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Prix de l'immobilier à Saint-Nicolas-de-Bourgueil
1 829€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Nicolas-de-Bourgueil
Estimer un bien à Saint-Nicolas-de-Bourgueil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 262 route de la Forcine | 100 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2021 | 1 012 €/m² |
| 293 La Rodaie | 93 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2022 | 1 895 €/m² |
| 162 chemin de l'Épaisse | 100 m² | 3 | 33 523 € | août 2023 | 433 €/m² |
| 50 chemin de la Cotelleraie | 100 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2022 | 1 762 €/m² |
| 314 route des Grenelles | 107 m² | 3 | 222 500 € | juillet 2025 | 2 079 €/m² |
| 1971 route de la Cotelleraie | 99 m² | 5 | 165 000 € | juin 2022 | 2 098 €/m² |
| 955 route du Vau Bahus | 93 m² | 3 | 200 000 € | août 2024 | 2 486 €/m² |
| 129 rue du Grollai | 107 m² | 5 | 270 000 € | septembre 2023 | 3 257 €/m² |
| 271 rue du Fondis | 105 m² | 5 | 110 000 € | septembre 2022 | 1 319 €/m² |
| 13 La Villatte | 110 m² | 5 | 144 900 € | octobre 2024 | 1 523 €/m² |
| 1 rue de la Prairie de Vaux | 85 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2022 | 1 407 €/m² |
| 271 rue du Fondis | 105 m² | 5 | 89 000 € | octobre 2021 | 1 072 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 594 €/m² et 2 079 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Nicolas-de-Bourgueil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 619 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 594 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Nicolas-de-Bourgueil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Saint-Nicolas-de-Bourgueil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 avenue Saint-Vincent | maison | 40 m² | 2 | 487 m² | 132 000 € | 3 300 | décembre 2025 |
| 414 Le Bourg | maison | 144 m² | 6 | 509 m² | 245 000 € | 1 701 | septembre 2025 |
| 1895 route de Tours | maison | 68 m² | 3 | 987 m² | 57 000 € | 838 | juillet 2025 |
| 314 route des Grenelles | maison | 107 m² | 3 | 1 418 m² | 222 500 € | 2 079 | juillet 2025 |
| 199 rue du Fondis | maison | 210 m² | 6 | 1 410 m² | 411 000 € | 1 957 | juillet 2025 |
| 396 route de la Pelouse | maison | 69 m² | 2 | 3 767 m² | 110 000 € | 1 594 | juin 2025 |
| 100 rue des Chambreaux | maison | 20 m² | 1 | 1 961 m² | 65 000 € | 3 250 | décembre 2024 |
| 13 La Villatte | maison | 110 m² | 5 | 448 m² | 144 900 € | 1 317 | octobre 2024 |
| 955 route du Vau Bahus | maison | 93 m² | 3 | 200 000 € | 2 151 | août 2024 | |
| 224 rue de la Gardière | maison | 77 m² | 2 | 945 m² | 60 000 € | 779 | août 2024 |
| 570 Le Bourg | maison | 158 m² | 6 | 764 m² | 250 000 € | 1 582 | juillet 2024 |
| 1429 route de Tours | maison | 80 m² | 4 | 3 841 m² | 450 000 € | 5 625 | juin 2024 |
| 46 route des Perruches | maison | 188 m² | 5 | 2 763 m² | 295 000 € | 1 569 | février 2024 |
| 497 Le Bourg | maison | 63 m² | 2 | 50 000 € | 794 | novembre 2023 | |
| 41 bis avenue Saint-Vincent | maison | 64 m² | 2 | 1 672 m² | 55 000 € | 859 | novembre 2023 |
| 626 route du Moulin Neuf | maison | 160 m² | 4 | 1 818 m² | 285 000 € | 1 781 | novembre 2023 |
| 355 rue du Fondis | maison | 150 m² | 4 | 4 563 m² | 300 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 230 route du Piassereau | maison | 120 m² | 6 | 1 779 m² | 170 000 € | 1 417 | octobre 2023 |
| 129 rue du Grollai | maison | 107 m² | 5 | 1 149 m² | 270 000 € | 2 523 | septembre 2023 |
| 162 chemin de l'Épaisse | maison | 100 m² | 3 | 16 861 m² | 33 523 € | 335 | août 2023 |
| 2075 route d'Allonnes | maison | 55 m² | 2 | 408 m² | 95 000 € | 1 727 | avril 2023 |
| 619 route de la Pelouse | maison | 60 m² | 4 | 2 385 m² | 81 124 € | 1 352 | mars 2023 |
| 375 rue de la Taille | maison | 140 m² | 4 | 2 213 m² | 165 000 € | 1 179 | décembre 2022 |
| 1 rue de la Prairie de Vaux | maison | 85 m² | 4 | 1 037 m² | 95 000 € | 1 118 | novembre 2022 |
| 710 rue du Port Guyet | maison | 59 m² | 4 | 2 820 m² | 184 000 € | 3 119 | novembre 2022 |
| 2134 rue de la Martellière | maison | 54 m² | 3 | 3 762 m² | 100 000 € | 1 852 | octobre 2022 |
| 271 rue du Fondis | maison | 105 m² | 5 | 2 189 m² | 110 000 € | 1 048 | septembre 2022 |
| 1019 route de Buton | maison | 68 m² | 4 | 16 867 m² | 272 444 € | 4 007 | août 2022 |
| 78 route des Perruches | maison | 120 m² | 4 | 2 774 m² | 225 000 € | 1 875 | juillet 2022 |
| 293 La Rodaie | maison | 93 m² | 4 | 2 650 m² | 140 000 € | 1 505 | juillet 2022 |
| 50 chemin de la Cotelleraie | maison | 100 m² | 3 | 900 m² | 140 000 € | 1 400 | juillet 2022 |
| 1971 route de la Cotelleraie | maison | 99 m² | 5 | 991 m² | 165 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 396 route de la Pelouse | maison | 69 m² | 2 | 3 767 m² | 90 000 € | 1 304 | mars 2022 |
| 1962 route d'Allonnes | maison | 110 m² | 3 | 2 170 m² | 109 000 € | 991 | janvier 2022 |
| 262 route de la Forcine | maison | 100 m² | 4 | 1 884 m² | 80 000 € | 800 | décembre 2021 |
| 8 avenue Saint-Vincent | maison | 87 m² | 2 | 493 m² | 277 000 € | 3 184 | octobre 2021 |
| 271 rue du Fondis | maison | 105 m² | 5 | 2 189 m² | 89 000 € | 848 | octobre 2021 |
| 12 avenue Saint-Vincent | maison | 40 m² | 2 | 487 m² | 124 500 € | 3 113 | septembre 2021 |
| 365 route du Champ Perrault | maison | 163 m² | 5 | 2 412 m² | 270 000 € | 1 656 | septembre 2021 |
| 4 impasse de Chevrette | maison | 163 m² | 6 | 1 001 m² | 242 000 € | 1 485 | août 2021 |
| 4 A rue du Fondis | maison | 205 m² | 5 | 1 091 m² | 212 000 € | 1 034 | juin 2021 |
| 5001 Le Port Guyet | maison | 107 m² | 3 | 1 418 m² | 171 800 € | 1 606 | mai 2021 |
| 252 Les Boucs des Godins | maison | 34 m² | 1 | 13 332 m² | 10 650 € | 313 | avril 2021 |
| 255 rue Pierre de Ronsard | maison | 57 m² | 3 | 1 508 m² | 80 000 € | 1 404 | mars 2021 |
| 528 Le Frêne | maison | 83 m² | 3 | 672 m² | 120 000 € | 1 446 | février 2021 |
Autour de Saint-Nicolas-de-Bourgueil
Saint-Nicolas-de-Bourgueil est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 10 km.
Les communes limitrophes
Saint-Nicolas-de-Bourgueil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brain-sur-Allonnes Maine-et-Loire 1 353 €/m² 3,6 km
- Bourgueil 1 231 €/m² 3,9 km
- Chouzé-sur-Loire 1 479 €/m² 6,2 km
- La Breille-les-Pins Maine-et-Loire 1 126 €/m² 6,4 km
- La Chapelle-sur-Loire 1 495 €/m² 9,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nicolas-de-Bourgueil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Allonnes Maine-et-Loire 1 738 €/m² 8,6 km, 2 911 hab.
- Avoine 1 487 €/m² 10,3 km, 2 067 hab.
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² 12,4 km, 2 717 hab.
- Vernantes Maine-et-Loire 1 373 €/m² 12,7 km, 2 004 hab.
- Vivy Maine-et-Loire 1 923 €/m² 14,7 km, 2 582 hab.
- Saumur Maine-et-Loire 1 754 €/m² 16,0 km, 26 241 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine à 11 km
- forêts de Benais à 9,1 km, bois des Vaux (lasang sa Pransiya, Lorraine) à 12 km
- rivières Changeon à 4,7 km, Petit Lane à 6,4 km
- site Natura 2000 Complexe du Changeon et de la Roumer à 10 km
- îles Boiret à 11 km, de Parnay à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 446 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 453 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 417 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 582 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 829 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.