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Prix de l'immobilier à La Celle-Saint-Avant
1 142€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Celle-Saint-Avant
Estimer un bien à La Celle-Saint-Avant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 route de Bayonne | 89 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2025 | 1 124 €/m² |
| 24 rue Nationale | 90 m² | 4 | 59 000 € | janvier 2023 | 630 €/m² |
| 26 route de Maillé | 83 m² | 4 | 139 060 € | octobre 2025 | 1 675 €/m² |
| 7 La Piraudiere | 86 m² | 4 | 70 000 € | avril 2022 | 677 €/m² |
| 10 impasse des Mûriers | 89 m² | 5 | 120 000 € | juin 2025 | 1 348 €/m² |
| 25 allée de la Joubardière | 83 m² | 4 | 162 500 € | décembre 2022 | 1 627 €/m² |
| 8 impasse des Mûriers | 88 m² | 5 | 95 000 € | janvier 2023 | 1 038 €/m² |
| 479 La Verdiniere | 106 m² | 4 | 157 000 € | mars 2025 | 1 481 €/m² |
| 1 allée des Platanes | 81 m² | 4 | 138 000 € | décembre 2022 | 1 416 €/m² |
| 75 Montfort | 90 m² | 2 | 143 000 € | juin 2025 | 1 589 €/m² |
| 16 rue des Anciens d'Afn | 110 m² | 4 | 200 000 € | février 2025 | 1 818 €/m² |
| 10 route de Maillé | 92 m² | 6 | 100 000 € | septembre 2025 | 1 087 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 913 €/m² et 1 589 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Celle-Saint-Avant, une maison de moins de 70 m² se vend 1 200 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 164 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Celle-Saint-Avant, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à La Celle-Saint-Avant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Déportés | maison | 47 m² | 1 | 1 399 m² | 30 500 € | 649 | novembre 2025 |
| 5 rue des Déportés | maison | 30 m² | 3 | 46 m² | 67 000 € | 2 233 | novembre 2025 |
| 26 route de Maillé | maison | 83 m² | 4 | 783 m² | 139 060 € | 1 675 | octobre 2025 |
| 8 rue des Déportés | maison | 37 m² | 2 | 628 m² | 42 000 € | 1 135 | septembre 2025 |
| 10 route de Maillé | maison | 92 m² | 6 | 1 875 m² | 100 000 € | 1 087 | septembre 2025 |
| 10 Les Ormeaux | maison | 165 m² | 5 | 2 210 m² | 188 500 € | 1 142 | juillet 2025 |
| 22 Seigre | maison | 120 m² | 5 | 4 565 m² | 185 000 € | 1 542 | juillet 2025 |
| 85 La Fosselette | maison | 104 m² | 5 | 1 682 m² | 95 000 € | 913 | juin 2025 |
| 10 impasse des Mûriers | maison | 89 m² | 5 | 1 040 m² | 120 000 € | 1 348 | juin 2025 |
| 75 Montfort | maison | 90 m² | 2 | 1 535 m² | 143 000 € | 1 589 | juin 2025 |
| 50 route de Bayonne | maison | 108 m² | 6 | 1 685 m² | 95 000 € | 880 | juin 2025 |
| 479 La Verdiniere | maison | 106 m² | 4 | 1 024 m² | 157 000 € | 1 481 | mars 2025 |
| 16 rue des Anciens d'Afn | maison | 110 m² | 4 | 1 800 m² | 200 000 € | 1 818 | février 2025 |
| 11 rue Nationale | maison | 68 m² | 3 | 61 000 € | 897 | février 2025 | |
| 22 route de Bayonne | maison | 89 m² | 4 | 1 135 m² | 100 000 € | 1 124 | janvier 2025 |
| 10 Les Ormeaux | maison | 165 m² | 5 | 2 210 m² | 194 000 € | 1 176 | décembre 2024 |
| 12 rue Nationale | maison | 65 m² | 4 | 621 m² | 95 000 € | 1 462 | décembre 2024 |
| 80 Le Bois des Cuviers | maison | 296 m² | 5 | 2 459 m² | 201 500 € | 681 | décembre 2024 |
| 1 rue des Anciens d'Afn | maison | 155 m² | 6 | 1 527 m² | 200 000 € | 1 290 | décembre 2024 |
| 48 route de Bayonne | maison | 120 m² | 5 | 1 512 m² | 165 000 € | 1 375 | juillet 2024 |
| 2 rue du Clos de l'Image | maison | 145 m² | 4 | 368 m² | 167 214 € | 1 153 | juillet 2024 |
| 9 allée des Mûriers | maison | 74 m² | 3 | 484 m² | 110 000 € | 1 486 | mai 2024 |
| 10 rue des Anciens d'Afn | maison | 122 m² | 4 | 764 m² | 180 000 € | 1 475 | mars 2024 |
| 22 rue Nationale | maison | 80 m² | 3 | 108 m² | 70 588 € | 882 | novembre 2023 |
| 2 allée de Breteigne | maison | 76 m² | 3 | 609 m² | 155 000 € | 2 039 | novembre 2023 |
| 21 rue de l'Abattoir | maison | 69 m² | 2 | 2 713 m² | 128 500 € | 1 862 | novembre 2023 |
| 50 Le Puy | maison | 157 m² | 5 | 6 379 m² | 170 000 € | 1 083 | octobre 2023 |
| 9 rue du Suvidemont | maison | 135 m² | 5 | 4 575 m² | 193 000 € | 1 430 | juillet 2023 |
| 7 place du 8 Mai 1945 | maison | 45 m² | 2 | 1 192 m² | 55 000 € | 1 222 | juillet 2023 |
| 3 rue Nationale | maison | 65 m² | 4 | 94 m² | 75 000 € | 1 154 | mai 2023 |
| 13 allée des Pins | maison | 102 m² | 5 | 1 621 m² | 145 700 € | 1 428 | mars 2023 |
| 24 rue Nationale | maison | 90 m² | 4 | 159 m² | 59 000 € | 656 | janvier 2023 |
| 8 impasse des Mûriers | maison | 88 m² | 5 | 729 m² | 95 000 € | 1 080 | janvier 2023 |
| 1 allée des Platanes | maison | 81 m² | 4 | 710 m² | 138 000 € | 1 704 | décembre 2022 |
| 25 allée de la Joubardière | maison | 83 m² | 4 | 661 m² | 162 500 € | 1 958 | décembre 2022 |
| 7 rue Nationale | maison | 65 m² | 4 | 269 m² | 150 000 € | 2 308 | novembre 2022 |
| 3 Cité de l'Hermitage | maison | 56 m² | 3 | 253 m² | 67 200 € | 1 200 | octobre 2022 |
| 3 route de Chinon | maison | 127 m² | 5 | 225 m² | 113 050 € | 890 | juin 2022 |
| 1 rue de la Verdinière | maison | 187 m² | 5 | 1 190 m² | 251 500 € | 1 345 | juin 2022 |
| 75 Montfort | maison | 90 m² | 2 | 1 535 m² | 142 900 € | 1 588 | mai 2022 |
| 7 La Piraudiere | maison | 86 m² | 4 | 895 m² | 70 000 € | 814 | avril 2022 |
| 319 Le Pre Châtain | maison | 115 m² | 4 | 4 780 m² | 158 000 € | 1 374 | avril 2022 |
| 12 Seigre | maison | 71 m² | 2 | 1 306 m² | 49 194 € | 693 | février 2022 |
| 307 La Jouardiere | maison | 110 m² | 3 | 5 960 m² | 230 000 € | 2 091 | janvier 2022 |
| 84 La Fosselette | maison | 40 m² | 1 | 5 501 m² | 17 500 € | 438 | janvier 2022 |
| 2 rue Nationale | appartement | 105 m² | 4 | 6 501 m² | 30 000 € | 286 | janvier 2022 |
| 48 route de Bayonne | maison | 120 m² | 5 | 1 414 m² | 175 000 € | 1 458 | janvier 2022 |
| 62 route de Bayonne | maison | 174 m² | 7 | 885 m² | 43 000 € | 247 | décembre 2021 |
| 2 allée de Breteigne | maison | 76 m² | 3 | 609 m² | 150 000 € | 1 974 | novembre 2021 |
| 7 route de Bayonne | maison | 51 m² | 3 | 800 m² | 142 000 € | 2 784 | octobre 2021 |
| 42 Le Progrès | maison | 55 m² | 3 | 4 152 m² | 30 000 € | 545 | septembre 2021 |
| 7 route du Château d'Eau | maison | 82 m² | 5 | 1 704 m² | 130 000 € | 1 585 | juin 2021 |
| 2 rue du Clos de l'Image | maison | 145 m² | 4 | 368 m² | 187 440 € | 1 293 | juin 2021 |
| 30 route de Maillé | maison | 138 m² | 4 | 1 715 m² | 170 000 € | 1 232 | mai 2021 |
| 53 rue Nationale | maison | 64 m² | 4 | 192 m² | 15 000 € | 234 | avril 2021 |
| 17 allée des Mûriers | maison | 67 m² | 4 | 706 m² | 106 000 € | 1 582 | mars 2021 |
| 27 Villiers | maison | 103 m² | 3 | 1 503 m² | 46 500 € | 451 | février 2021 |
| 3 allée des Églantiers | maison | 126 m² | 9 | 653 m² | 135 000 € | 1 071 | février 2021 |
Autour de La Celle-Saint-Avant
La Celle-Saint-Avant est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
La Celle-Saint-Avant touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Port-de-Piles Vienne 1 556 €/m² 3,0 km
- Marcé-sur-Esves 1 429 €/m² 3,4 km
- Nouâtre 1 466 €/m² 4,1 km
- Draché 1 761 €/m² 5,4 km
- Descartes 748 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Maillé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Celle-Saint-Avant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 10,1 km, 4 092 hab.
- Dangé-Saint-Romain Vienne 1 377 €/m² 10,7 km, 2 959 hab.
- Ligueil 1 118 €/m² 14,6 km, 2 105 hab.
- Châtellerault Vienne 1 141 €/m² 23,4 km, 31 003 hab.
- Thuré Vienne 1 371 €/m² 23,5 km, 2 765 hab.
- Sorigny 2 477 €/m² 23,6 km, 2 938 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Esves à 4,0 km, Creuse à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 232 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 374 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 188 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 333 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 142 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.