Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bueil-en-Touraine

1 179€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 167 1 688 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Bueil-en-Touraine

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bueil-en-Touraine est la 134e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bueil-en-Touraine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 680 m² de terrain

92 000 € à 123 000 €

médiane des comparables 109 500 €, soit 1 459 €/m²

Fourchette calculée sur 6 ventes comparables de Bueil-en-Touraine, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5200 La Haie 77 m² 3 130 000 € août 2021 1 688 €/m²
1 rue du Chenailler 77 m² 4 95 000 € avril 2023 1 081 €/m²
71 Caves de Gué Luneau 105 m² 3 183 000 € août 2022 1 641 €/m²
5 rue Honorât Racan 98 m² 4 137 000 € février 2023 1 225 €/m²
4 rue de la Collégiale 50 m² 2 73 000 € mai 2023 1 280 €/m²
20 rue André Piégu 116 m² 5 186 500 € septembre 2025 1 459 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 1 688 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Bueil-en-Touraine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 rue André Piégu maison 116 m² 5 721 m² 186 500 € 1 608 septembre 2025
3 rue de la Mairie maison 30 m² 1 684 m² 22 000 € 733 avril 2025
149 La Haie maison 117 m² 4 145 000 € 1 239 juillet 2024
3 rue de la Mairie maison 30 m² 1 684 m² 20 000 € 667 février 2024
4 rue de la Collégiale maison 50 m² 2 213 m² 73 000 € 1 460 mai 2023
1 rue du Chenailler maison 77 m² 4 655 m² 95 000 € 1 234 avril 2023
5 rue Honorât Racan maison 98 m² 4 183 m² 137 000 € 1 398 février 2023
71 Caves de Gué Luneau maison 105 m² 3 3 011 m² 183 000 € 1 743 août 2022
2 rue Honorât Racan maison 40 m² 1 454 m² 50 000 € 1 250 juillet 2022
8 rue André Piégu maison 40 m² 3 846 m² 57 000 € 1 425 janvier 2022
167 La Gaudiniere maison 120 m² 4 7 158 m² 390 000 € 3 250 novembre 2021
5200 La Haie maison 77 m² 3 462 m² 130 000 € 1 688 août 2021
4 rue Honorât Racan maison 123 m² 5 664 m² 145 000 € 1 179 juin 2021
2 rue du Chapître maison 142 m² 6 1 969 m² 115 000 € 810 février 2021
3 rue de la Mairie maison 30 m² 1 684 m² 35 000 € 1 167 janvier 2021

Autour de Bueil-en-Touraine

Bueil-en-Touraine est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Bueil-en-Touraine appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bueil-en-Touraine touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Villebourg. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bueil-en-Touraine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Neuillé-Pont-Pierre 2 151 €/m² 9,2 km, 2 252 hab.
  • Montval-sur-Loir Sarthe 1 182 €/m² 12,3 km, 5 641 hab.
  • Semblançay 1 924 €/m² 14,3 km, 2 200 hab.
  • Loir en Vallée Sarthe 1 267 €/m² 18,7 km, 2 044 hab.
  • Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² 20,6 km, 3 499 hab.
  • Mettray 2 560 €/m² 20,6 km, 2 070 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Beaumont à 11 km
  • lac des Varennes à 10 km
  • rivières Clarie à 7,3 km, Demée à 7,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.