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Prix de l'immobilier à Draché
1 761€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Draché
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Draché est la 91e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Draché
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Beauvais | 94 m² | 4 | 180 000 € | mai 2025 | 1 915 €/m² |
| 5 rue du Réveillon | 92 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2024 | 1 496 €/m² |
| 63 La Naudais | 96 m² | 4 | 133 000 € | novembre 2021 | 1 692 €/m² |
| 1 allée des Lilas | 95 m² | 3 | 193 000 € | octobre 2023 | 1 962 €/m² |
| 299 Le Poitevin | 87 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2021 | 3 088 €/m² |
| 12 rue de Beauvais | 84 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2022 | 2 224 €/m² |
| 42 Les Genièvres | 81 m² | 4 | 168 000 € | avril 2022 | 1 761 €/m² |
| 150 Beauvais | 120 m² | 4 | 186 000 € | octobre 2025 | 1 550 €/m² |
| 302 Les Plaudieres | 123 m² | 4 | 227 000 € | août 2025 | 1 846 €/m² |
| 11 Le Poitevin | 86 m² | 3 | 390 000 € | février 2022 | 3 850 €/m² |
| 199 La Gautraye | 80 m² | 5 | 190 000 € | juillet 2025 | 2 375 €/m² |
| 10 route des Caves | 113 m² | 5 | 198 900 € | décembre 2025 | 1 760 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 550 €/m² et 1 915 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Draché, une maison de moins de 70 m² se vend 2 088 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 665 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Draché, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Draché depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 route des Caves | maison | 113 m² | 5 | 2 440 m² | 198 900 € | 1 760 | décembre 2025 |
| 150 Beauvais | maison | 120 m² | 4 | 2 613 m² | 186 000 € | 1 550 | octobre 2025 |
| 231 La Gautraye | maison | 140 m² | 5 | 5 527 m² | 314 000 € | 2 243 | août 2025 |
| 302 Les Plaudieres | maison | 123 m² | 4 | 1 713 m² | 227 000 € | 1 846 | août 2025 |
| 199 La Gautraye | maison | 80 m² | 5 | 8 904 m² | 190 000 € | 2 375 | juillet 2025 |
| 2 rue de Beauvais | maison | 94 m² | 4 | 800 m² | 180 000 € | 1 915 | mai 2025 |
| 208 Le Pavillon | maison | 88 m² | 2 | 1 116 m² | 155 000 € | 1 761 | avril 2025 |
| 5 rue du 8 Mai 1945 | maison | 117 m² | 3 | 815 m² | 122 000 € | 1 043 | mars 2025 |
| 29 La Bourelliere | maison | 184 m² | 4 | 14 561 m² | 152 400 € | 828 | janvier 2025 |
| 5 rue du Réveillon | maison | 92 m² | 4 | 720 m² | 120 000 € | 1 304 | décembre 2024 |
| 266 La Grenetiere | maison | 149 m² | 5 | 1 960 m² | 178 000 € | 1 195 | octobre 2024 |
| 4 La Bourelliere | maison | 68 m² | 3 | 2 730 m² | 105 000 € | 1 544 | juillet 2024 |
| 3 rue de la Mairie | appartement | 28 m² | 1 | 151 m² | 41 000 € | 1 464 | juin 2024 |
| 44 Les Genièvres | maison | 133 m² | 5 | 3 233 m² | 222 000 € | 1 669 | mai 2024 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 43 m² | 1 | 197 m² | 66 000 € | 1 535 | février 2024 |
| 1 allée des Lilas | maison | 95 m² | 3 | 888 m² | 193 000 € | 2 032 | octobre 2023 |
| 40 Les Tagaults | maison | 86 m² | 2 | 15 049 m² | 140 000 € | 1 628 | août 2023 |
| 15 Croquet | maison | 118 m² | 3 | 13 868 m² | 307 000 € | 2 602 | août 2023 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 3 | 166 m² | 67 000 € | 957 | octobre 2022 |
| 12 rue de Beauvais | maison | 84 m² | 4 | 868 m² | 220 000 € | 2 619 | septembre 2022 |
| 3 ruelle des Jonquilles | maison | 53 m² | 2 | 885 m² | 141 000 € | 2 660 | juin 2022 |
| 42 Les Genièvres | maison | 81 m² | 4 | 1 500 m² | 168 000 € | 2 074 | avril 2022 |
| 2 rue du Breuil | maison | 71 m² | 4 | 190 m² | 130 000 € | 1 831 | mars 2022 |
| 204 Le Breuil | maison | 60 m² | 3 | 295 000 € | 4 917 | mars 2022 | |
| 126 La Clemencerie | maison | 130 m² | 2 | 1 460 m² | 150 000 € | 1 154 | février 2022 |
| 11 Le Poitevin | maison | 86 m² | 3 | 2 464 m² | 390 000 € | 4 535 | février 2022 |
| 44 Les Genièvres | maison | 133 m² | 5 | 3 302 m² | 221 500 € | 1 665 | janvier 2022 |
| 3 Beauvais | maison | 191 m² | 6 | 4 627 m² | 228 975 € | 1 199 | décembre 2021 |
| 6 route de la Levrie | maison | 130 m² | 5 | 724 m² | 187 520 € | 1 442 | décembre 2021 |
| 63 La Naudais | maison | 96 m² | 4 | 1 667 m² | 133 000 € | 1 385 | novembre 2021 |
| 191 Le Poitevin | maison | 175 m² | 3 | 954 m² | 280 950 € | 1 605 | octobre 2021 |
| 130 Les Nauzerolles | maison | 84 m² | 3 | 977 m² | 46 875 € | 558 | juillet 2021 |
| 107 Le Bourg | maison | 68 m² | 5 | 1 045 m² | 142 000 € | 2 088 | juillet 2021 |
| 299 Le Poitevin | maison | 87 m² | 4 | 3 840 m² | 220 000 € | 2 529 | janvier 2021 |
Autour de Draché
Draché est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Draché appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Draché touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sepmes 942 €/m² 4,2 km
- Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 4,7 km
- Marcé-sur-Esves 1 429 €/m² 4,8 km
- La Celle-Saint-Avant 1 142 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Maillé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Draché : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Descartes 748 €/m² 9,2 km, 3 369 hab.
- Ligueil 1 118 €/m² 13,7 km, 2 105 hab.
- Dangé-Saint-Romain Vienne 1 377 €/m² 16,0 km, 2 959 hab.
- Sorigny 2 477 €/m² 18,2 km, 2 938 hab.
- Saint-Branchs 1 951 €/m² 18,9 km, 2 637 hab.
- Monts 1 928 €/m² 22,6 km, 8 080 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Maurice à 12 km, bois de Boizé à 12 km
- rivières Ligoire à 5,3 km, Riolle à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 442 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 074 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 535 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 761 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.