Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Paterne-Racan

1 613€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 904 2 260 24 ventes
Estimer un bien ici Les 118 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Paterne-Racan

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paterne-Racan est la 103e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Paterne-Racan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 55 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 1 140 m² de terrain

112 000 € à 177 500 €

médiane des comparables 147 500 €, soit 1 847 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Paterne-Racan, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
41 rue de la Gare 82 m² 4 95 000 € septembre 2023 1 399 €/m²
1 rue Louis Pasteur 83 m² 4 20 000 € avril 2023 291 €/m²
10 rue des Coquelicots 73 m² 4 140 000 € octobre 2024 1 847 €/m²
487 Soreau 88 m² 4 255 000 € mai 2024 2 790 €/m²
18 rue de la Bénauderie 82 m² 5 210 000 € novembre 2025 2 561 €/m²
17 rue Ronsard 72 m² 4 95 000 € août 2024 1 271 €/m²
16 rue Ronsard 72 m² 4 80 000 € février 2024 1 070 €/m²
42 rue de la Gare 84 m² 4 150 000 € août 2021 1 778 €/m²
7 La Roche Racan 70 m² 4 153 000 € novembre 2025 2 186 €/m²
5827 rue Joliot Curie 80 m² 3 147 000 € mars 2023 2 218 €/m²
14 rue Ronsard 72 m² 4 96 226 € février 2023 1 614 €/m²
7 La Roche Racan 70 m² 4 140 000 € janvier 2024 1 926 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 904 €/m² et 2 260 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paterne-Racan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 760 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 563 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paterne-Racan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 760 €/m² 35 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 793 €/m² 30 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 506 €/m² 16 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 453 €/m² 15 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 262 €/m² 6 ventes
  • de 190 m² et plus 1 563 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 118 retenues à Saint-Paterne-Racan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue Paul Louis Courier maison 155 m² 8 1 910 m² 88 000 € 568 décembre 2025
1 impasse des Bleuets appartement 65 m² 3 48 000 € 738 décembre 2025
3 impasse des Bleuets appartement 65 m² 3 48 000 € 738 décembre 2025
12 rue Anatole France maison 102 m² 5 809 m² 219 000 € 2 147 décembre 2025
553 Le Houx maison 25 m² 1 751 m² 44 000 € 1 760 décembre 2025
7 La Roche Racan maison 70 m² 4 2 160 m² 153 000 € 2 186 novembre 2025
1 rue Gaston Vaslin maison 57 m² 3 723 m² 115 000 € 2 018 novembre 2025
18 rue de la Bénauderie maison 82 m² 5 1 110 m² 210 000 € 2 561 novembre 2025
659 La Piraudiere maison 118 m² 5 15 854 m² 376 000 € 3 186 octobre 2025
7 rue des Coquelicots maison 101 m² 4 177 m² 150 500 € 1 490 septembre 2025
4 rue du Maréchal Leclerc maison 83 m² 6 300 m² 75 000 € 904 septembre 2025
408 La Vallée des Besnards maison 40 m² 2 3 160 m² 98 000 € 2 450 septembre 2025
6 rue Velpeau maison 158 m² 6 810 m² 199 900 € 1 265 septembre 2025
515 La Roche Bertrand maison 17 m² 162 m² 33 000 € 1 941 août 2025
6 rue des Coquelicots maison 92 m² 5 194 m² 146 000 € 1 587 juin 2025
443 La Vallée maison 171 m² 6 560 m² 121 960 € 713 juin 2025
9 rue des Écoles maison 70 m² 3 2 505 m² 170 000 € 2 429 mai 2025
5 rue de Bel Air maison 105 m² 3 706 m² 172 000 € 1 638 mai 2025
33 rue de la Gare maison 105 m² 5 937 m² 68 000 € 648 avril 2025
2 rue René Descartes maison 100 m² 4 58 m² 81 000 € 810 mars 2025
9 rue des Coteaux maison 24 m² 1 568 m² 28 000 € 1 167 mars 2025
366 La Besnardiere maison 73 m² 2 165 000 € 2 260 mars 2025
5 rue de la Gare maison 118 m² 7 965 m² 135 000 € 1 144 février 2025
5870 Le Guignier maison 58 m² 1 232 000 € 4 000 février 2025
1 La Foret maison 114 m² 5 1 080 m² 87 500 € 768 janvier 2025
645 Le Bouffay maison 90 m² 3 2 105 m² 50 000 € 556 janvier 2025
10 place de la République appartement 108 m² 4 465 m² 90 000 € 833 décembre 2024
7 rue des Coteaux maison 92 m² 6 1 210 m² 140 000 € 1 522 décembre 2024
2 rue des Coteaux maison 39 m² 2 792 m² 99 000 € 2 538 décembre 2024
3 rue de la Pinaudiere maison 187 m² 6 1 412 m² 245 000 € 1 310 novembre 2024
541 Les Belles Caves maison 72 m² 2 710 m² 82 000 € 1 139 novembre 2024
17 rue des Coteaux maison 56 m² 3 845 m² 114 000 € 2 036 novembre 2024
3 impasse des Bleuets appartement 65 m² 3 48 000 € 738 novembre 2024
10 rue des Coquelicots maison 73 m² 4 237 m² 140 000 € 1 918 octobre 2024
10 La Roche Racan appartement 30 m² 1 2 375 m² 212 000 € 7 067 octobre 2024
3 rue René Descartes maison 54 m² 3 324 m² 100 000 € 1 852 octobre 2024
17 rue Ronsard maison 72 m² 4 353 m² 95 000 € 1 319 août 2024
11 rue René Descartes maison 103 m² 3 8 385 m² 65 000 € 631 août 2024
348 La Verrerie maison 72 m² 2 190 000 € 2 639 mai 2024
487 Soreau maison 88 m² 4 255 000 € 2 898 mai 2024
4 rue de la Charbonnerie maison 55 m² 2 1 428 m² 70 000 € 1 273 mai 2024
16 rue Ronsard maison 72 m² 4 462 m² 80 000 € 1 111 février 2024
23 rue de la Gare maison 47 m² 2 143 m² 80 000 € 1 702 janvier 2024
35 rue de la Gare maison 102 m² 4 588 m² 168 000 € 1 647 janvier 2024
12 rue des Coquelicots appartement 61 m² 3 60 000 € 984 janvier 2024
7 La Roche Racan maison 70 m² 4 2 160 m² 140 000 € 2 000 janvier 2024
9 rue des Coquelicots appartement 73 m² 4 76 000 € 1 041 décembre 2023
476 Les Ormeaux maison 75 m² 3 80 000 € 1 067 décembre 2023
12 rue du Maréchal Leclerc maison 67 m² 2 2 119 m² 86 500 € 1 291 décembre 2023
9856 rue François Rabelais maison 67 m² 2 1 135 m² 237 500 € 3 545 octobre 2023
291 Guimont maison 90 m² 3 2 307 m² 160 000 € 1 778 octobre 2023
407 La Vallée des Besnards maison 62 m² 2 545 m² 50 000 € 806 septembre 2023
41 rue de la Gare maison 82 m² 4 655 m² 95 000 € 1 159 septembre 2023
492 Luce maison 70 m² 1 14 456 m² 190 000 € 2 714 août 2023
2 bis rue René Descartes maison 89 m² 3 470 m² 78 000 € 876 août 2023
4 rue Ronsard maison 71 m² 4 1 028 m² 220 000 € 3 099 juillet 2023
582 La Pincelliere maison 89 m² 6 890 m² 165 000 € 1 854 juillet 2023
14 rue des Coquelicots appartement 61 m² 3 51 700 € 848 juin 2023
299 La Juillottrie maison 124 m² 4 7 384 m² 190 800 € 1 539 mai 2023
22 rue des Écoles maison 105 m² 5 1 434 m² 113 680 € 1 083 mai 2023
12 rue Anatole France maison 102 m² 5 809 m² 185 000 € 1 814 avril 2023
1 impasse des Bleuets appartement 51 m² 2 46 800 € 918 avril 2023
1 rue Louis Pasteur maison 83 m² 4 565 m² 20 000 € 241 avril 2023
5827 rue Joliot Curie maison 80 m² 3 1 485 m² 147 000 € 1 838 mars 2023
4 rue de la Charbonnerie maison 55 m² 2 1 428 m² 60 000 € 1 091 mars 2023
14 rue Ronsard maison 72 m² 4 355 m² 96 226 € 1 336 février 2023
30 rue Léo Lagrange maison 72 m² 4 367 m² 125 000 € 1 736 décembre 2022
561 La Maison Rouge maison 117 m² 4 3 307 m² 170 000 € 1 453 novembre 2022
18 rue du Maréchal Leclerc maison 190 m² 5 1 845 m² 285 000 € 1 500 octobre 2022
634 La Bourniere maison 66 m² 2 12 268 m² 75 000 € 1 136 octobre 2022
5014 La Juillottrie maison 179 m² 5 7 074 m² 235 000 € 1 313 octobre 2022
409 La Vallée des Besnards maison 53 m² 3 2 130 m² 170 405 € 3 215 septembre 2022
1 La Foret maison 114 m² 5 1 080 m² 175 000 € 1 535 septembre 2022
2 rue Anatole France maison 60 m² 1 248 m² 102 000 € 1 700 août 2022
15 rue René Descartes maison 215 m² 7 2 193 m² 336 000 € 1 563 juillet 2022
11 rue de la Gare maison 35 m² 1 749 m² 110 000 € 3 143 juin 2022
5821 La Pinaudiere maison 76 m² 3 1 005 m² 145 000 € 1 908 juin 2022
543 Les Belles Caves maison 42 m² 1 620 m² 10 000 € 238 juin 2022
256 Rocheboit maison 32 m² 2 545 m² 38 000 € 1 188 juin 2022
5 rue Ronsard maison 67 m² 4 367 m² 110 000 € 1 642 mai 2022

Autour de Saint-Paterne-Racan

Saint-Paterne-Racan est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Saint-Paterne-Racan appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Paterne-Racan touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Brèches, Villebourg. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paterne-Racan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Semblançay 1 924 €/m² 11,5 km, 2 200 hab.
  • Montval-sur-Loir Sarthe 1 182 €/m² 13,3 km, 5 641 hab.
  • La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² 19,2 km, 3 290 hab.
  • Luynes 1 903 €/m² 19,3 km, 5 062 hab.
  • Mettray 2 560 €/m² 19,7 km, 2 070 hab.
  • Aubigné-Racan Sarthe 1 175 €/m² 19,8 km, 2 158 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Clarie (96 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Boiserard à 5,5 km, bois de la Barre à 8,0 km
  • lac du Val Joyeux à 11 km
  • rivières Fare à 6,3 km, Braineau à 8,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Paterne-Racan ?

  • jan 7,6 %
  • fév 5,9 %
  • mars 6,8 %
  • avr 6,8 %
  • mai 8,5 %
  • juin 9,3 %
  • juil 4,2 %
  • août 8,5 %
  • sept 10,2 %
  • oct 12,7 %
  • nov 7,6 %
  • déc 11,9 %
Répartition des 118 signatures de Saint-Paterne-Racan sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 12,7 % des ventes, le plus creux juillet avec 4,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 620 €/m² 28
2022 1 518 €/m² 22
2023 1 336 €/m² 17
2024 1 675 €/m² 16
2025 1 613 €/m² 24

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.