Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Marcilly-sur-Vienne

1 056€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 732 1 377 5 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Marcilly-sur-Vienne

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marcilly-sur-Vienne est la 138e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Marcilly-sur-Vienne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 1 020 m² de terrain

83 500 € à 110 500 €

médiane des comparables 103 500 €, soit 1 219 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Marcilly-sur-Vienne, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
24 rue de la Motte 86 m² 4 164 000 € janvier 2025 1 838 €/m²
36 rue de la Motte 84 m² 4 130 000 € juin 2021 1 056 €/m²
5 route de Peuil 83 m² 4 153 160 € novembre 2021 1 259 €/m²
12 rue des Vernieres 96 m² 4 94 000 € janvier 2021 668 €/m²
10 rue du Prieuré 90 m² 5 95 000 € mars 2022 1 056 €/m²
2 rue du Prieuré 76 m² 3 40 300 € décembre 2024 521 €/m²
241 Les Perrieres 73 m² 3 178 500 € janvier 2022 2 445 €/m²
11 place de l'Église 114 m² 4 150 000 € août 2021 898 €/m²
9 place de l'Église 74 m² 6 98 000 € septembre 2023 1 233 €/m²
4 A rue du Moulin 68 m² 3 121 500 € avril 2021 1 219 €/m²
6 rue du Pont 115 m² 3 155 000 € avril 2025 1 299 €/m²
5 rue du Marais 120 m² 5 120 000 € mai 2024 982 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 732 €/m² et 1 377 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Marcilly-sur-Vienne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 696 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 377 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Marcilly-sur-Vienne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue du Pont maison 115 m² 3 1 348 m² 155 000 € 1 348 avril 2025
24 rue de la Motte maison 86 m² 4 1 358 m² 164 000 € 1 907 janvier 2025
2 rue du Prieuré maison 76 m² 3 823 m² 40 300 € 530 décembre 2024
4 rue Saint-Blaise maison 42 m² 2 437 m² 55 500 € 1 321 décembre 2024
5 rue du Marais maison 120 m² 5 623 m² 120 000 € 1 000 mai 2024
3 rue de la Motte maison 45 m² 2 1 128 m² 100 000 € 2 222 octobre 2023
9 place de l'Église maison 74 m² 6 406 m² 98 000 € 1 324 septembre 2023
3 Les Martins maison 141 m² 4 1 291 m² 240 000 € 1 702 juin 2023
34 rue Principale maison 53 m² 3 847 m² 73 000 € 1 377 novembre 2022
7 rue de la Cassine maison 36 m² 2 1 020 m² 21 600 € 600 juillet 2022
10 rue du Prieuré maison 90 m² 5 1 034 m² 95 000 € 1 056 mars 2022
3 rue du Lavoir maison 157 m² 4 200 m² 115 000 € 732 janvier 2022
241 Les Perrieres maison 73 m² 3 7 638 m² 178 500 € 2 445 janvier 2022
5 route de Peuil maison 83 m² 4 1 002 m² 153 160 € 1 845 novembre 2021
11 place de l'Église maison 114 m² 4 370 m² 150 000 € 1 316 août 2021
1 rue du Moulin maison 50 m² 2 3 116 m² 174 000 € 3 480 juillet 2021
36 rue de la Motte maison 84 m² 4 2 346 m² 130 000 € 1 548 juin 2021
4 A rue du Moulin maison 68 m² 3 971 m² 121 500 € 1 787 avril 2021
27 rue de la Motte maison 66 m² 2 660 m² 90 000 € 1 364 janvier 2021
12 rue des Vernieres maison 96 m² 4 1 240 m² 94 000 € 979 janvier 2021

Autour de Marcilly-sur-Vienne

Marcilly-sur-Vienne est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Marcilly-sur-Vienne appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Marcilly-sur-Vienne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Luzé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcilly-sur-Vienne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 11,7 km, 4 092 hab.
  • Descartes 748 €/m² 13,6 km, 3 369 hab.
  • Dangé-Saint-Romain Vienne 1 377 €/m² 14,9 km, 2 959 hab.
  • Ligueil 1 118 €/m² 21,4 km, 2 105 hab.
  • Sorigny 2 477 €/m² 23,5 km, 2 938 hab.
  • Thuré Vienne 1 371 €/m² 23,5 km, 2 765 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Réveillon

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Boizé à 8,9 km
  • rivières Creuse à 5,7 km, Bourouse à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 548 €/m² 7
2022 1 056 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.