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Prix de l'immobilier à Cinais
1 737€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cinais
Le prix dans l'aire d'attraction de Chinon
18 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cinais est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avoine 1 937 €/m² une maison
- Anché 1 823 €/m² une maison
- Marçay 1 789 €/m² une maison
- Chinon pôle 1 774 €/m² une maison
- Savigny-en-Véron 1 770 €/m² une maison
- Cinais 1 737 €/m² une maison
- Cravant-les-Côteaux 1 700 €/m² une maison
- Rivière 1 693 €/m² une maison
- Saint-Benoît-la-Forêt 1 597 €/m² une maison
- La Roche-Clermault 1 562 €/m² une maison
- Huismes 1 555 €/m² une maison
- Seuilly 1 545 €/m² une maison
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² une maison
- Lémeré 1 444 €/m² une maison
- Saint-Germain-sur-Vienne 1 444 €/m² une maison
- Ligré 1 404 €/m² une maison
- Lerné 1 116 €/m² une maison
- Beuxes 882 €/m² une maison
Estimer un bien à Cinais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue des Grillons | 105 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2025 | 1 476 €/m² |
| 89 A Le Bourg | 99 m² | 4 | 81 000 € | juillet 2022 | 849 €/m² |
| 19 rue Francois Rabelais | 89 m² | 4 | 233 000 € | décembre 2025 | 2 618 €/m² |
| 46 Les Benardieres | 97 m² | 3 | 135 000 € | septembre 2022 | 1 444 €/m² |
| 13 rue le Haut Bourg | 82 m² | 5 | 135 000 € | décembre 2025 | 1 646 €/m² |
| 1 L'Écoin | 120 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 654 €/m² |
| 6 La Bourdilliere | 129 m² | 4 | 136 500 € | octobre 2022 | 1 098 €/m² |
| 5 rue des Palmiers | 80 m² | 3 | 160 000 € | juin 2025 | 2 000 €/m² |
| 2 impasse de la Marelle | 118 m² | 5 | 150 000 € | août 2022 | 1 319 €/m² |
| 17 rue le Haut Bourg | 126 m² | 5 | 265 351 € | avril 2025 | 2 106 €/m² |
| 1 L'Écoin | 120 m² | 3 | 135 000 € | septembre 2021 | 1 240 €/m² |
| 70 Les Brillons | 71 m² | 3 | 105 000 € | octobre 2024 | 2 097 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 552 €/m² et 2 106 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cinais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 552 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 167 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Cinais depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Francois Rabelais | maison | 89 m² | 4 | 635 m² | 233 000 € | 2 618 | décembre 2025 |
| 13 rue le Haut Bourg | maison | 82 m² | 5 | 238 m² | 135 000 € | 1 646 | décembre 2025 |
| 27 rue des Grillons | maison | 105 m² | 4 | 9 598 m² | 155 000 € | 1 476 | septembre 2025 |
| 17 rue des Palmiers | maison | 167 m² | 5 | 720 m² | 226 000 € | 1 353 | juillet 2025 |
| 2 rue des Jards | maison | 197 m² | 6 | 3 183 m² | 360 000 € | 1 827 | juin 2025 |
| 5 rue des Palmiers | maison | 80 m² | 3 | 811 m² | 160 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 17 rue le Haut Bourg | maison | 126 m² | 5 | 1 820 m² | 265 351 € | 2 106 | avril 2025 |
| 1 ruelle du Colombier | maison | 58 m² | 1 | 1 017 m² | 90 000 € | 1 552 | janvier 2025 |
| 25 rue des Palmiers | maison | 36 m² | 1 | 1 465 m² | 33 000 € | 917 | octobre 2024 |
| 70 Les Brillons | maison | 71 m² | 3 | 1 283 m² | 105 000 € | 1 479 | octobre 2024 |
| 1 L'Écoin | maison | 120 m² | 3 | 990 m² | 140 000 € | 1 167 | septembre 2024 |
| 3 rue des Bourgaignes | maison | 162 m² | 7 | 1 539 m² | 208 000 € | 1 284 | août 2024 |
| 7 Le Verger | maison | 51 m² | 2 | 269 m² | 41 650 € | 817 | juin 2024 |
| 9 chemin du Noisillet | maison | 330 m² | 11 | 18 603 m² | 463 280 € | 1 404 | mars 2024 |
| 3 ruelle du Colombier | maison | 62 m² | 1 | 1 042 m² | 120 000 € | 1 935 | novembre 2023 |
| 25 Le Haut Bourg | maison | 24 m² | 2 | 1 165 m² | 62 000 € | 2 583 | août 2023 |
| 94 La Croix | maison | 61 m² | 1 | 279 m² | 118 000 € | 1 934 | juin 2023 |
| 6 La Bourdilliere | maison | 129 m² | 4 | 2 209 m² | 136 500 € | 1 058 | octobre 2022 |
| 46 Les Benardieres | maison | 97 m² | 3 | 4 722 m² | 135 000 € | 1 392 | septembre 2022 |
| 2 impasse de la Marelle | maison | 118 m² | 5 | 1 261 m² | 150 000 € | 1 271 | août 2022 |
| 89 A Le Bourg | maison | 99 m² | 4 | 80 m² | 81 000 € | 818 | juillet 2022 |
| 1 L'Écoin | maison | 120 m² | 3 | 17 720 m² | 135 000 € | 1 125 | septembre 2021 |
| 1 Les Carrois | maison | 170 m² | 6 | 2 493 m² | 337 750 € | 1 987 | août 2021 |
| 2 ruelle du Colombier | maison | 59 m² | 2 | 947 m² | 59 800 € | 1 014 | mars 2021 |
Autour de Cinais
Cinais est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Cinais appartient à l'aire d'attraction de Chinon, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chinon 1 596 €/m²
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m²
- Avoine 1 487 €/m²
- Savigny-en-Véron 1 770 €/m²
- Huismes 1 555 €/m²
- Ligré 1 404 €/m²
- Saint-Benoît-la-Forêt 1 597 €/m²
- Cravant-les-Côteaux 1 700 €/m²
- Rivière 1 693 €/m²
- Beuxes 882 €/m²
- La Roche-Clermault 1 562 €/m²
- Marçay 1 789 €/m²
- Anché 1 823 €/m²
- Lémeré 1 444 €/m²
Les communes limitrophes
Cinais touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Seuilly 1 545 €/m² 3,5 km
- La Roche-Clermault 1 562 €/m² 3,9 km
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² 4,3 km
- Chinon 1 596 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Thizay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cinais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avoine 1 487 €/m² 7,0 km, 2 067 hab.
- Chouzé-sur-Loire 1 479 €/m² 10,7 km, 2 132 hab.
- Bellevigne-les-Châteaux Maine-et-Loire 1 274 €/m² 16,8 km, 3 435 hab.
- Bourgueil 1 231 €/m² 16,9 km, 3 631 hab.
- Loudun Vienne 1 225 €/m² 17,1 km, 6 839 hab.
- Brain-sur-Allonnes Maine-et-Loire 1 353 €/m² 18,0 km, 2 056 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Taligny à 3,6 km, parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine à 11 km
- forêts bois de Vede à 3,4 km, de Fontevrault à 11 km
- rivières Indre à 8,5 km, Veude à 8,8 km
- site Natura 2000 Les puys du Chinonais à 6,3 km
- îles à Seguin à 2,8 km, du Petit-Thouars à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 1 225 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 737 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.