² |
| 8 allée des Belvédères | 83 m² | 4 | 137 000 € | janvier 2024 | 1 342 €/m² |
| 45 route de la Chappe | 96 m² | 4 | 240 000 € | avril 2023 | 2 348 €/m² |
| 1 quai de la Loire | 81 m² | 4 | 214 423 € | juillet 2025 | 2 647 €/m² |
| 68 quai de la Loire | 100 m² | 4 | 227 000 € | septembre 2025 | 2 270 €/m² |
| 77 quai de la Loire | 84 m² | 4 | 184 780 € | décembre 2023 | 2 066 €/m² |
| 77 quai de la Loire | 84 m² | 4 | 176 000 € | septembre 2023 | 1 968 €/m² |
| 45 quai de la Loire | 80 m² | 4 | 131 000 € | octobre 2025 | 1 638 €/m² |
| 2 allée des Belvédères | 83 m² | 4 | 178 000 € | décembre 2023 | 2 014 €/m² |
| 28 rue de Beau-Site | 88 m² | 5 | 206 100 € | mars 2025 | 2 342 €/m² |
| 7 route du Moulin Glabert | 96 m² | 4 | 261 500 € | août 2022 | 2 235 €/m² |
| 21 rue Elsa Triolet | 96 m² | 4 | 238 400 € | mars 2022 | 2 037 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 648 €/m² et 2 342 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-de-Chigny, une maison de moins de 70 m² se vend 2 093 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 360 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Étienne-de-Chigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à Saint-Étienne-de-Chigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de Cléré les Pins | maison | 139 m² | 5 | 1 421 m² | 235 000 € | 1 691 | décembre 2025 |
| 5315 route de la Chappe | maison | 112 m² | 4 | 2 463 m² | 220 000 € | 1 964 | décembre 2025 |
| 1 allée du Petit Bel-Air | maison | 72 m² | 2 | 209 m² | 50 000 € | 694 | décembre 2025 |
| 45 quai de la Loire | maison | 80 m² | 4 | 128 m² | 131 000 € | 1 638 | octobre 2025 |
| 1 rue Elsa Triolet | maison | 115 m² | 5 | 417 m² | 256 300 € | 2 229 | octobre 2025 |
| 68 quai de la Loire | maison | 100 m² | 4 | 1 559 m² | 227 000 € | 2 270 | septembre 2025 |
| 12 rue de Saint-Mandé | maison | 114 m² | 3 | 2 306 m² | 42 000 € | 368 | août 2025 |
| 3 rue de Bel-Air | maison | 64 m² | 3 | 531 m² | 179 000 € | 2 797 | août 2025 |
| 55 quai de la Loire | maison | 70 m² | 3 | 1 432 m² | 140 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 12 allée du Petit Bel-Air | maison | 20 m² | 1 | 343 m² | 75 000 € | 3 750 | juillet 2025 |
| 1 quai de la Loire | maison | 81 m² | 4 | 483 m² | 214 423 € | 2 647 | juillet 2025 |
| 9 route de Luynes | maison | 145 m² | 5 | 6 953 m² | 232 000 € | 1 600 | juin 2025 |
| 42 avenue des Acacias | maison | 149 m² | 7 | 843 m² | 307 500 € | 2 064 | mai 2025 |
| 4 allée du Moulin Ragot | maison | 83 m² | 4 | 305 m² | 136 950 € | 1 650 | mai 2025 |
| 1 avenue des Acacias | maison | 115 m² | 4 | 1 004 m² | 200 000 € | 1 739 | mai 2025 |
| 28 rue de Beau-Site | maison | 88 m² | 5 | 270 m² | 206 100 € | 2 342 | mars 2025 |
| 26 bis route de Cinq Mars la Pile | maison | 93 m² | 6 | 563 m² | 195 600 € | 2 103 | mars 2025 |
| 1 chemin de la Forêt | maison | 77 m² | 3 | 971 m² | 422 600 € | 5 488 | février 2025 |
| 7 route de la Chappe | maison | 136 m² | 6 | 133 m² | 215 000 € | 1 581 | février 2025 |
| 10 bis rue de Saint-Mandé | maison | 88 m² | 2 | 1 248 m² | 145 042 € | 1 648 | janvier 2025 |
| 30 chemin des Ruaux | maison | 120 m² | 5 | 3 302 m² | 355 600 € | 2 963 | décembre 2024 |
| 85 quai de la Loire | maison | 195 m² | 8 | 541 m² | 230 595 € | 1 183 | novembre 2024 |
| 22 rue Elsa Triolet | maison | 130 m² | 5 | 871 m² | 317 000 € | 2 438 | octobre 2024 |
| 71 quai de la Loire | maison | 160 m² | 5 | 1 004 m² | 339 456 € | 2 122 | septembre 2024 |
| 18 chemin des Ruaux | maison | 115 m² | 7 | 8 425 m² | 567 400 € | 4 934 | septembre 2024 |
| 48 avenue des Acacias | maison | 88 m² | 5 | 650 m² | 270 000 € | 3 068 | août 2024 |
| 29 rue de Beau-Site | maison | 88 m² | 5 | 425 m² | 210 000 € | 2 386 | août 2024 |
| 14 avenue des Acacias | maison | 98 m² | 6 | 810 m² | 193 000 € | 1 969 | juillet 2024 |
| 79 route de la Chappe | maison | 103 m² | 5 | 10 039 m² | 223 000 € | 2 165 | juillet 2024 |
| 1 chemin des Ruaux | maison | 222 m² | 9 | 3 349 m² | 615 000 € | 2 770 | juin 2024 |
| 42 quai de la Loire | maison | 50 m² | 2 | 388 m² | 67 500 € | 1 350 | juin 2024 |
| 31 rue Elsa Triolet | maison | 115 m² | 5 | 874 m² | 295 000 € | 2 565 | mai 2024 |
| 1 quai de la Loire | maison | 81 m² | 4 | 483 m² | 200 000 € | 2 469 | mai 2024 |
| 51 route de la Chappe | maison | 180 m² | 5 | 14 352 m² | 445 000 € | 2 472 | février 2024 |
| 8 allée des Belvédères | maison | 83 m² | 4 | 312 m² | 137 000 € | 1 651 | janvier 2024 |
| 2 allée des Belvédères | maison | 83 m² | 4 | 334 m² | 178 000 € | 2 145 | décembre 2023 |
| 77 quai de la Loire | maison | 84 m² | 4 | 654 m² | 184 780 € | 2 200 | décembre 2023 |
| 18 rue Gaston Coute | maison | 160 m² | 6 | 678 m² | 315 000 € | 1 969 | décembre 2023 |
| 6 allée des Belvédères | maison | 108 m² | 6 | 295 m² | 195 000 € | 1 806 | novembre 2023 |
| 16 rue de Beau-Site | maison | 88 m² | 5 | 481 m² | 30 000 € | 341 | novembre 2023 |
| 12 chemin des Ruaux | maison | 71 m² | 2 | 1 128 m² | 102 000 € | 1 437 | octobre 2023 |
| 77 quai de la Loire | maison | 84 m² | 4 | 184 m² | 176 000 € | 2 095 | septembre 2023 |
| 28 rue de Beau-Site | maison | 88 m² | 5 | 270 m² | 188 000 € | 2 136 | septembre 2023 |
| 43 route de la Chappe | maison | 60 m² | 2 | 1 649 m² | 70 000 € | 1 167 | août 2023 |
| 4 route de Cléré les Pins | maison | 115 m² | 4 | 1 421 m² | 183 800 € | 1 598 | juillet 2023 |
| 6 allée de la Fosse du Fresne | maison | 160 m² | 7 | 1 738 m² | 363 945 € | 2 275 | juillet 2023 |
| 37 route de la Chappe | maison | 40 m² | 1 | 581 m² | 85 000 € | 2 125 | juillet 2023 |
| 68 quai de la Loire | maison | 100 m² | 4 | 1 559 m² | 225 000 € | 2 250 | juillet 2023 |
| 35 rue Elsa Triolet | maison | 74 m² | 2 | 1 090 m² | 268 750 € | 3 632 | juillet 2023 |
| 55 route de la Chappe | maison | 81 m² | 1 | 1 129 m² | 215 000 € | 2 654 | juin 2023 |
| 45 route de la Chappe | maison | 96 m² | 4 | 2 934 m² | 240 000 € | 2 500 | avril 2023 |
| 35 quai de la Loire | maison | 70 m² | 2 | 175 m² | 60 000 € | 857 | février 2023 |
| 10 allée du Petit Bel-Air | maison | 100 m² | 3 | 69 m² | 50 000 € | 500 | janvier 2023 |
| 8 rue de Beau-Site | maison | 80 m² | 4 | 509 m² | 95 000 € | 1 188 | décembre 2022 |
| 1 allée de la Fosse du Fresne | maison | 106 m² | 4 | 1 196 m² | 419 000 € | 3 953 | octobre 2022 |
| 5125 quai de la Loire | maison | 22 m² | 2 434 m² | 59 000 € | 2 682 | octobre 2022 | |
| 9 allée du Petit Bel-Air | maison | 50 m² | 1 | 35 m² | 40 500 € | 810 | octobre 2022 |
| 75 route de la Chappe | maison | 73 m² | 3 | 1 837 m² | 306 190 € | 4 194 | octobre 2022 |
| 106 quai de la Loire | maison | 78 m² | 4 | 194 m² | 195 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
| 18 rue Elsa Triolet | maison | 80 m² | 4 | 766 m² | 230 000 € | 2 875 | septembre 2022 |
| 5359 route du Moulin Glabert | maison | 55 m² | 2 | 2 051 m² | 245 000 € | 4 455 | septembre 2022 |
| 7 route du Moulin Glabert | maison | 96 m² | 4 | 1 336 m² | 261 500 € | 2 724 | août 2022 |
| 36 quai de la Loire | maison | 87 m² | 3 | 178 m² | 51 250 € | 589 | juillet 2022 |
| 89 quai de la Loire | maison | 120 m² | 4 | 358 m² | 175 000 € | 1 458 | juillet 2022 |
| 5158 allée du Petit Bel-Air | maison | 80 m² | 3 | 627 m² | 149 080 € | 1 864 | juin 2022 |
| 11 allée du Petit Bel-Air | maison | 48 m² | 2 | 304 m² | 57 200 € | 1 192 | juin 2022 |
| 84 quai de la Loire | maison | 56 m² | 3 | 282 m² | 131 500 € | 2 348 | juin 2022 |
| 48 avenue des Acacias | maison | 88 m² | 5 | 650 m² | 70 096 € | 797 | mai 2022 |
| 48 avenue des Acacias | maison | 88 m² | 5 | 650 m² | 250 000 € | 2 841 | mai 2022 |
| 15 rue de Bel-Air | maison | 79 m² | 4 | 508 m² | 98 610 € | 1 248 | avril 2022 |
| 28 route de Cinq Mars la Pile | maison | 115 m² | 3 | 170 000 € | 1 478 | mars 2022 | |
| 5 chemin des Cantinières | maison | 130 m² | 6 | 1 010 m² | 254 400 € | 1 957 | mars 2022 |
| 21 rue Elsa Triolet | maison | 96 m² | 4 | 810 m² | 238 400 € | 2 483 | mars 2022 |
| 115 quai de la Loire | maison | 56 m² | 2 | 1 719 m² | 165 000 € | 2 946 | février 2022 |
| 30 route de la Chappe | maison | 81 m² | 5 | 2 321 m² | 263 000 € | 3 247 | janvier 2022 |
| 43 quai de la Loire | maison | 107 m² | 5 | 346 m² | 135 000 € | 1 262 | décembre 2021 |
| 25 rue Elsa Triolet | maison | 134 m² | 5 | 649 m² | 282 000 € | 2 104 | novembre 2021 |
| 1 rue Elsa Triolet | maison | 115 m² | 5 | 417 m² | 263 500 € | 2 291 | octobre 2021 |
| 104 quai de la Loire | maison | 142 m² | 4 | 454 m² | 120 000 € | 845 | octobre 2021 |
| 27 rue de Beau-Site | maison | 88 m² | 5 | 236 m² | 132 000 € | 1 500 | septembre 2021 |
Autour de Saint-Étienne-de-Chigny
Saint-Étienne-de-Chigny est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Étienne-de-Chigny appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-de-Chigny touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Luynes 1 903 €/m² 3,4 km
- Mazières-de-Touraine 2 027 €/m² 5,4 km
- Cinq-Mars-la-Pile 1 438 €/m² 6,1 km
- Ambillou 2 239 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Berthenay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-de-Chigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Savonnières 2 287 €/m² 6,9 km, 3 392 hab.
- Fondettes 2 865 €/m² 8,0 km, 10 954 hab.
- Ballan-Miré 2 516 €/m² 9,6 km, 8 477 hab.
- La Riche 2 855 €/m² 10,4 km, 10 487 hab.
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² 11,1 km, 3 290 hab.
- Langeais 2 026 €/m² 11,5 km, 4 367 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Côte de l'Épan à 11 km
- forêts bois d'Ambillou à 9,9 km, bois de Crémille à 11 km
- rivières Cher à 5,8 km, Vieux Cher à 9,2 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Loire d'Indre-et-Loire à 4,8 km, La Loire de Candes Saint Martin à Mosnes à 5,5 km
- île aux Bœufs à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Étienne-de-Chigny ?
- jan 5,1 %
- fév 7,1 %
- mars 6,1 %
- avr 5,1 %
- mai 8,1 %
- juin 13,1 %
- juil 15,2 %
- août 7,1 %
- sept 10,1 %
- oct 10,1 %
- nov 4,0 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 994 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 416 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 110 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 438 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 982 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.