Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bournan

969€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 677 1 446 6 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Bournan

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bournan est la 143e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bournan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 1 340 m² de terrain

85 000 € à 144 500 €

médiane des comparables 117 000 €, soit 1 171 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bournan, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 rue des Orchidées 91 m² 5 122 000 € mai 2023 1 248 €/m²
8 place de la Mairie 100 m² 4 85 000 € juillet 2022 850 €/m²
1 place de la Mairie 111 m² 5 80 000 € juin 2024 707 €/m²
85 Les Bruyères 111 m² 5 120 800 € mars 2022 1 088 €/m²
2 rue de Versailles 112 m² 5 255 000 € juin 2022 2 277 €/m²
4 La Daviere 102 m² 4 147 500 € janvier 2022 1 446 €/m²
16 rue Principale 90 m² 4 120 000 € mai 2023 1 241 €/m²
102 Taille de la Salle 90 m² 4 99 250 € juin 2021 1 171 €/m²
24 rue Principale 130 m² 5 88 000 € novembre 2022 677 €/m²
5 place de la Mairie 130 m² 5 65 000 € décembre 2021 531 €/m²
3 L'Ouverdiere 120 m² 6 130 000 € mai 2021 1 151 €/m²
1 rue de Versailles 120 m² 4 170 000 € février 2021 1 505 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 677 €/m² et 1 446 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bournan, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 333 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 083 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Bournan depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 place de la Mairie maison 78 m² 3 138 m² 70 000 € 897 juin 2025
1 place de la Mairie maison 111 m² 5 660 m² 80 000 € 721 juin 2024
2 rue des Orchidées maison 50 m² 2 1 142 m² 110 000 € 2 200 novembre 2023
7 rue Principale maison 70 m² 5 860 m² 159 050 € 2 272 septembre 2023
10 rue des Orchidées maison 91 m² 5 1 336 m² 122 000 € 1 341 mai 2023
16 rue Principale maison 90 m² 4 663 m² 120 000 € 1 333 mai 2023
24 rue Principale maison 130 m² 5 690 m² 88 000 € 677 novembre 2022
8 place de la Mairie maison 100 m² 4 627 m² 85 000 € 850 juillet 2022
2 rue de Versailles maison 112 m² 5 2 130 m² 255 000 € 2 277 juin 2022
85 Les Bruyères maison 111 m² 5 3 764 m² 120 800 € 1 088 mars 2022
4 La Daviere maison 102 m² 4 1 855 m² 147 500 € 1 446 janvier 2022
66 La Besnardiere maison 49 m² 3 10 130 m² 23 000 € 469 janvier 2022
5 place de la Mairie maison 130 m² 5 6 530 m² 65 000 € 500 décembre 2021
102 Taille de la Salle maison 90 m² 4 2 135 m² 99 250 € 1 103 juin 2021
3 L'Ouverdiere maison 120 m² 6 1 727 m² 130 000 € 1 083 mai 2021
1 rue de Versailles maison 120 m² 4 965 m² 170 000 € 1 417 février 2021

Autour de Bournan

Bournan est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Bournan appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bournan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Civray-sur-Esves. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bournan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 7,3 km, 4 092 hab.
  • Descartes 748 €/m² 9,1 km, 3 369 hab.
  • Saint-Branchs 1 951 €/m² 16,1 km, 2 637 hab.
  • Sorigny 2 477 €/m² 17,6 km, 2 938 hab.
  • Dangé-Saint-Romain Vienne 1 377 €/m² 18,7 km, 2 959 hab.
  • Loches 1 928 €/m² 19,5 km, 6 234 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Saint-Maurice à 11 km
  • rivières Riolle à 3,4 km, Ligoire à 3,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.