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Prix de l'immobilier à Cléré-sur-Layon
1 220€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cléré-sur-Layon
Estimer un bien à Cléré-sur-Layon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 allée des Hautes Vignes | 91 m² | 4 | 111 000 € | juillet 2025 | 1 220 €/m² |
| 16 rue du Layon | 100 m² | 4 | 75 000 € | juin 2024 | 778 €/m² |
| 31 rue Saint-Pierre | 86 m² | 4 | 116 000 € | mai 2025 | 1 349 €/m² |
| 2 rue du Stade | 103 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2022 | 2 281 €/m² |
| 11 rue Saint-Pierre | 96 m² | 3 | 104 000 € | mars 2021 | 1 640 €/m² |
| 4 rue de Beaurepaire | 110 m² | 4 | 88 000 € | août 2021 | 1 211 €/m² |
| 5009 La Noue | 113 m² | 4 | 75 000 € | mai 2022 | 1 075 €/m² |
| 18 rue Saint-Pierre | 90 m² | 3 | 80 000 € | juin 2021 | 1 345 €/m² |
| 5036 Le Bas Brossay | 87 m² | 3 | 30 000 € | février 2021 | 522 €/m² |
| 26 rue de Beaurepaire | 90 m² | 2 | 63 000 € | juillet 2024 | 726 €/m² |
| 26 rue du Layon | 90 m² | 2 | 150 000 € | juillet 2023 | 1 668 €/m² |
| 16 rue de Beaurepaire | 75 m² | 4 | 40 523 € | décembre 2022 | 875 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 349 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Cléré-sur-Layon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 allée des Hautes Vignes | maison | 65 m² | 3 | 254 m² | 80 000 € | 1 231 | décembre 2025 |
| 5 rue Saint-Pierre | maison | 50 m² | 2 | 1 489 m² | 74 000 € | 1 480 | novembre 2025 |
| 15 allée des Hautes Vignes | maison | 91 m² | 4 | 854 m² | 111 000 € | 1 220 | juillet 2025 |
| 5038 La Charonniere | maison | 55 m² | 2 | 1 255 m² | 22 000 € | 400 | juin 2025 |
| 31 rue Saint-Pierre | maison | 86 m² | 4 | 1 060 m² | 116 000 € | 1 349 | mai 2025 |
| 18 rue du Layon | maison | 150 m² | 4 | 541 m² | 100 000 € | 667 | mai 2025 |
| 28 rue du Layon | maison | 140 m² | 7 | 1 649 m² | 135 000 € | 964 | avril 2025 |
| 11 allée des Hautes Vignes | maison | 65 m² | 3 | 249 m² | 89 000 € | 1 369 | octobre 2024 |
| 26 rue de Beaurepaire | maison | 90 m² | 2 | 445 m² | 63 000 € | 700 | juillet 2024 |
| 16 rue du Layon | maison | 100 m² | 4 | 1 282 m² | 75 000 € | 750 | juin 2024 |
| 7 rue Saint-Pierre | maison | 140 m² | 5 | 1 140 m² | 160 000 € | 1 143 | novembre 2023 |
| 26 rue du Layon | maison | 90 m² | 2 | 1 861 m² | 150 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 5023 Le Mureau | maison | 154 m² | 5 | 3 086 m² | 116 000 € | 753 | décembre 2022 |
| 16 rue de Beaurepaire | maison | 75 m² | 4 | 1 305 m² | 40 523 € | 540 | décembre 2022 |
| 5009 La Noue | maison | 113 m² | 4 | 1 827 m² | 75 000 € | 664 | mai 2022 |
| 5125 Le Grand Villier | maison | 130 m² | 5 | 155 000 € | 1 192 | mars 2022 | |
| 2 rue du Stade | maison | 103 m² | 4 | 1 159 m² | 145 000 € | 1 408 | janvier 2022 |
| 2 rue Saint-Pierre | maison | 205 m² | 7 | 2 292 m² | 247 950 € | 1 210 | octobre 2021 |
| 4 rue de Beaurepaire | maison | 110 m² | 4 | 632 m² | 88 000 € | 800 | août 2021 |
| 18 rue Saint-Pierre | maison | 90 m² | 3 | 900 m² | 80 000 € | 889 | juin 2021 |
| 15 bis rue du Layon | maison | 76 m² | 4 | 458 m² | 55 000 € | 724 | avril 2021 |
| 11 rue Saint-Pierre | maison | 96 m² | 3 | 1 358 m² | 104 000 € | 1 083 | mars 2021 |
| 5036 Le Bas Brossay | maison | 87 m² | 3 | 2 605 m² | 30 000 € | 345 | février 2021 |
| 5046 La Haute Coudraie | maison | 230 m² | 7 | 3 428 m² | 185 417 € | 806 | février 2021 |
Autour de Cléré-sur-Layon
Cléré-sur-Layon est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Cléré-sur-Layon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Passavant-sur-Layon 1 181 €/m² 4,4 km
- Genneton Deux-Sèvres 609 €/m² 4,6 km
- Lys-Haut-Layon 1 288 €/m² 7,7 km
- Val en Vignes Deux-Sèvres 839 €/m² 8,7 km
- Saint Maurice Étusson Deux-Sèvres 885 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cléré-sur-Layon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argentonnay Deux-Sèvres 925 €/m² 12,4 km, 3 234 hab.
- Loretz-d'Argenton Deux-Sèvres 1 027 €/m² 12,7 km, 2 575 hab.
- Doué-en-Anjou 1 610 €/m² 16,3 km, 11 029 hab.
- Thouars Deux-Sèvres 1 064 €/m² 18,6 km, 13 891 hab.
- Terranjou 1 562 €/m² 20,7 km, 3 871 hab.
- Nueil-les-Aubiers Deux-Sèvres 1 337 €/m² 20,8 km, 5 483 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Brignon à 9,1 km, bois d'Anjou à 9,5 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Argenton à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 806 €/m² | 7 |
| 2022 | 753 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 220 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.