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Prix de l'immobilier à Manthelan
1 465€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Manthelan
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Manthelan est la 114e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Manthelan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue Nationale | 90 m² | 4 | 92 500 € | janvier 2025 | 1 028 €/m² |
| 31 Faubourg de la Bichetterie | 85 m² | 4 | 177 000 € | avril 2025 | 2 082 €/m² |
| 34 rue Nationale | 90 m² | 4 | 115 000 € | mai 2021 | 1 399 €/m² |
| 33 rue des Charpes | 90 m² | 4 | 195 000 € | février 2021 | 2 372 €/m² |
| 13 rue du Deffaix | 98 m² | 4 | 144 000 € | décembre 2025 | 1 469 €/m² |
| 26 rue Nationale | 91 m² | 4 | 71 000 € | avril 2021 | 854 €/m² |
| 13 rue du Gue Saint Cyr | 91 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2021 | 1 745 €/m² |
| 15 rue des Mésanges | 88 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2021 | 1 804 €/m² |
| 13 Faubourg de la Bichetterie | 101 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2025 | 1 188 €/m² |
| 5 rue du Petit Clos | 94 m² | 4 | 145 000 € | août 2021 | 1 689 €/m² |
| 1 Le Puits Esnault | 76 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2025 | 1 776 €/m² |
| 12 rue Nationale | 98 m² | 3 | 102 000 € | août 2025 | 1 041 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 188 €/m² et 1 756 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Manthelan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 309 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 171 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Manthelan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Manthelan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Deffaix | maison | 98 m² | 4 | 1 060 m² | 144 000 € | 1 469 | décembre 2025 |
| 1 Le Puits Esnault | maison | 76 m² | 4 | 135 000 € | 1 776 | novembre 2025 | |
| 7 route de Bléré | maison | 68 m² | 3 | 678 m² | 100 000 € | 1 471 | octobre 2025 |
| 2 rue Augustin Froger | maison | 119 m² | 4 | 358 m² | 209 000 € | 1 756 | octobre 2025 |
| 12 rue Nationale | maison | 98 m² | 3 | 109 m² | 102 000 € | 1 041 | août 2025 |
| 1 place Saint-Cyr | maison | 80 m² | 3 | 818 m² | 120 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 5 rue de la Dorfellerie | maison | 74 m² | 4 | 402 m² | 104 000 € | 1 405 | juillet 2025 |
| 5 ter rue Rabelais | maison | 72 m² | 3 | 181 m² | 100 000 € | 1 389 | juillet 2025 |
| 35 rue des Charpes | maison | 168 m² | 6 | 2 174 m² | 305 000 € | 1 815 | juin 2025 |
| 36 rue des Charpes | maison | 102 m² | 5 | 970 m² | 149 000 € | 1 461 | juin 2025 |
| 10 Faubourg de la Bichetterie | maison | 56 m² | 2 | 231 m² | 60 000 € | 1 071 | mai 2025 |
| 31 Faubourg de la Bichetterie | maison | 85 m² | 4 | 785 m² | 177 000 € | 2 082 | avril 2025 |
| 13 Faubourg de la Bichetterie | maison | 101 m² | 4 | 465 m² | 120 000 € | 1 188 | janvier 2025 |
| 34 rue Nationale | maison | 90 m² | 4 | 556 m² | 92 500 € | 1 028 | janvier 2025 |
| 10 bis rue André Gaby | maison | 80 m² | 3 | 405 m² | 40 000 € | 500 | novembre 2024 |
| 3 La Roche | maison | 122 m² | 6 | 1 634 m² | 236 000 € | 1 934 | septembre 2024 |
| 5 route de Touchebois | maison | 123 m² | 6 | 897 m² | 215 000 € | 1 748 | septembre 2024 |
| 35 rue Nationale | maison | 124 m² | 5 | 215 m² | 187 800 € | 1 515 | août 2024 |
| 25 La Daviere | maison | 99 m² | 3 | 404 m² | 149 000 € | 1 505 | août 2024 |
| 11 rue Nationale | maison | 75 m² | 2 | 83 m² | 19 000 € | 253 | juin 2024 |
| 8 Faubourg de la Bichetterie | maison | 34 m² | 2 | 230 m² | 44 500 € | 1 309 | mars 2024 |
| 2 rue Nationale | maison | 50 m² | 3 | 166 m² | 48 000 € | 960 | janvier 2024 |
| 3 route de Sainte-Maure | maison | 80 m² | 3 | 862 m² | 122 400 € | 1 530 | janvier 2024 |
| 4 rue des Charpes | maison | 58 m² | 3 | 138 m² | 31 700 € | 547 | janvier 2024 |
| 6 rue André Gaby | maison | 106 m² | 4 | 420 m² | 150 500 € | 1 420 | novembre 2023 |
| 7 rue André Gaby | maison | 107 m² | 3 | 332 m² | 124 500 € | 1 164 | septembre 2023 |
| 14 bis rue Nationale | maison | 115 m² | 5 | 111 m² | 158 000 € | 1 374 | août 2023 |
| 59 rue Nationale | maison | 170 m² | 7 | 492 m² | 140 000 € | 824 | juin 2023 |
| 5 rue Nationale | maison | 135 m² | 4 | 767 m² | 119 150 € | 883 | juin 2023 |
| 225 La Seigneurie | maison | 60 m² | 3 | 796 m² | 150 000 € | 2 500 | mai 2023 |
| 5 rue du Gue Saint Cyr | maison | 101 m² | 5 | 792 m² | 225 000 € | 2 228 | mars 2023 |
| 34 rue des Charpes | maison | 57 m² | 3 | 963 m² | 75 000 € | 1 316 | février 2023 |
| 49 rue Nationale | maison | 150 m² | 6 | 336 m² | 146 900 € | 979 | février 2023 |
| 2 La Croix | maison | 79 m² | 3 | 11 413 m² | 100 000 € | 1 266 | février 2023 |
| 17 rue du Deffaix | maison | 77 m² | 4 | 1 102 m² | 135 000 € | 1 753 | janvier 2023 |
| 13 rue des Mésanges | maison | 106 m² | 5 | 571 m² | 168 900 € | 1 593 | octobre 2022 |
| 7 La Robiniere | maison | 104 m² | 4 | 102 400 € | 985 | octobre 2022 | |
| 2 rue de la Dorfellerie | maison | 74 m² | 4 | 406 m² | 99 000 € | 1 338 | septembre 2022 |
| 27 rue André Gaby | maison | 80 m² | 5 | 762 m² | 166 000 € | 2 075 | septembre 2022 |
| 1 La Thibaudiere | maison | 162 m² | 7 | 269 000 € | 1 660 | septembre 2022 | |
| 5 rue du Petit Gué | maison | 66 m² | 4 | 518 m² | 85 000 € | 1 288 | août 2022 |
| 6 La Chaîne Souliere | maison | 78 m² | 3 | 5 830 m² | 77 500 € | 994 | juillet 2022 |
| 3 impasse de l'Échandon | maison | 115 m² | 4 | 744 m² | 166 900 € | 1 451 | juillet 2022 |
| 10 rue du Petit Clos | maison | 64 m² | 3 | 649 m² | 129 650 € | 2 026 | juillet 2022 |
| 1 La Loubitte | maison | 112 m² | 4 | 2 815 m² | 147 600 € | 1 318 | mars 2022 |
| 36 rue Nationale | maison | 50 m² | 2 | 60 m² | 30 000 € | 600 | décembre 2021 |
| 13 rue Rabelais | maison | 165 m² | 6 | 816 m² | 310 000 € | 1 879 | novembre 2021 |
| 15 rue des Mésanges | maison | 88 m² | 4 | 592 m² | 145 000 € | 1 648 | novembre 2021 |
| 14 bis rue Nationale | maison | 115 m² | 5 | 111 m² | 89 880 € | 782 | octobre 2021 |
| 1 Aubigny | maison | 132 m² | 4 | 2 450 m² | 180 000 € | 1 364 | octobre 2021 |
| 32 rue Nationale | maison | 140 m² | 5 | 443 m² | 157 950 € | 1 128 | septembre 2021 |
| 5 rue du Petit Clos | maison | 94 m² | 4 | 720 m² | 145 000 € | 1 543 | août 2021 |
| 5 La Roche | maison | 66 m² | 3 | 1 340 m² | 92 000 € | 1 394 | juillet 2021 |
| 4 rue Alfred de Vigny | maison | 61 m² | 3 | 122 m² | 80 000 € | 1 311 | juillet 2021 |
| 13 rue Nationale | maison | 152 m² | 6 | 210 m² | 178 000 € | 1 171 | juillet 2021 |
| 1 rue Descartes | maison | 91 m² | 5 | 479 m² | 148 000 € | 1 626 | juin 2021 |
| 6 Cheverbe | maison | 93 m² | 2 | 1 600 m² | 199 050 € | 2 140 | juin 2021 |
| 34 rue Nationale | maison | 90 m² | 4 | 556 m² | 115 000 € | 1 278 | mai 2021 |
| 31 rue Nationale | maison | 100 m² | 4 | 147 m² | 137 500 € | 1 375 | avril 2021 |
| 26 rue Nationale | maison | 91 m² | 4 | 176 m² | 71 000 € | 780 | avril 2021 |
| 4 route de Loches | maison | 137 m² | 5 | 306 m² | 183 250 € | 1 338 | mars 2021 |
| 1 Raimbault | maison | 115 m² | 5 | 1 919 m² | 110 000 € | 957 | février 2021 |
| 12 La Roche | maison | 48 m² | 3 | 802 m² | 59 680 € | 1 243 | février 2021 |
| 33 rue des Charpes | maison | 90 m² | 4 | 370 m² | 195 000 € | 2 167 | février 2021 |
| 9 rue Nationale | maison | 80 m² | 3 | 1 533 m² | 80 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
| 13 rue du Gue Saint Cyr | maison | 91 m² | 4 | 779 m² | 145 000 € | 1 593 | janvier 2021 |
Autour de Manthelan
Manthelan est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Manthelan appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Manthelan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Louroux 1 380 €/m² 4,5 km
- Vou 1 190 €/m² 5,4 km
- Dolus-le-Sec 2 044 €/m² 6,1 km
- La Chapelle-Blanche-Saint-Martin 1 703 €/m² 6,2 km
- Bossée 952 €/m² 7,3 km
- Tauxigny-Saint-Bauld 1 288 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Mouzay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Manthelan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Branchs 1 951 €/m² 10,0 km, 2 637 hab.
- Ligueil 1 118 €/m² 11,0 km, 2 105 hab.
- Loches 1 928 €/m² 11,8 km, 6 234 hab.
- Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 13,3 km, 4 092 hab.
- Sorigny 2 477 €/m² 14,2 km, 2 938 hab.
- Truyes 2 355 €/m² 16,9 km, 2 442 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Échandon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Saint-Maurice à 11 km
- rivières Chanteraine à 6,6 km, Saint-Branchs à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Manthelan ?
- jan 12,1 %
- fév 9,1 %
- mars 6,1 %
- avr 4,5 %
- mai 4,5 %
- juin 10,6 %
- juil 12,1 %
- août 10,6 %
- sept 10,6 %
- oct 9,1 %
- nov 7,6 %
- déc 3,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 338 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 395 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 316 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 407 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 465 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.