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Prix de l'immobilier à Tuffalun
2 014€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tuffalun
Le prix dans l'aire d'attraction de Angers
77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tuffalun est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 3 282 €/m² une maison
- Angers pôle 3 143 €/m² un appartement
- Avrillé pôle 3 037 €/m² une maison
- Beaucouzé 3 034 €/m² une maison
- Bouchemaine 2 903 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-d'Anjou pôle 2 875 €/m² une maison
- Les Ponts-de-Cé pôle 2 833 €/m² une maison
- Cantenay-Épinard 2 825 €/m² une maison
- Montreuil-Juigné 2 773 €/m² une maison
- Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² une maison
- Denée 2 692 €/m² une maison
- Soulaines-sur-Aubance 2 686 €/m² une maison
- Mûrs-Erigné 2 667 €/m² une maison
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² une maison
- Blaison-Saint-Sulpice 2 644 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² une maison
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² une maison
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m² une maison
- Saint-Lambert-la-Potherie 2 595 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 2 568 €/m² une maison
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Savennières 2 545 €/m² une maison
- Écouflant 2 524 €/m² une maison
53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tuffalun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Dîme | 95 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2024 | 479 €/m² |
| 5030 F La Trésorerie | 96 m² | 4 | 125 530 € | mars 2023 | 1 333 €/m² |
| 6 rue de la Jouvencière | 90 m² | 4 | 108 100 € | décembre 2025 | 1 201 €/m² |
| 1 rue de la Forêt | 93 m² | 4 | 260 500 € | juillet 2023 | 2 856 €/m² |
| 4 rue de la Dîme | 95 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2021 | 1 293 €/m² |
| 2 rue de la Piqueterie | 91 m² | 4 | 213 000 € | novembre 2023 | 2 387 €/m² |
| 12 route de Brigné | 90 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2023 | 2 719 €/m² |
| 6 rue de l'Élarge | 86 m² | 4 | 150 000 € | juin 2025 | 1 744 €/m² |
| 10 rue de la Robinière | 88 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2023 | 2 028 €/m² |
| 7 Le Clos des Cormiers | 98 m² | 5 | 200 000 € | mai 2025 | 2 041 €/m² |
| 19 rue Principale | 100 m² | 4 | 67 000 € | mars 2021 | 968 €/m² |
| 7 rue des Arpents | 109 m² | 4 | 235 000 € | février 2025 | 2 156 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 41,7 % entre 2021 et 2023, passant de 1 394 €/m² à 1 975 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 744 €/m² et 2 091 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tuffalun, une maison de moins de 70 m² se vend 2 014 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 833 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tuffalun, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Tuffalun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Jouvencière | maison | 90 m² | 4 | 760 m² | 108 100 € | 1 201 | décembre 2025 |
| 6 rue des Challais | maison | 125 m² | 3 | 5 462 m² | 251 500 € | 2 012 | octobre 2025 |
| 37 route d'Angers | maison | 72 m² | 4 | 775 m² | 130 000 € | 1 806 | octobre 2025 |
| 14 rue de la Largerie | maison | 119 m² | 5 | 522 m² | 245 000 € | 2 059 | septembre 2025 |
| 10 route de Martigné-Briand | maison | 110 m² | 5 | 718 m² | 230 000 € | 2 091 | juillet 2025 |
| 6 rue Dumnacus | maison | 133 m² | 4 | 2 814 m² | 268 000 € | 2 015 | juillet 2025 |
| 6 rue de l'Élarge | maison | 86 m² | 4 | 659 m² | 150 000 € | 1 744 | juin 2025 |
| 7 Le Clos des Cormiers | maison | 98 m² | 5 | 653 m² | 200 000 € | 2 041 | mai 2025 |
| 15 rue des Arpents | maison | 76 m² | 4 | 400 m² | 170 000 € | 2 237 | mars 2025 |
| 7 rue des Arpents | maison | 109 m² | 4 | 681 m² | 235 000 € | 2 156 | février 2025 |
| 3 route de Brigné | maison | 84 m² | 3 | 330 m² | 84 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 5 route de Doué | maison | 140 m² | 6 | 680 m² | 155 850 € | 1 113 | janvier 2025 |
| 4 rue de la Dîme | maison | 95 m² | 4 | 5 538 m² | 50 000 € | 526 | septembre 2024 |
| 21 voie Napoléon | maison | 137 m² | 5 | 1 193 m² | 375 000 € | 2 737 | août 2024 |
| 17 route de Brigné | maison | 118 m² | 3 | 1 960 m² | 285 000 € | 2 415 | août 2024 |
| 47 La Trésorerie | maison | 100 m² | 2 | 1 487 m² | 231 870 € | 2 319 | juillet 2024 |
| 4 route de Doué | maison | 82 m² | 3 | 388 m² | 85 000 € | 1 037 | juin 2024 |
| 4 rue Principale | maison | 135 m² | 5 | 1 023 m² | 284 500 € | 2 107 | juin 2024 |
| 41 route d'Angers | maison | 158 m² | 6 | 4 526 m² | 310 000 € | 1 962 | décembre 2023 |
| 5 place des Tilleuls | maison | 75 m² | 3 | 253 m² | 93 750 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 15 route d'Angers | maison | 77 m² | 3 | 514 m² | 116 000 € | 1 506 | décembre 2023 |
| 7 Le Vau | maison | 70 m² | 4 | 2 539 m² | 75 000 € | 1 071 | décembre 2023 |
| 2 rue de la Piqueterie | maison | 91 m² | 4 | 788 m² | 213 000 € | 2 341 | novembre 2023 |
| 3 impasse des Lavandes | maison | 71 m² | 3 | 367 m² | 172 000 € | 2 423 | septembre 2023 |
| 19 rue de Grenet | maison | 121 m² | 4 | 2 884 m² | 175 000 € | 1 446 | septembre 2023 |
| 7 La Guinaie | maison | 85 m² | 4 | 405 m² | 156 500 € | 1 841 | septembre 2023 |
| 11 rue Principale | maison | 94 m² | 3 | 855 m² | 233 000 € | 2 479 | août 2023 |
| 7 rue de l'Élarge | maison | 86 m² | 4 | 1 000 m² | 190 000 € | 2 209 | juillet 2023 |
| 1 rue de la Forêt | maison | 93 m² | 4 | 1 733 m² | 260 500 € | 2 801 | juillet 2023 |
| 5056 La Droniere | maison | 55 m² | 3 | 1 243 m² | 100 000 € | 1 818 | juillet 2023 |
| 12 route de Brigné | maison | 90 m² | 4 | 715 m² | 240 000 € | 2 667 | juillet 2023 |
| 3 rue des Mazières | maison | 65 m² | 2 | 1 703 m² | 295 000 € | 4 538 | juin 2023 |
| 8 route de Doué | maison | 95 m² | 3 | 70 m² | 115 000 € | 1 211 | mai 2023 |
| 4 route de la Grézille | maison | 46 m² | 2 | 855 m² | 156 000 € | 3 391 | avril 2023 |
| 5 Le Clos des Cormiers | maison | 108 m² | 5 | 781 m² | 225 000 € | 2 083 | mars 2023 |
| 5030 F La Trésorerie | maison | 96 m² | 4 | 649 m² | 125 530 € | 1 308 | mars 2023 |
| 5180 Sourches | maison | 120 m² | 3 | 2 868 m² | 102 000 € | 850 | février 2023 |
| 10 rue de la Robinière | maison | 88 m² | 4 | 927 m² | 175 000 € | 1 989 | janvier 2023 |
| 4 rue Croix Raveau | maison | 84 m² | 3 | 2 669 m² | 138 450 € | 1 648 | décembre 2022 |
| 8 Le Clos des Cormiers | maison | 176 m² | 6 | 745 m² | 296 000 € | 1 682 | décembre 2022 |
| 1 rue de Milly | maison | 105 m² | 4 | 8 497 m² | 226 000 € | 2 152 | septembre 2022 |
| 1 rue des Mazières | maison | 50 m² | 1 | 3 026 m² | 180 000 € | 3 600 | septembre 2022 |
| 42 rue Principale | maison | 118 m² | 5 | 1 295 m² | 260 000 € | 2 203 | septembre 2022 |
| 14 Le Clos des Cormiers | maison | 105 m² | 4 | 615 m² | 207 000 € | 1 971 | août 2022 |
| 6 route de Gennes | maison | 135 m² | 6 | 1 569 m² | 271 000 € | 2 007 | août 2022 |
| 2 Le Clos des Cormiers | maison | 84 m² | 3 | 811 m² | 242 000 € | 2 881 | juillet 2022 |
| 1 voie Napoléon | maison | 92 m² | 3 | 249 m² | 195 000 € | 2 120 | juin 2022 |
| 26 route de Doué | maison | 114 m² | 3 | 633 m² | 150 500 € | 1 320 | juin 2022 |
| 7 rue de la Besnardière | maison | 80 m² | 4 | 398 m² | 99 000 € | 1 238 | juin 2022 |
| 2 rue Eugéne Bonnemère | maison | 70 m² | 3 | 6 145 m² | 1 263 000 € | 18 043 | avril 2022 |
| 8 rue de Grenet | maison | 67 m² | 2 | 1 243 m² | 119 000 € | 1 776 | mars 2022 |
| 1 rue du Haut Bourg | maison | 138 m² | 5 | 1 310 m² | 311 000 € | 2 254 | janvier 2022 |
| 4 rue de l'Aubance | maison | 125 m² | 5 | 1 786 m² | 470 000 € | 3 760 | décembre 2021 |
| 1 route de Gennes | maison | 72 m² | 3 | 703 m² | 80 000 € | 1 111 | décembre 2021 |
| 13 Le Clos des Cormiers | maison | 149 m² | 6 | 611 m² | 225 000 € | 1 510 | décembre 2021 |
| 5031 La Guereterie | maison | 127 m² | 5 | 657 m² | 177 000 € | 1 394 | décembre 2021 |
| 27 La Trésorerie | maison | 70 m² | 4 | 2 579 m² | 284 250 € | 4 061 | novembre 2021 |
| 24 route d'Angers | maison | 123 m² | 4 | 620 m² | 189 000 € | 1 537 | octobre 2021 |
| 18 route de Martigné-Briand | maison | 74 m² | 5 | 1 244 m² | 130 000 € | 1 757 | septembre 2021 |
| 4 rue de la Dîme | maison | 95 m² | 4 | 5 538 m² | 85 000 € | 895 | septembre 2021 |
| 8 rue de la Cerisaie | maison | 120 m² | 6 | 839 m² | 188 300 € | 1 569 | juillet 2021 |
| 1 impasse des Lavandes | maison | 71 m² | 3 | 275 m² | 75 000 € | 1 056 | juillet 2021 |
| 7 rue des Arpents | maison | 102 m² | 6 | 681 m² | 217 000 € | 2 127 | juillet 2021 |
| 13 route d'Angers | maison | 120 m² | 6 | 237 m² | 130 000 € | 1 083 | juillet 2021 |
| 8 route de Gennes | maison | 110 m² | 5 | 1 703 m² | 240 000 € | 2 182 | juin 2021 |
| 42 rue Principale | maison | 118 m² | 5 | 1 295 m² | 227 000 € | 1 924 | juin 2021 |
| 5061 La Droniere | maison | 48 m² | 1 | 849 m² | 35 000 € | 729 | juin 2021 |
| 3 bis route de Brigné | maison | 70 m² | 3 | 2 209 m² | 58 000 € | 829 | avril 2021 |
| 24 rue Principale | maison | 79 m² | 4 | 912 m² | 75 500 € | 956 | mars 2021 |
| 19 rue Principale | maison | 100 m² | 4 | 326 m² | 67 000 € | 670 | mars 2021 |
| 4 bis rue des Moulins | maison | 40 m² | 5 508 m² | 55 000 € | 1 375 | février 2021 | |
| 4 route de la Grézille | maison | 46 m² | 2 | 787 m² | 85 000 € | 1 848 | février 2021 |
| 5 La Guinaie | maison | 105 m² | 4 | 1 268 m² | 145 000 € | 1 381 | février 2021 |
Autour de Tuffalun
Tuffalun est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Tuffalun appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angers 3 143 €/m²
- Loire-Authion 2 464 €/m²
- Trélazé 2 169 €/m²
- Avrillé 2 792 €/m²
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m²
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m²
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m²
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m²
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m²
- Montreuil-Juigné 2 598 €/m²
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m²
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m²
- Bouchemaine 2 812 €/m²
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m²
Les communes limitrophes
Tuffalun touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Louresse-Rochemenier 1 495 €/m² 2,5 km
- Doué-en-Anjou 1 610 €/m² 8,1 km
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m² 10,0 km
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² 10,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tuffalun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Terranjou 1 562 €/m² 9,1 km, 3 871 hab.
- La Ménitré 1 833 €/m² 16,3 km, 2 079 hab.
- Bellevigne-en-Layon 1 663 €/m² 16,4 km, 5 922 hab.
- Lys-Haut-Layon 1 288 €/m² 17,0 km, 7 748 hab.
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² 17,1 km, 4 663 hab.
- Saumur 1 754 €/m² 18,0 km, 26 241 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Cavités souterraines du Buisson et de La Seigneurie à 9,0 km, réserve naturelle régionale des étang et boisements de Joreau à 9,7 km
- forêt bois de Brissac à 12 km
- sites Natura 2000 Cavités souterraines du Buisson et de la Seigneurie (Chemellier) à 9,0 km, Cave Prieur et cave du Château (Cunault) à 11 km
- île de Gennes à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Tuffalun ?
- jan 4,1 %
- fév 8,2 %
- mars 8,2 %
- avr 4,1 %
- mai 2,7 %
- juin 13,7 %
- juil 16,4 %
- août 6,8 %
- sept 13,7 %
- oct 4,1 %
- nov 2,7 %
- déc 15,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 394 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 063 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 975 €/m² | 20 |
| 2024 | 2 213 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 014 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.