accueil / Maine-et-Loire / Corzé
Prix de l'immobilier à Corzé
2 222€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Corzé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 81 communes dans l'aire d'attraction de Angers
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Angers
77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Corzé est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 3 282 €/m² une maison
- Angers pôle 3 143 €/m² un appartement
- Avrillé pôle 3 037 €/m² une maison
- Beaucouzé 3 034 €/m² une maison
- Bouchemaine 2 903 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-d'Anjou pôle 2 875 €/m² une maison
- Les Ponts-de-Cé pôle 2 833 €/m² une maison
- Cantenay-Épinard 2 825 €/m² une maison
- Montreuil-Juigné 2 773 €/m² une maison
- Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² une maison
- Denée 2 692 €/m² une maison
- Soulaines-sur-Aubance 2 686 €/m² une maison
- Mûrs-Erigné 2 667 €/m² une maison
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² une maison
- Blaison-Saint-Sulpice 2 644 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² une maison
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² une maison
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m² une maison
- Saint-Lambert-la-Potherie 2 595 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 2 568 €/m² une maison
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Savennières 2 545 €/m² une maison
- Écouflant 2 524 €/m² une maison
53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Corzé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 L'Aurore | 100 m² | 4 | 315 000 € | mai 2023 | 3 240 €/m² |
| 1 Village des Chaussumeries | 106 m² | 4 | 150 000 € | mai 2025 | 1 415 €/m² |
| 15 route de l'Espoir | 99 m² | 4 | 329 000 € | septembre 2022 | 3 431 €/m² |
| 15 rue des Populages | 89 m² | 4 | 230 000 € | août 2023 | 2 658 €/m² |
| 1 chemin de Bel Air | 100 m² | 5 | 195 000 € | septembre 2022 | 2 013 €/m² |
| 32 rue des Roseaux | 107 m² | 5 | 245 000 € | mars 2025 | 2 290 €/m² |
| 360 route de Lué en Baugeois | 86 m² | 4 | 207 000 € | août 2024 | 3 316 €/m² |
| 1 quater rue des Vergers | 100 m² | 5 | 205 000 € | juillet 2021 | 2 803 €/m² |
| 1 rue des 3 Planches | 111 m² | 4 | 122 000 € | février 2021 | 1 503 €/m² |
| 12 rue de la Fruitière | 97 m² | 5 | 201 220 € | août 2022 | 2 142 €/m² |
| 2 rue des Populages | 91 m² | 5 | 239 500 € | janvier 2025 | 2 632 €/m² |
| 3 rue des Noyers | 110 m² | 5 | 266 500 € | juillet 2025 | 2 423 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 727 €/m² et 2 536 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Corzé, une maison de moins de 70 m² se vend 2 109 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 863 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Corzé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Corzé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 118 route de la Girardière | maison | 70 m² | 2 | 1 044 m² | 258 300 € | 3 690 | décembre 2025 |
| 13 rue du Commerce | maison | 65 m² | 3 | 363 m² | 140 000 € | 2 154 | décembre 2025 |
| 15 rue du Vieux Bourg | maison | 48 m² | 2 | 168 m² | 85 000 € | 1 771 | novembre 2025 |
| 3 rue Camille Victor Girardeau | maison | 64 m² | 3 | 603 m² | 195 000 € | 3 047 | septembre 2025 |
| 6 route du Bourg Joli | maison | 128 m² | 5 | 519 m² | 295 000 € | 2 305 | août 2025 |
| 3 rue des Noyers | maison | 110 m² | 5 | 514 m² | 266 500 € | 2 423 | juillet 2025 |
| 5714 La Jousseliniere | maison | 140 m² | 4 | 1 135 m² | 355 000 € | 2 536 | juillet 2025 |
| 5562 La Goberdiere | maison | 65 m² | 3 | 1 059 m² | 72 000 € | 1 108 | juin 2025 |
| 1 Village des Chaussumeries | maison | 106 m² | 4 | 364 m² | 150 000 € | 1 415 | mai 2025 |
| 3 rue des Écoles | maison | 64 m² | 3 | 417 m² | 135 000 € | 2 109 | avril 2025 |
| 32 rue des Roseaux | maison | 107 m² | 5 | 329 m² | 245 000 € | 2 290 | mars 2025 |
| 1 route du Bourg Joli | maison | 139 m² | 4 | 933 m² | 240 000 € | 1 727 | mars 2025 |
| 5646 La Salette | maison | 172 m² | 6 | 704 m² | 284 500 € | 1 654 | mars 2025 |
| 2 rue des Populages | maison | 91 m² | 5 | 421 m² | 239 500 € | 2 632 | janvier 2025 |
| 5387 L'Ormeau | maison | 130 m² | 5 | 2 810 m² | 185 000 € | 1 423 | novembre 2024 |
| 3 rue de la Poste | maison | 79 m² | 4 | 801 m² | 165 000 € | 2 089 | septembre 2024 |
| 4 chemin de la Châlerie | maison | 90 m² | 2 | 2 311 m² | 113 000 € | 1 256 | septembre 2024 |
| 360 route de Lué en Baugeois | maison | 86 m² | 4 | 464 m² | 207 000 € | 2 407 | août 2024 |
| 8 Village des Chaussumeries | maison | 90 m² | 3 | 500 m² | 150 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 6 rue du Commerce | maison | 135 m² | 4 | 912 m² | 153 000 € | 1 133 | mai 2024 |
| 3 rue de la Sucrerie | maison | 77 m² | 4 | 794 m² | 120 000 € | 1 558 | mars 2024 |
| 5547 petite Madeleine | maison | 88 m² | 5 | 1 270 m² | 175 000 € | 1 989 | février 2024 |
| 3 bis rue des Noyers | maison | 110 m² | 6 | 510 m² | 205 000 € | 1 864 | janvier 2024 |
| 1 rue de la Saboterie | maison | 137 m² | 7 | 987 m² | 160 000 € | 1 168 | janvier 2024 |
| 3 chemin de Bel Air | maison | 44 m² | 2 | 573 m² | 74 200 € | 1 686 | novembre 2023 |
| 1 rue Camille Victor Girardeau | maison | 81 m² | 5 | 465 m² | 175 000 € | 2 160 | octobre 2023 |
| 5717 Fresne Blanc | maison | 118 m² | 4 | 3 096 m² | 150 000 € | 1 271 | septembre 2023 |
| 15 rue de la Sucrerie | maison | 90 m² | 3 | 404 m² | 204 000 € | 2 267 | août 2023 |
| 15 rue des Populages | maison | 89 m² | 4 | 323 m² | 230 000 € | 2 584 | août 2023 |
| 2 chemin de la Madeleine | maison | 140 m² | 6 | 1 052 m² | 290 000 € | 2 071 | juin 2023 |
| 8 L'Aurore | maison | 100 m² | 4 | 1 521 m² | 315 000 € | 3 150 | mai 2023 |
| 13 rue du Commerce | maison | 70 m² | 3 | 295 m² | 30 000 € | 429 | octobre 2022 |
| 16 A chemin de Panlaloup | maison | 145 m² | 5 | 892 m² | 464 003 € | 3 200 | octobre 2022 |
| 2 chemin de la Motte | maison | 67 m² | 3 | 659 m² | 88 000 € | 1 313 | octobre 2022 |
| 12 rue des Populages | maison | 109 m² | 5 | 436 m² | 120 000 € | 1 101 | septembre 2022 |
| 15 route de l'Espoir | maison | 99 m² | 4 | 414 m² | 329 000 € | 3 323 | septembre 2022 |
| 1 chemin de Bel Air | maison | 100 m² | 5 | 1 572 m² | 195 000 € | 1 950 | septembre 2022 |
| 1 impasse Bernard Serres | maison | 76 m² | 4 | 2 022 m² | 186 800 € | 2 458 | août 2022 |
| 12 rue de la Fruitière | maison | 97 m² | 5 | 189 m² | 201 220 € | 2 074 | août 2022 |
| 21 rue des Roseaux | maison | 125 m² | 6 | 412 m² | 269 000 € | 2 152 | juillet 2022 |
| 19 rue des Roseaux | maison | 110 m² | 6 | 411 m² | 290 000 € | 2 636 | juillet 2022 |
| 17 rue des Roseaux | maison | 52 m² | 2 | 411 m² | 160 000 € | 3 077 | avril 2022 |
| 20 chemin de la Madeleine | maison | 198 m² | 5 | 378 200 € | 1 910 | mars 2022 | |
| 12 rue de la Poste | maison | 67 m² | 3 | 684 m² | 155 000 € | 2 313 | janvier 2022 |
| 27 rue des 3 Planches | maison | 140 m² | 5 | 667 m² | 170 000 € | 1 214 | novembre 2021 |
| 6 rue du Vieux Bourg | maison | 60 m² | 2 | 2 696 m² | 60 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 32 rue des Roseaux | maison | 107 m² | 5 | 329 m² | 235 000 € | 2 196 | octobre 2021 |
| 5710 La Venelliere | maison | 122 m² | 4 | 1 031 m² | 324 900 € | 2 663 | juillet 2021 |
| 1 rue des Vergers | maison | 94 m² | 5 | 713 m² | 130 000 € | 1 383 | juillet 2021 |
| 24 rue du Vieux Bourg | maison | 75 m² | 2 | 1 861 m² | 95 000 € | 1 267 | juillet 2021 |
| 1 quater rue des Vergers | maison | 100 m² | 5 | 800 m² | 205 000 € | 2 050 | juillet 2021 |
| 3 chemin de la Rivière | maison | 69 m² | 4 | 3 547 m² | 270 150 € | 3 915 | juin 2021 |
| 9 chemin de la Rivière | maison | 251 m² | 7 | 2 700 m² | 310 000 € | 1 235 | juin 2021 |
| 5037 La Jousseliniere | maison | 79 m² | 4 | 1 599 m² | 185 000 € | 2 342 | mars 2021 |
| 3 rue de l'Épinière | maison | 154 m² | 4 | 1 778 m² | 230 791 € | 1 499 | février 2021 |
| 1 rue des 3 Planches | maison | 111 m² | 4 | 745 m² | 122 000 € | 1 099 | février 2021 |
| 11 rue de la Sucrerie | maison | 120 m² | 3 | 1 110 m² | 195 000 € | 1 625 | février 2021 |
| 19 chemin de la Rivière | maison | 110 m² | 5 | 856 m² | 237 000 € | 2 155 | janvier 2021 |
| 1 impasse du Bourg Joli | maison | 92 m² | 5 | 1 534 m² | 175 000 € | 1 902 | janvier 2021 |
Autour de Corzé
Corzé est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Corzé appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angers 3 143 €/m²
- Loire-Authion 2 464 €/m²
- Trélazé 2 169 €/m²
- Avrillé 2 792 €/m²
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m²
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m²
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m²
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m²
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m²
- Montreuil-Juigné 2 598 €/m²
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m²
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m²
- Bouchemaine 2 812 €/m²
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m²
Les communes limitrophes
Corzé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sarrigné 2 317 €/m² 4,7 km
- Rives-du-Loir-en-Anjou 2 500 €/m² 5,9 km
- Seiches-sur-le-Loir 1 907 €/m² 6,0 km
- Montreuil-sur-Loir 2 188 €/m² 6,3 km
- Marcé 1 591 €/m² 6,9 km
- Loire-Authion 2 464 €/m² 8,2 km
- Jarzé Villages 1 778 €/m² 8,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Corzé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² 7,4 km, 2 664 hab.
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² 8,3 km, 8 116 hab.
- Briollay 2 337 €/m² 10,1 km, 3 225 hab.
- Mazé-Milon 2 244 €/m² 10,5 km, 5 761 hab.
- Tiercé 2 047 €/m² 10,8 km, 4 589 hab.
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m² 11,4 km, 9 720 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Loir à 12 km
- site Natura 2000 Basses vallées angevines et prairies de la Baumette à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 625 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 152 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 160 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 613 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 222 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.