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Prix de l'immobilier à Bourgueil
1 231€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bourgueil
Estimer un bien à Bourgueil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 A rue du Picard | 95 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2023 | 2 102 €/m² |
| 4 rue du Commerce | 95 m² | 4 | 80 000 € | mai 2023 | 841 €/m² |
| 8 allée des Pinthieres | 90 m² | 4 | 200 000 € | février 2025 | 2 222 €/m² |
| 64 route de Gizeux | 95 m² | 4 | 210 000 € | avril 2022 | 2 563 €/m² |
| 892 Les Averries | 102 m² | 4 | 77 000 € | septembre 2025 | 755 €/m² |
| 15 allée de la Mailleterie | 90 m² | 4 | 185 000 € | mars 2024 | 2 258 €/m² |
| 897 Les Averries | 90 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2024 | 1 526 €/m² |
| 1 impasse de la Croix Rouge | 88 m² | 4 | 225 000 € | décembre 2025 | 2 557 €/m² |
| 5 rue Thiers | 103 m² | 4 | 210 000 € | mars 2025 | 2 039 €/m² |
| 1 route du Moulin Bleu | 87 m² | 4 | 188 905 € | février 2025 | 2 171 €/m² |
| 2 rue de Chevrette | 96 m² | 4 | 133 200 € | août 2021 | 1 595 €/m² |
| 13 Cite de la Grande Prairie | 86 m² | 4 | 193 000 € | juillet 2025 | 2 244 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (2 010 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 980 €/m² et 1 351 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bourgueil, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 212 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 046 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bourgueil, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bourgueil
- Combien coûte le mètre carré à Bourgueil ?
- Le prix médian à Bourgueil est de 1 231 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 980 €/m² et 1 351 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bourgueil ?
- le Bourg Neuf, à 1 790 €/m². Le moins cher est la Motte, à 1 240 €/m², soit 44 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bourgueil ?
- En décembre, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bourgueil
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 44 % : le Bourg Neuf à 1 790 €/m², la Motte à 1 240 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Motte 1 240 €/m² 34 ventes, 56 % de maisons
- le Bourg Neuf 1 790 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
- le Canal 1 456 €/m² 18 ventes, 83 % de maisons
- le Picard 1 488 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Grande Prairie 1 478 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Bourgueil portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Feu de Joie (11), les Coursannes (10), la Lande (8), Marcé (7), Santenay (7), la Cosse (7), le Pavillon (7), les Fontaines (7), les Averries (6), les Champs Guibert (6), la Cognarderie (5), la Mailleterie (5), la Salpêtrerie (5), la Villatte (5), le Bourg Joly (5), Chevrette (4), le Bourg de Paille (4), les Petites Gommerelles (4), Touvois (3), la Pelouse (3), le Grand Jardin (3), le Sablon (3), les Geslets (3), les Sables (3), les Sablons (3), les Tilleuls (3), Caves de Marcé (2), Pavée (2), la Coudraye (2), la Gitonnière (2), le Mail Orye (2), Gravot (1), l'Humelaye (1), l'Ouche Courtin (1), l'Échelle (1), la Barre (1), la Croix Rouge (1), la Gare (1), le Moulin Bleu (1), le Pont du Gué (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 1 962 €/m² 21 ventes
- section D 1 525 €/m² 85 ventes
- section F 1 492 €/m² 52 ventes
- section E 1 477 €/m² 94 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 219 y sont recensées à Bourgueil, 72 ont pu être situées, et 259 ventes sur 264 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 264 retenues à Bourgueil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 place des Halles | maison | 130 m² | 4 | 133 m² | 141 000 € | 1 085 | décembre 2025 |
| 32 rue Victor Hugo | maison | 65 m² | 2 | 70 m² | 110 000 € | 1 692 | décembre 2025 |
| 6 rue de l'Échelle | maison | 122 m² | 5 | 1 948 m² | 295 594 € | 2 423 | décembre 2025 |
| 1 impasse de la Croix Rouge | maison | 88 m² | 4 | 1 140 m² | 225 000 € | 2 557 | décembre 2025 |
| 3 rue de Tours | appartement | 39 m² | 1 | 61 000 € | 1 564 | décembre 2025 | |
| 25 Cite de la Grande Prairie | maison | 105 m² | 5 | 914 m² | 185 000 € | 1 762 | novembre 2025 |
| 10 route de Gizeux | maison | 260 m² | 6 | 10 656 m² | 310 000 € | 1 192 | novembre 2025 |
| 3 rue Ronsard | maison | 140 m² | 5 | 831 m² | 362 500 € | 2 589 | octobre 2025 |
| 9 rue de la Petite Gare | maison | 83 m² | 5 | 881 m² | 100 000 € | 1 205 | octobre 2025 |
| 6406 rue des Tanneries | maison | 124 m² | 4 | 45 m² | 180 000 € | 1 452 | octobre 2025 |
| 6 rue Christophe Plantin | maison | 96 m² | 5 | 804 m² | 204 000 € | 2 125 | septembre 2025 |
| 9 place des Droits de l'Homme | appartement | 64 m² | 3 | 62 700 € | 980 | septembre 2025 | |
| 6406 rue des Tanneries | maison | 124 m² | 4 | 426 m² | 138 900 € | 1 120 | septembre 2025 |
| 8 rue du Petit Ormeau | maison | 86 m² | 5 | 58 m² | 158 652 € | 1 845 | septembre 2025 |
| 892 Les Averries | maison | 102 m² | 4 | 585 m² | 77 000 € | 755 | septembre 2025 |
| 23 allée des Cèdres | maison | 87 m² | 5 | 740 m² | 120 000 € | 1 379 | septembre 2025 |
| 9 place des Droits de l'Homme | appartement | 49 m² | 2 | 48 450 € | 989 | août 2025 | |
| 2 rue du Boeuf | maison | 76 m² | 3 | 2 057 m² | 158 000 € | 2 079 | août 2025 |
| 21 place des Halles | appartement | 52 m² | 2 | 64 000 € | 1 231 | août 2025 | |
| 38 rue de la Cognarderie | maison | 109 m² | 4 | 1 230 m² | 152 500 € | 1 399 | août 2025 |
| 13 Cite de la Grande Prairie | maison | 86 m² | 4 | 496 m² | 193 000 € | 2 244 | juillet 2025 |
| 25 rue du Pont Boisseau | maison | 130 m² | 5 | 1 365 m² | 262 919 € | 2 022 | juillet 2025 |
| 72 route de Gizeux | maison | 60 m² | 3 | 2 560 m² | 85 000 € | 1 417 | juillet 2025 |
| 16 rue Victor Hugo | appartement | 57 m² | 3 | 41 000 € | 719 | juin 2025 | |
| 11 rue Jab Menier | maison | 124 m² | 6 | 566 m² | 175 000 € | 1 411 | juin 2025 |
| 13 Cite du Bourg Joli | maison | 88 m² | 6 | 1 067 m² | 153 000 € | 1 739 | mai 2025 |
| 14 rue de Pavée | maison | 140 m² | 6 | 783 m² | 183 000 € | 1 307 | avril 2025 |
| 2 place Hublin | maison | 110 m² | 3 | 56 m² | 97 000 € | 882 | avril 2025 |
| 9 rue du Bourg Joly | maison | 83 m² | 4 | 337 m² | 155 000 € | 1 867 | avril 2025 |
| 6 rue Jab Menier | maison | 124 m² | 6 | 660 m² | 199 000 € | 1 605 | avril 2025 |
| 2 rue des Petites Gommerelles | maison | 150 m² | 5 | 3 095 m² | 275 000 € | 1 833 | mars 2025 |
| 11 Cite du Feu de Joie | appartement | 48 m² | 2 | 61 000 € | 1 271 | mars 2025 | |
| 9 place des Droits de l'Homme | appartement | 64 m² | 3 | 62 700 € | 980 | mars 2025 | |
| 3 rue Thiers | appartement | 37 m² | 1 | 50 000 € | 1 351 | mars 2025 | |
| 5 rue Thiers | maison | 103 m² | 4 | 220 m² | 210 000 € | 2 039 | mars 2025 |
| 9 rue du Clos de la Lande | maison | 125 m² | 6 | 512 m² | 153 000 € | 1 224 | mars 2025 |
| 1 route du Moulin Bleu | maison | 87 m² | 4 | 1 986 m² | 188 905 € | 2 171 | février 2025 |
| 10 rue de la Missonnellerie | maison | 49 m² | 3 | 670 m² | 111 000 € | 2 265 | février 2025 |
| 9 bis rue du Pont Boisseau | maison | 114 m² | 5 | 1 232 m² | 258 000 € | 2 263 | février 2025 |
| 1 allée Charlemagne | maison | 175 m² | 6 | 1 643 m² | 260 000 € | 1 486 | février 2025 |
| 8 allée des Pinthieres | maison | 90 m² | 4 | 1 142 m² | 200 000 € | 2 222 | février 2025 |
| 12 rue de la Salpetrerie | maison | 86 m² | 5 | 818 m² | 171 000 € | 1 988 | janvier 2025 |
| 23 avenue de Saint-Nicolas | maison | 79 m² | 3 | 1 177 m² | 110 000 € | 1 392 | janvier 2025 |
| 9 Cite du Feu de Joie | appartement | 51 m² | 2 | 80 954 € | 1 587 | janvier 2025 | |
| 4 rue du Moulin de Touvois | maison | 70 m² | 1 | 1 170 m² | 56 500 € | 807 | décembre 2024 |
| 12 Cite du Feu de Joie | appartement | 51 m² | 2 | 81 455 € | 1 597 | décembre 2024 | |
| 36 rue de la Cognarderie | maison | 205 m² | 5 | 1 098 m² | 290 000 € | 1 415 | décembre 2024 |
| 21 Cite de la Grande Prairie | maison | 86 m² | 4 | 552 m² | 163 000 € | 1 895 | décembre 2024 |
| 3 bis rue de Tours | appartement | 48 m² | 2 | 60 000 € | 1 250 | décembre 2024 | |
| 16 allée des Cèdres | maison | 87 m² | 5 | 740 m² | 140 000 € | 1 609 | novembre 2024 |
| 72 route de Gizeux | maison | 60 m² | 3 | 2 560 m² | 56 000 € | 933 | novembre 2024 |
| 16 rue du Commerce | maison | 60 m² | 4 | 53 m² | 103 000 € | 1 717 | novembre 2024 |
| 10 Cite du Feu de Joie | appartement | 48 m² | 2 | 53 000 € | 1 104 | novembre 2024 | |
| 6 allée Albert Camus | maison | 85 m² | 5 | 594 m² | 126 000 € | 1 482 | novembre 2024 |
| 15 rue de la Missonnellerie | maison | 87 m² | 3 | 369 m² | 115 000 € | 1 322 | octobre 2024 |
| 8 route de Gizeux | maison | 128 m² | 4 | 545 m² | 155 000 € | 1 211 | octobre 2024 |
| 3 A rue des Prateaux de Marcé | maison | 82 m² | 4 | 1 046 m² | 249 300 € | 3 040 | octobre 2024 |
| 8 rue de la Salpetrerie | maison | 86 m² | 5 | 624 m² | 108 000 € | 1 256 | octobre 2024 |
| 2 bis route du Tapis | maison | 66 m² | 4 | 748 m² | 245 000 € | 3 712 | octobre 2024 |
| 2 rue du Commerce | maison | 76 m² | 3 | 103 m² | 50 000 € | 658 | septembre 2024 |
| 7 rue des Signorets | maison | 96 m² | 5 | 1 117 m² | 158 000 € | 1 646 | septembre 2024 |
| 18 rue des Moulins | maison | 87 m² | 5 | 800 m² | 163 000 € | 1 874 | septembre 2024 |
| 3 rue de Tours | appartement | 39 m² | 1 | 48 000 € | 1 231 | août 2024 | |
| 3 rue Thiers | appartement | 48 m² | 2 | 56 870 € | 1 185 | août 2024 | |
| 1 place du Picard | maison | 110 m² | 5 | 252 m² | 182 500 € | 1 659 | juillet 2024 |
| 25 route de Gizeux | maison | 97 m² | 3 | 4 882 m² | 51 000 € | 526 | juillet 2024 |
| 7 rue du Battoir | maison | 45 m² | 2 | 243 m² | 107 000 € | 2 378 | juillet 2024 |
| 9 rue de la Cognarderie | maison | 207 m² | 6 | 1 248 m² | 345 380 € | 1 669 | juillet 2024 |
| 18 rue de Tours | maison | 200 m² | 6 | 1 390 m² | 480 000 € | 2 400 | juin 2024 |
| 4 rue de la Vallée de Marcé | maison | 76 m² | 3 | 5 688 m² | 200 000 € | 2 632 | juin 2024 |
| 10 rue Baptiste Marcet | maison | 106 m² | 6 | 995 m² | 225 582 € | 2 128 | juin 2024 |
| 5 rue de Santenay | maison | 68 m² | 3 | 45 000 € | 662 | mai 2024 | |
| 16 avenue de Saint-Nicolas | maison | 43 m² | 3 | 500 m² | 177 000 € | 4 116 | mai 2024 |
| 38 rue de Santenay | maison | 120 m² | 5 | 2 252 m² | 190 000 € | 1 583 | mai 2024 |
| 4 route de Gizeux | maison | 135 m² | 6 | 1 232 m² | 198 100 € | 1 467 | mai 2024 |
| 7 Cite du Feu de Joie | appartement | 48 m² | 2 | 60 000 € | 1 250 | mai 2024 | |
| 32 route du Vignoble | maison | 62 m² | 3 | 1 003 m² | 175 000 € | 2 823 | avril 2024 |
| 8 rue du Petit Ormeau | maison | 86 m² | 5 | 58 m² | 128 000 € | 1 488 | avril 2024 |
| 10 rue Leclerc | maison | 65 m² | 4 | 157 m² | 106 000 € | 1 631 | avril 2024 |
| 15 rue de la Contrie | maison | 127 m² | 5 | 687 m² | 166 000 € | 1 307 | avril 2024 |
Autour de Bourgueil
Bourgueil est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 13 km.
Les communes limitrophes
Bourgueil touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Nicolas-de-Bourgueil 1 829 €/m² 3,9 km
- Benais 1 469 €/m² 4,0 km
- Restigné 1 560 €/m² 5,3 km
- La Chapelle-sur-Loire 1 495 €/m² 7,5 km
- La Breille-les-Pins Maine-et-Loire 1 126 €/m² 8,2 km
- Chouzé-sur-Loire 1 479 €/m² 8,3 km
- Gizeux 564 €/m² 8,8 km
- Continvoir 1 124 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Courléon (Maine-et-Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourgueil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brain-sur-Allonnes Maine-et-Loire 1 353 €/m² 7,3 km, 2 056 hab.
- Avoine 1 487 €/m² 10,1 km, 2 067 hab.
- Allonnes Maine-et-Loire 1 738 €/m² 12,3 km, 2 911 hab.
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² 12,7 km, 2 717 hab.
- Vernantes Maine-et-Loire 1 373 €/m² 14,4 km, 2 004 hab.
- Langeais 2 026 €/m² 15,1 km, 4 367 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Benais à 5,2 km, bois des Vaux (lasang sa Pransiya, Lorraine) à 7,7 km
- rivières Changeon à 8,2 km, Indre à 8,8 km
- sites Natura 2000 Complexe du Changeon et de la Roumer à 7,5 km, Lac de Rillé et forêts voisines d'Anjou et de Touraine à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bourgueil ?
- jan 8,7 %
- fév 6,1 %
- mars 8,0 %
- avr 7,6 %
- mai 5,7 %
- juin 9,5 %
- juil 9,5 %
- août 7,2 %
- sept 9,1 %
- oct 9,8 %
- nov 8,7 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 091 €/m² | 7 | 1 513 €/m² | 53 |
| 2022 | non mesuré | 1 500 €/m² | 53 | |
| 2023 | non mesuré | 1 742 €/m² | 56 | |
| 2024 | 1 240 €/m² | 10 | 1 583 €/m² | 37 |
| 2025 | 1 231 €/m² | 9 | 1 739 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.