Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Jarzé Villages

1 778€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 537 2 018 21 ventes
Estimer un bien ici Les 138 ventes, une par une

Les découpages autour de Jarzé Villages

Le prix dans l'aire d'attraction de Angers

77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jarzé Villages est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Jarzé Villages

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 60 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 780 m² de terrain

155 500 € à 217 000 €

médiane des comparables 184 000 €, soit 1 839 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Jarzé Villages, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 route de Richebourg 100 m² 4 205 250 € novembre 2024 1 775 €/m²
5 impasse des Petites Primetières 99 m² 4 210 500 € juillet 2024 1 839 €/m²
4 grande Rue Grand' Rue 100 m² 4 161 000 € novembre 2023 1 410 €/m²
8 route des Pins 98 m² 4 263 750 € avril 2023 2 357 €/m²
2 rue de la Mairie 100 m² 4 120 000 € septembre 2021 1 372 €/m²
27 bis route de Chaumont 98 m² 4 71 927 € février 2022 805 €/m²
3 route des Barbellières 99 m² 4 180 000 € mai 2021 2 079 €/m²
8 route des Pins 98 m² 4 235 000 € février 2021 2 742 €/m²
8 grande Rue Grand' Rue 96 m² 4 190 000 € mars 2022 2 170 €/m²
1 rue Jean Bourré 96 m² 4 149 000 € juin 2021 1 775 €/m²
4 rue de la Prestimonie 88 m² 4 137 000 € mars 2025 1 557 €/m²
33 rue de Bel-Air 89 m² 4 210 000 € août 2024 2 041 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 14,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 555 €/m² à 1 778 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 537 €/m² et 2 018 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Jarzé Villages, une maison de moins de 70 m² se vend 1 831 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 654 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Jarzé Villages, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 831 €/m² 20 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 926 €/m² 36 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 812 €/m² 31 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 622 €/m² 29 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 654 €/m² 16 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Jarzé Villages

Combien coûte le mètre carré à Jarzé Villages ?
Le prix médian à Jarzé Villages est de 1 778 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 537 €/m² et 2 018 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Jarzé Villages ?
la Prée, à 2 127 €/m². Le moins cher est le Carrefour, à 1 465 €/m², soit 45 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Jarzé Villages

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 45 % : la Prée à 2 127 €/m², le Carrefour à 1 465 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Carrefour : 1 465 €/m² sur 15 ventes le Presbytère : 1 537 €/m² sur 15 ventes la Prée : 2 127 €/m² sur 15 ventes 2 km le Carrefour 1 465 € le Presbytère 1 537 € la Prée 2 127 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Jarzé Villages les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Carrefour 1 465 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • le Presbytère 1 537 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • la Prée 2 127 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 34 lieux-dits de Jarzé Villages portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Tranchardière (11), Bel Air (8), Châtillon (6), la Tuffière (6), le Cimetière (6), le Prieuré (5), Chemin (4), la Fontaine (4), la Perraudière (3), Bellevue (2), Route de Beauvau (2), la Bouée (2), le Lavoir (2), le Pre du Logis (2), les Barbellières (2), les Croix (2), les Petites Primetières (2), les Pins (2), Beauchêne (1), Montplacé (1), Richebourg (1), la Fresnaie (1), la Maison Neuve Chaumont (1), la Pommeraie (1), le Claire (1), le Cormier (1), le Pressoir (1), les Argoults (1), les Bois (1), les Gourbeilleries (1), les Hayes (1), les Rogueries Lue en B (1), les Varennes (1), les Vignes (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZC 2 127 €/m² 17 ventes
  • section A 2 052 €/m² 15 ventes
  • section AB 1 682 €/m² 18 ventes
  • section B 1 609 €/m² 27 ventes
  • section AC 1 538 €/m² 26 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 2 068 y sont recensées à Jarzé Villages, 63 ont pu être situées, et 132 ventes sur 138 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 138 retenues à Jarzé Villages depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
92 rue du Clos des Ferriers maison 134 m² 7 7 088 m² 265 000 € 1 978 décembre 2025
28 rue Jean-Baptiste Perrineau maison 115 m² 5 1 620 m² 232 810 € 2 024 novembre 2025
18 rue Mélisse maison 128 m² 7 733 m² 280 000 € 2 188 novembre 2025
15 rue Saint Martin appartement 62 m² 4 700 m² 102 500 € 1 653 novembre 2025
7 rue Blin maison 80 m² 3 922 m² 145 000 € 1 813 septembre 2025
16 rue de la Tranchardière maison 74 m² 4 464 m² 106 908 € 1 445 août 2025
15 rue de Bel-Air maison 111 m² 6 2 659 m² 178 000 € 1 604 août 2025
39 chemin de la Grange maison 149 m² 2 1 371 m² 40 000 € 268 juillet 2025
3 route de la Perraudière maison 140 m² 5 1 252 m² 290 000 € 2 071 juillet 2025
7 rue Jean Bourré maison 108 m² 5 53 m² 121 000 € 1 120 juillet 2025
9 route de Beauvau maison 118 m² 2 3 933 m² 160 000 € 1 356 juillet 2025
9 square du Pre du Logis maison 79 m² 4 426 m² 140 500 € 1 778 juillet 2025
3579 route de Seiches maison 192 m² 5 6 948 m² 235 000 € 1 224 avril 2025
19 rue Salix maison 113 m² 5 431 m² 212 500 € 1 881 avril 2025
18 rue de la Tranchardière maison 110 m² 6 642 m² 222 000 € 2 018 mars 2025
5 route du Prieuré maison 62 m² 2 788 m² 98 500 € 1 589 mars 2025
4 rue de la Prestimonie maison 88 m² 4 108 m² 137 000 € 1 557 mars 2025
28 rue Toulgoet maison 63 m² 3 291 m² 130 000 € 2 063 février 2025
6 route de Sermaise maison 128 m² 4 6 502 m² 205 000 € 1 602 février 2025
11 rue Oxalis maison 111 m² 6 916 m² 215 000 € 1 937 janvier 2025
1 chemin de la Fresnaie maison 91 m² 3 17 575 m² 249 000 € 2 736 janvier 2025
62 grande Rue Grand' Rue maison 136 m² 5 547 m² 209 000 € 1 537 janvier 2025
10 rue Mélisse maison 109 m² 5 759 m² 255 000 € 2 339 décembre 2024
6 route de Richebourg maison 100 m² 4 2 460 m² 205 250 € 2 053 novembre 2024
17 place des Caillotières maison 64 m² 3 336 m² 145 000 € 2 266 octobre 2024
3 route du Prieuré maison 90 m² 5 382 m² 185 000 € 2 056 octobre 2024
33 rue Mélisse maison 104 m² 5 689 m² 239 500 € 2 303 septembre 2024
4 route de Sermaise maison 110 m² 3 2 921 m² 230 000 € 2 091 septembre 2024
33 rue de Bel-Air maison 89 m² 4 1 192 m² 210 000 € 2 360 août 2024
12 rue de la Tranchardière maison 74 m² 4 502 m² 112 000 € 1 514 juillet 2024
16 route du Prieuré maison 120 m² 5 3 504 m² 190 000 € 1 583 juillet 2024
5 impasse des Petites Primetières maison 99 m² 4 962 m² 210 500 € 2 126 juillet 2024
5 rue des Brétignolles maison 83 m² 3 541 m² 126 500 € 1 524 juillet 2024
37 rue Mélisse maison 78 m² 4 1 080 m² 189 000 € 2 423 juillet 2024
42 impasse de la Menochetière maison 60 m² 2 800 m² 140 000 € 2 333 juillet 2024
3 place du Marche maison 130 m² 4 138 m² 150 000 € 1 154 juin 2024
13 rue de la Michonnière maison 74 m² 3 513 m² 138 000 € 1 865 mai 2024
420 route de Chatillon maison 60 m² 3 2 930 m² 105 000 € 1 750 mars 2024
10 rue Mélisse maison 109 m² 5 759 m² 236 000 € 2 165 mars 2024
7 route de Chaumont maison 130 m² 5 1 266 m² 215 000 € 1 654 mars 2024
13 rue de Bel-Air appartement 84 m² 4 83 000 € 988 février 2024
5 rue Jean-Baptiste Perrineau maison 90 m² 3 825 m² 120 000 € 1 333 janvier 2024
22 rue Toulgoet maison 103 m² 5 308 m² 113 619 € 1 103 décembre 2023
1 chemin du Pressoir maison 89 m² 4 1 747 m² 198 000 € 2 225 décembre 2023
4 grande Rue Grand' Rue maison 100 m² 4 130 m² 161 000 € 1 610 novembre 2023
30 rue Toulgoet maison 63 m² 3 445 m² 78 234 € 1 242 octobre 2023
257 route de Fontaine-Milon maison 142 m² 5 1 044 m² 240 000 € 1 690 octobre 2023
2 route de Bouée maison 80 m² 3 5 494 m² 90 000 € 1 125 octobre 2023
33 route de Châtillon maison 81 m² 4 940 m² 147 000 € 1 815 septembre 2023
5 chemin de la Brehotière maison 91 m² 5 538 m² 181 000 € 1 989 août 2023
4 rue de la Michonnière maison 64 m² 4 516 m² 150 000 € 2 344 août 2023
8 rue Mélisse maison 119 m² 5 634 m² 249 000 € 2 092 juillet 2023
58 rue de Bel-Air maison 76 m² 3 1 352 m² 98 500 € 1 296 juin 2023
10 rue Saint Martin maison 84 m² 3 346 m² 196 000 € 2 333 mai 2023
11 route de Beauvau maison 72 m² 2 822 m² 250 000 € 3 472 mai 2023
8 route des Pins maison 98 m² 4 3 090 m² 263 750 € 2 691 avril 2023
830 route des Gourbeilleries maison 73 m² 4 4 201 m² 230 000 € 3 151 avril 2023
2 impasse des Petites Primetières maison 75 m² 3 1 008 m² 149 000 € 1 987 avril 2023
59 grande Rue Grand' Rue maison 40 m² 2 375 m² 86 000 € 2 150 mars 2023
7 rue de l'Amicale maison 85 m² 3 1 873 m² 178 500 € 2 100 mars 2023
40 rue de la Tranchardière maison 116 m² 4 879 m² 218 000 € 1 879 mars 2023
9 rue Galéga maison 88 m² 4 543 m² 163 000 € 1 852 février 2023
34 rue de la Tranchardière maison 71 m² 3 782 m² 186 000 € 2 620 février 2023
12 route de Bouée maison 70 m² 3 145 000 € 2 071 février 2023
9 rue Saint Martin maison 170 m² 5 663 m² 140 000 € 824 décembre 2022
3 place de l'Église maison 78 m² 3 257 m² 50 806 € 651 décembre 2022
1 place de l'Église maison 128 m² 5 115 m² 187 500 € 1 465 novembre 2022
9 bis rue Blin maison 60 m² 3 662 m² 120 000 € 2 000 novembre 2022
10 grande Rue Grand' Rue maison 145 m² 6 218 m² 275 000 € 1 897 octobre 2022
9 rue du Lavoir maison 119 m² 4 1 003 m² 193 000 € 1 622 octobre 2022
2285 route de Seiches maison 164 m² 6 3 661 m² 272 500 € 1 662 octobre 2022
110 chemin de la Roche Piau maison 65 m² 3 2 559 m² 93 600 € 1 440 octobre 2022
27 grande Rue Grand' Rue maison 108 m² 5 271 m² 50 000 € 463 octobre 2022
3 route de la Perraudière maison 140 m² 5 1 252 m² 300 000 € 2 143 octobre 2022
2 rue des Vignes maison 66 m² 3 467 m² 115 000 € 1 742 septembre 2022
13 rue Oxalis maison 111 m² 6 808 m² 236 100 € 2 127 septembre 2022
5 route de Sermaise maison 88 m² 3 8 634 m² 47 590 € 541 septembre 2022
166 route de Montplacé appartement 96 m² 2 14 129 m² 120 500 € 1 255 septembre 2022
7 rue Saint Martin maison 115 m² 4 745 m² 185 000 € 1 609 août 2022
16 rue de Bel-Air maison 158 m² 5 702 m² 219 000 € 1 386 juillet 2022

Autour de Jarzé Villages

Jarzé Villages est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Jarzé Villages appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Jarzé Villages touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Cornillé-les-Caves. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jarzé Villages : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Seiches-sur-le-Loir 1 907 €/m² 9,0 km, 2 844 hab.
  • Les Bois d'Anjou 1 766 €/m² 13,6 km, 2 525 hab.
  • Rives-du-Loir-en-Anjou 2 500 €/m² 14,1 km, 5 644 hab.
  • Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m² 14,2 km, 6 901 hab.
  • Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² 15,4 km, 2 664 hab.
  • Tiercé 2 047 €/m² 15,9 km, 4 589 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Chambiers à 7,3 km, de Baugé à 9,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Jarzé Villages ?

  • jan 6,5 %
  • fév 8,7 %
  • mars 10,1 %
  • avr 7,2 %
  • mai 5,1 %
  • juin 8,0 %
  • juil 14,5 %
  • août 5,8 %
  • sept 8,0 %
  • oct 9,4 %
  • nov 7,2 %
  • déc 9,4 %
Répartition des 138 signatures de Jarzé Villages sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,5 % des ventes, le plus creux mai avec 5,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 555 €/m² 44
2022 1 622 €/m² 29
2023 2 030 €/m² 22
2024 2 056 €/m² 19
2025 1 778 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.