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Prix de l'immobilier à Benais
1 469€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Benais
Estimer un bien à Benais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Cite des Terres Blanches | 86 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2023 | 1 265 €/m² |
| 5 Cite du Petit Clocher | 86 m² | 4 | 176 200 € | juin 2023 | 1 857 €/m² |
| 1 Cite des Terres Blanches | 86 m² | 4 | 175 000 € | février 2023 | 1 844 €/m² |
| 28 route de Saint-Gilles | 91 m² | 4 | 168 000 € | juillet 2025 | 1 846 €/m² |
| 4 Cite des Terres Blanches | 86 m² | 4 | 139 900 € | avril 2022 | 1 819 €/m² |
| 10 Cite du Petit Clocher | 86 m² | 4 | 171 000 € | février 2022 | 2 223 €/m² |
| 10 Cite des Terres Blanches | 86 m² | 4 | 132 000 € | octobre 2021 | 1 716 €/m² |
| 2 Cite des Terres Blanches | 86 m² | 4 | 113 000 € | août 2021 | 1 469 €/m² |
| 3 Cite du Petit Clocher | 86 m² | 4 | 107 000 € | avril 2021 | 1 391 €/m² |
| 1 rue du Vau Godard | 81 m² | 4 | 185 000 € | mai 2022 | 2 553 €/m² |
| 10 rue de la Croix Rouge | 86 m² | 3 | 65 000 € | août 2025 | 756 €/m² |
| 8 rue du Château | 84 m² | 3 | 115 000 € | novembre 2023 | 1 241 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 909 €/m² et 1 846 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Benais, une maison de moins de 70 m² se vend 2 130 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 677 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Benais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Benais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse des Péraudières | maison | 55 m² | 2 | 652 m² | 50 000 € | 909 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Croix Rouge | maison | 86 m² | 3 | 349 m² | 65 000 € | 756 | août 2025 |
| 28 route de Saint-Gilles | maison | 91 m² | 4 | 830 m² | 168 000 € | 1 846 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Croix Rouge | maison | 173 m² | 4 | 2 661 m² | 410 000 € | 2 370 | avril 2025 |
| 1 La Perree | maison | 181 m² | 7 | 317 000 € | 1 751 | mars 2025 | |
| 13 Cite du Petit Clocher | maison | 107 m² | 5 | 546 m² | 127 000 € | 1 187 | janvier 2025 |
| 80 Chavannes | maison | 36 m² | 2 | 4 853 m² | 77 000 € | 2 139 | décembre 2024 |
| 6 rue du Château | maison | 123 m² | 4 | 687 m² | 235 000 € | 1 911 | octobre 2024 |
| 1 Les Aubuis | maison | 95 m² | 2 | 459 m² | 20 000 € | 211 | septembre 2024 |
| 4 rue du Coteau | maison | 134 m² | 5 | 645 m² | 210 000 € | 1 567 | septembre 2024 |
| 4 Vaumoreau | maison | 60 m² | 2 | 250 m² | 15 000 € | 250 | septembre 2024 |
| 135 Le Vau Godard | maison | 132 m² | 4 | 3 098 m² | 250 000 € | 1 894 | août 2024 |
| 10 rue du Vau Godard | maison | 80 m² | 3 | 657 m² | 60 000 € | 750 | juillet 2024 |
| 164 Petit Mont | maison | 105 m² | 4 | 1 736 m² | 148 050 € | 1 410 | juillet 2024 |
| 1 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 175 m² | 12 | 870 m² | 346 900 € | 1 982 | juillet 2024 |
| 5 impasse Marie Troclet | maison | 75 m² | 2 | 1 267 m² | 190 000 € | 2 533 | janvier 2024 |
| 8 rue du Château | maison | 84 m² | 3 | 380 m² | 115 000 € | 1 369 | novembre 2023 |
| 3 rue des Ricordières | maison | 113 m² | 5 | 1 105 m² | 183 198 € | 1 621 | octobre 2023 |
| 8 Cite des Terres Blanches | maison | 86 m² | 4 | 610 m² | 120 000 € | 1 395 | septembre 2023 |
| 21 rue de la République | maison | 80 m² | 3 | 204 m² | 54 500 € | 681 | juillet 2023 |
| 5 Cite du Petit Clocher | maison | 86 m² | 4 | 436 m² | 176 200 € | 2 049 | juin 2023 |
| 6 rue du Frêne | maison | 120 m² | 5 | 4 056 m² | 208 000 € | 1 733 | mars 2023 |
| 1 Cite des Terres Blanches | maison | 86 m² | 4 | 421 m² | 175 000 € | 2 035 | février 2023 |
| 108 Le Maupas | maison | 80 m² | 2 | 80 000 € | 1 000 | décembre 2022 | |
| 40 La Grande Maison | maison | 70 m² | 3 | 680 m² | 76 000 € | 1 086 | novembre 2022 |
| 25 rue du Vau Gelé | maison | 54 m² | 3 | 382 m² | 115 000 € | 2 130 | octobre 2022 |
| 3 La Grand Maison | maison | 80 m² | 3 | 1 647 m² | 47 500 € | 594 | septembre 2022 |
| 8 rue du Moulin Piard | maison | 125 m² | 6 | 1 234 m² | 240 000 € | 1 920 | septembre 2022 |
| 8 Cite du Petit Clocher | maison | 107 m² | 5 | 734 m² | 203 731 € | 1 904 | août 2022 |
| 5 rue du Château | maison | 263 m² | 7 | 1 525 m² | 206 250 € | 784 | juillet 2022 |
| 7 rue des Caves Caillots | maison | 95 m² | 3 | 1 475 m² | 124 500 € | 1 311 | juillet 2022 |
| 37 La Grande Maison | maison | 110 m² | 5 | 4 403 m² | 145 000 € | 1 318 | mai 2022 |
| 1 rue du Vau Godard | maison | 81 m² | 4 | 900 m² | 185 000 € | 2 284 | mai 2022 |
| 9 Cite du Petit Clocher | maison | 80 m² | 3 | 433 m² | 103 000 € | 1 288 | avril 2022 |
| 7 rue de la République | maison | 60 m² | 3 | 396 m² | 130 000 € | 2 167 | avril 2022 |
| 4 Cite des Terres Blanches | maison | 86 m² | 4 | 950 m² | 139 900 € | 1 627 | avril 2022 |
| 1 Grand Cour | maison | 100 m² | 4 | 755 m² | 130 000 € | 1 300 | mars 2022 |
| 10 Cite du Petit Clocher | maison | 86 m² | 4 | 427 m² | 171 000 € | 1 988 | février 2022 |
| 17 rue du Château | maison | 120 m² | 3 | 660 m² | 90 000 € | 750 | janvier 2022 |
| 8 rue du Fort Hudeau | maison | 72 m² | 3 | 2 558 m² | 110 000 € | 1 528 | décembre 2021 |
| 3 rue du Vau Godard | maison | 101 m² | 3 | 1 060 m² | 168 000 € | 1 663 | novembre 2021 |
| 10 Cite des Terres Blanches | maison | 86 m² | 4 | 433 m² | 132 000 € | 1 535 | octobre 2021 |
| 2 La Coudraie | maison | 40 m² | 30 000 € | 750 | août 2021 | ||
| 2 Cite des Terres Blanches | maison | 86 m² | 4 | 393 m² | 113 000 € | 1 314 | août 2021 |
| 7 Cite du Petit Clocher | maison | 80 m² | 3 | 336 m² | 97 000 € | 1 213 | août 2021 |
| 6 rue des Eraults | maison | 100 m² | 4 | 1 029 m² | 70 000 € | 700 | août 2021 |
| 10 Petit Mont | maison | 119 m² | 4 | 1 835 m² | 277 500 € | 2 332 | juillet 2021 |
| 10 rue des Péraudières | maison | 80 m² | 2 | 1 928 m² | 207 000 € | 2 588 | juillet 2021 |
| 2 rue des Guichets | maison | 80 m² | 3 | 478 m² | 145 000 € | 1 813 | juin 2021 |
| 12 rue du Château | maison | 105 m² | 5 | 809 m² | 27 900 € | 266 | juin 2021 |
| 6 rue des Caves Caillots | maison | 34 m² | 1 | 603 m² | 76 000 € | 2 235 | juin 2021 |
| 5 rue du Château | maison | 263 m² | 7 | 1 525 m² | 550 000 € | 2 091 | mai 2021 |
| 3 Cite du Petit Clocher | maison | 86 m² | 4 | 618 m² | 107 000 € | 1 244 | avril 2021 |
| 18 rue de la Croix Rouge | maison | 145 m² | 5 | 2 066 m² | 177 650 € | 1 225 | mars 2021 |
| 6 Cite des Terres Blanches | maison | 80 m² | 3 | 442 m² | 98 000 € | 1 225 | février 2021 |
| 6 Cite du Petit Clocher | maison | 122 m² | 6 | 535 m² | 123 000 € | 1 008 | janvier 2021 |
Autour de Benais
Benais est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 17 km.
Les communes limitrophes
Benais touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Restigné 1 560 €/m² 2,9 km
- Bourgueil 1 231 €/m² 4,0 km
- Continvoir 1 124 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Benais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langeais 2 026 €/m² 11,1 km, 4 367 hab.
- Avoine 1 487 €/m² 11,2 km, 2 067 hab.
- Brain-sur-Allonnes Maine-et-Loire 1 353 €/m² 11,3 km, 2 056 hab.
- Chouzé-sur-Loire 1 479 €/m² 11,4 km, 2 132 hab.
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² 14,0 km, 2 717 hab.
- Allonnes Maine-et-Loire 1 738 €/m² 16,2 km, 2 911 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Benais
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Vaux (lasang sa Pransiya, Lorraine) à 3,9 km, de Rochecotte à 6,1 km
- rivières Indre à 9,7 km, Changeon à 12 km
- sites Natura 2000 Complexe du Changeon et de la Roumer à 6,5 km, Lac de Rillé et forêts voisines d'Anjou et de Touraine à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 314 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 314 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 621 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 731 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 469 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.