Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Breille-les-Pins

1 126€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 778 1 184 5 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de La Breille-les-Pins

Le prix dans l'aire d'attraction de Saumur

28 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Breille-les-Pins est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Breille-les-Pins

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 000 m² de terrain

95 500 € à 123 500 €

médiane des comparables 101 500 €, soit 1 126 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Breille-les-Pins, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue de la Grande Pièce 90 m² 4 142 000 € août 2025 1 578 €/m²
8 route de Saumur 88 m² 4 100 000 € juillet 2022 1 064 €/m²
7 rue Saumuroise 90 m² 3 70 000 € janvier 2025 778 €/m²
4 rue de la Billette 78 m² 4 149 533 € septembre 2024 1 727 €/m²
7 rue Saumuroise 90 m² 3 128 000 € avril 2021 1 126 €/m²
4 rue de la Billette 78 m² 4 135 000 € août 2021 1 370 €/m²
8 bis rue Saumuroise 80 m² 3 100 000 € novembre 2024 1 126 €/m²
1 chemin du Poirier de la Groiselette 90 m² 2 70 000 € février 2021 616 €/m²
6 chemin du Plan d'Eau 123 m² 4 145 670 € août 2025 1 184 €/m²
14 rue des Grands Champs 69 m² 4 100 000 € février 2022 1 357 €/m²
2 rue des Loges 120 m² 4 135 000 € juillet 2023 1 126 €/m²
21 route du Doreur 76 m² 3 63 000 € janvier 2022 776 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 778 €/m² et 1 184 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à La Breille-les-Pins, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 227 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à La Breille-les-Pins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue de la Grande Pièce maison 90 m² 4 997 m² 142 000 € 1 578 août 2025
6 chemin du Plan d'Eau maison 123 m² 4 504 m² 145 670 € 1 184 août 2025
1 chemin de la Tonnoire maison 143 m² 4 8 245 m² 161 000 € 1 126 avril 2025
2 rue de la Grande Pièce maison 41 m² 75 m² 17 500 € 427 mars 2025
7 rue Saumuroise maison 90 m² 3 946 m² 70 000 € 778 janvier 2025
10 rue du Vau Chevré maison 137 m² 5 355 m² 142 000 € 1 036 décembre 2024
8 bis rue Saumuroise maison 80 m² 3 1 008 m² 100 000 € 1 250 novembre 2024
4 rue de la Billette maison 78 m² 4 690 m² 149 533 € 1 917 septembre 2024
2 rue de Fontenelle maison 130 m² 5 1 110 m² 205 000 € 1 577 juillet 2024
23 rue des Loges maison 182 m² 6 5 278 m² 205 000 € 1 126 mai 2024
2 rue des Loges maison 120 m² 4 306 m² 135 000 € 1 125 juillet 2023
5155 Canton des Rochereaux maison 20 m² 4 925 m² 20 000 € 1 000 mars 2023
32 route du Doreur maison 205 m² 6 9 947 m² 210 000 € 1 024 novembre 2022
10 rue du Sapin Vert maison 130 m² 5 2 663 m² 165 000 € 1 269 octobre 2022
14 route de Saumur maison 111 m² 3 2 027 m² 149 700 € 1 349 octobre 2022
8 route de Saumur maison 88 m² 4 1 949 m² 100 000 € 1 136 juillet 2022
14 rue des Grands Champs maison 69 m² 4 577 m² 100 000 € 1 449 février 2022
21 route du Doreur maison 76 m² 3 7 546 m² 63 000 € 829 janvier 2022
5 rue des Loges maison 70 m² 4 790 m² 76 400 € 1 091 octobre 2021
5155 Canton des Rochereaux maison 20 m² 4 925 m² 15 000 € 750 octobre 2021
2 chemin de Vraie maison 70 m² 2 7 090 m² 215 000 € 3 071 août 2021
4 rue de la Billette maison 78 m² 4 690 m² 135 000 € 1 731 août 2021
3 route de Bourgueil maison 150 m² 4 716 m² 215 000 € 1 433 juin 2021
7 rue Saumuroise maison 90 m² 3 946 m² 128 000 € 1 422 avril 2021
1 chemin du Poirier de la Groiselette maison 90 m² 2 978 m² 70 000 € 778 février 2021

Autour de La Breille-les-Pins

La Breille-les-Pins est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 15 km.

L'aire dont elle dépend

La Breille-les-Pins appartient à l'aire d'attraction de Saumur, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Breille-les-Pins touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Courléon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Breille-les-Pins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vivy 1 923 €/m² 12,0 km, 2 582 hab.
  • Chouzé-sur-Loire Indre-et-Loire 1 479 €/m² 12,1 km, 2 132 hab.
  • Longué-Jumelles 1 571 €/m² 15,2 km, 6 564 hab.
  • Saumur 1 754 €/m² 15,8 km, 26 241 hab.
  • Avoine Indre-et-Loire 1 487 €/m² 16,7 km, 2 067 hab.
  • Noyant-Villages 1 079 €/m² 17,8 km, 5 448 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt du Billot à 9,1 km
  • rivières Changeon à 9,4 km, Lane à 9,8 km
  • site Natura 2000 Complexe du Changeon et de la Roumer à 9,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 422 €/m² 7
2022 1 203 €/m² 6
2024 1 250 €/m² 5
2025 1 126 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.