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Prix de l'immobilier à Rigny-Ussé
971€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rigny-Ussé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rigny-Ussé est la 142e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rigny-Ussé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 rue Principale | 97 m² | 4 | 170 000 € | mars 2024 | 1 036 €/m² |
| 16 rue de la Clauderie | 108 m² | 4 | 220 000 € | juin 2024 | 1 204 €/m² |
| 11 rue Principale | 100 m² | 5 | 170 000 € | juillet 2022 | 947 €/m² |
| 20 rue de Lionnière | 100 m² | 3 | 85 305 € | septembre 2021 | 527 €/m² |
| 5 chemin du Peu | 100 m² | 3 | 197 000 € | avril 2021 | 1 218 €/m² |
| 48 rue Principale | 112 m² | 4 | 175 000 € | août 2021 | 966 €/m² |
| 17 rue de la Clauderie | 98 m² | 5 | 140 000 € | novembre 2021 | 883 €/m² |
| 10 rue de la Clauderie | 120 m² | 4 | 184 000 € | décembre 2024 | 906 €/m² |
| 20 rue de la Clauderie | 110 m² | 3 | 270 000 € | octobre 2024 | 1 451 €/m² |
| 8 rue des Fougères | 96 m² | 2 | 355 000 € | octobre 2025 | 3 698 €/m² |
| 89 rue Principale | 120 m² | 3 | 93 000 € | janvier 2025 | 775 €/m² |
| 9 rue Principale | 114 m² | 5 | 100 000 € | mai 2022 | 489 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 562 €/m² et 1 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rigny-Ussé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 754 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 214 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rigny-Ussé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Rigny-Ussé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Principale | maison | 70 m² | 3 | 403 m² | 68 000 € | 971 | novembre 2025 |
| 7 rue de la Métairie | maison | 61 m² | 3 | 1 192 m² | 75 000 € | 1 230 | novembre 2025 |
| 8 rue des Fougères | maison | 96 m² | 2 | 1 063 m² | 355 000 € | 3 698 | octobre 2025 |
| 51 rue d'Azay-le-Rideau | maison | 160 m² | 5 | 367 m² | 90 000 € | 563 | septembre 2025 |
| 59 rue Principale | maison | 145 m² | 6 | 3 251 m² | 31 000 € | 214 | août 2025 |
| 9 impasse du Ruisseau | maison | 110 m² | 6 | 634 m² | 140 000 € | 1 273 | juin 2025 |
| 89 rue Principale | maison | 120 m² | 3 | 1 126 m² | 93 000 € | 775 | janvier 2025 |
| 10 rue de la Clauderie | maison | 120 m² | 4 | 1 811 m² | 184 000 € | 1 533 | décembre 2024 |
| 20 rue de la Clauderie | maison | 110 m² | 3 | 1 305 m² | 270 000 € | 2 455 | octobre 2024 |
| 1 chemin du Pont Félicie | maison | 77 m² | 2 | 1 075 m² | 105 000 € | 1 364 | octobre 2024 |
| 16 rue de la Clauderie | maison | 108 m² | 4 | 1 743 m² | 220 000 € | 2 037 | juin 2024 |
| 5 chemin de la Rouere | maison | 46 m² | 2 | 361 m² | 50 000 € | 1 087 | mai 2024 |
| 55 rue Principale | maison | 97 m² | 4 | 632 m² | 170 000 € | 1 753 | mars 2024 |
| 79 rue Principale | maison | 77 m² | 5 | 879 m² | 175 000 € | 2 273 | novembre 2023 |
| 22 rue d'Azay-le-Rideau | maison | 158 m² | 4 | 934 m² | 245 283 € | 1 552 | août 2023 |
| 7 Cour des Brûlots | maison | 57 m² | 3 | 1 461 m² | 100 000 € | 1 754 | juin 2023 |
| 7 rue Saint Martin | maison | 188 m² | 5 | 4 799 m² | 359 500 € | 1 912 | juin 2023 |
| 3 chemin de la Salle | maison | 165 m² | 6 | 1 895 m² | 60 000 € | 364 | janvier 2023 |
| 7 Cour des Brûlots | maison | 57 m² | 3 | 1 461 m² | 75 000 € | 1 316 | janvier 2023 |
| 38 rue Principale | maison | 54 m² | 2 | 1 251 m² | 189 500 € | 3 509 | octobre 2022 |
| 5025 rue d'Azay-le-Rideau | maison | 20 m² | 1 | 753 m² | 72 000 € | 3 600 | septembre 2022 |
| 16 rue de la Clauderie | maison | 85 m² | 3 | 1 743 m² | 215 250 € | 2 532 | août 2022 |
| 11 rue Principale | maison | 100 m² | 5 | 195 m² | 170 000 € | 1 700 | juillet 2022 |
| 1 rue d'Azay-le-Rideau | maison | 120 m² | 5 | 907 m² | 170 000 € | 1 417 | mai 2022 |
| 9 rue Principale | maison | 114 m² | 5 | 348 m² | 100 000 € | 877 | mai 2022 |
| 6 Cour des Blancs | maison | 42 m² | 1 | 665 m² | 75 000 € | 1 786 | avril 2022 |
| 42 rue Principale | maison | 70 m² | 4 | 1 190 m² | 135 000 € | 1 929 | avril 2022 |
| 13 rue Principale | maison | 175 m² | 7 | 365 m² | 279 000 € | 1 594 | mars 2022 |
| 26 rue Principale | maison | 140 m² | 7 | 459 m² | 170 000 € | 1 214 | janvier 2022 |
| 17 rue de la Clauderie | maison | 98 m² | 5 | 5 224 m² | 140 000 € | 1 429 | novembre 2021 |
| 45 rue de Lionnière | maison | 20 m² | 1 | 866 m² | 65 000 € | 3 250 | octobre 2021 |
| 7 rue Saint Martin | maison | 85 m² | 3 | 4 799 m² | 349 999 € | 4 118 | octobre 2021 |
| 20 rue de Lionnière | maison | 100 m² | 3 | 1 715 m² | 85 305 € | 853 | septembre 2021 |
| 79 rue Principale | maison | 77 m² | 5 | 879 m² | 133 000 € | 1 727 | août 2021 |
| 48 rue Principale | maison | 112 m² | 4 | 828 m² | 175 000 € | 1 563 | août 2021 |
| 73 rue Principale | maison | 55 m² | 3 | 1 677 m² | 86 400 € | 1 571 | août 2021 |
| 52 rue Principale | maison | 115 m² | 5 | 1 258 m² | 187 600 € | 1 631 | mai 2021 |
| 5 chemin du Peu | maison | 100 m² | 3 | 618 m² | 197 000 € | 1 970 | avril 2021 |
| 58 rue Principale | maison | 227 m² | 8 | 1 686 m² | 338 000 € | 1 489 | février 2021 |
| 3 Cour des Blancs | maison | 75 m² | 3 | 1 140 m² | 112 500 € | 1 500 | janvier 2021 |
Autour de Rigny-Ussé
Rigny-Ussé est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Rigny-Ussé appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Rigny-Ussé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Huismes 1 555 €/m² 4,4 km
- Rivarennes 1 526 €/m² 4,5 km
- Saint-Benoît-la-Forêt 1 597 €/m² 4,9 km
- Bréhémont 1 287 €/m² 5,9 km
- Coteaux-sur-Loire 1 729 €/m² 5,9 km
- La Chapelle-sur-Loire 1 495 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rigny-Ussé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avoine 1 487 €/m² 9,3 km, 2 067 hab.
- Chinon 1 596 €/m² 10,2 km, 8 144 hab.
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² 11,2 km, 2 717 hab.
- Langeais 2 026 €/m² 11,7 km, 4 367 hab.
- Bourgueil 1 231 €/m² 11,9 km, 3 631 hab.
- Azay-le-Rideau 1 828 €/m² 12,2 km, 3 438 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Basses vallées de la Vienne et de l'Indre
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du vallon du Maupas à 9,2 km
- forêts de Chinon à 5,7 km, de Rochecotte à 5,8 km
- rivières Veude à 5,7 km, Saint-Mexme à 7,4 km
- site Natura 2000 Les puys du Chinonais à 8,2 km
- îles aux Bœufs à 10 km, de Tours à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 571 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 743 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 653 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 643 €/m² | 6 |
| 2025 | 971 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.