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Prix de l'immobilier à Saint-Benoît-la-Forêt
1 597€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Benoît-la-Forêt
Le prix dans l'aire d'attraction de Chinon
18 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Benoît-la-Forêt est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avoine 1 937 €/m² une maison
- Anché 1 823 €/m² une maison
- Marçay 1 789 €/m² une maison
- Chinon pôle 1 774 €/m² une maison
- Savigny-en-Véron 1 770 €/m² une maison
- Cinais 1 737 €/m² une maison
- Cravant-les-Côteaux 1 700 €/m² une maison
- Rivière 1 693 €/m² une maison
- Saint-Benoît-la-Forêt 1 597 €/m² une maison
- La Roche-Clermault 1 562 €/m² une maison
- Huismes 1 555 €/m² une maison
- Seuilly 1 545 €/m² une maison
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² une maison
- Lémeré 1 444 €/m² une maison
- Saint-Germain-sur-Vienne 1 444 €/m² une maison
- Ligré 1 404 €/m² une maison
- Lerné 1 116 €/m² une maison
- Beuxes 882 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Benoît-la-Forêt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5001 Beugny | 109 m² | 5 | 212 000 € | juin 2024 | 1 945 €/m² |
| 5001 Beugny | 109 m² | 5 | 225 000 € | septembre 2022 | 2 103 €/m² |
| 46 Le Brosseau | 100 m² | 3 | 180 000 € | décembre 2024 | 1 800 €/m² |
| 135 Les Hautes Cours | 138 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2022 | 1 366 €/m² |
| 9 Turpenay | 130 m² | 3 | 99 083 € | octobre 2024 | 762 €/m² |
| 10 Beugny | 132 m² | 5 | 294 000 € | août 2025 | 2 187 €/m² |
| 84 La Parenterie | 101 m² | 2 | 50 000 € | novembre 2024 | 495 €/m² |
| 7 route des Petites Landes | 80 m² | 4 | 179 900 € | avril 2022 | 2 291 €/m² |
| 14 La Gare | 80 m² | 3 | 151 000 € | avril 2023 | 1 790 €/m² |
| 3 La Grange | 134 m² | 6 | 280 000 € | décembre 2021 | 2 261 €/m² |
| 47 Le Brosseau | 77 m² | 3 | 292 250 € | mars 2022 | 3 866 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 762 €/m² et 1 945 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Benoît-la-Forêt depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 Beugny | maison | 132 m² | 5 | 294 000 € | 2 227 | août 2025 | |
| 50 Le Brosseau | maison | 172 m² | 7 | 1 927 m² | 304 000 € | 1 767 | mars 2025 |
| 46 Le Brosseau | maison | 100 m² | 3 | 1 745 m² | 180 000 € | 1 800 | décembre 2024 |
| 84 La Parenterie | maison | 101 m² | 2 | 1 061 m² | 50 000 € | 495 | novembre 2024 |
| 9 Turpenay | maison | 130 m² | 3 | 2 122 m² | 99 083 € | 762 | octobre 2024 |
| 133 La Girauderie | maison | 237 m² | 9 | 12 910 m² | 476 190 € | 2 009 | octobre 2024 |
| 5001 Beugny | maison | 109 m² | 5 | 212 000 € | 1 945 | juin 2024 | |
| 21 La Bellasserie | maison | 66 m² | 2 | 462 m² | 92 000 € | 1 394 | mai 2024 |
| 110 Les Caves Jaillieres | maison | 60 m² | 3 | 1 631 m² | 123 900 € | 2 065 | octobre 2023 |
| 14 La Gare | maison | 80 m² | 3 | 14 752 m² | 151 000 € | 1 888 | avril 2023 |
| 5001 Beugny | maison | 109 m² | 5 | 225 000 € | 2 064 | septembre 2022 | |
| 135 Les Hautes Cours | maison | 138 m² | 4 | 1 010 m² | 185 000 € | 1 341 | juillet 2022 |
| 7 route des Petites Landes | maison | 80 m² | 4 | 1 026 m² | 179 900 € | 2 249 | avril 2022 |
| 47 Le Brosseau | maison | 77 m² | 3 | 3 284 m² | 292 250 € | 3 795 | mars 2022 |
| 3 La Grange | maison | 134 m² | 6 | 280 000 € | 2 090 | décembre 2021 |
Autour de Saint-Benoît-la-Forêt
Saint-Benoît-la-Forêt est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Benoît-la-Forêt appartient à l'aire d'attraction de Chinon, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chinon 1 596 €/m²
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m²
- Avoine 1 487 €/m²
- Savigny-en-Véron 1 770 €/m²
- Huismes 1 555 €/m²
- Ligré 1 404 €/m²
- Cravant-les-Côteaux 1 700 €/m²
- Rivière 1 693 €/m²
- Beuxes 882 €/m²
- La Roche-Clermault 1 562 €/m²
- Marçay 1 789 €/m²
- Anché 1 823 €/m²
- Lémeré 1 444 €/m²
- Cinais 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Benoît-la-Forêt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cravant-les-Côteaux 1 700 €/m² 4,5 km
- Rigny-Ussé 971 €/m² 4,9 km
- Rivarennes 1 526 €/m² 4,9 km
- Huismes 1 555 €/m² 5,7 km
- Chinon 1 596 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Benoît-la-Forêt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avoine 1 487 €/m² 10,1 km, 2 067 hab.
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² 10,8 km, 2 717 hab.
- Azay-le-Rideau 1 828 €/m² 12,8 km, 3 438 hab.
- Langeais 2 026 €/m² 15,7 km, 4 367 hab.
- Bourgueil 1 231 €/m² 16,0 km, 3 631 hab.
- Chouzé-sur-Loire 1 479 €/m² 16,0 km, 2 132 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Veude
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du vallon du Maupas à 8,3 km
- forêts de Chinon à 4,3 km, bois des Jarries à 6,3 km
- rivière Saint-Mexme à 2,6 km
- sites Natura 2000 Basses vallées de la Vienne et de l'Indre à 5,4 km, Les puys du Chinonais à 6,3 km
- île de Tours à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.