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Prix de l'immobilier à Dolus-le-Sec
2 044€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dolus-le-Sec
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dolus-le-Sec est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dolus-le-Sec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 La Gaucherie | 100 m² | 4 | 240 000 € | mars 2025 | 2 400 €/m² |
| 26 rue Agnès Sorel | 110 m² | 5 | 173 000 € | octobre 2025 | 1 573 €/m² |
| 17 rue de la Grosse Pierre | 99 m² | 5 | 210 000 € | avril 2025 | 2 121 €/m² |
| 4 résidence de l'Épinay | 109 m² | 5 | 230 000 € | août 2023 | 2 259 €/m² |
| 9 Villiers | 107 m² | 3 | 160 000 € | juillet 2022 | 2 044 €/m² |
| 2 rue la Fayette | 89 m² | 4 | 63 000 € | novembre 2024 | 831 €/m² |
| 7 Malicorne | 110 m² | 5 | 210 000 € | avril 2023 | 2 044 €/m² |
| 180 Le Bourg | 108 m² | 5 | 84 000 € | décembre 2021 | 1 191 €/m² |
| 1 Les Maisons Rouges | 125 m² | 4 | 150 000 € | février 2023 | 1 285 €/m² |
| 3 Le Petit Temple | 111 m² | 5 | 187 200 € | avril 2022 | 2 306 €/m² |
| 13 rue Agnès Sorel | 80 m² | 4 | 163 500 € | juin 2025 | 2 044 €/m² |
| 1 La Picarderie | 123 m² | 5 | 220 000 € | juillet 2024 | 2 099 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 642 €/m² et 2 121 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dolus-le-Sec, une maison de moins de 70 m² se vend 1 630 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 592 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dolus-le-Sec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Dolus-le-Sec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Agnès Sorel | maison | 110 m² | 5 | 3 053 m² | 173 000 € | 1 573 | octobre 2025 |
| 5 rue Agnès Sorel | maison | 73 m² | 2 | 176 m² | 119 900 € | 1 642 | août 2025 |
| 13 rue Agnès Sorel | maison | 80 m² | 4 | 1 358 m² | 163 500 € | 2 044 | juin 2025 |
| 17 rue de la Grosse Pierre | maison | 99 m² | 5 | 1 600 m² | 210 000 € | 2 121 | avril 2025 |
| 43 La Gaucherie | maison | 100 m² | 4 | 7 861 m² | 240 000 € | 2 400 | mars 2025 |
| 2 Beletre | maison | 280 m² | 9 | 512 980 € | 1 832 | décembre 2024 | |
| 2 rue la Fayette | maison | 89 m² | 4 | 134 m² | 63 000 € | 708 | novembre 2024 |
| 2 rue des Platanes | maison | 81 m² | 3 | 136 m² | 114 000 € | 1 407 | juillet 2024 |
| 1 La Picarderie | maison | 123 m² | 5 | 734 m² | 220 000 € | 1 789 | juillet 2024 |
| 1 Meziere | maison | 180 m² | 5 | 2 904 m² | 305 000 € | 1 694 | mai 2024 |
| 6 L'Epinay | maison | 77 m² | 4 | 303 890 € | 3 947 | janvier 2024 | |
| 4 résidence de l'Épinay | maison | 109 m² | 5 | 867 m² | 230 000 € | 2 110 | août 2023 |
| 28 rue Agnès Sorel | maison | 49 m² | 2 | 1 333 m² | 310 000 € | 6 327 | juillet 2023 |
| 2 rue Agnès Sorel | maison | 140 m² | 6 | 357 m² | 105 000 € | 750 | juillet 2023 |
| 7 Malicorne | maison | 110 m² | 5 | 1 483 m² | 210 000 € | 1 909 | avril 2023 |
| 1 Les Maisons Rouges | maison | 125 m² | 4 | 150 000 € | 1 200 | février 2023 | |
| 13 résidence de l'Épinay | maison | 69 m² | 3 | 1 113 m² | 162 000 € | 2 348 | décembre 2022 |
| 54 Bertin | maison | 210 m² | 6 | 13 214 m² | 270 000 € | 1 286 | octobre 2022 |
| 13 Beletre | maison | 43 m² | 2 | 591 m² | 25 000 € | 581 | juillet 2022 |
| 9 Villiers | maison | 107 m² | 3 | 1 203 m² | 160 000 € | 1 495 | juillet 2022 |
| 28 rue Agnès Sorel | maison | 49 m² | 2 | 3 819 m² | 78 000 € | 1 592 | mai 2022 |
| 6 impasse des Jonquilles | maison | 59 m² | 2 | 872 m² | 90 000 € | 1 525 | mai 2022 |
| 3 Le Petit Temple | maison | 111 m² | 5 | 1 375 m² | 187 200 € | 1 686 | avril 2022 |
| 6 rue la Fayette | maison | 111 m² | 6 | 382 m² | 133 000 € | 1 198 | mars 2022 |
| 3 Beletre | maison | 56 m² | 3 | 2 345 m² | 71 000 € | 1 268 | mars 2022 |
| 180 Le Bourg | maison | 108 m² | 5 | 136 m² | 84 000 € | 778 | décembre 2021 |
| 2 clos Garnier | maison | 126 m² | 6 | 1 161 m² | 268 000 € | 2 127 | novembre 2021 |
| 2 impasse des Jonquilles | maison | 50 m² | 2 | 314 m² | 100 000 € | 2 000 | octobre 2021 |
| 8 clos Garnier | maison | 150 m² | 6 | 470 m² | 151 020 € | 1 007 | octobre 2021 |
| 20 rue la Fayette | maison | 125 m² | 6 | 714 m² | 160 200 € | 1 282 | septembre 2021 |
| 54 Bertin | maison | 210 m² | 6 | 13 214 m² | 230 000 € | 1 095 | août 2021 |
| 7 résidence de l'Épinay | maison | 81 m² | 4 | 1 177 m² | 181 450 € | 2 240 | juillet 2021 |
| 1 Le Petit Temple | maison | 72 m² | 4 | 2 808 m² | 100 000 € | 1 389 | février 2021 |
Autour de Dolus-le-Sec
Dolus-le-Sec est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Dolus-le-Sec appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Dolus-le-Sec touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chambourg-sur-Indre 1 527 €/m² 5,8 km
- Azay-sur-Indre 2 221 €/m² 5,9 km
- Manthelan 1 465 €/m² 6,1 km
- Reignac-sur-Indre 2 000 €/m² 6,7 km
- Tauxigny-Saint-Bauld 1 288 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Chanceaux-près-Loches, Mouzay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dolus-le-Sec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loches 1 928 €/m² 7,9 km, 6 234 hab.
- Saint-Branchs 1 951 €/m² 11,6 km, 2 637 hab.
- Truyes 2 355 €/m² 14,0 km, 2 442 hab.
- Ligueil 1 118 €/m² 15,3 km, 2 105 hab.
- Esvres 2 502 €/m² 15,9 km, 6 294 hab.
- Athée-sur-Cher 2 107 €/m² 16,7 km, 2 855 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Loches à 12 km
- rivières Chanteraine à 6,3 km, Échandon à 11 km
- site Natura 2000 Champeigne à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 335 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 495 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 909 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 742 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 044 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.