accueil / Indre-et-Loire / Coteaux-sur-Loire
Prix de l'immobilier à Coteaux-sur-Loire
1 729€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coteaux-sur-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coteaux-sur-Loire est la 93e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coteaux-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Vignes | 89 m² | 3 | 173 000 € | novembre 2023 | 2 357 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 90 m² | 3 | 77 000 € | juillet 2022 | 1 045 €/m² |
| 122 La Petite Flaniere | 95 m² | 3 | 140 000 € | novembre 2024 | 1 567 €/m² |
| 3 rue du Port Véron | 85 m² | 3 | 165 000 € | novembre 2023 | 2 354 €/m² |
| 8 rue de la Cueille Cadot | 84 m² | 3 | 185 000 € | juillet 2023 | 2 670 €/m² |
| 10 route des Essards | 95 m² | 3 | 90 000 € | juin 2022 | 1 158 €/m² |
| 25 route des Essards | 95 m² | 3 | 275 000 € | janvier 2022 | 3 537 €/m² |
| 6 rue de l'Ouche d'Or | 83 m² | 3 | 70 000 € | juin 2023 | 1 023 €/m² |
| 25 rue de la Minière | 100 m² | 3 | 1 850 000 € | juillet 2024 | 19 672 €/m² |
| 6 rue Domaine de l'Aumônerie | 84 m² | 3 | 185 000 € | juillet 2022 | 2 691 €/m² |
| 12 rue d'Anjou | 84 m² | 3 | 160 000 € | janvier 2022 | 2 327 €/m² |
| 4 impasse des Cigales | 80 m² | 3 | 183 000 € | juin 2024 | 2 432 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,0 % entre 2021 et 2023, passant de 1 358 €/m² à 1 426 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 358 €/m² et 1 860 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coteaux-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 783 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 200 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coteaux-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 102 retenues à Coteaux-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5171 route du Lane | maison | 76 m² | 3 | 1 929 m² | 131 500 € | 1 730 | octobre 2025 |
| 30 rue des Mauvillains | maison | 55 m² | 1 | 386 m² | 95 000 € | 1 727 | octobre 2025 |
| 4 route du Lane | maison | 53 m² | 3 | 9 284 m² | 72 000 € | 1 358 | octobre 2025 |
| 5135 impasse Cave des Cours | maison | 50 m² | 1 | 10 929 m² | 93 000 € | 1 860 | octobre 2025 |
| 11 Pièce de l'Étang | maison | 58 m² | 3 | 705 m² | 115 000 € | 1 983 | octobre 2025 |
| 327 Fouille | maison | 12 m² | 1 | 225 000 € | 18 750 | juillet 2025 | |
| 70 rue Dorothée de Dino | maison | 155 m² | 6 | 742 m² | 248 000 € | 1 600 | juillet 2025 |
| 15 route de la Loire | maison | 70 m² | 2 | 208 m² | 39 000 € | 557 | mai 2025 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 144 m² | 8 | 1 030 m² | 249 700 € | 1 734 | mars 2025 |
| 22 Planchoury | maison | 63 m² | 3 | 460 m² | 80 000 € | 1 270 | mars 2025 |
| 22 rue de la Cueille Cadot | maison | 132 m² | 4 | 15 988 m² | 170 000 € | 1 288 | décembre 2024 |
| 4 rue des Blottieres | maison | 93 m² | 4 | 434 m² | 151 000 € | 1 624 | décembre 2024 |
| 122 La Petite Flaniere | maison | 95 m² | 3 | 10 884 m² | 140 000 € | 1 474 | novembre 2024 |
| 4 rue du Clos Girard | maison | 104 m² | 5 | 4 581 m² | 266 000 € | 2 558 | novembre 2024 |
| 4 rue Paul Marchand | maison | 54 m² | 3 | 1 144 m² | 36 000 € | 667 | novembre 2024 |
| 25 rue de la Minière | maison | 100 m² | 3 | 19 828 m² | 1 850 000 € | 18 500 | juillet 2024 |
| 5 rue du Port Véron | maison | 92 m² | 5 | 1 180 m² | 40 000 € | 435 | juillet 2024 |
| 27 route de la Loire | maison | 102 m² | 4 | 631 m² | 166 000 € | 1 627 | juillet 2024 |
| 16 rue du Port Charbonnier | maison | 75 m² | 3 | 1 518 m² | 164 000 € | 2 187 | juillet 2024 |
| 4 impasse des Cigales | maison | 80 m² | 3 | 844 m² | 183 000 € | 2 288 | juin 2024 |
| 5 impasse Cave des Cours | maison | 80 m² | 3 | 2 481 m² | 45 000 € | 563 | mai 2024 |
| 1 rue d'Anjou | maison | 48 m² | 1 | 540 m² | 90 000 € | 1 875 | mars 2024 |
| 4 petite Rues | maison | 110 m² | 5 | 2 389 m² | 180 000 € | 1 636 | mars 2024 |
| 108 rue Dorothée de Dino | maison | 200 m² | 3 | 6 435 m² | 240 000 € | 1 200 | janvier 2024 |
| 27 rue du Port Charbonnier | maison | 122 m² | 3 | 4 380 m² | 142 000 € | 1 164 | décembre 2023 |
| 15 rue de Touraine | maison | 90 m² | 2 | 3 599 m² | 70 000 € | 778 | décembre 2023 |
| 3 rue du Port Véron | maison | 85 m² | 3 | 4 073 m² | 165 000 € | 1 941 | novembre 2023 |
| 1 rue des Vignes | maison | 89 m² | 3 | 2 650 m² | 173 000 € | 1 944 | novembre 2023 |
| 50 route du Lane | maison | 67 m² | 3 | 1 913 m² | 160 000 € | 2 388 | novembre 2023 |
| 1 rue des Margats | maison | 171 m² | 6 | 1 419 m² | 240 600 € | 1 407 | octobre 2023 |
| 2 La Bonde | maison | 100 m² | 3 | 7 757 m² | 95 500 € | 955 | octobre 2023 |
| 50 rue de Touraine | maison | 151 m² | 4 | 3 450 m² | 345 000 € | 2 285 | octobre 2023 |
| 9 rue du Port Charbonnier | maison | 120 m² | 5 | 4 519 m² | 150 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 7 impasse Cave des Cours | maison | 45 m² | 3 | 1 025 m² | 98 000 € | 2 178 | septembre 2023 |
| 27 chemin de Commendin | maison | 117 m² | 5 | 1 855 m² | 259 000 € | 2 214 | septembre 2023 |
| 3 rue de la Galottière | maison | 90 m² | 2 | 321 m² | 130 000 € | 1 444 | septembre 2023 |
| 12 rue du Bourg Joli | maison | 170 m² | 7 | 3 932 m² | 175 000 € | 1 029 | août 2023 |
| 1 place de l'Abbé Fleurât | maison | 224 m² | 8 | 2 140 m² | 105 000 € | 469 | juillet 2023 |
| 4 impasse Cave des Cours | maison | 40 m² | 2 | 273 m² | 40 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 8 rue de la Cueille Cadot | maison | 84 m² | 3 | 710 m² | 185 000 € | 2 202 | juillet 2023 |
| 6 rue de l'Ouche d'Or | maison | 83 m² | 3 | 384 m² | 70 000 € | 843 | juin 2023 |
| 7 chemin du Bécassier | maison | 301 m² | 3 | 690 000 € | 2 292 | juin 2023 | |
| 20 route des Essards | maison | 52 m² | 2 | 1 428 m² | 150 000 € | 2 885 | mai 2023 |
| 11 route de la Roumer | maison | 205 m² | 6 | 6 343 m² | 135 000 € | 659 | avril 2023 |
| 4 rue des Blottieres | maison | 93 m² | 4 | 511 m² | 152 500 € | 1 640 | mars 2023 |
| 6 Planchoury | maison | 74 m² | 3 | 1 051 m² | 140 000 € | 1 892 | mars 2023 |
| 10 chemin du Bourg des Arraults | maison | 95 m² | 4 | 2 962 m² | 95 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 5034 route de la Cartelézière | maison | 25 m² | 1 | 362 m² | 20 000 € | 800 | janvier 2023 |
| 15 route de la Loire | maison | 70 m² | 2 | 208 m² | 20 000 € | 286 | janvier 2023 |
| 5 impasse de la Marche | maison | 125 m² | 4 | 2 525 m² | 246 000 € | 1 968 | janvier 2023 |
| 17 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 3 | 815 m² | 180 000 € | 2 250 | décembre 2022 |
| 1 Pièce de l'Étang | maison | 225 m² | 9 | 1 222 m² | 300 000 € | 1 333 | décembre 2022 |
| 5181 route du Lane | maison | 73 m² | 3 | 6 395 m² | 130 000 € | 1 781 | novembre 2022 |
| 7 rue de la Galottière | maison | 150 m² | 6 | 1 195 m² | 222 500 € | 1 483 | novembre 2022 |
| 23 rue des Caves | maison | 80 m² | 3 | 871 m² | 60 000 € | 750 | octobre 2022 |
| 5135 impasse Cave des Cours | maison | 50 m² | 1 | 10 929 m² | 90 076 € | 1 802 | septembre 2022 |
| 59 rue Dorothée de Dino | maison | 131 m² | 6 | 2 605 m² | 172 000 € | 1 313 | septembre 2022 |
| 22 rue du Port Charbonnier | maison | 60 m² | 2 | 360 m² | 76 852 € | 1 281 | août 2022 |
| 6 rue Domaine de l'Aumônerie | maison | 84 m² | 3 | 895 m² | 185 000 € | 2 202 | juillet 2022 |
| 8 rue de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 266 m² | 77 000 € | 856 | juillet 2022 |
| 3 chemin des Boucs | maison | 65 m² | 3 | 1 712 m² | 92 000 € | 1 415 | juillet 2022 |
| 6 Les Girards | maison | 40 m² | 2 | 1 663 m² | 142 000 € | 3 550 | juin 2022 |
| 10 route des Essards | maison | 95 m² | 3 | 1 235 m² | 90 000 € | 947 | juin 2022 |
| 6 rue Dorothée de Dino | maison | 60 m² | 3 | 805 m² | 90 000 € | 1 500 | juin 2022 |
| 4 chemin des Clos Chereaux | maison | 45 m² | 2 | 3 025 m² | 163 000 € | 3 622 | mai 2022 |
| 13 route de la Roumer | maison | 140 m² | 5 | 697 m² | 35 000 € | 250 | mars 2022 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 2 | 590 m² | 34 000 € | 425 | mars 2022 |
| 4 rue du Clos Girard | maison | 75 m² | 2 | 4 581 m² | 105 000 € | 1 400 | mars 2022 |
| 2 chemin du Bourg des Galteaux | maison | 68 m² | 4 | 120 000 € | 1 765 | mars 2022 | |
| 29 rue Ferrée | maison | 120 m² | 5 | 10 773 m² | 353 000 € | 2 942 | février 2022 |
| 17 rue de la Barbiniere | maison | 135 m² | 5 | 4 980 m² | 140 000 € | 1 037 | février 2022 |
| 23 rue de la Noraye | maison | 167 m² | 6 | 6 716 m² | 186 000 € | 1 114 | janvier 2022 |
| 12 rue d'Anjou | maison | 84 m² | 3 | 4 507 m² | 160 000 € | 1 905 | janvier 2022 |
| 25 route des Essards | maison | 95 m² | 3 | 275 000 € | 2 895 | janvier 2022 | |
| 5039 route de la Roumer | maison | 50 m² | 5 | 1 363 m² | 27 000 € | 540 | janvier 2022 |
| 2 impasse Cave des Cours | maison | 40 m² | 2 | 535 m² | 74 000 € | 1 850 | décembre 2021 |
| 18 route de la Guerche | maison | 50 m² | 3 | 420 m² | 166 000 € | 3 320 | décembre 2021 |
| 7 rue de la Barillerie | maison | 66 m² | 3 | 3 004 m² | 136 500 € | 2 068 | décembre 2021 |
| 2 rue du Port Charbonnier | maison | 70 m² | 3 | 1 292 m² | 68 000 € | 971 | décembre 2021 |
| 20 rue de l'Ouche d'Or | maison | 200 m² | 7 | 3 169 m² | 300 000 € | 1 500 | novembre 2021 |
Autour de Coteaux-sur-Loire
Coteaux-sur-Loire est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Coteaux-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Coteaux-sur-Loire touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bréhémont 1 287 €/m² 4,0 km
- Restigné 1 560 €/m² 5,6 km
- Rigny-Ussé 971 €/m² 5,9 km
- Langeais 2 026 €/m² 6,3 km
- La Chapelle-sur-Loire 1 495 €/m² 8,8 km
- Continvoir 1 124 €/m² 9,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coteaux-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourgueil 1 231 €/m² 10,6 km, 3 631 hab.
- Azay-le-Rideau 1 828 €/m² 11,8 km, 3 438 hab.
- Cinq-Mars-la-Pile 1 438 €/m² 11,9 km, 4 015 hab.
- Avoine 1 487 €/m² 13,1 km, 2 067 hab.
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² 15,5 km, 2 717 hab.
- Chinon 1 596 €/m² 15,8 km, 8 144 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts de Rochecotte, bois des Vaux (lasang sa Pransiya, Lorraine)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du vallon du Maupas à 11 km
- forêts de Benais à 5,8 km, bois de Crémille à 9,4 km
- rivières Roumer à 7,7 km, Breuil à 7,8 km
- sites Natura 2000 Basses vallées de la Vienne et de l'Indre à 6,3 km, Lac de Rillé et forêts voisines d'Anjou et de Touraine à 11 km
- île aux Bœufs à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coteaux-sur-Loire ?
- jan 11,8 %
- fév 2,9 %
- mars 12,7 %
- avr 2,0 %
- mai 5,9 %
- juin 6,9 %
- juil 13,7 %
- août 4,9 %
- sept 6,9 %
- oct 10,8 %
- nov 11,8 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 358 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 415 €/m² | 25 |
| 2023 | 1 426 €/m² | 26 |
| 2024 | 1 626 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 729 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.