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Prix de l'immobilier à Sepmes
942€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sepmes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sepmes est la 145e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sepmes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Saut du Loup | 96 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2025 | 833 €/m² |
| 3 rue du Onze Novembre 1918 | 97 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2023 | 942 €/m² |
| 3 rue des Anciens d'Afn | 112 m² | 4 | 199 000 € | février 2025 | 1 777 €/m² |
| 3 La Nouvelle Jaltiere | 110 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2023 | 997 €/m² |
| 2 rue des Anciens d'Afn | 100 m² | 3 | 140 187 € | août 2022 | 942 €/m² |
| 69 La Croix Verte | 85 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2023 | 681 €/m² |
| 2 rue des Rigaudières | 94 m² | 3 | 150 000 € | mars 2022 | 1 072 €/m² |
| 1 place de l'Église | 121 m² | 4 | 162 000 € | juin 2023 | 816 €/m² |
| 21 rue du Huit Mai 1945 | 82 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2023 | 1 003 €/m² |
| 50 Les Coteaux | 84 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2021 | 942 €/m² |
| 4 Galice | 110 m² | 5 | 135 000 € | janvier 2022 | 825 €/m² |
| 1 rue Alfred de Vigny | 80 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2023 | 1 142 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 829 €/m² et 1 777 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sepmes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 317 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 262 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sepmes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Sepmes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 Les Coteaux | maison | 150 m² | 5 | 727 m² | 187 000 € | 1 247 | décembre 2025 |
| 1 rue du Saut du Loup | maison | 96 m² | 4 | 806 m² | 80 000 € | 833 | octobre 2025 |
| 52 rue de la République | maison | 120 m² | 3 | 216 m² | 113 000 € | 942 | août 2025 |
| 26 rue de la République | maison | 35 m² | 2 | 24 m² | 29 000 € | 829 | juillet 2025 |
| 1 bis rue des Rigaudières | maison | 81 m² | 3 | 387 m² | 160 200 € | 1 978 | mai 2025 |
| 8 rue René Descartes | maison | 150 m² | 5 | 513 m² | 89 900 € | 599 | mars 2025 |
| 3 rue des Anciens d'Afn | maison | 112 m² | 4 | 975 m² | 199 000 € | 1 777 | février 2025 |
| 8 impasse Abbé Pivet | maison | 80 m² | 3 | 2 864 m² | 48 000 € | 600 | décembre 2024 |
| 2 place de l'Église | maison | 77 m² | 4 | 209 m² | 99 000 € | 1 286 | juillet 2024 |
| 56 rue de la République | maison | 50 m² | 2 | 672 m² | 74 400 € | 1 488 | avril 2024 |
| 4 La Thomassiere | maison | 68 m² | 2 | 2 480 m² | 47 000 € | 691 | avril 2024 |
| 3 La Nouvelle Jaltiere | maison | 110 m² | 4 | 2 679 m² | 180 000 € | 1 636 | décembre 2023 |
| 21 rue du Huit Mai 1945 | maison | 82 m² | 4 | 552 m² | 135 000 € | 1 646 | décembre 2023 |
| 3 rue du Onze Novembre 1918 | maison | 97 m² | 4 | 467 m² | 150 000 € | 1 546 | septembre 2023 |
| 52 rue de la République | maison | 120 m² | 3 | 216 m² | 112 700 € | 939 | août 2023 |
| 9024 La Gondonniere | maison | 126 m² | 2 | 205 000 € | 1 627 | juillet 2023 | |
| 69 La Croix Verte | maison | 85 m² | 4 | 624 m² | 95 000 € | 1 118 | juillet 2023 |
| 35 rue de la République | maison | 65 m² | 2 | 874 m² | 90 000 € | 1 385 | juillet 2023 |
| 1 place de l'Église | maison | 121 m² | 4 | 217 m² | 162 000 € | 1 339 | juin 2023 |
| 1 rue Alfred de Vigny | maison | 80 m² | 4 | 374 m² | 150 000 € | 1 875 | janvier 2023 |
| 44 rue de la République | maison | 146 m² | 5 | 465 m² | 224 000 € | 1 534 | décembre 2022 |
| 1 rue René Descartes | maison | 155 m² | 5 | 446 m² | 215 000 € | 1 387 | novembre 2022 |
| 7 rue du Onze Novembre 1918 | maison | 50 m² | 2 | 325 m² | 57 000 € | 1 140 | novembre 2022 |
| 2 rue des Anciens d'Afn | maison | 100 m² | 3 | 750 m² | 140 187 € | 1 402 | août 2022 |
| 41 Les Coteaux | maison | 85 m² | 3 | 3 598 m² | 103 250 € | 1 215 | juillet 2022 |
| 6 Les Maisons Rouges | maison | 190 m² | 6 | 8 574 m² | 269 000 € | 1 416 | juillet 2022 |
| 8 rue des Rigaudières | maison | 55 m² | 2 | 266 m² | 123 500 € | 2 245 | juin 2022 |
| 2 rue des Rigaudières | maison | 94 m² | 3 | 602 m² | 150 000 € | 1 596 | mars 2022 |
| 4 Galice | maison | 110 m² | 5 | 1 486 m² | 135 000 € | 1 227 | janvier 2022 |
| 20 rue de la République | maison | 120 m² | 7 | 356 m² | 27 000 € | 225 | décembre 2021 |
| 4 Le Puisard | maison | 152 m² | 5 | 4 139 m² | 139 000 € | 914 | octobre 2021 |
| 9 Le Bois Ribault | maison | 118 m² | 5 | 233 201 € | 1 976 | octobre 2021 | |
| 63 La Grostrie | maison | 132 m² | 8 | 275 000 € | 2 083 | septembre 2021 | |
| 1 Galice | maison | 75 m² | 4 | 2 698 m² | 214 000 € | 2 853 | septembre 2021 |
| 2 Les Berthelots | maison | 147 m² | 7 | 3 143 m² | 215 000 € | 1 463 | mars 2021 |
| 27 rue de la République | maison | 82 m² | 5 | 906 m² | 39 000 € | 476 | février 2021 |
| 10 Les Maisons Rouges | maison | 117 m² | 7 | 119 203 € | 1 019 | février 2021 | |
| 50 Les Coteaux | maison | 84 m² | 4 | 413 m² | 110 000 € | 1 310 | janvier 2021 |
Autour de Sepmes
Sepmes est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Sepmes appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Sepmes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bournan 969 €/m² 3,6 km
- Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 3,9 km
- Draché 1 761 €/m² 4,2 km
- Bossée 952 €/m² 4,7 km
- Marcé-sur-Esves 1 429 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Civray-sur-Esves. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sepmes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Descartes 748 €/m² 9,8 km, 3 369 hab.
- Ligueil 1 118 €/m² 10,6 km, 2 105 hab.
- Saint-Branchs 1 951 €/m² 15,8 km, 2 637 hab.
- Sorigny 2 477 €/m² 16,1 km, 2 938 hab.
- Dangé-Saint-Romain Vienne 1 377 €/m² 18,5 km, 2 959 hab.
- Monts 1 928 €/m² 21,2 km, 8 080 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Saint-Maurice à 9,2 km
- rivières Riolle à 3,9 km, Ligoire à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 310 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 402 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 546 €/m² | 9 |
| 2025 | 942 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.