Les découpages autour de La Fontaine-Saint-Martin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Fontaine-Saint-Martin est la 119e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Fontaine-Saint-Martin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 résidence de la Ségrairie | 89 m² | 4 | 155 000 € | mars 2025 | 1 742 €/m² |
| 12 rue Principale | 84 m² | 4 | 105 000 € | avril 2025 | 1 250 €/m² |
| 5 résidence de la Ségrairie | 89 m² | 4 | 162 000 € | novembre 2022 | 1 842 €/m² |
| 11 rue Principale | 85 m² | 4 | 40 000 € | mai 2024 | 432 €/m² |
| 21 rue Principale | 81 m² | 4 | 96 000 € | janvier 2025 | 1 185 €/m² |
| 448 route de Saint Jean | 95 m² | 3 | 32 000 € | novembre 2025 | 337 €/m² |
| 4 rue Principale | 92 m² | 5 | 33 000 € | janvier 2022 | 363 €/m² |
| 5146 La Belle Entreprise | 95 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2023 | 617 €/m² |
| 5157 Lieu dit le Réveil Matin | 90 m² | 2 | 105 000 € | avril 2023 | 1 140 €/m² |
| 5 place de la Mairie | 71 m² | 4 | 82 000 € | juin 2024 | 1 060 €/m² |
| 5157 Lieu dit le Réveil Matin | 90 m² | 2 | 105 000 € | août 2022 | 1 181 €/m² |
| 5037 La Fromendiere | 70 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2023 | 1 117 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 511 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Fontaine-Saint-Martin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 009 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 791 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Fontaine-Saint-Martin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à La Fontaine-Saint-Martin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 448 route de Saint Jean | maison | 95 m² | 3 | 638 m² | 32 000 € | 337 | novembre 2025 |
| 12 rue Principale | maison | 84 m² | 4 | 969 m² | 105 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 5048 La Guibray | maison | 176 m² | 7 | 90 000 € | 511 | avril 2025 | |
| 5 résidence de la Ségrairie | maison | 89 m² | 4 | 933 m² | 155 000 € | 1 742 | mars 2025 |
| 5124 La Coudre | maison | 197 m² | 4 | 17 814 m² | 135 000 € | 685 | mars 2025 |
| 21 rue Principale | maison | 81 m² | 4 | 834 m² | 96 000 € | 1 185 | janvier 2025 |
| 5135 Bel Air | maison | 170 m² | 6 | 14 532 m² | 195 000 € | 1 147 | août 2024 |
| 5014 Lieu dit la Petite Porcherie | maison | 54 m² | 2 | 1 858 m² | 55 000 € | 1 019 | juillet 2024 |
| 3 rue Principale | maison | 107 m² | 6 | 225 m² | 36 500 € | 341 | juillet 2024 |
| 2 rue du Château | maison | 140 m² | 6 | 1 890 m² | 120 000 € | 857 | juin 2024 |
| 5 place de la Mairie | maison | 71 m² | 4 | 2 488 m² | 82 000 € | 1 155 | juin 2024 |
| 11 rue Principale | maison | 85 m² | 4 | 360 m² | 40 000 € | 471 | mai 2024 |
| 17 rue Principale | maison | 125 m² | 4 | 2 068 m² | 144 000 € | 1 152 | février 2024 |
| 5037 La Fromendiere | maison | 70 m² | 4 | 1 464 m² | 80 000 € | 1 143 | décembre 2023 |
| 5146 La Belle Entreprise | maison | 95 m² | 3 | 9 421 m² | 60 000 € | 632 | juillet 2023 |
| 5157 Lieu dit le Réveil Matin | maison | 90 m² | 2 | 3 175 m² | 105 000 € | 1 167 | avril 2023 |
| 5007 Lieu dit la Petite Porcherie | maison | 50 m² | 2 | 1 007 m² | 56 000 € | 1 120 | mars 2023 |
| 5 résidence de la Ségrairie | maison | 89 m² | 4 | 933 m² | 162 000 € | 1 820 | novembre 2022 |
| 5157 Lieu dit le Réveil Matin | maison | 90 m² | 2 | 3 175 m² | 105 000 € | 1 167 | août 2022 |
| 1 place de la Mairie | maison | 69 m² | 3 | 1 013 m² | 47 000 € | 681 | mai 2022 |
| 3 rue du Château | maison | 60 m² | 2 | 405 m² | 117 000 € | 1 950 | mars 2022 |
| 10 rue Principale | maison | 149 m² | 6 | 715 m² | 87 000 € | 584 | février 2022 |
| 4 rue Principale | maison | 92 m² | 5 | 232 m² | 33 000 € | 359 | janvier 2022 |
| 5055 La Rouillerie | maison | 80 m² | 3 | 573 m² | 110 000 € | 1 375 | décembre 2021 |
| 5208 F La Petite Chaîne | maison | 103 m² | 5 | 1 009 m² | 230 000 € | 2 233 | juillet 2021 |
| 5140 La Menarderie | maison | 42 m² | 3 | 3 309 m² | 20 000 € | 476 | juin 2021 |
| 5143 La Belle Entreprise | maison | 72 m² | 3 | 1 780 m² | 60 000 € | 833 | mai 2021 |
| 5065 Le Taillis des Soucis | maison | 15 m² | 1 | 5 000 m² | 15 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 15 rue Principale | maison | 158 m² | 6 | 515 m² | 125 000 € | 791 | mars 2021 |
Autour de La Fontaine-Saint-Martin
La Fontaine-Saint-Martin est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Fontaine-Saint-Martin appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
La Fontaine-Saint-Martin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 4,5 km
- Saint-Jean-de-la-Motte 906 €/m² 4,6 km
- Oizé 1 404 €/m² 4,7 km
- Ligron 1 583 €/m² 5,3 km
- Courcelles-la-Forêt 1 145 €/m² 5,4 km
- Mézeray 1 430 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Fontaine-Saint-Martin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 9,1 km, 4 693 hab.
- Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 10,9 km, 2 514 hab.
- Guécélard 1 795 €/m² 12,0 km, 3 202 hab.
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 13,2 km, 2 556 hab.
- La Flèche 1 365 €/m² 14,3 km, 14 947 hab.
- Laigné-Saint-Gervais 1 821 €/m² 14,8 km, 4 252 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Courcelles
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau et prairies des Caforts à 12 km
- forêt bois de L'Augonay à 8,8 km
- lac de Mansigné à 7,5 km
- rivières Fessard à 8,6 km, Rhonne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 917 €/m² | 6 |
| 2022 | 924 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 019 €/m² | 7 |
| 2025 | 935 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.