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Prix de l'immobilier à Pouzay
1 044€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pouzay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pouzay est la 139e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pouzay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Clos de la Renaudière | 86 m² | 4 | 120 930 € | février 2024 | 1 227 €/m² |
| 21 rue des Anciens d'Afn | 79 m² | 4 | 76 000 € | juin 2025 | 962 €/m² |
| 13 rue des Écoles | 90 m² | 4 | 89 010 € | juin 2023 | 808 €/m² |
| 1 Les Maux Creux | 77 m² | 4 | 150 000 € | février 2024 | 1 700 €/m² |
| 5 rue du Clos de la Renaudière | 76 m² | 4 | 158 000 € | juin 2023 | 1 698 €/m² |
| 11 rue des Écoles | 98 m² | 4 | 93 000 € | octobre 2024 | 828 €/m² |
| 5 rue de la Prévôté | 91 m² | 5 | 95 000 € | septembre 2025 | 1 044 €/m² |
| 17 Les Aubiers | 93 m² | 4 | 60 000 € | août 2021 | 571 €/m² |
| 10 rue des Anciens d'Afn | 88 m² | 5 | 115 000 € | septembre 2023 | 1 068 €/m² |
| 18 Les Aubiers | 80 m² | 3 | 79 440 € | février 2024 | 867 €/m² |
| 29 rue des Amarantes | 89 m² | 5 | 165 000 € | mars 2023 | 1 514 €/m² |
| 8 rue du 8 Mai | 86 m² | 5 | 108 000 € | décembre 2021 | 1 111 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 962 €/m² et 1 918 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pouzay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 196 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 032 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pouzay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Pouzay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse de Belle Rose | maison | 73 m² | 3 | 1 288 m² | 140 000 € | 1 918 | octobre 2025 |
| 5 rue de la Prévôté | maison | 91 m² | 5 | 433 m² | 95 000 € | 1 044 | septembre 2025 |
| 17 rue des Varennes | maison | 220 m² | 5 | 1 622 m² | 170 000 € | 773 | août 2025 |
| 21 rue des Anciens d'Afn | maison | 79 m² | 4 | 413 m² | 76 000 € | 962 | juin 2025 |
| 3 rue des Amarantes | maison | 69 m² | 3 | 628 m² | 151 000 € | 2 188 | avril 2025 |
| 11 rue des Écoles | maison | 98 m² | 4 | 142 m² | 93 000 € | 949 | octobre 2024 |
| 5 rue des Maupas | maison | 56 m² | 3 | 859 m² | 67 000 € | 1 196 | septembre 2024 |
| 15 rue de la Fontaine | maison | 122 m² | 4 | 783 m² | 200 000 € | 1 639 | juillet 2024 |
| 7 rue de la Villa Gallo Romaine | maison | 70 m² | 3 | 184 m² | 80 000 € | 1 143 | juin 2024 |
| 10 rue des Maupas | maison | 66 m² | 4 | 1 132 m² | 60 000 € | 909 | juin 2024 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 150 m² | 5 | 1 926 m² | 212 200 € | 1 415 | mai 2024 |
| 18 Les Aubiers | maison | 80 m² | 3 | 1 310 m² | 79 440 € | 993 | février 2024 |
| 1 Les Maux Creux | maison | 77 m² | 4 | 1 909 m² | 150 000 € | 1 948 | février 2024 |
| 1 rue du Clos de la Renaudière | maison | 86 m² | 4 | 561 m² | 120 930 € | 1 406 | février 2024 |
| 10 rue des Anciens d'Afn | maison | 88 m² | 5 | 641 m² | 115 000 € | 1 307 | septembre 2023 |
| 13 rue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 140 m² | 89 010 € | 989 | juin 2023 |
| 5 rue du Clos de la Renaudière | maison | 76 m² | 4 | 85 m² | 158 000 € | 2 079 | juin 2023 |
| 28 rue des Écoles | maison | 54 m² | 3 | 1 023 m² | 100 000 € | 1 852 | mars 2023 |
| 29 rue des Amarantes | maison | 89 m² | 5 | 816 m² | 165 000 € | 1 854 | mars 2023 |
| 58 Carroir de Lavau | maison | 65 m² | 3 | 1 558 m² | 60 000 € | 923 | mars 2023 |
| 31 rue des Écoles | maison | 64 m² | 4 | 596 m² | 80 000 € | 1 250 | janvier 2023 |
| 3 rue de la Croix | maison | 33 m² | 2 | 556 m² | 30 000 € | 909 | janvier 2023 |
| 9 rue de Belle Rose | maison | 63 m² | 3 | 85 m² | 93 000 € | 1 476 | septembre 2022 |
| 14 rue des Écoles | maison | 130 m² | 4 | 1 159 m² | 115 000 € | 885 | juin 2022 |
| 2 rue des Anciens d'Afn | maison | 89 m² | 5 | 359 m² | 70 000 € | 787 | mai 2022 |
| 30 rue de la Tisserie | maison | 75 m² | 3 | 1 587 m² | 122 000 € | 1 627 | avril 2022 |
| 29 rue des Anciens d'Afn | maison | 89 m² | 5 | 600 m² | 110 000 € | 1 236 | avril 2022 |
| 1 chemin des Jouberts | maison | 60 m² | 2 | 376 m² | 45 000 € | 750 | janvier 2022 |
| 8 rue du 8 Mai | maison | 86 m² | 5 | 475 m² | 108 000 € | 1 256 | décembre 2021 |
| 5 rue des Basses Terres | maison | 60 m² | 3 | 428 m² | 15 000 € | 250 | septembre 2021 |
| 17 Les Aubiers | maison | 93 m² | 4 | 2 145 m² | 60 000 € | 645 | août 2021 |
| 12 rue du Buisson | maison | 107 m² | 4 | 969 m² | 214 000 € | 2 000 | août 2021 |
| 246 La Noraie | maison | 64 m² | 4 | 10 594 m² | 150 000 € | 2 344 | juillet 2021 |
| 1 rue du Stade | maison | 110 m² | 4 | 1 627 m² | 71 000 € | 645 | avril 2021 |
| 18 rue des Varennes | maison | 152 m² | 9 | 1 429 m² | 189 880 € | 1 249 | mars 2021 |
| 247 Marnaize | maison | 185 m² | 6 | 1 525 m² | 160 000 € | 865 | mars 2021 |
| 2 place de l'Église | maison | 68 m² | 4 | 257 m² | 35 000 € | 515 | mars 2021 |
| 5016 rue des Louines | maison | 62 m² | 3 | 710 m² | 122 000 € | 1 968 | février 2021 |
| 30 rue des Basses Terres | maison | 134 m² | 4 | 1 864 m² | 158 077 € | 1 180 | janvier 2021 |
| 9 rue des Écoles | maison | 134 m² | 6 | 1 043 m² | 206 900 € | 1 544 | janvier 2021 |
| 13 rue des Varennes | maison | 120 m² | 5 | 939 m² | 30 000 € | 250 | janvier 2021 |
Autour de Pouzay
Pouzay est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Pouzay appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Pouzay touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noyant-de-Touraine 1 864 €/m² 2,0 km
- Marcilly-sur-Vienne 1 056 €/m² 4,9 km
- Parçay-sur-Vienne 2 294 €/m² 5,1 km
- Rilly-sur-Vienne 1 237 €/m² 5,3 km
- Nouâtre 1 466 €/m² 6,0 km
- Saint-Épain 1 638 €/m² 7,2 km
- Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Trogues, Maillé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pouzay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Descartes 748 €/m² 14,6 km, 3 369 hab.
- Dangé-Saint-Romain Vienne 1 377 €/m² 18,6 km, 2 959 hab.
- Sorigny 2 477 €/m² 18,7 km, 2 938 hab.
- Ligueil 1 118 €/m² 20,2 km, 2 105 hab.
- Artannes-sur-Indre 2 308 €/m² 20,8 km, 2 795 hab.
- Saint-Branchs 1 951 €/m² 21,2 km, 2 637 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Boizé à 5,5 km, de Crissay à 12 km
- rivières Réveillon à 4,1 km, Creuse à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 180 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 060 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 278 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 196 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 044 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.