accueil / Indre-et-Loire / La Chapelle-Blanche-Saint-Martin
Prix de l'immobilier à La Chapelle-Blanche-Saint-Martin
1 703€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Chapelle-Blanche-Saint-Martin
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-Blanche-Saint-Martin est la 96e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-Blanche-Saint-Martin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue d'Ange d'Orsay | 99 m² | 4 | 135 000 € | février 2024 | 1 716 €/m² |
| 7 Les Chaumes | 96 m² | 4 | 183 930 € | septembre 2025 | 1 916 €/m² |
| 1 rue Rabelais | 100 m² | 4 | 139 900 € | janvier 2021 | 1 703 €/m² |
| 9 Cosnier | 95 m² | 4 | 165 550 € | mai 2023 | 1 742 €/m² |
| 1 Le Clos Girard | 94 m² | 4 | 135 000 € | août 2023 | 1 435 €/m² |
| 198 A Les Boireaux | 116 m² | 4 | 179 000 € | janvier 2025 | 1 543 €/m² |
| 18 place Jasnin | 93 m² | 5 | 157 000 € | novembre 2025 | 1 688 €/m² |
| 8 rue d'Ange d'Orsay | 100 m² | 5 | 127 000 € | mars 2021 | 1 546 €/m² |
| 12 rue Rabelais | 85 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2024 | 1 703 €/m² |
| 18 place Jasnin | 93 m² | 5 | 139 900 € | août 2024 | 1 893 €/m² |
| 32 rue d'Ange d'Orsay | 78 m² | 4 | 160 000 € | août 2025 | 2 051 €/m² |
| 34 rue d'Ange d'Orsay | 81 m² | 4 | 173 380 € | mars 2023 | 2 139 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 543 €/m² et 1 916 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Blanche-Saint-Martin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 665 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 445 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-Blanche-Saint-Martin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à La Chapelle-Blanche-Saint-Martin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 place Jasnin | maison | 93 m² | 5 | 1 781 m² | 157 000 € | 1 688 | novembre 2025 |
| 7 Les Chaumes | maison | 96 m² | 4 | 600 m² | 183 930 € | 1 916 | septembre 2025 |
| 3 La Girardiere | maison | 170 m² | 5 | 9 871 m² | 183 200 € | 1 078 | août 2025 |
| 32 rue d'Ange d'Orsay | maison | 78 m² | 4 | 808 m² | 160 000 € | 2 051 | août 2025 |
| 1 La Voltiere | maison | 140 m² | 4 | 6 926 m² | 240 566 € | 1 718 | janvier 2025 |
| 198 A Les Boireaux | maison | 116 m² | 4 | 4 263 m² | 179 000 € | 1 543 | janvier 2025 |
| 37 La Demmennerie | maison | 137 m² | 3 | 1 123 m² | 202 000 € | 1 474 | septembre 2024 |
| 18 place Jasnin | maison | 93 m² | 5 | 1 781 m² | 139 900 € | 1 504 | août 2024 |
| 7 La Courtrie | maison | 62 m² | 3 | 10 180 m² | 51 750 € | 835 | juin 2024 |
| 6 rue des Fontaines | maison | 38 m² | 2 | 330 m² | 22 500 € | 592 | mai 2024 |
| 3 Les Chaumes | maison | 155 m² | 6 | 1 612 m² | 207 450 € | 1 338 | mars 2024 |
| 16 rue d'Ange d'Orsay | maison | 99 m² | 4 | 1 090 m² | 135 000 € | 1 364 | février 2024 |
| 12 rue Rabelais | maison | 85 m² | 4 | 3 109 m² | 115 000 € | 1 353 | janvier 2024 |
| 1 Le Clos Girard | maison | 94 m² | 4 | 4 800 m² | 135 000 € | 1 436 | août 2023 |
| 27 rue d'Ange d'Orsay | maison | 120 m² | 5 | 1 508 m² | 145 000 € | 1 208 | mai 2023 |
| 9 Cosnier | maison | 95 m² | 4 | 3 025 m² | 165 550 € | 1 743 | mai 2023 |
| 6 bis rue de l'Abbé Favoreau | maison | 150 m² | 4 | 1 876 m² | 285 000 € | 1 900 | mars 2023 |
| 34 rue d'Ange d'Orsay | maison | 81 m² | 4 | 600 m² | 173 380 € | 2 140 | mars 2023 |
| 4 rue Rabelais | maison | 66 m² | 3 | 282 m² | 109 900 € | 1 665 | mars 2023 |
| 22 Les Chaumes | maison | 127 m² | 5 | 1 585 m² | 179 900 € | 1 417 | septembre 2022 |
| 20 La Folleterie | maison | 138 m² | 4 | 525 m² | 254 050 € | 1 841 | septembre 2022 |
| 2 allée des Oiseaux | maison | 220 m² | 5 | 6 242 m² | 346 000 € | 1 573 | juillet 2022 |
| 4 La Courtrie | maison | 120 m² | 5 | 6 588 m² | 240 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 206 Le Moulin de Gruteau | maison | 118 m² | 5 | 13 361 m² | 160 000 € | 1 356 | avril 2022 |
| 5 rue des Fontaines | maison | 86 m² | 5 | 756 m² | 139 900 € | 1 627 | janvier 2022 |
| 8 rue des Fontaines | maison | 126 m² | 3 | 1 301 m² | 130 000 € | 1 032 | décembre 2021 |
| 1 Les Pinsonnieres | maison | 30 m² | 2 | 8 841 m² | 135 000 € | 4 500 | septembre 2021 |
| 10 Les Pinsonnieres | maison | 55 m² | 2 | 8 179 m² | 150 000 € | 2 727 | juillet 2021 |
| 3 La Voltiere | maison | 76 m² | 3 | 360 m² | 45 000 € | 592 | juin 2021 |
| 34 rue d'Ange d'Orsay | maison | 81 m² | 4 | 600 m² | 147 000 € | 1 815 | avril 2021 |
| 8 rue d'Ange d'Orsay | maison | 100 m² | 5 | 180 m² | 127 000 € | 1 270 | mars 2021 |
| 1 rue Rabelais | maison | 100 m² | 4 | 665 m² | 139 900 € | 1 399 | janvier 2021 |
Autour de La Chapelle-Blanche-Saint-Martin
La Chapelle-Blanche-Saint-Martin est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-Blanche-Saint-Martin appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-Blanche-Saint-Martin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Blanche-Saint-Martin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 11,1 km, 4 092 hab.
- Descartes 748 €/m² 12,7 km, 3 369 hab.
- Loches 1 928 €/m² 14,5 km, 6 234 hab.
- Saint-Branchs 1 951 €/m² 14,8 km, 2 637 hab.
- Sorigny 2 477 €/m² 17,7 km, 2 938 hab.
- Dangé-Saint-Romain Vienne 1 377 €/m² 22,6 km, 2 959 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Échandon à 4,5 km, Riolle à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 399 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 600 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 704 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 353 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 703 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.