Les découpages autour de Clermont-Créans
Le prix dans l'aire d'attraction de La Flèche
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clermont-Créans est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Flèche pôle 1 688 €/m² une maison
- Ligron 1 583 €/m² une maison
- Clermont-Créans 1 525 €/m² une maison
- Mareil-sur-Loir 1 375 €/m² une maison
- Bazouges Cré sur Loir 1 333 €/m² une maison
- Luché-Pringé 1 247 €/m² une maison
- Courcelles-la-Forêt 1 145 €/m² une maison
- Savigné-sous-le-Lude 1 137 €/m² une maison
- Thorée-les-Pins 1 000 €/m² une maison
- Bousse 983 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-la-Motte 906 €/m² une maison
Estimer un bien à Clermont-Créans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue Nationale | 100 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2025 | 1 250 €/m² |
| 3 rue des Prunus | 90 m² | 4 | 149 000 € | juin 2024 | 1 877 €/m² |
| 1 impasse du Boulay | 88 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 591 €/m² |
| 6 route d'Oyre | 94 m² | 4 | 125 000 € | juin 2021 | 1 410 €/m² |
| 7 route des Belles Ouvrières | 96 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 458 €/m² |
| 5 rue des Albizias | 99 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2021 | 1 875 €/m² |
| 4 rue Paul de Chaubry | 89 m² | 4 | 153 000 € | avril 2021 | 1 823 €/m² |
| 6 chemin Mancais | 97 m² | 3 | 27 000 € | juillet 2023 | 311 €/m² |
| 5 allée des Ruaux | 93 m² | 3 | 153 000 € | juillet 2023 | 1 838 €/m² |
| 4 ruelle de la Monnerie | 82 m² | 4 | 103 500 € | mars 2024 | 1 431 €/m² |
| 15 bis rue des Délices | 85 m² | 4 | 162 600 € | novembre 2022 | 2 407 €/m² |
| 7 rue des Prunus | 105 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2021 | 1 566 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 720 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Clermont-Créans, une maison de moins de 70 m² se vend 1 339 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 244 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Clermont-Créans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Clermont-Créans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 route des Belles Ouvrières | maison | 96 m² | 3 | 233 m² | 140 000 € | 1 458 | décembre 2025 |
| 3 rue Marin Chaligne | maison | 75 m² | 4 | 109 m² | 70 000 € | 933 | décembre 2025 |
| 5 rue des Graveaux | maison | 125 m² | 4 | 824 m² | 215 000 € | 1 720 | décembre 2025 |
| 1 impasse du Boulay | maison | 88 m² | 4 | 803 m² | 140 000 € | 1 591 | octobre 2025 |
| 39 rue Nationale | maison | 100 m² | 4 | 538 m² | 125 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 7 rue Marie Lefevre | maison | 135 m² | 7 | 752 m² | 245 000 € | 1 815 | février 2025 |
| 2 rue des Délices | maison | 80 m² | 4 | 200 m² | 116 000 € | 1 450 | octobre 2024 |
| 33 rue Marin Chaligne | maison | 69 m² | 3 | 490 m² | 130 000 € | 1 884 | octobre 2024 |
| 1 Lieu dit les Belles Ouvrières | maison | 120 m² | 4 | 707 m² | 120 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 35 rue Nationale | maison | 146 m² | 4 | 873 m² | 150 000 € | 1 027 | juin 2024 |
| 3 rue des Prunus | maison | 90 m² | 4 | 663 m² | 149 000 € | 1 656 | juin 2024 |
| 5212 Les Haies | maison | 58 m² | 3 | 78 000 € | 1 345 | mai 2024 | |
| 4 ruelle de la Monnerie | maison | 82 m² | 4 | 305 m² | 103 500 € | 1 262 | mars 2024 |
| 18 rue Nationale | maison | 63 m² | 4 | 13 000 € | 206 | décembre 2023 | |
| 7 impasse du Vieux Puits | maison | 64 m² | 3 | 1 328 m² | 86 000 € | 1 344 | décembre 2023 |
| 5476 Pied Guichard | maison | 75 m² | 4 | 843 m² | 230 000 € | 3 067 | novembre 2023 |
| 5 allée des Ruaux | maison | 93 m² | 3 | 697 m² | 153 000 € | 1 645 | juillet 2023 |
| 6 chemin Mancais | maison | 97 m² | 3 | 415 m² | 27 000 € | 278 | juillet 2023 |
| 31 rue Marin Chaligne | maison | 69 m² | 3 | 481 m² | 92 000 € | 1 333 | juillet 2023 |
| 5280 La Ralliere | maison | 146 m² | 4 | 8 731 m² | 226 000 € | 1 548 | juillet 2023 |
| 6 rue des Prunus | maison | 126 m² | 5 | 733 m² | 172 000 € | 1 365 | avril 2023 |
| 6 rue de l'Église | maison | 59 m² | 3 | 324 m² | 86 500 € | 1 466 | janvier 2023 |
| 15 bis rue des Délices | maison | 85 m² | 4 | 474 m² | 162 600 € | 1 913 | novembre 2022 |
| 4 route d'Oyre | maison | 166 m² | 4 | 669 m² | 205 000 € | 1 235 | novembre 2022 |
| 1 Boisse | maison | 119 m² | 2 | 148 000 € | 1 244 | octobre 2022 | |
| 23 rue Nationale | maison | 163 m² | 5 | 661 m² | 107 000 € | 656 | octobre 2022 |
| 2 impasse des Chênes | maison | 110 m² | 5 | 787 m² | 44 741 € | 407 | juin 2022 |
| 5096 La Baziliere | maison | 66 m² | 2 | 80 000 € | 1 212 | juin 2022 | |
| 3 route du Plessis | maison | 77 m² | 1 | 2 349 m² | 235 000 € | 3 052 | mai 2022 |
| 5134 A Les Genettes | maison | 99 m² | 3 | 1 024 m² | 67 000 € | 677 | avril 2022 |
| 8 rue Nationale | maison | 55 m² | 3 | 379 m² | 40 000 € | 727 | mars 2022 |
| 29 rue Nationale | appartement | 26 m² | 1 | 67 m² | 65 000 € | 2 500 | février 2022 |
| 5 route de Creans | maison | 78 m² | 3 | 502 m² | 116 000 € | 1 487 | janvier 2022 |
| 16 rue Nationale | maison | 101 m² | 3 | 29 000 € | 287 | janvier 2022 | |
| 5 rue des Albizias | maison | 99 m² | 4 | 790 m² | 175 000 € | 1 768 | décembre 2021 |
| 44 rue Nationale | maison | 80 m² | 3 | 513 m² | 115 000 € | 1 438 | décembre 2021 |
| 5000 Champ de la Cormeraie | maison | 80 m² | 3 | 1 158 m² | 150 000 € | 1 875 | novembre 2021 |
| 30 route d'Oyre | maison | 129 m² | 6 | 770 m² | 42 859 € | 332 | octobre 2021 |
| 2 rue des Graveaux | maison | 101 m² | 6 | 1 501 m² | 136 000 € | 1 347 | août 2021 |
| 5250 Lieu dit les Belles Ouvrières | maison | 211 m² | 8 | 2 160 m² | 210 000 € | 995 | août 2021 |
| 8 rue des Prunus | maison | 79 m² | 3 | 669 m² | 130 000 € | 1 646 | août 2021 |
| 6 route d'Oyre | maison | 94 m² | 4 | 716 m² | 125 000 € | 1 330 | juin 2021 |
| 4 rue Paul de Chaubry | maison | 89 m² | 4 | 715 m² | 153 000 € | 1 719 | avril 2021 |
| 32 rue Nationale | maison | 70 m² | 3 | 171 m² | 32 000 € | 457 | février 2021 |
| 7 rue des Prunus | maison | 105 m² | 4 | 740 m² | 155 000 € | 1 476 | janvier 2021 |
Autour de Clermont-Créans
Clermont-Créans est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Clermont-Créans appartient à l'aire d'attraction de La Flèche, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Flèche 1 365 €/m²
- Bazouges Cré sur Loir 1 333 €/m²
- Luché-Pringé 1 247 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Motte 906 €/m²
- Thorée-les-Pins 1 000 €/m²
- Mareil-sur-Loir 1 375 €/m²
- Ligron 1 583 €/m²
- Savigné-sous-le-Lude 1 137 €/m²
- Bousse 983 €/m²
- Courcelles-la-Forêt 1 145 €/m²
Les communes limitrophes
Clermont-Créans touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mareil-sur-Loir 1 375 €/m² 2,1 km
- Ligron 1 583 €/m² 4,6 km
- Bousse 983 €/m² 5,2 km
- La Flèche 1 365 €/m² 5,2 km
- Saint-Jean-de-la-Motte 906 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clermont-Créans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 13,4 km, 3 341 hab.
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 15,5 km, 2 556 hab.
- Le Lude 1 160 €/m² 15,7 km, 3 983 hab.
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 16,7 km, 4 693 hab.
- Durtal Maine-et-Loire 1 607 €/m² 18,3 km, 3 386 hab.
- Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 19,4 km, 2 514 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du coteau et prairies des Caforts à 9,8 km, réserve naturelle régionale des marais de Cré-sur-Loir et La Flèche à 11 km
- forêts de Courcelles à 7,8 km, bois de Pins à 8,8 km
- lac de Mansigné à 12 km
- rivières ruisseau des Cartes à 5,1 km, Aune à 8,7 km
- site Natura 2000 Vallée du Loir de Vaas à Bazouges à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 438 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 212 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 365 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 345 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 525 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.