Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Neuvy-le-Roi

1 857€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 471 2 230 9 ventes
Estimer un bien ici Les 46 ventes, une par une

Les découpages autour de Neuvy-le-Roi

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuvy-le-Roi est la 81e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Neuvy-le-Roi

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 31 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 350 m² de terrain

102 000 € à 163 500 €

médiane des comparables 148 500 €, soit 1 857 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Neuvy-le-Roi, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 grande Rue 80 m² 5 30 000 € octobre 2024 375 €/m²
12 rue Pilate 81 m² 3 137 000 € mars 2023 1 951 €/m²
8 bis rue Saint-André 70 m² 4 75 000 € octobre 2025 1 052 €/m²
14 grande Rue 70 m² 4 130 000 € août 2024 1 857 €/m²
6 place du Mail 80 m² 3 140 000 € août 2022 1 778 €/m²
12 rue du 8 Mai 1945 75 m² 3 75 000 € juin 2025 982 €/m²
14 rue de la Fontaine 82 m² 5 103 000 € août 2022 1 276 €/m²
17 Beauregard 78 m² 3 157 000 € juin 2022 2 045 €/m²
25 rue de la Fontaine 74 m² 3 165 000 € novembre 2024 2 230 €/m²
17 rue de Bel-Air 85 m² 3 175 000 € août 2023 2 375 €/m²
1 rue de Rome 96 m² 4 160 500 € décembre 2024 1 672 €/m²
9000 Les Vaux 93 m² 4 170 000 € avril 2022 1 857 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 471 €/m² et 2 230 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Neuvy-le-Roi, une maison de moins de 70 m² se vend 1 802 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 088 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Neuvy-le-Roi, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 802 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 691 €/m² 15 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 538 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 982 €/m² 8 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 088 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Neuvy-le-Roi depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 place des Déportés maison 130 m² 5 300 m² 152 000 € 1 169 octobre 2025
8 bis rue Saint-André maison 70 m² 4 150 m² 75 000 € 1 071 octobre 2025
12 rue du 8 Mai 1945 maison 75 m² 3 326 m² 75 000 € 1 000 juin 2025
11 rue Bel-Ébat maison 99 m² 3 85 m² 45 000 € 455 avril 2025
58 La Chevalerie maison 208 m² 6 5 311 m² 306 000 € 1 471 décembre 2024
1 rue de Rome maison 96 m² 4 880 m² 160 500 € 1 672 décembre 2024
33 rue de la Fontaine maison 130 m² 7 990 m² 46 000 € 354 décembre 2024
19 rue de la Fontaine maison 50 m² 3 265 m² 93 900 € 1 878 novembre 2024
25 rue de la Fontaine maison 74 m² 3 415 m² 165 000 € 2 230 novembre 2024
6 grande Rue maison 80 m² 5 135 m² 30 000 € 375 octobre 2024
14 grande Rue maison 70 m² 4 480 m² 130 000 € 1 857 août 2024
5048 La Boucherie maison 150 m² 3 5 985 m² 375 000 € 2 500 juillet 2024
98 La Perche maison 59 m² 3 7 560 m² 181 000 € 3 068 juin 2024
18 grande Rue maison 152 m² 4 280 m² 124 000 € 816 décembre 2023
13 grande Rue maison 99 m² 6 460 m² 139 000 € 1 404 novembre 2023
26 Vailly maison 59 m² 2 95 000 € 1 610 août 2023
337 La Ville maison 44 m² 3 340 m² 156 000 € 3 545 août 2023
17 rue de Bel-Air maison 85 m² 3 1 001 m² 175 000 € 2 059 août 2023
La Moucherie maison 125 m² 4 2 799 m² 55 000 € 440 juillet 2023
15 rue du 11 Novembre 1918 maison 138 m² 6 1 180 m² 260 000 € 1 884 juillet 2023
4 place des Déportés maison 60 m² 2 65 m² 103 500 € 1 725 juin 2023
1 rue Saint-André maison 140 m² 5 120 m² 117 000 € 836 juin 2023
9 rue de la Fontaine maison 99 m² 3 85 m² 100 000 € 1 010 mars 2023
12 rue Pilate maison 81 m² 3 210 m² 137 000 € 1 691 mars 2023
31 La Mauvissiere maison 130 m² 4 142 430 € 1 096 décembre 2022
5037 La Guiauguiere maison 73 m² 3 12 769 m² 170 000 € 2 329 septembre 2022
395 L'Oie maison 140 m² 4 390 000 € 2 786 septembre 2022
14 rue de la Fontaine maison 82 m² 5 272 m² 103 000 € 1 256 août 2022
6 place du Mail maison 80 m² 3 201 m² 140 000 € 1 750 août 2022
397 La Bardouilliere maison 134 m² 5 400 000 € 2 985 juillet 2022
1 rue Bel-Ébat maison 130 m² 5 185 m² 113 000 € 869 juin 2022
6 place des Déportés maison 75 m² 3 168 m² 77 000 € 1 027 juin 2022
17 Beauregard maison 78 m² 3 351 m² 157 000 € 2 013 juin 2022
3 rue des Prés maison 58 m² 2 1 060 m² 135 000 € 2 328 juin 2022
9000 Les Vaux maison 93 m² 4 1 600 m² 170 000 € 1 828 avril 2022
4 Les Brueres maison 63 m² 2 4 489 m² 89 500 € 1 421 février 2022
64 Le Moulin à Foulon maison 72 m² 2 163 500 € 2 271 février 2022
17 rue Pilate maison 40 m² 2 650 m² 25 000 € 625 décembre 2021
7 place du Mail maison 140 m² 7 469 m² 45 000 € 321 septembre 2021
44 Beroison maison 188 m² 3 3 793 m² 252 000 € 1 340 août 2021
54 La Croix Jarrias maison 99 m² 4 3 934 m² 167 000 € 1 687 août 2021
5 impasse de la Fourbisserie maison 72 m² 3 710 m² 55 000 € 764 juin 2021
337 La Ville maison 44 m² 3 340 m² 120 000 € 2 727 mai 2021
3 rue Saint-Nicolas maison 58 m² 4 280 m² 75 000 € 1 293 avril 2021
16 rue Pilate maison 125 m² 5 63 m² 105 000 € 840 février 2021
4 rue de la Fourbisserie maison 70 m² 5 330 m² 40 000 € 571 janvier 2021

Autour de Neuvy-le-Roi

Neuvy-le-Roi est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Neuvy-le-Roi appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Neuvy-le-Roi touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuvy-le-Roi : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Semblançay 1 924 €/m² 12,1 km, 2 200 hab.
  • Montval-sur-Loir Sarthe 1 182 €/m² 15,4 km, 5 641 hab.
  • Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² 17,5 km, 3 499 hab.
  • Mettray 2 560 €/m² 17,7 km, 2 070 hab.
  • La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² 18,6 km, 3 290 hab.
  • Monnaie 2 380 €/m² 19,2 km, 4 833 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Beaumont à 8,3 km, bois de la Barre à 11 km
  • rivières Demée à 6,9 km, Long à 7,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 840 €/m² 9
2022 1 828 €/m² 13
2023 1 610 €/m² 11
2024 1 857 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.