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Prix de l'immobilier à Pernay
2 231€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pernay
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pernay est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pernay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue du Cabernet | 88 m² | 4 | 223 800 € | mai 2025 | 2 543 €/m² |
| 2 rue du Grolleau | 89 m² | 4 | 245 000 € | janvier 2023 | 2 295 €/m² |
| 9 rue des Chauffours | 93 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2023 | 1 883 €/m² |
| 336 route de Cinq Mars la Pile | 87 m² | 4 | 240 000 € | janvier 2023 | 2 300 €/m² |
| 20 rue du Cabernet | 85 m² | 4 | 224 000 € | janvier 2024 | 2 458 €/m² |
| 33 rue du Merlot | 90 m² | 4 | 197 700 € | janvier 2021 | 2 450 €/m² |
| 9 La Martiniere | 98 m² | 4 | 186 400 € | juin 2025 | 1 902 €/m² |
| 21 rue du 18 Juin 1940 | 86 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2022 | 1 990 €/m² |
| 6 rue du Grolleau | 84 m² | 4 | 224 750 € | avril 2023 | 2 231 €/m² |
| 3 rue des Chauffours | 95 m² | 4 | 197 300 € | juin 2022 | 1 975 €/m² |
| 18 rue de la Gare | 99 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2023 | 2 316 €/m² |
| 31 rue du Merlot | 85 m² | 4 | 199 700 € | mai 2021 | 2 621 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 33,8 % entre 2021 et 2023, passant de 2 000 €/m² à 2 676 €/m².
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 009 €/m² et 2 868 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pernay, une maison de moins de 70 m² se vend 3 177 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 997 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pernay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Pernay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Sonzay | maison | 106 m² | 5 | 1 811 m² | 304 000 € | 2 868 | octobre 2025 |
| 11 rue Jean Moulin | maison | 107 m² | 4 | 815 m² | 215 000 € | 2 009 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Gare | maison | 130 m² | 4 | 545 m² | 290 000 € | 2 231 | août 2025 |
| 9 La Martiniere | maison | 98 m² | 4 | 1 366 m² | 186 400 € | 1 902 | juin 2025 |
| 24 rue de la Gare | maison | 75 m² | 3 | 490 m² | 251 450 € | 3 353 | juin 2025 |
| 6 rue de la Poste | maison | 74 m² | 4 | 560 m² | 226 850 € | 3 066 | juin 2025 |
| 26 rue du Cabernet | maison | 88 m² | 4 | 366 m² | 223 800 € | 2 543 | mai 2025 |
| 20 rue du Commerce | maison | 140 m² | 4 | 542 m² | 299 750 € | 2 141 | mai 2025 |
| 6 La Filonniere | maison | 142 m² | 5 | 1 074 m² | 355 500 € | 2 504 | avril 2025 |
| 4 rue Principale | maison | 85 m² | 7 | 605 m² | 150 000 € | 1 765 | février 2025 |
| 282 La Vistrouillere | maison | 210 m² | 8 | 762 m² | 435 000 € | 2 071 | janvier 2025 |
| 37 rue du Merlot | maison | 103 m² | 5 | 531 m² | 238 000 € | 2 311 | décembre 2024 |
| 251 Le Grand Moulin | maison | 33 m² | 1 | 304 393 € | 9 224 | décembre 2024 | |
| 190 Garande | maison | 106 m² | 5 | 1 059 m² | 214 000 € | 2 019 | octobre 2024 |
| 2 rue du 18 Juin 1940 | maison | 80 m² | 4 | 466 m² | 245 000 € | 3 063 | août 2024 |
| 20 rue du Merlot | maison | 109 m² | 5 | 612 m² | 256 800 € | 2 356 | juillet 2024 |
| 29 rue du Cabernet | maison | 85 m² | 3 | 413 m² | 203 300 € | 2 392 | avril 2024 |
| 20 rue du Cabernet | maison | 85 m² | 4 | 413 m² | 224 000 € | 2 635 | janvier 2024 |
| 5185 Garande | maison | 95 m² | 3 | 142 000 € | 1 495 | décembre 2023 | |
| 1 impasse du Petit Moulin | maison | 122 m² | 5 | 1 132 m² | 83 160 € | 682 | octobre 2023 |
| 18 rue de la Gare | maison | 99 m² | 4 | 964 m² | 275 000 € | 2 778 | septembre 2023 |
| 13 rue du Cabernet | maison | 62 m² | 2 | 545 m² | 254 000 € | 4 097 | juillet 2023 |
| 9 rue des Chauffours | maison | 93 m² | 4 | 481 m² | 210 000 € | 2 258 | juillet 2023 |
| 49 rue du Merlot | maison | 77 m² | 3 | 481 m² | 249 350 € | 3 238 | juillet 2023 |
| 282 La Vistrouillere | maison | 112 m² | 4 | 762 m² | 327 000 € | 2 920 | juillet 2023 |
| 3 rue du Grolleau | maison | 118 m² | 5 | 457 m² | 246 000 € | 2 085 | juin 2023 |
| 210 La Filonniere | maison | 42 m² | 1 | 954 m² | 25 000 € | 595 | mai 2023 |
| 6 rue du Grolleau | maison | 84 m² | 4 | 493 m² | 224 750 € | 2 676 | avril 2023 |
| 5412 Garande | maison | 85 m² | 5 | 782 m² | 200 000 € | 2 353 | mars 2023 |
| Les Prés Chevaliers | maison | 132 m² | 6 | 1 186 m² | 328 000 € | 2 485 | février 2023 |
| 2 rue du Grolleau | maison | 89 m² | 4 | 579 m² | 245 000 € | 2 753 | janvier 2023 |
| 14 rue du Merlot | maison | 76 m² | 3 | 398 m² | 230 000 € | 3 026 | janvier 2023 |
| 336 route de Cinq Mars la Pile | maison | 87 m² | 4 | 1 322 m² | 240 000 € | 2 759 | janvier 2023 |
| 23 rue Pierre Guierche | maison | 81 m² | 5 | 900 m² | 190 000 € | 2 346 | décembre 2022 |
| 21 rue du 18 Juin 1940 | maison | 86 m² | 4 | 574 m² | 180 000 € | 2 093 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Poste | maison | 54 m² | 3 | 529 m² | 160 000 € | 2 963 | novembre 2022 |
| 2 rue de la Gare | maison | 98 m² | 5 | 545 m² | 260 000 € | 2 653 | novembre 2022 |
| 9 La Moisandiere | maison | 75 m² | 3 | 984 m² | 59 100 € | 788 | octobre 2022 |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | maison | 89 m² | 5 | 1 012 m² | 199 000 € | 2 236 | septembre 2022 |
| 1 rue du Cabernet | maison | 104 m² | 4 | 686 m² | 342 000 € | 3 288 | septembre 2022 |
| 11 bis rue du Lavoir | maison | 81 m² | 4 | 959 m² | 225 000 € | 2 778 | août 2022 |
| 10 rue Pierre Guierche | maison | 103 m² | 5 | 960 m² | 270 000 € | 2 621 | juillet 2022 |
| 257 Les Noisilles | maison | 147 m² | 7 | 1 254 m² | 60 000 € | 408 | juillet 2022 |
| 5413 Garande | maison | 85 m² | 5 | 773 m² | 165 000 € | 1 941 | juillet 2022 |
| 10 rue du Lavoir | maison | 87 m² | 3 | 825 m² | 270 000 € | 3 103 | juin 2022 |
| 3 rue des Chauffours | maison | 95 m² | 4 | 413 m² | 197 300 € | 2 077 | juin 2022 |
| 5 rue des Chauffours | maison | 141 m² | 7 | 436 m² | 194 000 € | 1 376 | avril 2022 |
| 16 rue du Cabernet | maison | 80 m² | 4 | 413 m² | 240 000 € | 3 000 | mars 2022 |
| chemin des Dames | maison | 138 m² | 4 | 1 319 m² | 317 350 € | 2 300 | février 2022 |
| 41 rue du Cabernet | maison | 66 m² | 3 | 358 m² | 209 677 € | 3 177 | février 2022 |
| 3 bis rue Jean Moulin | maison | 67 m² | 3 | 978 m² | 215 000 € | 3 209 | décembre 2021 |
| 1 rue du Commerce | maison | 151 m² | 6 | 983 m² | 438 350 € | 2 903 | novembre 2021 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 93 m² | 5 | 682 m² | 203 060 € | 2 183 | octobre 2021 |
| 191 A Les Fourneaux | maison | 97 m² | 5 | 1 860 m² | 225 000 € | 2 320 | octobre 2021 |
| 12 La Bletiere | maison | 85 m² | 2 | 1 556 m² | 111 000 € | 1 306 | septembre 2021 |
| 18 rue des Vignes | maison | 111 m² | 5 | 431 m² | 261 100 € | 2 352 | août 2021 |
| 4 rue des Marais | maison | 84 m² | 4 | 875 m² | 75 316 € | 897 | août 2021 |
| 15 rue des Sources | maison | 79 m² | 4 | 469 m² | 222 300 € | 2 814 | août 2021 |
| 1 rue des Marais | maison | 100 m² | 4 | 938 m² | 315 000 € | 3 150 | juin 2021 |
| 168 Les Noisilles | maison | 77 m² | 4 | 557 m² | 110 000 € | 1 429 | juin 2021 |
| 31 rue du Merlot | maison | 85 m² | 4 | 554 m² | 199 700 € | 2 349 | mai 2021 |
| 11 rue du Merlot | maison | 108 m² | 5 | 415 m² | 104 366 € | 966 | mai 2021 |
| 163 Les Noisilles | maison | 43 m² | 2 | 213 m² | 44 000 € | 1 023 | mai 2021 |
| 4 rue des Vignes | maison | 85 m² | 4 | 434 m² | 170 000 € | 2 000 | avril 2021 |
| 8 rue du Lavoir | maison | 90 m² | 3 | 483 m² | 147 000 € | 1 633 | avril 2021 |
| 2 rue de la Poste | maison | 105 m² | 5 | 778 m² | 227 500 € | 2 167 | mars 2021 |
| 162 Les Noisilles | maison | 143 m² | 6 | 2 089 m² | 264 900 € | 1 852 | mars 2021 |
| 29 rue Pierre Guierche | maison | 130 m² | 5 | 968 m² | 105 000 € | 808 | février 2021 |
| 16 rue de la Poste | maison | 115 m² | 4 | 1 007 m² | 205 000 € | 1 783 | janvier 2021 |
| 33 rue du Merlot | maison | 90 m² | 4 | 552 m² | 197 700 € | 2 197 | janvier 2021 |
| 8 rue du Commerce | maison | 106 m² | 4 | 333 m² | 137 000 € | 1 292 | janvier 2021 |
Autour de Pernay
Pernay est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Pernay appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Pernay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Roch 2 767 €/m² 4,0 km
- Luynes 1 903 €/m² 4,6 km
- Ambillou 2 239 €/m² 5,3 km
- Semblançay 1 924 €/m² 6,4 km
- Sonzay 1 318 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pernay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fondettes 2 865 €/m² 7,6 km, 10 954 hab.
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² 8,0 km, 3 290 hab.
- Mettray 2 560 €/m² 10,2 km, 2 070 hab.
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m² 10,7 km, 17 029 hab.
- Neuillé-Pont-Pierre 2 151 €/m² 10,8 km, 2 252 hab.
- La Riche 2 855 €/m² 11,7 km, 10 487 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Motte (lasang sa Pransiya, Centre) à 5,9 km, bois de la Barre à 7,2 km
- rivières Bresme à 8,3 km, Fare à 8,5 km
- site Natura 2000 Vallée de la Loire d'Indre-et-Loire à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pernay ?
- jan 11,3 %
- fév 7,0 %
- mars 5,6 %
- avr 8,5 %
- mai 8,5 %
- juin 11,3 %
- juil 11,3 %
- août 8,5 %
- sept 7,0 %
- oct 8,5 %
- nov 4,2 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 346 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 676 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 392 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 231 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.