Les découpages autour de Savigné-l'Évêque
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Savigné-l'Évêque est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Savigné-l'Évêque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue Henri Veron | 90 m² | 4 | 138 000 € | octobre 2024 | 1 536 €/m² |
| 47 grande Rue | 88 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 818 €/m² |
| 35 rue des Cailles | 92 m² | 4 | 125 000 € | avril 2024 | 1 361 €/m² |
| 22 rue de Morteveille | 94 m² | 4 | 250 000 € | juin 2025 | 2 660 €/m² |
| 20 rue des Boutons d'Or | 86 m² | 4 | 165 320 € | janvier 2025 | 1 922 €/m² |
| 15 rue Andre Burel | 95 m² | 4 | 217 000 € | novembre 2025 | 2 284 €/m² |
| 9 rue Andre Burel | 95 m² | 4 | 241 900 € | août 2025 | 2 546 €/m² |
| 10 rue de l'Abbé Nepveu | 88 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2023 | 2 238 €/m² |
| 4 rue des Perdrix | 88 m² | 4 | 170 000 € | août 2023 | 1 903 €/m² |
| 16 rue des Boutons d'Or | 86 m² | 4 | 165 320 € | décembre 2024 | 1 925 €/m² |
| 22 rue des Boutons d'Or | 86 m² | 4 | 166 990 € | octobre 2024 | 1 945 €/m² |
| 8 rue des Boutons d'Or | 86 m² | 4 | 166 990 € | octobre 2024 | 1 945 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 807 €/m² à 1 949 €/m².
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 755 €/m² et 2 182 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Savigné-l'Évêque, une maison de moins de 70 m² se vend 2 009 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 790 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Savigné-l'Évêque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Savigné-l'Évêque
- Combien coûte le mètre carré à Savigné-l'Évêque ?
- Le prix médian à Savigné-l'Évêque est de 1 949 €/m² pour une maison, en 2025, sur 37 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 755 €/m² et 2 182 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Savigné-l'Évêque ?
- les Tertres, à 1 951 €/m². Le moins cher est Grande Rue, à 1 602 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Savigné-l'Évêque
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : les Tertres à 1 951 €/m², Grande Rue à 1 602 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Grande Rue 1 602 €/m² 34 ventes, 97 % de maisons
- les Tertres 1 951 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- la Pierre 1 927 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 28 lieux-dits de Savigné-l'Évêque portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Noyers (11), Beaufeu (8), l'Allée de Mortrie (8), la Planchette (8), le Parc (7), le Taillis (7), les Barres (7), Chère (4), Morteveille (4), la Pelouse (4), les Cerisiers (4), les Morlettes (4), l'Ardoise (3), la Perriere (3), Malessard (2), le Chêne Vert (2), le Rocher (2), Montargis (1), l'Audiniere (1), l'Evasellerie (1), la Bannerie (1), la Blanchardiere (1), la Croix aux Prêtres (1), la Haute Plisse (1), le Bois l'Évêque (1), le Clos (1), le Pâtis (1), les Maisons Rouges (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 2 132 €/m² 18 ventes
- section ZL 1 951 €/m² 26 ventes
- section AL 1 941 €/m² 16 ventes
- section AH 1 898 €/m² 10 ventes
- section AK 1 848 €/m² 26 ventes
- section AI 1 818 €/m² 33 ventes
- section AC 1 420 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 146 y sont recensées à Savigné-l'Évêque, 55 ont pu être situées, et 173 ventes sur 174 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 174 retenues à Savigné-l'Évêque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Bons Enfants | maison | 82 m² | 4 | 246 m² | 159 990 € | 1 951 | décembre 2025 |
| 936 chemin des Morlettes | maison | 110 m² | 5 | 208 m² | 172 000 € | 1 564 | décembre 2025 |
| 138 grande Rue | maison | 48 m² | 2 | 216 m² | 69 000 € | 1 438 | décembre 2025 |
| 13 rue Marchande | maison | 50 m² | 2 | 501 m² | 38 500 € | 770 | novembre 2025 |
| 15 rue Andre Burel | maison | 95 m² | 4 | 833 m² | 217 000 € | 2 284 | novembre 2025 |
| 17 rue des Cailles | maison | 103 m² | 7 | 664 m² | 198 000 € | 1 922 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Division Leclerc | maison | 100 m² | 3 | 60 m² | 110 000 € | 1 100 | octobre 2025 |
| 9 impasse Octave Poussin | maison | 88 m² | 5 | 576 m² | 174 620 € | 1 984 | octobre 2025 |
| 5706 Les Maisons Rouges | maison | 103 m² | 5 | 3 637 m² | 240 000 € | 2 330 | octobre 2025 |
| 2 rue Gisele Halimi | maison | 71 m² | 4 | 751 m² | 153 000 € | 2 155 | octobre 2025 |
| 15 chemin du Chêne Vert | maison | 66 m² | 3 | 1 000 m² | 121 500 € | 1 841 | septembre 2025 |
| 1 rue de l'Abbé Nepveu | maison | 81 m² | 4 | 863 m² | 180 000 € | 2 222 | septembre 2025 |
| 14 rue de la Pelouse | maison | 84 m² | 6 | 876 m² | 190 000 € | 2 262 | septembre 2025 |
| 3759 route de Joue l'Abbé | maison | 120 m² | 4 | 5 959 m² | 235 000 € | 1 958 | août 2025 |
| 916 chemin de l'Audiniere | maison | 94 m² | 3 | 165 000 € | 1 755 | août 2025 | |
| 321 chemin de l'Evasellerie | maison | 143 m² | 4 | 5 721 m² | 250 000 € | 1 748 | août 2025 |
| 9 rue Andre Burel | maison | 95 m² | 4 | 617 m² | 241 900 € | 2 546 | août 2025 |
| 5571 La Haute Plisse | maison | 43 m² | 3 | 120 000 € | 2 791 | juillet 2025 | |
| 12 ter chemin du Feu | maison | 114 m² | 5 | 556 m² | 270 000 € | 2 368 | juillet 2025 |
| 47 grande Rue | maison | 88 m² | 4 | 747 m² | 160 000 € | 1 818 | juillet 2025 |
| 86 grande Rue | maison | 78 m² | 3 | 327 m² | 83 000 € | 1 064 | juillet 2025 |
| 17 rue Leopold Paignard | maison | 110 m² | 6 | 556 m² | 240 000 € | 2 182 | juin 2025 |
| 22 rue de Morteveille | maison | 94 m² | 4 | 567 m² | 250 000 € | 2 660 | juin 2025 |
| 21 rue de la Perriere | maison | 129 m² | 5 | 856 m² | 335 000 € | 2 597 | juin 2025 |
| 56 grande Rue | maison | 117 m² | 4 | 728 m² | 199 583 € | 1 706 | juin 2025 |
| 6 rue Leopold Paignard | maison | 119 m² | 6 | 722 m² | 215 000 € | 1 807 | mai 2025 |
| 2 impasse Octave Poussin | maison | 101 m² | 5 | 678 m² | 165 000 € | 1 634 | mai 2025 |
| 11 rue Beaufeu | maison | 120 m² | 5 | 508 m² | 250 000 € | 2 083 | mai 2025 |
| 1 rue de Verdun | maison | 78 m² | 4 | 605 m² | 152 000 € | 1 949 | mai 2025 |
| 2678 route de Malessard | maison | 100 m² | 4 | 128 100 € | 1 281 | avril 2025 | |
| 17 rue des Bons Enfants | maison | 82 m² | 4 | 247 m² | 158 390 € | 1 932 | avril 2025 |
| 4 rue des Boutons d'Or | maison | 97 m² | 5 | 251 m² | 175 220 € | 1 806 | mars 2025 |
| 10 rue de la Perriere | maison | 138 m² | 6 | 555 m² | 250 000 € | 1 812 | mars 2025 |
| 2 rue de la Libération | maison | 121 m² | 6 | 925 m² | 237 000 € | 1 959 | mars 2025 |
| 23 rue des Bons Enfants | maison | 80 m² | 4 | 243 m² | 158 390 € | 1 980 | janvier 2025 |
| 16 rue de l'Ardoise | maison | 74 m² | 3 | 699 m² | 153 000 € | 2 068 | janvier 2025 |
| 20 rue des Boutons d'Or | maison | 86 m² | 4 | 210 m² | 165 320 € | 1 922 | janvier 2025 |
| 14 rue des Boutons d'Or | maison | 69 m² | 3 | 199 m² | 138 590 € | 2 009 | décembre 2024 |
| 3 rue des Bons Enfants | maison | 82 m² | 4 | 225 m² | 158 390 € | 1 932 | décembre 2024 |
| 13 rue des Bons Enfants | maison | 69 m² | 3 | 216 m² | 138 590 € | 2 009 | décembre 2024 |
| 1 rue des Bons Enfants | maison | 80 m² | 4 | 218 m² | 158 390 € | 1 980 | décembre 2024 |
| 16 rue des Boutons d'Or | maison | 86 m² | 4 | 215 m² | 165 320 € | 1 922 | décembre 2024 |
| 11 rue des Bons Enfants | maison | 69 m² | 3 | 211 m² | 138 590 € | 2 009 | décembre 2024 |
| 15 rue des Bons Enfants | maison | 82 m² | 4 | 210 m² | 158 390 € | 1 932 | décembre 2024 |
| 9 rue des Bons Enfants | maison | 82 m² | 4 | 246 m² | 158 390 € | 1 932 | décembre 2024 |
| 12 rue des Boutons d'Or | maison | 69 m² | 3 | 186 m² | 138 590 € | 2 009 | décembre 2024 |
| 21 rue des Bons Enfants | maison | 82 m² | 4 | 246 m² | 158 390 € | 1 932 | décembre 2024 |
| 244 chemin des Morlettes | maison | 68 m² | 4 | 2 108 m² | 155 000 € | 2 279 | décembre 2024 |
| 7 rue des Bons Enfants | maison | 82 m² | 4 | 239 m² | 159 990 € | 1 951 | décembre 2024 |
| 56 grande Rue | maison | 126 m² | 5 | 117 500 € | 933 | décembre 2024 | |
| 30 rue Alphonse Lavallee | maison | 83 m² | 5 | 1 204 m² | 160 000 € | 1 928 | novembre 2024 |
| 25 rue Henri Veron | maison | 90 m² | 4 | 655 m² | 138 000 € | 1 533 | octobre 2024 |
| 22 rue des Boutons d'Or | maison | 86 m² | 4 | 208 m² | 166 990 € | 1 942 | octobre 2024 |
| 8 rue des Boutons d'Or | maison | 86 m² | 4 | 221 m² | 166 990 € | 1 942 | octobre 2024 |
| 10 rue des Boutons d'Or | maison | 86 m² | 4 | 222 m² | 166 990 € | 1 942 | octobre 2024 |
| 5 rue des Bons Enfants | maison | 82 m² | 4 | 232 m² | 159 990 € | 1 951 | septembre 2024 |
| 2 rue des Boutons d'Or | maison | 85 m² | 4 | 221 m² | 166 990 € | 1 965 | septembre 2024 |
| 6 rue des Boutons d'Or | maison | 97 m² | 5 | 276 m² | 176 990 € | 1 825 | septembre 2024 |
| 40 rue de la Division Leclerc | maison | 119 m² | 4 | 291 m² | 194 000 € | 1 630 | août 2024 |
| 24 rue des Noyers | maison | 96 m² | 5 | 648 m² | 210 000 € | 2 188 | juillet 2024 |
| 4 rue Beaufeu | maison | 76 m² | 4 | 1 083 m² | 175 000 € | 2 303 | juillet 2024 |
| 37 rue Alphonse Lavallee | maison | 76 m² | 4 | 583 m² | 153 000 € | 2 013 | juin 2024 |
| 3 rue Jean Moulin | maison | 143 m² | 7 | 675 m² | 213 500 € | 1 493 | juin 2024 |
| 157 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 465 m² | 168 000 € | 2 100 | mai 2024 |
| 15 avenue Francois Mitterrand | maison | 83 m² | 3 | 542 m² | 172 000 € | 2 072 | avril 2024 |
| 35 rue des Cailles | maison | 92 m² | 4 | 773 m² | 125 000 € | 1 359 | avril 2024 |
| 28 rue de l'Abbé Nepveu | maison | 75 m² | 4 | 580 m² | 134 000 € | 1 787 | avril 2024 |
| 24 rue Octave Poussin | maison | 106 m² | 6 | 634 m² | 250 000 € | 2 358 | février 2024 |
| 9 rue Andre Burel | maison | 95 m² | 4 | 617 m² | 229 000 € | 2 411 | février 2024 |
| 6 rue des Châtaigniers | maison | 114 m² | 7 | 703 m² | 187 000 € | 1 640 | décembre 2023 |
| 58 grande Rue | maison | 67 m² | 2 | 1 243 m² | 215 000 € | 3 209 | décembre 2023 |
| 8 rue Saint Germain | maison | 47 m² | 2 | 46 m² | 66 000 € | 1 404 | décembre 2023 |
| 244 chemin des Morlettes | maison | 68 m² | 4 | 917 m² | 135 000 € | 1 985 | novembre 2023 |
| 4 rue Saint Barthelemy | maison | 50 m² | 2 | 48 m² | 82 500 € | 1 650 | octobre 2023 |
| 10 rue de l'Abbé Nepveu | maison | 88 m² | 4 | 541 m² | 200 000 € | 2 273 | octobre 2023 |
| 13 rue du Millénaire | maison | 97 m² | 4 | 738 m² | 257 000 € | 2 649 | octobre 2023 |
| 9 rue Leopold Paignard | maison | 85 m² | 4 | 767 m² | 223 000 € | 2 624 | octobre 2023 |
| 139 grande Rue | maison | 80 m² | 2 | 474 m² | 100 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 179 grande Rue | maison | 31 m² | 1 | 240 m² | 70 000 € | 2 258 | septembre 2023 |
| 33 rue Alphonse Lavallee | maison | 74 m² | 4 | 487 m² | 135 000 € | 1 824 | septembre 2023 |
Autour de Savigné-l'Évêque
Savigné-l'Évêque est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 23 km, Perche à 38 km, Alpes mancelles à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Savigné-l'Évêque appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m²
Les communes limitrophes
Savigné-l'Évêque touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Joué-l'Abbé 1 827 €/m² 4,7 km
- Saint-Corneille 1 859 €/m² 4,7 km
- Courcebœufs 2 048 €/m² 4,8 km
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 5,1 km
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² 5,4 km
- Sillé-le-Philippe 1 668 €/m² 5,7 km
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² 6,4 km
- Beaufay 1 431 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Savigné-l'Évêque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coulaines 1 844 €/m² 7,5 km, 8 121 hab.
- Saint-Pavace 2 137 €/m² 8,1 km, 2 007 hab.
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 8,2 km, 2 774 hab.
- Champagné 1 889 €/m² 8,6 km, 3 666 hab.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 9,2 km, 2 939 hab.
- Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 9,9 km, 2 681 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Morte Parence
Et tout près, sans être dans la commune
- parc naturel Arche de la Nature à 9,8 km
- rivière Orne Saosnoise à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Savigné-l'Évêque ?
- jan 6,3 %
- fév 1,7 %
- mars 6,9 %
- avr 5,7 %
- mai 6,9 %
- juin 9,8 %
- juil 14,9 %
- août 6,3 %
- sept 9,2 %
- oct 9,8 %
- nov 4,0 %
- déc 18,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 807 €/m² | 39 |
| 2022 | 1 873 €/m² | 40 |
| 2023 | 1 979 €/m² | 25 |
| 2024 | 1 946 €/m² | 32 |
| 2025 | 1 949 €/m² | 37 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.