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Prix de l'immobilier à Louin
1 047€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Louin
Estimer un bien à Louin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue de Bellevue | 89 m² | 4 | 66 350 € | mars 2025 | 746 €/m² |
| 5 rue du Lac | 90 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2023 | 756 €/m² |
| 15 rue des Acacias | 83 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2025 | 1 627 €/m² |
| 5444 La Plaine du Haut | 88 m² | 4 | 136 750 € | janvier 2022 | 1 720 €/m² |
| 46 rue de Bellevue | 90 m² | 5 | 94 225 € | janvier 2025 | 1 047 €/m² |
| 5295 Lieu dit le Logis Est | 90 m² | 3 | 155 983 € | novembre 2023 | 1 815 €/m² |
| 32 rue de Bellevue | 81 m² | 4 | 135 750 € | juin 2023 | 1 755 €/m² |
| 3 Jaunasse | 91 m² | 3 | 79 000 € | septembre 2023 | 909 €/m² |
| 2 impasse Poussard | 82 m² | 4 | 95 000 € | avril 2022 | 1 282 €/m² |
| 15 rue des Acacias | 83 m² | 4 | 109 000 € | juin 2021 | 1 824 €/m² |
| 5233 Ripere | 101 m² | 4 | 55 000 € | mars 2022 | 603 €/m² |
| 8 rue de la Croix Cornuault | 77 m² | 4 | 81 150 € | avril 2024 | 1 049 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 714 €/m² et 1 307 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Louin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 828 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Louin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Louin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue du Lac | maison | 56 m² | 2 | 3 062 m² | 40 000 € | 714 | décembre 2025 |
| 13 rue de la Cour Audouard | maison | 70 m² | 3 | 189 m² | 40 000 € | 571 | novembre 2025 |
| 15 rue des Acacias | maison | 83 m² | 4 | 815 m² | 135 000 € | 1 627 | novembre 2025 |
| 8 rue du Theil | maison | 35 m² | 1 | 618 m² | 53 000 € | 1 514 | novembre 2025 |
| 16 rue des Genêts | maison | 145 m² | 5 | 2 124 m² | 174 510 € | 1 204 | juin 2025 |
| 5212 Ripere | maison | 110 m² | 5 | 1 123 m² | 70 000 € | 636 | juin 2025 |
| 5229 Ripere | maison | 75 m² | 3 | 2 250 m² | 98 000 € | 1 307 | mai 2025 |
| 5226 Ripere | maison | 45 m² | 2 | 405 m² | 40 610 € | 902 | avril 2025 |
| 26 rue de Bellevue | maison | 89 m² | 4 | 682 m² | 66 350 € | 746 | mars 2025 |
| 5209 Ripere | maison | 165 m² | 5 | 558 m² | 177 400 € | 1 075 | janvier 2025 |
| 46 rue de Bellevue | maison | 90 m² | 5 | 786 m² | 94 225 € | 1 047 | janvier 2025 |
| 5234 Ripere | maison | 144 m² | 3 | 2 908 m² | 73 200 € | 508 | décembre 2024 |
| 5222 Ripere | maison | 45 m² | 1 | 468 m² | 45 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 44 rue des Genêts | maison | 69 m² | 3 | 770 m² | 81 000 € | 1 174 | septembre 2024 |
| 8 rue de la Croix Cornuault | maison | 77 m² | 4 | 792 m² | 81 150 € | 1 054 | avril 2024 |
| 3 rue des 2 Villages | maison | 67 m² | 2 | 2 573 m² | 97 000 € | 1 448 | décembre 2023 |
| 3 impasse des Marronniers | maison | 180 m² | 5 | 2 064 m² | 115 000 € | 639 | novembre 2023 |
| 5295 Lieu dit le Logis Est | maison | 90 m² | 3 | 4 738 m² | 155 983 € | 1 733 | novembre 2023 |
| 20 rue des Genêts | maison | 82 m² | 3 | 2 002 m² | 116 610 € | 1 422 | octobre 2023 |
| 3 Jaunasse | maison | 91 m² | 3 | 4 455 m² | 79 000 € | 868 | septembre 2023 |
| 5 rue du Lac | maison | 90 m² | 4 | 1 024 m² | 65 000 € | 722 | juillet 2023 |
| 18 rue des Genêts | maison | 75 m² | 4 | 4 630 m² | 154 900 € | 2 065 | juin 2023 |
| 32 rue de Bellevue | maison | 81 m² | 4 | 779 m² | 135 750 € | 1 676 | juin 2023 |
| 1 rue de la Cour Audouard | maison | 140 m² | 4 | 567 m² | 44 000 € | 314 | juin 2023 |
| 1 rue de la Pierre Rouge | maison | 151 m² | 5 | 480 m² | 125 000 € | 828 | mai 2023 |
| 6 rue des 2 Villages | maison | 40 m² | 2 | 1 869 m² | 15 000 € | 375 | mars 2023 |
| 8 rue du Theil | maison | 35 m² | 2 | 618 m² | 40 000 € | 1 143 | mars 2023 |
| 5209 Ripere | maison | 165 m² | 5 | 558 m² | 165 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 2 rue de la Croix | maison | 210 m² | 7 | 5 915 m² | 303 773 € | 1 447 | décembre 2022 |
| 26 rue des Acacias | maison | 100 m² | 5 | 776 m² | 128 100 € | 1 281 | décembre 2022 |
| 28 rue du Lac | maison | 60 m² | 1 | 1 775 m² | 50 000 € | 833 | novembre 2022 |
| 13 rue de la Pierre Rouge | maison | 54 m² | 2 | 537 m² | 89 000 € | 1 648 | novembre 2022 |
| 11 rue Grand Rue | maison | 120 m² | 4 | 261 m² | 81 500 € | 679 | juillet 2022 |
| 15 rue Grand Rue | maison | 74 m² | 5 | 614 m² | 70 000 € | 946 | juin 2022 |
| 1 impasse Poussard | maison | 125 m² | 6 | 1 795 m² | 96 000 € | 768 | juin 2022 |
| 5090 rue du Theil | maison | 138 m² | 6 | 851 m² | 110 000 € | 797 | juin 2022 |
| 2 impasse Poussard | maison | 82 m² | 4 | 3 822 m² | 95 000 € | 1 159 | avril 2022 |
| 5233 Ripere | maison | 101 m² | 4 | 1 370 m² | 55 000 € | 545 | mars 2022 |
| 5444 La Plaine du Haut | maison | 88 m² | 4 | 5 508 m² | 136 750 € | 1 554 | janvier 2022 |
| 2 rue du Four Banal | maison | 58 m² | 3 | 1 413 m² | 62 000 € | 1 069 | décembre 2021 |
| 36 rue de Bellevue | maison | 70 m² | 4 | 759 m² | 70 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 5188 L'Herpiniere | maison | 105 m² | 4 | 935 m² | 64 000 € | 610 | octobre 2021 |
| 5190 L'Herpiniere | maison | 69 m² | 2 | 4 078 m² | 52 000 € | 754 | août 2021 |
| 4 place Saint- Martin | maison | 100 m² | 4 | 784 m² | 66 000 € | 660 | août 2021 |
| 16 rue des 2 Villages | maison | 126 m² | 5 | 1 641 m² | 92 000 € | 730 | juillet 2021 |
| 5247 Les Gasses | maison | 105 m² | 5 | 4 263 m² | 80 000 € | 762 | juillet 2021 |
| 5229 Ripere | maison | 75 m² | 3 | 2 043 m² | 44 500 € | 593 | juin 2021 |
| 15 rue des Acacias | maison | 83 m² | 4 | 815 m² | 109 000 € | 1 313 | juin 2021 |
| 2 impasse des Marronniers | maison | 52 m² | 1 | 1 480 m² | 33 600 € | 646 | mai 2021 |
| 2 rue de la Croix Cornuault | maison | 109 m² | 5 | 633 m² | 60 000 € | 550 | mars 2021 |
| 18 rue des Genêts | maison | 75 m² | 4 | 4 630 m² | 134 000 € | 1 787 | février 2021 |
| 1 rue du Four Banal | maison | 105 m² | 4 | 714 m² | 80 000 € | 762 | janvier 2021 |
Autour de Louin
Louin est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Louin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Loup-Lamairé 952 €/m² 3,5 km
- Maisontiers 737 €/m² 5,2 km
- Gourgé 973 €/m² 6,2 km
- Lageon 863 €/m² 6,7 km
- Airvault 1 040 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Louin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m² 11,8 km, 2 656 hab.
- Saint-Varent 1 029 €/m² 12,5 km, 2 395 hab.
- Parthenay 1 050 €/m² 15,1 km, 10 140 hab.
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² 16,3 km, 2 317 hab.
- Pompaire 1 450 €/m² 18,6 km, 2 049 hab.
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m² 21,0 km, 2 054 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 754 €/m² | 13 |
| 2022 | 946 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 000 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 047 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.