Prix de l'immobilier à Beuxes
882€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Beuxes
Le prix dans l'aire d'attraction de Chinon
18 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beuxes est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avoine 1 937 €/m² une maison
- Anché 1 823 €/m² une maison
- Marçay 1 789 €/m² une maison
- Chinon pôle 1 774 €/m² une maison
- Savigny-en-Véron 1 770 €/m² une maison
- Cinais 1 737 €/m² une maison
- Cravant-les-Côteaux 1 700 €/m² une maison
- Rivière 1 693 €/m² une maison
- Saint-Benoît-la-Forêt 1 597 €/m² une maison
- La Roche-Clermault 1 562 €/m² une maison
- Huismes 1 555 €/m² une maison
- Seuilly 1 545 €/m² une maison
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² une maison
- Lémeré 1 444 €/m² une maison
- Saint-Germain-sur-Vienne 1 444 €/m² une maison
- Ligré 1 404 €/m² une maison
- Lerné 1 116 €/m² une maison
- Beuxes 882 €/m² une maison
Estimer un bien à Beuxes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Le Moulin Pallu | 106 m² | 4 | 128 000 € | mai 2022 | 958 €/m² |
| 8 rue du Pas | 105 m² | 4 | 70 000 € | juin 2021 | 596 €/m² |
| 2 rue du Pas | 98 m² | 5 | 45 000 € | août 2024 | 459 €/m² |
| 19 rue des Buis | 106 m² | 5 | 154 000 € | septembre 2021 | 1 298 €/m² |
| 11 rue du Moulin de Comprigny | 108 m² | 3 | 115 000 € | décembre 2021 | 952 €/m² |
| 1 place de la Pompe | 100 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2022 | 793 €/m² |
| 12 rue des Epifettes | 109 m² | 3 | 142 500 € | juillet 2021 | 1 168 €/m² |
| 5 square Jehan de Laflote | 89 m² | 4 | 50 000 € | août 2021 | 502 €/m² |
| 5 rue des Cours | 120 m² | 5 | 160 000 € | juin 2021 | 1 191 €/m² |
| 4 square Jehan de Laflote | 76 m² | 4 | 98 000 € | octobre 2024 | 1 289 €/m² |
| 5052 La Grimaudiere | 135 m² | 5 | 225 000 € | décembre 2024 | 1 667 €/m² |
| 26 rue des Buis | 75 m² | 4 | 97 500 € | juin 2023 | 1 303 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 590 €/m² et 1 424 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beuxes, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 131 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 816 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beuxes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Beuxes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue des Templiers | maison | 127 m² | 2 | 1 562 m² | 167 000 € | 1 315 | septembre 2025 |
| 5 rue du Negron | maison | 79 m² | 5 | 1 710 m² | 76 900 € | 973 | août 2025 |
| 5037 Lieu dit le Grand Poncay | maison | 147 m² | 3 | 6 645 m² | 120 000 € | 816 | août 2025 |
| 5052 La Grimaudiere | maison | 135 m² | 5 | 6 580 m² | 225 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 4 square Jehan de Laflote | maison | 76 m² | 4 | 814 m² | 98 000 € | 1 289 | octobre 2024 |
| 2 rue du Pas | maison | 98 m² | 5 | 375 m² | 45 000 € | 459 | août 2024 |
| 6 Cufroy | maison | 74 m² | 3 | 7 776 m² | 32 000 € | 432 | juillet 2024 |
| 13 rue des Buis | maison | 144 m² | 7 | 1 872 m² | 85 000 € | 590 | juillet 2024 |
| 18 rue des Templiers | maison | 144 m² | 6 | 1 803 m² | 205 000 € | 1 424 | avril 2024 |
| 1 square Jehan de Laflote | maison | 68 m² | 3 | 533 m² | 70 000 € | 1 029 | février 2024 |
| 2 Lieu dit le Grand Poncay | maison | 177 m² | 6 | 6 178 m² | 130 000 € | 734 | février 2024 |
| 26 rue des Buis | maison | 75 m² | 4 | 1 360 m² | 97 500 € | 1 300 | juin 2023 |
| 3 rue de Villedan | maison | 82 m² | 3 | 6 745 m² | 110 000 € | 1 341 | octobre 2022 |
| 2 impasse des Grandes Pièces | maison | 136 m² | 5 | 5 053 m² | 310 000 € | 2 279 | août 2022 |
| 1 place de la Pompe | maison | 100 m² | 5 | 360 m² | 100 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 5 rue du Chemin Vert | maison | 107 m² | 7 | 870 m² | 70 588 € | 660 | juin 2022 |
| 6 Le Moulin Pallu | maison | 106 m² | 4 | 1 140 m² | 128 000 € | 1 208 | mai 2022 |
| 5033 Marigny | maison | 64 m² | 2 | 2 756 m² | 65 000 € | 1 016 | février 2022 |
| 11 rue du Moulin de Comprigny | maison | 108 m² | 3 | 2 927 m² | 115 000 € | 1 065 | décembre 2021 |
| 5032 Marigny | maison | 160 m² | 5 | 10 300 m² | 243 000 € | 1 519 | novembre 2021 |
| 19 rue des Buis | maison | 106 m² | 5 | 2 289 m² | 154 000 € | 1 453 | septembre 2021 |
| 5 square Jehan de Laflote | maison | 89 m² | 4 | 613 m² | 50 000 € | 562 | août 2021 |
| 12 rue des Epifettes | maison | 109 m² | 3 | 6 857 m² | 142 500 € | 1 307 | juillet 2021 |
| 13 rue des Templiers | maison | 157 m² | 4 | 1 013 m² | 155 000 € | 987 | juillet 2021 |
| 8 rue du Pas | maison | 105 m² | 4 | 298 m² | 70 000 € | 667 | juin 2021 |
| 5 rue des Cours | maison | 120 m² | 5 | 1 570 m² | 160 000 € | 1 333 | juin 2021 |
| 2 rue des Buis | maison | 65 m² | 3 | 135 m² | 50 000 € | 769 | juin 2021 |
| 5037 Lieu dit le Grand Poncay | maison | 147 m² | 3 | 6 645 m² | 86 000 € | 585 | mai 2021 |
| 5034 Andrault | maison | 240 m² | 4 | 3 304 m² | 220 000 € | 917 | mai 2021 |
Autour de Beuxes
Beuxes est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Beuxes appartient à l'aire d'attraction de Chinon, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chinon 1 596 €/m²
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m²
- Avoine 1 487 €/m²
- Savigny-en-Véron 1 770 €/m²
- Huismes 1 555 €/m²
- Ligré 1 404 €/m²
- Saint-Benoît-la-Forêt 1 597 €/m²
- Cravant-les-Côteaux 1 700 €/m²
- Rivière 1 693 €/m²
- La Roche-Clermault 1 562 €/m²
- Marçay 1 789 €/m²
- Anché 1 823 €/m²
- Lémeré 1 444 €/m²
- Cinais 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Beuxes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marçay Indre-et-Loire 1 789 €/m² 2,6 km
- Seuilly Indre-et-Loire 1 545 €/m² 4,5 km
- Sammarçolles 2 060 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Vézières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beuxes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loudun 1 225 €/m² 10,0 km, 6 839 hab.
- Chinon Indre-et-Loire 1 596 €/m² 10,4 km, 8 144 hab.
- Beaumont-en-Véron Indre-et-Loire 1 531 €/m² 12,0 km, 2 717 hab.
- Avoine Indre-et-Loire 1 487 €/m² 14,7 km, 2 067 hab.
- Chouzé-sur-Loire Indre-et-Loire 1 479 €/m² 18,0 km, 2 132 hab.
- Bellevigne-les-Châteaux Maine-et-Loire 1 274 €/m² 19,4 km, 3 435 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 188 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Taligny à 4,4 km, réserve naturelle nationale du Toarcien à 11 km
- forêt bois de Vede à 6,9 km
- rivières Veude à 11 km, Mable à 12 km
- îles de Tours à 9,9 km, à Seguin à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 987 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 112 €/m² | 6 |
| 2024 | 882 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.